नीतियों की अटकलों और शोषण को रोकना।

राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने संबंधी समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के प्रायोगिक कार्यान्वयन को राष्ट्रीय सभा के विचार और निर्णय के लिए आठवें सत्र में प्रस्तुत करने पर सहमति व्यक्त की।

वाणिज्यिक आवास के लिए भूमि विस्तार का प्रायोगिक चरण: सट्टेबाजी और नीतिगत लाभखोरी को रोकना

राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने संबंधी समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के प्रायोगिक कार्यान्वयन को राष्ट्रीय सभा के विचार और निर्णय के लिए आठवें सत्र में प्रस्तुत करने पर सहमति व्यक्त की।

राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने मसौदा प्रस्ताव पर टिप्पणी की ।

राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति की ओर से, आर्थिक समिति के अध्यक्ष वू होंग थान ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने के समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन को पायलट प्रोजेक्ट के रूप में शुरू करने संबंधी राष्ट्रीय सभा के प्रस्ताव के मसौदा पर राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति के निष्कर्ष पर हस्ताक्षर किए और उसे जारी किया है, जैसा कि राष्ट्रीय सभा के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर बताया गया है।

तदनुसार, 3 नवंबर की सुबह, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने सरकार के दिनांक 29 अक्टूबर, 2024 के प्रस्तुत पत्र संख्या 735/टीटीआर-सीपी के अनुसार उपरोक्त मसौदा प्रस्ताव पर अपनी राय दी।

राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने 15वीं राष्ट्रीय सभा के 8वें सत्र में (सत्र की प्रक्रिया के अनुसार) भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने के समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के प्रायोगिक कार्यान्वयन को राष्ट्रीय सभा के विचार और निर्णय के लिए प्रस्तुत करने पर सहमति व्यक्त की।

सरकार से अनुरोध है कि वह 3 नवंबर, 2024 को हुई राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति की बैठक में व्यक्त किए गए विचारों और राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति के 28 अक्टूबर, 2024 के निष्कर्ष संख्या 1032/KL-UBTVQH15, आर्थिक समिति की स्थायी समिति, जातीय परिषद की स्थायी समिति और अन्य समितियों की स्थायी समितियों के समीक्षात्मक विचारों का अध्ययन और आत्मसात करे; संकल्प के मसौदे को तत्काल पूरा करके 7 नवंबर, 2024 तक राष्ट्रीय सभा को भेज दे ताकि इसे 15वीं राष्ट्रीय सभा के 8वें सत्र के कार्यक्रम में शामिल किया जा सके, निष्कर्ष में यह कहा गया है।

निष्कर्ष में राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति द्वारा नोट की गई कई बातों का भी उल्लेख किया गया है।

विशेष रूप से, संकल्प के नाम पर शोध करें, कानूनी दस्तावेजों के प्रकाशन संबंधी कानून के प्रावधानों का अनुपालन सुनिश्चित करें, केवल राष्ट्रीय सभा के निर्णय लेने के अधिकार के अंतर्गत आने वाली कई नई नीतियों के प्रायोगिक कार्यान्वयन का प्रावधान करें, जिनके लिए कोई शासी कानून नहीं हैं या जो वर्तमान कानूनों के प्रावधानों से भिन्न हैं।

विनियमन के दायरे के संबंध में, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने संकल्प के विनियमन के दायरे में भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने के समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के राष्ट्रव्यापी पायलट कार्यान्वयन पर सक्षम अधिकारियों के निष्कर्षों के आधार, औचित्य, तात्कालिकता, प्रभावशीलता, व्यवहार्यता और संगति के स्पष्टीकरण का अनुरोध किया।

राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने यह भी कहा कि लागू विषयों के बीच दोहराव से बचने और प्रस्ताव में एकरूपता लाने के लिए समीक्षा, शोध और उचित रूप से सुझाव देना आवश्यक है।

परियोजना कार्यान्वयन की शर्तों के संबंध में, निष्कर्ष में स्पष्ट रूप से 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 9 में निर्दिष्ट सभी प्रकार की भूमि के लिए पायलट के आधार और आधारों को स्पष्ट करने की आवश्यकता बताई गई है; भूमि कानून में निर्दिष्ट भूमि प्रकारों के हस्तांतरण को प्राप्त करने की शर्तों के लिए पायलट तंत्र का अनुप्रयोग, पायलट शर्तें भूमि उपयोग अधिकारों को प्राप्त करने (या भूमि उपयोग अधिकार होने) के समय पर आधारित हैं।

प्रायोगिक परियोजना के दायरे से संबंधित जिला स्तरीय भूमि उपयोग नियोजन, निर्माण नियोजन और शहरी नियोजन में समायोजन के लिए सख्त नियम लागू किए जाएंगे। निष्कर्ष के अनुसार, प्रायोगिक परियोजना के कार्यान्वयन में सक्षम अधिकारियों द्वारा निर्धारित धान भूमि क्षेत्र, वन आवरण अनुपात और भूमि संकेतकों का अनुपालन सुनिश्चित किया जाना चाहिए।

पायलट परियोजनाओं के चयन के मानदंडों के संबंध में, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने कहा कि इनके आधार और आधारों को स्पष्ट करना और इनकी समीक्षा करना आवश्यक है ताकि इनकी सटीकता, प्रभावशीलता और व्यवहार्यता सुनिश्चित हो सके और ये पायलट परियोजनाओं के चयन के मानदंडों के संबंध में सक्षम अधिकारियों के निष्कर्षों के विपरीत न हों। पायलट परियोजनाओं को कार्यान्वित करने की क्षमता रखने वाले निवेशकों के चयन के लिए मानदंड विशिष्ट, स्पष्ट, पारदर्शी और प्राथमिकता-आधारित होने चाहिए। योजना से हटाए गए रक्षा और सुरक्षा भूमि को विनियमित न करने के प्रस्ताव पर मूल्यांकन एजेंसी की राय का अध्ययन करें।

राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने सरकार को भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने संबंधी समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने की प्रक्रियाओं को विस्तार से निर्दिष्ट करने का कार्य सौंपने पर भी सहमति व्यक्त की।

निष्कर्ष में कहा गया है कि पायलट तंत्र के साथ, भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने संबंधी समझौतों को लागू करने के लिए समयबद्ध अनुसंधान नियमों का निर्धारण किया जाएगा; यदि समझौता लंबा खिंचता है, निवेशक परियोजना को पूरा नहीं कर पाता है या परियोजना को निर्धारित समय पर लागू नहीं करता है, या सक्षम प्राधिकारी द्वारा समीक्षा और अनुमोदित समय सारणी के अनुसार परियोजना को पूरा नहीं करता है, तो कानूनी परिणामों से निपटा जाएगा।

राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने 5 साल की अवधि के लिए लागू किए जाने वाले प्रायोगिक नियम को मंजूरी दे दी है।

सरकार जोखिमों का पूर्णतः पूर्वानुमान लगाती है और राष्ट्रीय सभा के मसौदा प्रस्ताव में शामिल किए जाने वाले उपयुक्त नियमों का प्रस्ताव करने या नकारात्मकता, सट्टेबाजी, नीतिगत लाभखोरी, भूमि को परती छोड़ने या मांग से अधिक व्यापक वाणिज्यिक आवास निवेश के कारण रिक्ति, अपव्यय या अर्थव्यवस्था पर अन्य प्रतिकूल प्रभावों को रोकने के लिए अपने अधिकार क्षेत्र के भीतर समाधान लागू करने का दायित्व रखती है, जिससे व्यापक आर्थिक स्थिरता प्रभावित हो सकती है। साथ ही, राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति के निष्कर्षों के अनुसार, प्रस्तुत प्रस्ताव और मसौदा प्रस्ताव में प्रस्तावित सामग्री की सक्षम अधिकारियों के निष्कर्षों के अनुरूपता सुनिश्चित करने की भी सरकार की जिम्मेदारी है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-ngan-chan-dau-co-truc-loi-chinh-sach-d229320.html