क्या रियल एस्टेट निवेश स्टॉक निवेश से अधिक सफल है?

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रियल एस्टेट बाजार हर किसी के लिए “आसान” नहीं है।

वियतनामी लोग रियल एस्टेट निवेश के प्रति "पागल" हैं

दाऊ तू अख़बार द्वारा आयोजित "बढ़ती कीमतों के दौर में रियल एस्टेट में निवेश" टॉक शो में, माई वियत लैंड के उप महानिदेशक श्री गुयेन थैक कुओंग ने इस बात पर ज़ोर दिया कि रियल एस्टेट अन्य माध्यमों की तुलना में अपेक्षाकृत आसान निवेश माध्यम है। उपरोक्त कथन को स्पष्ट करते हुए, श्री कुओंग ने कहा कि अगर औसतन 10 लोग रियल एस्टेट और शेयरों में निवेश करते हैं, तो रियल एस्टेट में सफलता की दर ज़्यादा होगी।

कई निवेशकों का अभी भी रियल एस्टेट में गहरा विश्वास है। फोटो: थान वु

"चूँकि रियल एस्टेट अन्य माध्यमों की तुलना में एक आसान निवेश माध्यम है, इसलिए इस प्रकार के निवेश पर अधिक ध्यान दिया जाता है। सीमित आपूर्ति के संदर्भ में, जहाँ माँग और निवेश की इच्छा हमेशा ऊँची रहती है, वहीं रियल एस्टेट उत्पादों की बिक्री कीमत भी बढ़ जाती है," माई वियत लैंड के उप महानिदेशक ने कहा।

श्री गुयेन थैक कुओंग के विचार रियल एस्टेट उद्योग के अन्य विशेषज्ञों के विचारों से कई मायनों में मिलते-जुलते हैं। इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर - Baodautu.vn के पत्रकारों को जवाब देते हुए, ईज़ी रियल एस्टेट कंपनी के सीईओ, श्री फाम डुक तोआन ने कहा कि ज़्यादातर वियतनामी लोग अभी भी "ज़मीन और सोना इकट्ठा करने" को प्राथमिकता देने की मानसिकता रखते हैं।

श्री टोआन ने कहा, "वास्तव में, 1993 के भूमि कानून के लागू होने के बाद से अब तक, हनोई में भूमि की कीमतों में केवल दो रुझान रहे हैं: एक स्थिरता, दूसरा वृद्धि, लेकिन कीमत में कोई कमी नहीं आई है।"

विशेष रूप से, हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष, श्री गुयेन द डीप ने पूरे विश्वास के साथ घोषणा की कि पिछले 20 वर्षों में, आवासीय भूमि खरीदने वाले लोगों ने शायद ही कभी पैसा गंवाया हो। वित्तीय उत्तोलन का उपयोग न करने वाले निवेशकों के लिए सुरक्षा अनुपात और भी अधिक है। रहने की जगह या निवेश की सीमाओं से परे भी, मकान/भूमि बच्चों और नाती-पोतों के लिए "बचत" भी हैं। यही कारण है कि अचल संपत्ति की मांग हमेशा बहुत अधिक रहती है।

पैसा लगाने से पहले अभी भी सावधानी बरतने की ज़रूरत है

हालाँकि, वियतनाम फाइनेंशियल एडवाइजर्स कम्युनिटी (VWA) के सह-संस्थापक और AFA ग्रुप के सीईओ श्री फान ले थान लोंग ने कहा कि रियल एस्टेट में निवेश करना कोई आसान काम नहीं है। यह एक ऐसा एसेट क्लास है जो आर्थिक बदलावों के प्रति बेहद संवेदनशील होता है, जबकि पिछले 30 सालों में बाज़ार में हमेशा असामान्य उतार-चढ़ाव रहा है।

"अगर आपने 2010-2011 में हनोई के उपनगरीय इलाके में अचल संपत्ति खरीदी होती, तो आपको मुनाफ़ा कमाने के लिए अब तक इंतज़ार करना पड़ता। क्योंकि उस समय, कीमतें बढ़ गई थीं, और फिर बाज़ार "स्थिर" अवस्था में आ गया था। अगर आपको अपने निवेश से "मुनाफ़ा कमाने" के लिए लंबा इंतज़ार करना पड़ता, तो आपका मुनाफ़ा पूँजीगत लागतों के कारण कम हो जाता," श्री लॉन्ग ने कहा।

उदाहरण देते हुए, इस विशेषज्ञ ने कहा कि 2021-2022 में, जो निवेशक निवेश के लिए गलत क्षेत्र और खंड चुनते हैं, वे शायद "किनारे पर वापस नहीं लौटेंगे"। उपनगरों में अचल संपत्ति खरीदने वालों के लिए वित्तीय नुकसान और भी गंभीर है।

"आज की तरह उच्च अचल संपत्ति की कीमतों के संदर्भ में, निवेशकों के लिए निवेश करने के लिए एक जगह ढूंढना आसान नहीं है। मेरी राय में, खरीदारों को अपना पैसा लगाने से पहले निम्नलिखित 4 कारकों पर विचार करना चाहिए," श्री लॉन्ग ने कहा।

पहला कारक खरीद का समय है। कई लोग अक्सर व्यापक आर्थिक स्थिति और ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव के आधार पर अचल संपत्ति खरीदने का समय चुनते हैं। वर्तमान में, बैंकों की बचत ब्याज दरें काफी कम हैं, केवल लगभग 5 - 5.5% / वर्ष। हालाँकि, बैंकों में जमा राशि अभी भी अधिक है, क्योंकि बहुत से लोग अभी भी इस बात को लेकर झिझकते हैं कि किस क्षेत्र में अचल संपत्ति खरीदें। यह चिंता अचल संपत्ति खरीदने का चुनाव करते समय दूसरे कारक - स्थान - की ओर ले जाती है।

"निवेशकों को यह विचार करना चाहिए कि किन क्षेत्रों में कीमतें अच्छी हैं और बुनियादी ढाँचे, रहने की सुविधाओं और परियोजना विकास के लिए जगह के मामले में विकास की संभावनाएँ हैं। स्थान चुनने के बाद, निवेशकों को अगले कारक पर विचार करना चाहिए: खंड, जैसे अपार्टमेंट, टाउनहाउस, ज़मीन के प्लॉट...", श्री लॉन्ग ने बताया।

अंत में, किसी परियोजना में "निवेश करने के लिए सही व्यक्ति चुनने" से पहले, खरीदारों को निवेशक को स्पष्ट रूप से समझना होगा। जब 1 अगस्त, 2024 से तीनों रियल एस्टेट कानून लागू होंगे, तो उच्च सावधानी, अच्छी पूंजी जुटाने की क्षमता और उपयुक्त परियोजना विकास वाली कंपनियाँ ही ऐसी इकाइयाँ होंगी जो उत्पादों को टिकाऊ और कानूनी रूप से सुरक्षित तरीके से बाज़ार में ला सकेंगी।

"अगर आप सही समय, स्थान, सेगमेंट और निवेशक चुनते हैं, तो मुनाफ़ा सुनिश्चित होगा। अन्यथा, निवेशकों को भविष्य के मूल्य वाली अचल संपत्ति खरीदने के लिए बड़ी रकम चुकानी पड़ सकती है। फिर, उन्हें मुनाफ़ा दर्ज करने के लिए 3-5 साल इंतज़ार करना होगा," श्री लॉन्ग ने निष्कर्ष निकाला।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html