ईटन पार्क कानूनी लाभों और लचीले भुगतानों के कारण निवेशकों को आकर्षित करता है

(डैन ट्राई) - कानूनी लाभ, विक्रय मूल्य और लचीली तथा व्यापक भुगतान नीतियां, जो कई ग्राहक समूहों के लिए उपयुक्त हैं, निवेशकों की नजर में ईटन पार्क परियोजना के आकर्षण को बढ़ाने वाले प्रमुख कारक बन गए हैं।

लक्जरी अपार्टमेंट की कीमत 115 मिलियन VND/m2 से शुरू

नीति में नए बदलावों, खासकर जन समिति द्वारा नई भूमि मूल्य सूची की घोषणा के बाद, का हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार में वर्ष के अंत में निवेश के रुझान पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा है। Batdongsan.com.vn की विश्लेषण रिपोर्ट के अनुसार, रियल एस्टेट क्षेत्रों में अपार्टमेंट के प्रकार में सबसे अच्छी वृद्धि हुई है।

हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट्स ने सभी प्रकार की अचल संपत्तियों के बीच कीमत और रुचि में सबसे अधिक वृद्धि हासिल की (फोटो: Batdongsan.com.vn)।

हो ची मिन्ह सिटी की नई भूमि मूल्य सूची अभी-अभी घोषित की गई है, जिसके अनुसार थु डुक सिटी में भूमि की कीमतें पुरानी मूल्य सूची की तुलना में 5.15 गुना से बढ़कर 28.07 गुना हो गई हैं। इससे वास्तविक खरीदारों और निवेशकों, दोनों को चिंता है कि ऊँची बिक्री कीमतों के कारण संतोषजनक उत्पाद प्राप्त करना मुश्किल हो जाएगा, या आकर्षक निवेश अवसर हाथ से निकल जाएँगे। ऐसे में, मानक कानूनी दस्तावेज़ों वाली और नई कीमत लागू होने से पहले बाज़ार में उतारी गई परियोजनाएँ मूल्यवान और मांग वाली वस्तुएँ बन जाती हैं।

गमुडा लैंड का ईटन पार्क उन परियोजनाओं में से एक है जो बाज़ार का ध्यान आकर्षित कर रही है। मई में, जब इसकी आधिकारिक शुरुआत हुई, तो ईटन पार्क बाज़ार का ध्यान आकर्षित करने वाला केंद्र बन गया, और इच्छुक ग्राहकों की संख्या पहले चरण में बेचे गए उत्पादों की संख्या से दोगुनी हो गई। दिसंबर की शुरुआत में, मलेशिया का प्रसिद्ध निवेशक परियोजना के दूसरे चरण में अल्पाइन और फ़ॉरेस्ट नामक दो टावरों की पेशकश जारी रखेगा, जिसकी अनुमानित कीमत 115 मिलियन VND/m2 (कर रहित) होगी।

"बिलियन डॉलर एवेन्यू" माई ची थो, जहां यह परियोजना स्थित है, हो ची मिन्ह सिटी में सबसे अधिक मूल्य वृद्धि दर वाली सड़कों में से एक है, जो घोषित भूमि मूल्य सूची के अनुसार 132 मिलियन VND/m2 तक पहुंच गई है।

कानूनी लाभों के साथ, ईटन पार्क की निर्माण प्रक्रिया हमेशा निर्धारित प्रगति के अनुरूप ही रहेगी। अक्टूबर के अंत में निर्माण स्थल की वास्तविक तस्वीर।

लचीला भुगतान

निवेशकों को प्रत्येक विशिष्ट वित्तीय समस्या के अनुरूप अनेक विकल्प उपलब्ध कराने के लिए, वर्तमान में, गमूडा लैंड, ईटन पार्क के लिए 5 लचीले और व्यापक विकल्पों के साथ एक बिक्री नीति बना रहा है, जो कई अलग-अलग ग्राहक समूहों के लिए उपयुक्त है।

ईटन पार्क से लचीली और व्यापक भुगतान नीति के साथ निवेश का अवसर।

जिन ग्राहकों को लंबी अवधि में अपने वित्तीय संतुलन को बनाए रखना है, लेकिन साथ ही भुगतान के पहले वर्ष में स्थिर नकदी प्रवाह सुनिश्चित करना है, उनके लिए ईटन पार्क वर्तमान में बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने पर 10% की भुगतान योजना प्रदान करता है, और 3 महीने बाद, अगले 10% का भुगतान करें। अगले 4 भुगतानों (2025 में) के लिए, ग्राहकों को प्रत्येक भुगतान पर 7.5% का भुगतान करना होगा और इसे 2 महीने/भुगतान में बाँटना होगा। इस प्रकार, पहले वर्ष में, ग्राहक कुल 50% का भुगतान करते हैं, हैंडओवर नोटिस (2027 की चौथी तिमाही में अपेक्षित) के बाद, ग्राहकों को अतिरिक्त 45% का भुगतान करना होगा।

दूसरी विधि में, ग्राहकों को बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए 5% का भुगतान करना होगा। पहले 2.5 वर्षों के दौरान, उन्हें कुल 30% का भुगतान करना होगा, जिसे 6 किश्तों में विभाजित किया जाएगा, प्रत्येक किश्त 5% की होगी। फिर, तीसरे वर्ष के अंत में, हैंडओवर सूचना के बाद, उन्हें अतिरिक्त 65% का भुगतान करना होगा।

तीसरा तरीका ज़्यादा लचीले विकल्प प्रदान करता है, जहाँ 10% ग्राहक बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, और अगली 4 किश्तों में केवल 5% का भुगतान किया जाता है। इस प्रकार, पहले 2 वर्षों में कुल 30% का ही भुगतान किया जाता है। तीसरे वर्ष के अंत तक, घर सौंपने की सूचना मिलने पर, ग्राहक को अतिरिक्त 65% का भुगतान करना होता है। ये दोनों विकल्प कम पूँजी वाले ग्राहकों के लिए उपयुक्त हैं, और परियोजना की प्रगति के अनुसार भुगतान करने के लिए नकदी प्रवाह को विभाजित करने पर वित्तीय दबाव कम होता है। विस्तार अवधि 5 वर्ष तक की होती है।

मज़बूत पूँजी वाले ग्राहक जल्दी भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं। इस चौथे विकल्प में, ग्राहक बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए 30% का भुगतान करते हैं, फिर 3 साल का "ब्रेक" लेते हैं, और हैंडओवर नोटिस मिलने पर उन्हें शेष 65% का भुगतान करना होता है।

विकल्प 5 उन ग्राहकों के लिए सबसे उपयुक्त विकल्प है जो वित्तीय लाभ उठाना चाहते हैं। घर खरीदार बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए 10% का भुगतान करते हैं, अगली 2 किश्तों में हर 6 महीने में 10% अतिरिक्त भुगतान करते हैं, और बैंक शेष 70% ऋण का वहन करता है। तीसरी किश्त के 18 महीने बाद, बैंक 40% का भुगतान करता है और अगला 25% हैंडओवर सूचना के बाद दिया जाता है। विशेष रूप से, निवेशक 7%/वर्ष की अधिकतम ब्याज दर और 24 महीने की मूलधन छूट अवधि का भी समर्थन करता है।

ईटन पार्क की बिक्री नीति को वर्तमान हो ची मिन्ह सिटी बाजार में सबसे आकर्षक और लचीली माना जाता है, जो ग्राहकों के लिए अपनी वित्तीय स्थिति को संतुलित करने तथा स्थानांतरण की आवश्यकता होने पर बढ़े हुए वार्षिक लाभ मार्जिन का आनंद लेने के लिए प्रगति का विस्तार करने की स्थिति पैदा करती है।

कई विशेषज्ञों का अनुमान है कि ईटन पार्क में 12%/वर्ष तक की कीमत वृद्धि हो सकती है, मूल्य वृद्धि की संभावना 2024 - 2026 की अवधि में बुनियादी ढांचे के पूरा होने के मील के पत्थर के अनुसार स्पष्ट रूप से विकसित होगी। एक लक्जरी अचल संपत्ति के लिए, यह काफी उच्च वृद्धि मध्यम और दीर्घकालिक निवेशकों के लिए अच्छा लाभ लाएगी।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/eaton-park-hut-nha-dau-tu-nho-loi-the-phap-ly-thanh-toan-linh-hoat-20241114162015545.htm