हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 में यह प्रावधान है कि 2013 भूमि कानून के अनुसार प्रांतीय पीपुल्स कमेटियों द्वारा जारी भूमि मूल्य सारणी 31 दिसंबर, 2025 तक लागू रहेगी। यदि आवश्यक हो, तो प्रांतीय पीपुल्स कमेटियां अपने-अपने क्षेत्रों में वास्तविक भूमि मूल्यों को दर्शाने के लिए इस कानून के अनुसार भूमि मूल्य सारणी में समायोजन करने का निर्णय ले सकती हैं।
1 अगस्त से पहले, हो ची मिन्ह सिटी में भूमि की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के निर्णय संख्या 02/2020 पर आधारित थीं। इस मूल्य सूची का विकास डिक्री 96/2019 में भूमि मूल्य ढांचे संबंधी नियमों द्वारा सीमित था, और परिणामस्वरूप, यह पुरानी हो गई है और पिछले कुछ वर्षों की वास्तविक स्थिति को सटीक रूप से प्रतिबिंबित नहीं करती है।
हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष डुओंग न्गोक हाई ने 10 सितंबर को प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के मुख्यालय में आयोजित एक बैठक में जानकारी प्रदान की (फोटो: थुई न्ही)।
हर साल, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी, नगर जन परिषद को भूमि मूल्य समायोजन गुणांक (के) अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करती है, जिसे प्रत्येक विषय समूह, प्रत्येक क्षेत्र और प्रत्येक भूमि उपयोग उद्देश्य पर लागू किया जाना है, इस प्रकार शहर में भूमि से संबंधित वित्तीय दायित्वों के उचित समाधान में योगदान देती है।
1 अगस्त से लागू होने वाले 2024 के भूमि कानून में अब यह प्रावधान नहीं है कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को हर साल समायोजन गुणांक को अनुमोदन के लिए नगर परिषद को प्रस्तुत करना होगा। इसलिए, 1 अगस्त के बाद जारी होने वाली भूमि मूल्य सारणियों में समायोजन गुणांक लागू नहीं होगा।
इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी में भूमि मूल्य सूची को वास्तविक स्थिति के अनुरूप समायोजित करना और धीरे-धीरे बाजार मूल्यों के करीब लाना आवश्यक है। यह समायोजन 2024 भूमि कानून में निर्धारित प्रावधानों के अनुसार 1 जून, 2026 से लागू होगा।
वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में भूमि मूल्य तालिकाओं के समायोजन का मसौदा हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा सिटी पीपुल्स काउंसिल के समन्वय से कार्यान्वित किया जा रहा है। इसमें पीपुल्स काउंसिल के प्रतिनिधियों से सीधे राय लेना, संवाद आयोजित करना और एजेंसियों, संगठनों और भूमि उपयोगकर्ताओं से प्रतिक्रिया एकत्र करना शामिल है।
हो ची मिन्ह सिटी में नई भूमि मूल्य सूची का मसौदा, जिससे पुरानी सूची की तुलना में कीमतों में 5-51 गुना वृद्धि होने की उम्मीद है, ने हाल ही में जनमत में हलचल पैदा कर दी है (फोटो: ट्रिन्ह गुयेन)।
हालांकि, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के प्रतिनिधियों ने कहा कि उन्हें 1 अगस्त से लेकर समायोजित भूमि मूल्य सूची के आधिकारिक रूप से जारी होने तक की संक्रमणकालीन अवधि के दौरान वित्तीय दायित्वों से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं को हल करने में कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है।
उप मंत्री ले मिन्ह नगन ने बताया कि उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय को भूमि मूल्य सारणी के समायोजन के संबंध में हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा सामना की जा रही कठिनाइयों का अध्ययन करने के लिए वित्त मंत्रालय और अन्य संबंधित मंत्रालयों और एजेंसियों के साथ समन्वय करने और नेतृत्व करने का निर्देश दिया है।
बैठक में प्रतिनिधियों ने आम तौर पर हो ची मिन्ह सिटी की भूमि मूल्य सूची में समायोजन पर सहमति व्यक्त की। 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 257 के खंड 1 में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि समायोजन करने का अधिकार हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति के पास है।
हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष श्री डुओंग न्गोक हाई ने बताया कि भूमि मूल्य सूची में समायोजन एक प्रमुख और महत्वपूर्ण मुद्दा है क्योंकि यह बड़ी संख्या में लोगों को प्रभावित करता है और शहर के सामाजिक -आर्थिक विकास पर असर डालता है।
हो ची मिन्ह सिटी ने यह निर्धारित किया है कि उसे भूमि मूल्य सूची को वास्तविक भूमि मूल्य स्थिति के अनुरूप समायोजित करना होगा। स्थानीय निकाय अत्यंत सतर्कता बरत रहा है, प्रभावों का सावधानीपूर्वक आकलन कर रहा है और नियमों का पूर्णतया पालन कर रहा है। इसलिए, हो ची मिन्ह सिटी को मंत्रालयों, एजेंसियों और विशेषज्ञों से तत्काल प्रतिक्रिया की आवश्यकता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि समायोजन से नागरिकों और व्यवसायों पर कोई महत्वपूर्ण प्रभाव न पड़े। इससे हो ची मिन्ह सिटी को स्थिर विकास प्राप्त करने में सहायता मिलेगी।
बैठक के समापन पर, उप मंत्री ले मिन्ह नगन ने भूमि योजना और विकास विभाग (प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय) को प्रधानमंत्री को प्रस्तुत करने के लिए रिपोर्ट को संश्लेषित करने, उसमें आवश्यक जानकारी शामिल करने और उसे अंतिम रूप देने का निर्देश दिया।
प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण उप मंत्री ले मिन्ह नगन (फोटो: थुई न्ही)।
श्री नगन ने हो ची मिन्ह सिटी में भूमि मूल्य तालिकाओं को समायोजित करने की आवश्यकता पर सहमति व्यक्त की और सुझाव दिया कि शहर को इस मामले पर नगर पार्टी समिति की स्थायी समिति के निष्कर्षों का सख्ती से पालन करना चाहिए; प्रक्रियाओं को भूमि मूल्य पर सरकारी डिक्री 71/2024 के अनुरूप होना चाहिए।
कार्यान्वयन प्रक्रिया के दौरान, श्री नगन ने कहा कि हो ची मिन्ह शहर को भूमि मूल्य सूची में उल्लिखित भूमि मूल्यों का स्थानीय भूमि मूल्य स्तर से तुलनात्मक मूल्यांकन करना आवश्यक है; साथ ही, मसौदा भूमि मूल्य सूची के प्रभावित पक्षों पर पड़ने वाले प्रभाव का भी आकलन करना चाहिए। इसके अतिरिक्त, प्रभावित पक्षों की राय को पूरी तरह से शामिल करना और उन पर ध्यान देना आवश्यक है, ताकि हितों का संतुलन बना रहे और नागरिकों एवं व्यावसायिक समुदाय पर नकारात्मक प्रभाव न पड़े।
डैन त्रि अखबार की रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में नई भूमि मूल्य सूची का मसौदा, जिससे पुरानी भूमि मूल्य सूची की तुलना में कीमतों में 5-51 गुना वृद्धि होने की उम्मीद है, ने हाल ही में जनमत में हलचल पैदा कर दी है।
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स्रोत: https://dantri.com.vn/xa-hoi/du-thao-bang-gia-dat-tphcm-tang-tu-5-51-lan-se-bao-cao-thu-tuong-20240910175727883.htm
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