रिंग रोड 4 का निर्माण शुरू, क्या हनोई रियल एस्टेट में हलचल मचेगी?

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85,813 बिलियन VND से अधिक के कुल निवेश के साथ, 112.8 किमी लंबी, 3 प्रांतों और शहरों से होकर गुजरने वाली: हनोई , हंग येन, बाक निन्ह, राजधानी क्षेत्र की रिंग रोड 4 का निर्माण 25 जून को शुरू हुआ।

लगभग तुरंत ही, क्षेत्र में रियल एस्टेट में तेजी आ गई।

मी लिन्ह जिले के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री ट्रान वान आन ने बताया कि जून के अंत से मी लिन्ह में परियोजनाओं में रुचि रखने वाले ग्राहकों की संख्या में फिर से वृद्धि हुई है। श्री आन को हर दिन फ़ोन कॉल आते हैं जिनमें कीमतें पूछी जाती हैं और ग्राहक परियोजना देखने के लिए पंजीकरण कराते हैं। हालाँकि, ग्राहक केवल अच्छी कानूनी स्थिति, उचित मूल्य और उच्च छूट वाली परियोजनाओं में ही रुचि रखते हैं।

" पिछले सप्ताहांत, मैंने मी लिन्ह में दो निकटवर्ती भूखंड भी दो निवेशकों को बेचे। वर्ष की शुरुआत से ही बाजार लगभग स्थिर था, लेकिन रिंग रोड 4 का निर्माण शुरू होने के बाद से, बाजार में लेन-देन शुरू हो गया है। हालांकि पहले की तरह जीवंतता नहीं है, लेकिन यह काफी गर्म हो गया है, " श्री अन ने बताया।

दात ज़ान्ह मियां बाक कंपनी के एक कर्मचारी, श्री हाई के अनुसार, उनकी कंपनी वर्तमान में मी लिन्ह में परियोजनाओं का वितरण कर रही है। पहले, वे प्रति माह केवल 1 या 2 लॉट ही बेच पाते थे, लेकिन रिंग रोड 4 का निर्माण शुरू होने के एक सप्ताह के भीतर, कंपनी ने प्रति सप्ताह 7-8 लॉट बेच दिए।

रिंग रोड 4 और रेडियल अक्षों के बीच चौराहे का दृश्य। (फोटो: प्रबंधन बोर्ड)

रिंग रोड 4 के कारक के अलावा, श्री हाई ने कहा कि यह एक लाल किताब, पूर्ण बुनियादी ढांचे के साथ एक परियोजना है, वर्तमान कीमत बहुत अधिक नहीं बढ़ाई गई है, 30 - 40 मिलियन वीएनडी / एम 2 पर, कटौती उन ग्राहकों के लिए 19% / वर्ष तक है जो जल्दी भुगतान करते हैं, उत्पाद मूल्य का 10% भुगतान करते हैं और तुरंत अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं।

सोशल मीडिया पर रियल एस्टेट ग्रुप्स और फ़ोरम्स पर, चौथे रिंग रोड के पास ज़मीन बेचने की जानकारी लगातार दिखाई दे रही है। उदाहरण के लिए, एक ब्रोकर ने लिखा: " नकदी प्रवाह को दोगुना या पाँच गुना करने का सुनहरा समय आ गया है। चौथे रिंग रोड प्रोजेक्ट आधिकारिक तौर पर शुरू हो गया है। सोंग फुओंग - होई डुक ज़मीन चौथे रिंग रोड के पास, थांग लॉन्ग एवेन्यू से 2 किमी दूर स्थित है, जिसकी कीमत केवल 2 मिलियन VND/m2 है। 50 साल पुराने बगीचे की ज़मीन भूमि उपयोग परिवर्तन के लिए तैयार है। रेड बुक मालिक के नाम पर स्थानांतरित कर दी गई है। मुझसे तुरंत संपर्क करें ..."।

या: " सिर्फ़ 5 मिलियन VND से थोड़ा ज़्यादा, रिंग रोड 4 के पास, 3 कारें आराम से एक-दूसरे के पास से गुज़र सकती हैं। मालिक के नाम पर लाल किताब"। या: "पैसे की ज़रूरत है, इसलिए रिंग रोड 4 प्रोजेक्ट के बगल में एक बहुत ही बढ़िया ज़मीन का प्लॉट बेच रहा हूँ, जिसका निर्माण अभी शुरू हुआ है, चौकोर आकार, पीछे की तरफ़ ज़मीन का विस्तार, आवास या व्यवसाय की संभावना "...

विक्रय मूल्यों के संबंध में, कई दलालों और निवेशकों ने कहा कि देश भर के कई हॉट स्पॉटों में सट्टा भूमि बाजारों की तुलना में, जिनमें 20-40% की गिरावट आई है, राजधानी क्षेत्र में चौथे रिंग रोड के पास के क्षेत्र में भूमि की कीमतों में सबसे कम गिरावट आई है, जो भूमि बुखार अवधि की तुलना में 10-15% है।

Batdongsan.com.vn के अनुसार, जून 2023 तक, मे लिन्ह क्षेत्र और हा फोंग, सिएन्को 5 जैसे कुछ शहरी क्षेत्रों में, प्रमुख स्थानों पर ज़मीन की कीमतें अपने चरम स्तर की तुलना में लगभग 15% कम हो जाएँगी, जो आमतौर पर 45-55 मिलियन VND/m2 के बीच उतार-चढ़ाव करती रहेंगी। हा डोंग में, हनोई रिंग रोड 4 परियोजना से लाभान्वित होने वाले स्थान, जैसे येन नघिया की ज़मीन, की कीमतें भी लगभग 63-70 मिलियन VND/m2 से घटकर 58-63 मिलियन VND/m2 के सामान्य स्तर पर आ गई हैं।

इस बीच, दो रिंग रोड सिएन्को 5 और रिंग रोड 4 के बीच यातायात चौराहे के पास कू खे क्षेत्र (थान ओई) में, भूमि की कीमतें अभी भी 55 - 60 मिलियन वीएनडी/एम2 पर बनी हुई हैं, जो 2022 के अंत की तुलना में लगभग 10 - 12% कम है। इस बीच, बिन्ह मिन्ह भूमि 40 मिलियन वीएनडी/एम2 पर बिक्री के लिए पेश की गई है, जो भूमि बुखार अवधि की तुलना में लगभग 5 - 10 गुना कम है।

उल्लेखनीय है कि, हालांकि डैन फुओंग में टैन लैप स्ट्रीट पर स्थित भूमि की कीमत अभी भी 48 - 55 मिलियन VND/m2 है, लेकिन यह कीमत पिछले वर्ष के मध्य की तुलना में 3 - 6 गुना कम हो गई है, और टैन होई स्ट्रीट पर भी यह लगभग 5 गुना घटकर 50 मिलियन VND/m2 हो गई है।

फिर से 'बुखार' आना मुश्किल

विशेषज्ञों के अनुसार, हालांकि रिंग रोड 4 का निर्माण कार्य शुरू हो गया है, लेकिन इस क्षेत्र के आसपास की अचल संपत्ति में शायद ही फिर से "गर्मी" आएगी या कोई नई लहर आएगी।

वीटीसी न्यूज पर प्रतिक्रिया देते हुए, डाट ज़ान्ह मियां बाक रियल एस्टेट एंड सर्विसेज ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (डाट ज़ान्ह मियां बाक) के महानिदेशक श्री वु कुओंग क्वायेट ने कहा कि बेल्ट रोड की न केवल हनोई से बल्कि अंतर-प्रांतीय क्षेत्रों जैसे बाक निन्ह, बाक गियांग , हंग येन से जुड़ने तक भी उच्च कनेक्टिविटी है...

रिंग रोड 3 के आसपास की परियोजनाएं लगभग पूरी हो चुकी हैं, जबकि जनसंख्या तेजी से बढ़ रही है, हनोई में आप्रवासियों की संख्या भी काफी बड़ी है, इसलिए रिंग रोड 4 के आसपास अचल संपत्ति की वृद्धि की संभावना बहुत बड़ी है, लेकिन कीमतों में तेजी से वृद्धि होना बहुत मुश्किल है, यह बुनियादी ढांचे के विकास पर निर्भर करता है।

" वर्तमान बाजार का संदर्भ काफी शांत है, रिंग रोड 4 पर अचल संपत्ति की कीमतें पिछले समय में तेजी से बढ़ी हैं, वर्तमान निवेशक मनोविज्ञान सुरक्षित उत्पादों की तलाश कर रहा है, इसलिए इस समय बाजार में उतार-चढ़ाव आना मुश्किल है। अगले 2-3 वर्षों में, जब रिंग रोड 4 पूरा हो जाएगा, तो इस क्षेत्र में अचल संपत्ति बढ़ सकती है और स्थिर हो सकती है", श्री क्वेट ने भविष्यवाणी की।

हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप के अनुसार, यह निवेशकों और बड़े रियल एस्टेट उद्यमों के लिए एक अवसर है। कठिन रियल एस्टेट बाज़ार के बावजूद, रणनीतिक दृष्टि और स्थिर पूँजी वाले कुछ बड़े उद्यमों के लिए, रिंग रोड 4 के आसपास परियोजनाएँ विकसित करने का यह आदर्श समय है।

" जब कुछ व्यवसाय इस "दौड़" में शामिल होते हैं, तो उस क्षेत्र का बुनियादी ढांचा विकसित होगा, जिससे अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होगी। इसके साथ ही, अन्य व्यवसाय भी "अनुसरण" करेंगे, जिससे रिंग रोड 4 के आसपास के सुंदर स्थान वाले क्षेत्र हनोई और उन प्रांतों में अचल संपत्ति के "हॉट स्पॉट" बन जाएंगे, जहां से परियोजनाएं गुजरती हैं ", श्री दीप ने टिप्पणी की।

श्री दीप ने यह भी भविष्यवाणी की कि बाज़ार में अभी भी आवास और निवेश की भारी माँग है, इसलिए सुधार केवल समय की बात है, खासकर जब उस क्षेत्र में बुनियादी ढाँचा समकालिक रूप से विकसित हो। विशेष रूप से, संशोधित भूमि कानून और नीति तंत्र में कई अनुकूल बिंदु हैं जो चौथे रिंग रोड पर अचल संपत्ति की कीमतों को फिर से बढ़ाने में मदद करेंगे। शहर के पूर्वी और पश्चिमी क्षेत्रों में एक नया मूल्य स्तर स्थापित करना भी संभव है।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने एक ज़्यादा सतर्क नज़रिए से कहा कि बाज़ार में "लहरें पैदा करने" के लिए, "चालक" अक्सर कीमतें बढ़ाने और ज़मीन की मांग बढ़ाने के लिए अच्छी सूचनाओं पर निर्भर रहते हैं। इसलिए, निवेशकों को बेहद सतर्क रहने, बाज़ार की "नब्ज़ पकड़ने", पूँजी डूबने के जोखिम से बचने के लिए योजना और तरलता को समझने और साथ ही दो सबसे बुनियादी मुद्दों को समझने की ज़रूरत है। पहला, कीमतों में बढ़ोतरी की गुंजाइश और दूसरा, बुनियादी ढाँचे के कार्यान्वयन की प्रगति।

" अपनी जेबें खोलने" का फैसला करने से पहले, निवेशकों को मौजूदा कीमत की उचितता का आकलन करना ज़रूरी है। खास तौर पर, निवेशकों को दो बातों पर विचार करना चाहिए: पिछले 1-2 सालों में परियोजना का लेन-देन मूल्य और बुनियादी ढाँचे के विकास की स्थितियाँ। इसके बाद, वे मौजूदा कीमत की उचितता का वस्तुनिष्ठ आकलन करने के लिए इस सूचकांक की तुलना पूरे बाज़ार की औसत मूल्य उतार-चढ़ाव दर से कर सकते हैं ," श्री दिन्ह ने कहा।

न्गोक वी

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क्रोध