रियल एस्टेट व्यवसायों ने बॉन्ड परिपक्वता पर दबाव कम किया

रियल एस्टेट बाजार तेजी से समृद्ध हो रहा है, जब तक व्यवसाय अपने उत्पाद बेच सकते हैं, बांड परिपक्वता अब चिंता का विषय नहीं रहेगी।

वियतनाम बॉन्ड मार्केट एसोसिएशन (VBMA) के आंकड़ों के अनुसार, जून 2025 में, 65 निजी बॉन्ड जारी किए गए, जिनका कुल मूल्य 86,953 बिलियन VND था। इनमें से 12,922 बिलियन VND रियल एस्टेट उद्योग से थे। इस प्रकार, 2025 के पहले 6 महीनों में, रियल एस्टेट उद्यमों के समूह ने बॉन्ड चैनल से 41,416 बिलियन VND से अधिक आकर्षित किया है।

अनुमान है कि 2025 की दूसरी छमाही में लगभग 131,601 अरब वियतनामी डोंग (VND) के बॉन्ड परिपक्व होंगे। अकेले रियल एस्टेट क्षेत्र का परिपक्वता मूल्य 53% होगा, जो 69,970 अरब वियतनामी डोंग (VND) के बराबर है।

रियल एस्टेट बाज़ार में कई सकारात्मक बदलाव हुए हैं, जिससे बॉन्ड की परिपक्वता को लेकर चिंताएँ कम हुई हैं। ग्राफ़िक्स: थान वु

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वैन ल्यूक के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार के सबसे कठिन दौर (जून से अगस्त 2023) के दौरान, सरकार ने डिक्री 08/2023/ND-CP जारी की, जिससे व्यवसायों और निवेशकों को बॉन्ड ऋण पर बातचीत करने और उसे स्थगित करने की अनुमति मिली। इस "जीवन रेखा" के साथ, 60% व्यवसायों को 2 साल का विस्तार दिया गया है, जिससे ऋण चुकौती की तारीख 2025 तक आ गई है।

हालांकि, विशेषज्ञ ने कहा कि इस साल बॉन्ड पर दबाव चिंता का विषय नहीं है। डिफॉल्ट की संभावना कम है, क्योंकि रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे अधिक सकारात्मक हो गया है। कई व्यवसायों को अपने उत्पाद बेचने के लिए केवल 10% की उत्पाद छूट निर्धारित करने की आवश्यकता है, जबकि पिछली अवधि में यह 40-50% थी।

इतना ही नहीं, श्री ल्यूक ने पूरे विश्वास के साथ कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार को व्यापक आर्थिक कारकों से लाभ मिल रहा है। तदनुसार, मुद्रास्फीति नियंत्रण में बढ़ रही है; वियतनाम में ब्याज दरें कम बनी हुई हैं; बजट घाटा, सार्वजनिक ऋण, विदेशी ऋण, सरकारी ऋण चुकौती दायित्व... राष्ट्रीय सभा द्वारा अनुमत सीमा के भीतर हैं। इसके अलावा, संस्थागत और कानूनी अड़चनें भी धीरे-धीरे दूर हो गई हैं।

हाल ही में, डाट ज़ान्ह सर्विसेज इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट (DXS-FERI) ने भी 2025 के पहले 6 महीनों में रियल एस्टेट बाजार की स्थिति पर आशावादी टिप्पणियां दी हैं।

इस शोध इकाई का मानना ​​है कि यह रियल एस्टेट निवेशकों के लिए "पीक सीज़न" है। ज़्यादातर निवेशक पुनर्गठन प्रक्रिया पूरी कर चुके हैं और अपने कारोबार का विस्तार करने के इरादे से सकारात्मक सोच के साथ एक नए विकास चक्र में प्रवेश करने के लिए तैयार हैं।

जाने-पहचाने ब्रांडों की ज़बरदस्त वापसी के अलावा, बाज़ार में मज़बूत वित्तीय क्षमता वाले कई नए निवेशक भी उभरे हैं। ये कंपनियाँ सक्रिय रूप से कर्मचारियों की भर्ती कर रही हैं, परियोजना विकास योजनाओं को लागू कर रही हैं और वितरण इकाइयों के साथ सहयोग बढ़ा रही हैं।

कानूनी मुद्दों के कारण लंबे समय तक "ठंडे बस्ते" में रहने के बाद, 2025 की शुरुआत से कई परियोजनाओं को "पुनर्जीवित" करना और बिक्री के लिए फिर से खोलना शुरू हो गया है। इसके अलावा, नए चक्र का स्वागत करने के लिए, कई निवेशक इस वर्ष की दूसरी छमाही में "उत्पादों को लॉन्च" करने की भी योजना बना रहे हैं।

इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर - Baodautu.vn के पत्रकारों से बात करते हुए, एक निवेश कंपनी के विश्लेषण विभाग के प्रमुख का अनुमान है कि 2025 रियल एस्टेट उद्योग के लिए मज़बूती से विकास जारी रखने का एक निर्णायक समय होगा। यह आकलन निम्नलिखित मुख्य प्रेरक शक्तियों से आता है।

पहला, पूरे देश ने प्रशासनिक इकाइयों का पुनर्गठन पूरा कर लिया है, जिससे विकास के दौर में राजनीतिक माहौल स्थिर हो गया है। दूसरा, 2025 में 8% और 2026 में दोहरे अंकों में जीडीपी वृद्धि का लक्ष्य रखा गया है, जो निजी आर्थिक कारक और घरेलू उपभोग वृद्धि के महत्व पर ज़ोर देता है।

"आय बढ़ने की उम्मीद के साथ, आवास की माँग और घर खरीदने की वित्तीय क्षमता भी बढ़ती है। दूसरी ओर, रियल एस्टेट एक ऐसा उद्योग है जो सकल घरेलू उत्पाद में महत्वपूर्ण योगदान देता है। सामान्य सांख्यिकी कार्यालय (वित्त मंत्रालय) के अनुसार, रियल एस्टेट सकल घरेलू उत्पाद में 8-10% का योगदान देता है। वहीं, विकसित देशों में यह दर सकल घरेलू उत्पाद के 10-20% तक है। इसलिए, अभी भी विकास की बहुत गुंजाइश है," पात्र ने कहा।

इसके अलावा, रियल एस्टेट उद्योग को कम ब्याज दर के माहौल और संस्थागत सुधारों से भी लाभ मिलता है। रियल एस्टेट पर तीन कानून, भूमि उपयोग अधिकारों पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन का संचालन करने का संकल्प, सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा देने और प्रशासनिक प्रक्रियाओं में कटौती के प्रयास... ये सभी रियल एस्टेट उद्योग को "उड़ान भरने" में मदद करने के लिए महत्वपूर्ण लॉन्चिंग पैड हैं।

"रियल एस्टेट बॉन्ड की परिपक्वता पर अभी भी दबाव है। हालाँकि, यह बहुत बड़ी चुनौती नहीं होगी क्योंकि 2025 की दूसरी छमाही व्यवसायों के लॉन्च के समय के साथ मेल खाती है। उदाहरण के लिए, विन्होम्स के पास विन्होम्स हाउ न्घिया, को लोआ, डैन फुओंग हैं; नाम लॉन्ग के पास मिज़ुकी है; खांग डिएन के पास ग्लेडिया परियोजना है। कानूनी बाधाओं को दूर करने से परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेज़ी आएगी और साथ ही व्यवसायों के लिए परियोजनाओं को स्थानांतरित करने और ऋण चुकाने हेतु नकदी प्रवाह बनाने के लिए परिस्थितियाँ भी बनेंगी," विश्लेषण प्रमुख ने कहा।

हालाँकि समग्र बाज़ार की तस्वीर धीरे-धीरे और सकारात्मक होती जा रही है, फिर भी रियल एस्टेट उद्योग में कुछ जोखिम अभी भी मौजूद हैं। वर्तमान में, आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय खंड से आती है और इसमें अत्यधिक सट्टा होता है। इसलिए, यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो खराब ऋण के प्रकोप का जोखिम अपेक्षाकृत अधिक होगा।
विशेषज्ञ ने जोर देते हुए कहा, "इसके अलावा, नई भूमि मूल्य सूची के अनुसार भूमि की लागत में वृद्धि की उम्मीद है, साथ ही निर्माण सामग्री की कीमतों में वृद्धि के कारण, रियल एस्टेट व्यवसायों पर इनपुट लागत का बहुत दबाव होगा, जिससे नकदी प्रवाह का दबाव बढ़ेगा।"

स्रोत: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-voi-bot-ap-luc-dao-han-trai-phieu-d332767.html