राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों को कम लागत वाले आवास निर्माण पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए।

टीपीओ - ​​विशेषज्ञों के अनुसार, राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों के लिए रियल एस्टेट में निवेश को खोलना बाजार के लिए अच्छा है और उन्हें कम लागत वाले आवास पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए ताकि बड़े शहरों में कम आय वाले लोग इसका आनंद ले सकें।

कम लागत वाले आवास बनाने के लिए राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम होने चाहिए।

टीएन फोंग संवाददाता से बात करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों के लिए रियल एस्टेट में प्रवेश का द्वार खोलना बाजार के लिए अच्छा है, विशेष रूप से वर्तमान संदर्भ में जब बाजार में मांग और आपूर्ति के बीच तालमेल नहीं है।

श्री चाऊ के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार में आपूर्ति में सुधार हुआ है, लेकिन निवेशक केवल उच्च-स्तरीय श्रेणी पर ही ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, सामाजिक आवास अभी तक अपना लक्ष्य हासिल नहीं कर पाया है। 2 अरब वियतनामी डोंग से कम कीमत वाले अपार्टमेंट बाज़ार में विलुप्त हो गए हैं।

"पहले, राज्य निगम और समूह रियल एस्टेट का कारोबार करते थे, लेकिन आवश्यकतानुसार उन्हें विनिवेश करना पड़ता था। लेकिन अब, जब उन्हें रियल एस्टेट में निवेश करने की अनुमति मिल गई है, तो इससे व्यवसायों के साथ-साथ बाज़ार के लिए भी अवसर खुल गए हैं। हालाँकि, राज्य उद्यमों की भागीदारी के लिए सही रियल एस्टेट क्षेत्र का चयन करना आवश्यक है," श्री चाऊ ने कहा।

श्री चाऊ ने सिंगापुर का उदाहरण दिया, जहाँ एक सरकारी स्वामित्व वाला उद्यम सार्वजनिक आवास के विकास और प्रबंधन के लिए ज़िम्मेदार है। इस उद्यम की स्थापना 1960 में सिंगापुरवासियों को किफायती आवास उपलब्ध कराने के उद्देश्य से की गई थी और इसने 80% से ज़्यादा सिंगापुरवासियों को अपना घर बनाने में मदद करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है।

श्री चाऊ ने कहा, "वियतनाम में, राज्य के स्वामित्व वाले उद्यम होने चाहिए जो कम लागत वाले आवास का निर्माण करें, जिसमें दो प्रकार शामिल हैं: सामाजिक आवास और कम लागत वाले वाणिज्यिक आवास, ताकि शहरी क्षेत्रों में औसत और निम्न आय वाले अधिकांश लोगों, श्रमिकों, सिविल सेवकों, सार्वजनिक कर्मचारियों, सशस्त्र बलों के अधिकारियों और आप्रवासियों की आवास आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके।"

राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों को कम लागत वाले आवास बनाने का लक्ष्य रखना चाहिए।

श्री चाऊ ने कहा कि घर सस्ते होने चाहिए, लेकिन "निम्न गुणवत्ता वाले नहीं", जिससे निर्माण की गुणवत्ता के मानक सुनिश्चित हों। सस्ते व्यावसायिक आवास परियोजनाओं और सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवासियों की सेवा के लिए पूरी सुविधाएँ और आवश्यक सेवाएँ होनी चाहिए।

सट्टा खंड विकास में निवेश को सीमित करें

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट के उप निदेशक डॉ. त्रान झुआन लुओंग, राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों और राज्य के स्वामित्व वाली उद्यम पूंजी को रियल एस्टेट व्यवसाय में निवेश करने की अनुमति देने वाले नियमन का समर्थन करते हैं। क्योंकि, बाजार अर्थव्यवस्था को निजी पूंजी या राज्य पूंजी के बीच भेद किए बिना समानता की आवश्यकता होती है, साथ ही अप्रयुक्त बजट से निष्क्रिय पूंजी का दोहन भी आवश्यक है।

हालाँकि, श्री लुओंग ने कहा कि रियल एस्टेट एक विशेष वस्तु है, जो राज्य के प्रबंधन के अधीन है, इसलिए राज्य की पूँजी वाले उद्यमों के लिए रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश के दायरे को विनियमित करना आवश्यक है। इसका कारण यह है कि इस क्षेत्र में व्यापार करने से आसानी से विकृति, सट्टेबाज़ी, शोषण और समूह हितों को बढ़ावा मिल सकता है। श्री लुओंग के अनुसार, राज्य की पूँजी का लक्ष्य राष्ट्रीय और सामुदायिक हितों को लक्ष्य बनाना है।

इसलिए, श्री लुओंग का मानना ​​है कि रियल एस्टेट निवेश के क्षेत्र में, राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों को रियल एस्टेट और रियल एस्टेट खंडों को प्राथमिकता देने की आवश्यकता है जो "दोहरे" लाभ पैदा करते हैं, सामाजिक-अर्थव्यवस्था को विकसित करते हैं, अधिक नौकरियां पैदा करते हैं, अर्थव्यवस्था और लोगों के हितों की सेवा करते हैं, जैसे: औद्योगिक अचल संपत्ति, घाट, रसद, किराए के लिए वाणिज्यिक अचल संपत्ति, सामाजिक आवास, आवासीय आवास, प्रौद्योगिकी अचल संपत्ति, उच्च तकनीक कृषि , आदि।

विशेष रूप से, श्री लुओंग ने सिफारिश की कि राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों को वाणिज्यिक आवास अचल संपत्ति, भूमि भूखंडों... अचल संपत्ति, जिसमें सट्टेबाजी के संकेत दिखाई देते हैं, या स्विंग नीलामी के क्षेत्रों में निवेश को सीमित करना चाहिए...

या केवल विशिष्ट परियोजनाओं, जैसे शहरी बुनियादी ढांचे के निर्माण, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं आदि के समर्थन के लिए पूंजीगत योगदान की अनुमति दें।

श्री लुओंग के अनुसार, राज्य की पूंजी का सही उद्देश्यों के लिए उपयोग करने, रियल एस्टेट निवेश में वित्तीय जोखिमों से बचने और राष्ट्रीय परिसंपत्तियों की हानि से बचने के लिए, राज्य को पूंजी प्रवाह, निवेश उद्देश्यों, किन खंडों को अनुमति दी गई है, निवेश प्रोत्साहन हैं, किन खंडों को निवेश से प्रतिबंधित या निषिद्ध किया गया है, आदि के निरीक्षण और पर्यवेक्षण में सुधार करने की आवश्यकता है।

उद्यमों में राज्य पूंजी के प्रबंधन और निवेश पर कानून 1 अगस्त, 2025 से प्रभावी होगा। उल्लेखनीय बातों में से एक यह है कि नए पारित कानून ने राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों को रियल एस्टेट व्यवसाय में निवेश करने से प्रतिबंधित करने वाले विनियमन को हटा दिया है।

Ngoc Mai - Phan Thien

स्रोत: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo