निहित स्वार्थों द्वारा पोषित रियल एस्टेट का बुलबुला।
28 अक्टूबर की सुबह, राष्ट्रीय सभा के हॉल में पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल की रिपोर्ट और "2015 से 2023 के अंत तक अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" पर विषयगत पर्यवेक्षण के परिणामों पर राष्ट्रीय सभा के मसौदा प्रस्ताव के संबंध में चर्चा के दौरान, प्रतिनिधि ता वान हा ( क्वांग नाम प्रतिनिधिमंडल) ने बताया कि संस्थागत और नीतिगत बाधाओं के अलावा, अचल संपत्ति बाजार में अचानक और तीव्र मूल्य वृद्धि की वास्तविकता, निहित स्वार्थों के एक समूह द्वारा हेरफेर, मूल्य मुद्रास्फीति और अचल संपत्ति बुलबुले के निर्माण के संकेत दिखाती है।
क्वांग नाम प्रांत के एक प्रतिनिधि ने कहा: "इस मुद्दे का सटीक और स्पष्ट आकलन करना आवश्यक है, और उसके आधार पर विशिष्ट और मूलभूत समाधानों की पहचान करना आवश्यक है। प्रस्तावना में कमियों का आकलन किया गया है, लेकिन ये मुख्य रूप से नीतियों और कानूनों में ही कमियां हैं। हालांकि, अभी भी कुछ असामान्य कारक मौजूद हैं, जैसे कि कीमतों में अचानक 2-3 गुना वृद्धि, जो सामान्य स्थिति और जनता की जरूरतों के अनुरूप नहीं हैं।"
श्री हा के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार की कीमतों को कम करने का एक उपाय रियल एस्टेट बॉन्ड जारी करना है। हालांकि, वर्तमान में रियल एस्टेट बॉन्ड 12-15% की ब्याज दरों और लगभग 3% जारी करने के शुल्क के साथ जारी किए जाते हैं। इसलिए, रियल एस्टेट बॉन्ड जारी करने का उद्देश्य और इस क्षेत्र में परिपक्वता के कगार पर खड़े बकाया ऋण पर भारी दबाव है। यदि रियल एस्टेट बाजार को पुनर्जीवित और विकसित करने के लिए कड़ाई से नियंत्रण नहीं किया गया, तो बॉन्ड जारी करना अप्रभावी साबित होगा। लगभग तीन वर्षों तक इतनी ऊंची ब्याज दरों का भुगतान करना सरकार और जनता पर आसानी से बोझ बन जाता है। इससे खराब ऋण में वृद्धि और संभावित रूप से डिफ़ॉल्ट की स्थिति भी उत्पन्न हो सकती है।
प्रतिनिधि ता वान हा ने सुझाव दिया, "इसलिए, निकट भविष्य में रियल एस्टेट बाजार के ठंडा पड़ने की संभावना नहीं है, और लोगों को बाजार तक पहुंच बनाने का अवसर नहीं मिलेगा। अतः, रियल एस्टेट बाजार को मौलिक रूप से बहाल करने और उसे स्वस्थ और उचित दिशा में विकसित करने के लिए समाधानों का अध्ययन करना और गहन निरीक्षण एवं समीक्षा करना आवश्यक है।"
पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल की "2015 से 2023 के अंत तक अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" संबंधी रिपोर्ट की अत्यधिक सराहना करते हुए, प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग (हनोई प्रतिनिधिमंडल) ने यह भी सुझाव दिया कि एक पेशेवर अचल संपत्ति विनिमय प्रबंधन तंत्र स्थापित किया जाना चाहिए।
प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग के अनुसार, अचल संपत्ति की असामान्य रूप से ऊंची कीमतें संचय के लिए अचल संपत्ति खरीदने वाले लोगों की बढ़ती संख्या के कारण हैं, जिससे व्यवसाय और उत्पादन के बजाय अचल संपत्ति में बड़ी मात्रा में धन का प्रवाह हो रहा है; अचल संपत्ति की आपूर्ति तेजी से कम होती जा रही है; और इसके अलावा, दलालों और नीलामीकर्ताओं जैसी बाजार शक्तियां मुनाफा कमाने के लिए जानबूझकर कीमतों को बढ़ा रही हैं।
श्री कुओंग ने टिप्पणी की, "सबसे प्रमुख मुद्दा यह है कि बड़े शहरों में अचल संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक हैं और लगातार बढ़ रही हैं, जो आवास की जरूरत वाले अधिकांश लोगों की सामर्थ्य से परे हैं, जबकि अचल संपत्ति से होने वाली आय प्रारंभिक निवेश लागत की तुलना में कम है।"
संस्थागत "अड़चनों" को दूर करना
निगरानी रिपोर्ट की समीक्षा करने के बाद, प्रतिनिधि डांग बिच न्गोक (होआ बिन्ह प्रतिनिधिमंडल) ने इस बात पर जोर दिया कि संस्थागत बाधाओं को शीघ्रता से दूर करने और परियोजनाओं से संबंधित कानूनी मुद्दों को निश्चित रूप से हल करने के लिए, अचल संपत्ति बाजार के प्रबंधन से संबंधित कई नीतियां और कानून जारी किए गए हैं, जो अचल संपत्ति बाजार और सामाजिक आवास के विकास के लिए एक कानूनी ढांचा बनाने में योगदान दे रहे हैं।
प्रतिनिधि डांग बिच न्गोक ने कहा कि रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि रियायती सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रमों के लिए राज्य बजट से मिलने वाला धन अभी भी कम है, सामाजिक नीति बैंक के माध्यम से ऋण देने की प्रक्रिया और कार्यप्रणाली अभी भी जटिल और एक-दूसरे से जुड़ी हुई हैं; सामाजिक नीति लाभार्थियों के लिए अधिकतम ऋण राशि कम है और सामाजिक-आर्थिक स्थितियों के अनुरूप नहीं है…
इन कमियों को देखते हुए, प्रतिनिधि डांग बिच न्गोक ने तर्क दिया कि अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन पर राष्ट्रीय सभा की सर्वोच्च निगरानी अत्यंत आवश्यक और समयोचित है, विशेष रूप से उन संस्थागत "अड़चनों" की पहचान करने के लिए जिन्हें भविष्य में दूर करने की आवश्यकता है।
इसलिए, प्रतिनिधियों ने सुझाव दिया कि सरकार को अचल संपत्ति बाजार के प्रबंधन और सामाजिक आवास के विकास में नीतियों और कानूनों की कमियों और सीमाओं की पूरी तरह से समीक्षा जारी रखनी चाहिए।
"रियल एस्टेट व्यवसाय संबंधी कानून, आवास संबंधी कानून 2023 और भूमि संबंधी कानून 2024 के लागू होने के बाद भी शेष 22 नीतिगत और कानूनी मुद्दों और कमियों के अलावा, संस्थागत बाधाओं को शीघ्रता से दूर करने, लंबे समय तक चलने वाली कार्यान्वयन प्रक्रियाओं और समय के साथ कानूनों में बदलाव के कारण कठिनाइयों, कानूनी अड़चनों और ठहराव का सामना कर रही रियल एस्टेट परियोजनाओं का उचित समाधान करने और उन्हें निश्चित रूप से संबोधित करने के लिए त्वरित और व्यापक समाधान प्रस्तावित करने हेतु समीक्षा और अनुसंधान जारी रखना आवश्यक है, ताकि रियल एस्टेट बाजार और सामाजिक आवास के सतत विकास की आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके," सुश्री न्गोक ने सुझाव दिया।
साथ ही, होआ बिन्ह प्रतिनिधिमंडल के अनुसार, निगरानी रिपोर्ट में इंगित संस्थागत कमियाँ और विसंगतियाँ मसौदा तैयार करने वाली एजेंसियों के लिए इस सत्र से शुरू होने वाले मसौदा कानूनों, विशेष रूप से शहरी और ग्रामीण नियोजन कानूनों और सार्वजनिक निवेश कानून में, अद्यतन, शोध और संशोधन करने के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण आधार हैं। विशेष रूप से, स्थानीय सरकारों की भूमिका, पहल और जिम्मेदारी को उनकी क्षमताओं के अनुरूप और संसाधन आवंटन से जोड़कर मजबूत करने के लिए, विकेंद्रीकरण और स्थानीय निकायों को शक्ति सौंपने के उद्देश्य से बनाए गए नियमों का अध्ययन करना आवश्यक है।
संस्थागत समाधानों को प्रभावी ढंग से लागू करने के संबंध में अपने विचार साझा करते हुए, प्रतिनिधि डुओंग खाक माई (डाक नोंग प्रतिनिधिमंडल) ने तर्क दिया कि अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास संबंधी नीतियां और कानून बाजार के तीव्र विकास के साथ तालमेल नहीं बिठा पाए हैं। कुछ नियमों में अचल संपत्ति व्यापार कानूनों और भूमि एवं आवास कानूनों जैसे संबंधित नियमों के बीच एकरूपता और सामंजस्य का अभाव है…
इसके अलावा, अचल संपत्ति व्यवसाय के प्रबंधन के लिए राज्य की जिम्मेदारी अपर्याप्त और अस्पष्ट है, जिससे प्रबंधन की प्रभावशीलता प्रभावित होती है। करों से बचने के लिए भूमि हस्तांतरण मूल्य को वास्तविक मूल्य से कम घोषित करने का चलन अभी भी आम है। सामाजिक आवास नीतियों के लिए पात्रता और सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निवेश प्रक्रिया से संबंधित नियमों में अभी भी खामियां हैं…
प्रतिनिधियों के अनुसार, इन कमियों और सीमाओं के कारण बाजार की स्थितियों का व्यापक पूर्वानुमान न होना और सलाहकार कर्मचारियों की कानूनी नियमों का आकलन और विश्लेषण करने में असमर्थता है। अचल संपत्ति की संरचना अनुपयुक्त है, और सामाजिक आवास और उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट के लिए आवंटित भूमि के अनुपात पर कोई एकीकृत नियम नहीं हैं। नोटरीकरण के दौरान कीमतों की निगरानी और घोषणा तथा वास्तविक अचल संपत्ति लेनदेन कीमतों को लागू करना अत्यंत कठिन है।
उपरोक्त स्थिति के आधार पर, प्रतिनिधि डुओंग खाक माई ने प्रस्ताव रखा: “आने वाले समय में संस्थागत समाधानों के समूह को प्रभावी ढंग से लागू करना आवश्यक है। भूमि कानून, आवास कानून, अचल संपत्ति व्यापार कानून जैसे संबंधित कानूनों की समीक्षा, संशोधन और उन्हें बेहतर बनाना जारी रखें… एक पारदर्शी और आसानी से सुलभ अचल संपत्ति बाजार सूचना प्रणाली का निर्माण करें ताकि लोग जमीन की कीमतों को स्पष्ट रूप से समझ सकें, जिससे सट्टेबाजी और मूल्य वृद्धि को सीमित किया जा सके। इसके साथ ही, प्रतिनिधि ने निर्माण मंत्रालय को सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों को सख्ती से प्रबंधित करने के लिए तंत्र और नीतियों को जारी करने पर सलाह देने का काम सौंपा; और साथ ही सामाजिक आवास के लिए तरजीही ऋण नीतियों में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं के आकलन और समीक्षा का समन्वय करने का भी प्रस्ताव रखा।”
[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
टिप्पणी (0)