रियल एस्टेट व्यवसायों को अभी तक कई राजकोषीय और मौद्रिक नीतियों का लाभ नहीं मिला है।

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सामाजिक -आर्थिक सुधार और विकास कार्यक्रम को समर्थन देने के लिए राजकोषीय और मौद्रिक नीतियों पर हो ची मिन्ह सिटी नेशनल असेंबली प्रतिनिधिमंडल को भेजी गई रिपोर्ट में होआरईए ने यह बात कही।

HoREA के अनुसार, "वर्ष 2022 में मूल्य वर्धित कर की दर को 2% तक कम करने की नीति, जो वर्तमान में 10% (8% तक) की मूल्य वर्धित कर दर लागू करने वाले वस्तुओं और सेवाओं के समूहों पर लागू होती है" रियल एस्टेट व्यवसाय सहित कई उत्पादन और व्यापार क्षेत्रों पर लागू नहीं होती है।

इसलिए, रियल एस्टेट व्यवसायों को 2022-2023 में मूल्य वर्धित कर दरों में 2% की कटौती का लाभ अभी तक नहीं मिला है।

रियल एस्टेट व्यवसायों को कई मौद्रिक और राजकोषीय नीतियों से कोई लाभ नहीं हुआ है। (चित्रण)

HoREA के अनुसार, "ब्याज दर समर्थन (2%/वर्ष) अधिकतम 40 ट्रिलियन VND" कार्यक्रम के कार्यान्वयन के परिणाम बहुत कम रहे हैं, अब तक केवल लगभग 875 बिलियन VND वितरित किया गया है, जो कई सीमाओं और अपर्याप्तताओं के कारण लगभग 2.3% की दर तक पहुंच गया है।

यह कार्यक्रम केवल उन महत्वपूर्ण उद्योगों और क्षेत्रों, उद्यमों, सहकारी समितियों और व्यावसायिक घरानों पर लागू होता है जो ऋण चुकाने और उबरने में सक्षम हैं; पुराने अपार्टमेंटों के जीर्णोद्धार, सामाजिक आवास के निर्माण, श्रमिकों के लिए मकान खरीदने, किराए पर देने और किराये पर खरीद के लिए ऋण।

इस बीच, पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण, सामाजिक आवास निर्माण, श्रमिकों के लिए मकान खरीदने, किराये पर देने और किराये पर खरीद संबंधी सभी परियोजनाएं कानूनी समस्याओं के कारण अटकी हुई हैं।

कोविड-19 महामारी से प्रभावित उद्यम, सहकारी समितियाँ और व्यावसायिक घराने पूरी तरह से थक चुके हैं, जिससे उनके लिए "कर्ज चुकाने और वसूली की क्षमता" साबित करना मुश्किल हो गया है। इसके अलावा, उद्यमों को 2% ब्याज दर में कमी का समर्थन मिलने के बाद "पोस्ट-ऑडिट" होने का डर है, जिससे उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियाँ प्रभावित होंगी।

इसके अतिरिक्त, 2% ब्याज दर में कटौती की नीति कुछ उत्पादन और व्यापार क्षेत्रों पर लागू नहीं होती है, जिसमें रियल एस्टेट व्यवसाय भी शामिल है, इसलिए इस नीति के लाभार्थियों की संख्या सीमित हो जाती है।

इस रिपोर्ट में, HoREA ने यह भी बताया कि ब्याज दरों में धीमी गिरावट के कारण कई व्यवसायों को कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। सरकार चाहती है कि "क्रेडिट संस्थान परिचालन लागत में कमी जारी रखें ताकि 2022 और 2023 में, विशेष रूप से प्राथमिकता वाले क्षेत्रों के लिए, ऋण ब्याज दरों में लगभग 0.5% - 1% की कमी करने का प्रयास किया जा सके।"

हालाँकि, वाणिज्यिक बैंकों द्वारा ब्याज दरों में कमी को काफी धीमी गति से लागू किया गया है। HoREA के अवलोकनों के अनुसार, बैंकों ने 2023 की शुरुआत की तुलना में नए ऋणों पर ब्याज दरों में केवल 1.5-2% की कमी की है, जबकि पुराने ऋणों पर अभी भी काफी ऊँची ब्याज दरें हैं।

"ऋण चुकौती शर्तों का पुनर्गठन जारी रखने और ऋण समूह को बनाए रखने" के निर्देश के संबंध में, नेशनल असेंबली द्वारा संकल्प 43/2022/QH15 जारी करने के 16 महीने बाद ही स्टेट बैंक ने परिपत्र 02/2023/TT-NHNN जारी किया, "ऋण चुकौती शर्तों का पुनर्गठन करने और कठिनाई में ग्राहकों का समर्थन करने के लिए ऋण समूह को बनाए रखने के लिए क्रेडिट संस्थानों और विदेशी बैंक शाखाओं को विनियमित करना"।

होआरईए ने जोर देकर कहा, " यदि इसे 2022 में पहले जारी किया जाता है, तो इसका अर्थव्यवस्था, व्यवसायों, लोगों और निवेशकों पर बहुत सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा ।"

न्गोक वी

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