बचत के लिए अचल संपत्ति खरीदने वाले लोगों की बढ़ती संख्या के कारण अचल संपत्ति की कीमतें असामान्य रूप से ऊंची हो गई हैं

निहित स्वार्थों का रियल एस्टेट बुलबुला

28 अक्टूबर की सुबह, "2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" के विषयगत पर्यवेक्षण के परिणामों पर पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल की रिपोर्ट और राष्ट्रीय असेंबली के मसौदा प्रस्ताव पर हॉल में राय देते हुए, प्रतिनिधि ता वान हा ( क्वांग नाम प्रतिनिधिमंडल) ने अचल संपत्ति बाजार की कीमत में अचानक वृद्धि की वास्तविकता को बताया, संस्थागत और नीतिगत समस्याओं के अलावा, एकाधिकार, हेरफेर और मूल्य मुद्रास्फीति के संकेत हैं, जो हितों के एक समूह द्वारा अचल संपत्ति बुलबुला बना रहे हैं।

क्वांग नाम प्रतिनिधिमंडल ने कहा: "समस्या का बारीकी से और सटीक आकलन करना आवश्यक है, जिससे विशिष्ट और मौलिक समाधान सुझाए जा सकें। मसौदा प्रस्ताव में सीमाओं का आकलन किया गया है, मुख्यतः नीतियों और कानूनों की सीमाओं का, लेकिन फिर भी कुछ असामान्य कारक हैं, जैसे कीमतों में अचानक 2-3 गुना वृद्धि, जो सामान्य वास्तविकता और लोगों की ज़रूरतों के अनुकूल नहीं है।"

प्रतिनिधि ता वान हा (क्वांग नाम प्रतिनिधिमंडल)। फोटो: नेशनल असेंबली

श्री हा के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार की कीमतों को कम करने का एक उपाय रियल एस्टेट बॉन्ड हैं। हालाँकि, वर्तमान में, रियल एस्टेट बॉन्ड 12-15% की ब्याज दर पर जारी किए जाते हैं, साथ ही लगभग 3% जारी करने का शुल्क भी लगता है। इस प्रकार, रियल एस्टेट बॉन्ड जारी करने का उद्देश्य, परिपक्वता पर इस क्षेत्र के बकाया ऋणों पर भारी दबाव डालना है। यदि रियल एस्टेट बाज़ार को बहाल करने और विकसित करने के लिए सख्त नियंत्रण नहीं किया गया, तो बॉन्ड जारी करना प्रभावी नहीं होगा। लगभग 3 वर्षों में, इतनी ऊँची ब्याज दरों का भुगतान करना राज्य और जनता के लिए आसानी से बोझ बन जाएगा। इससे बढ़ते खराब ऋणों और यहाँ तक कि दिवालियापन का भी खतरा है।

"इसलिए, आने वाले समय में रियल एस्टेट बाज़ार ठंडा नहीं पड़ सकता और लोगों को बाज़ार तक पहुँचने का अवसर नहीं मिलेगा। इसलिए, रियल एस्टेट बाज़ार को स्वस्थ और सही दिशा में बहाल करने और विकसित करने के लिए समाधानों पर शोध करना, निरीक्षण, जाँच और आधारशिला की समीक्षा करना आवश्यक है," प्रतिनिधि ता वान हा ने सुझाव दिया।

प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग, हनोई प्रतिनिधिमंडल

"2015 से 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन" पर पर्यवेक्षी प्रतिनिधिमंडल की रिपोर्ट की सराहना करते हुए, प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग (हनोई प्रतिनिधिमंडल) ने यह भी कहा कि पेशेवर रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर का प्रबंधन करने के लिए एक तंत्र का निर्माण करना आवश्यक है।

प्रतिनिधि होआंग वान कुओंग के अनुसार, अचल संपत्ति की असामान्य रूप से ऊंची कीमतें, बचत के लिए अचल संपत्ति खरीदने वाले लोगों की बढ़ती संख्या के कारण हैं, जिसके कारण अचल संपत्ति में नकदी प्रवाह बढ़ रहा है, तथा उत्पादन और व्यापार में प्रवाह कम हो रहा है; अचल संपत्ति की आपूर्ति लगातार कम होती जा रही है; इसके अलावा, दलाल और नीलामकर्ता जैसी बाजार शक्तियां लाभ कमाने के लिए जानबूझकर कीमतें बढ़ा रही हैं।

"अद्भुत बात यह है कि बड़े शहरों में अचल संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक हैं और लगातार बढ़ रही हैं, जो आवास की जरूरत वाले अधिकांश लोगों के भुगतान स्तर से अधिक है, जबकि अचल संपत्ति से आय अचल संपत्ति निवेश की लागत की तुलना में कम है," श्री कुओंग ने टिप्पणी की।

संस्थागत "अड़चनों" को दूर करना

निगरानी रिपोर्ट का अध्ययन करने के माध्यम से, प्रतिनिधि डांग बिच न्गोक (होआ बिन्ह प्रतिनिधिमंडल) ने इस बात पर जोर दिया कि संस्थागत बाधाओं को तुरंत दूर करने और कानूनी समस्याओं वाली परियोजनाओं को पूरी तरह से संभालने के लिए, अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन पर कई नीतियां और कानून जारी किए गए हैं, जो अचल संपत्ति बाजार और सामाजिक आवास के विकास के लिए एक कानूनी ढांचा बनाने में योगदान करते हैं।

प्रतिनिधि डांग बिच न्गोक ने कहा कि रिपोर्ट में यह भी बताया गया है कि सामाजिक आवास के लिए तरजीही ऋण कार्यक्रमों के लिए राज्य बजट समर्थन पूंजी अभी भी कम है, सामाजिक नीति बैंक के माध्यम से ऋण देने की प्रक्रिया और प्रक्रियाएं अभी भी जटिल और अतिव्यापी हैं; सामाजिक नीति लाभार्थियों के लिए अधिकतम ऋण राशि कम है, जो सामाजिक-आर्थिक स्थितियों के लिए उपयुक्त नहीं है...

प्रतिनिधि डांग बिच न्गोक (शांति प्रतिनिधिमंडल)। फोटो: नेशनल असेंबली

इन कमियों के साथ, प्रतिनिधि डांग बिच न्गोक ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास पर नीतियों और कानूनों के कार्यान्वयन पर राष्ट्रीय असेंबली का सर्वोच्च पर्यवेक्षण अत्यंत आवश्यक और समयानुकूल है, विशेष रूप से संस्थागत "अड़चनों" को इंगित करने में, जिन्हें आने वाले समय में दूर करने की आवश्यकता है।

इसलिए, प्रतिनिधियों ने सुझाव दिया कि सरकार रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास में नीतियों और कानूनों की कमियों और सीमाओं की सावधानीपूर्वक समीक्षा करती रहे।

सुश्री नगोक ने सुझाव दिया, "रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून, 2023 आवास कानून और 2024 भूमि कानून के लागू होने के बाद नीतियों और कानूनों में शेष 22 मुद्दों और कमियों के अलावा, संस्थागत बाधाओं को शीघ्रता से दूर करने, लंबी कार्यान्वयन प्रक्रिया और समय के साथ कानूनों में कई बदलावों के कारण कठिनाइयों, कानूनी समस्याओं और ठहराव का सामना कर रही रियल एस्टेट परियोजनाओं का उचित समाधान करने और उन्हें पूरी तरह से संभालने के लिए समय पर और समकालिक समाधानों की समीक्षा, अनुसंधान और प्रस्ताव जारी रखना आवश्यक है, ताकि रियल एस्टेट और सामाजिक आवास बाजार के सतत विकास की आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके।"

साथ ही, होआ बिन्ह प्रतिनिधिमंडल के प्रतिनिधि के अनुसार, निगरानी रिपोर्ट में उल्लिखित संस्थागत कमियाँ और ओवरलैप, मसौदा तैयार करने वाली एजेंसियों के लिए इस सत्र से ही मसौदा कानूनों, विशेष रूप से शहरी एवं ग्रामीण नियोजन कानूनों और सार्वजनिक निवेश कानूनों, को अद्यतन करने, शोध करने और संशोधित करने के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण आधार हैं। विशेष रूप से, स्थानीय अधिकारियों की भूमिका, पहल और ज़िम्मेदारी को उनकी क्षमता के अनुसार और संसाधन आवंटन से जोड़कर बढ़ाने के लिए विकेंद्रीकरण और स्थानीय निकायों को शक्ति के हस्तांतरण को बढ़ावा देने की दिशा में नियमों का अध्ययन करना आवश्यक है।

संस्थागत समाधानों के समूह को प्रभावी ढंग से लागू करने के अपने विचार व्यक्त करते हुए, प्रतिनिधि डुओंग खाक माई (डाक नॉन्ग प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन और सामाजिक आवास विकास से संबंधित नीतियाँ और कानून बाज़ार के तेज़ी से विकास के साथ तालमेल नहीं बिठा पा रहे हैं। कुछ नियम रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित कानून और भूमि, आवास आदि से संबंधित कानूनों के बीच तालमेल और सुसंगतता का अभाव रखते हैं।

इसके अलावा, रियल एस्टेट व्यवसाय के राज्य प्रबंधन की ज़िम्मेदारी अभी भी कमज़ोर और अस्पष्ट है, जिससे प्रबंधन कार्य की प्रभावशीलता प्रभावित होती है। करों से बचने के लिए भूमि हस्तांतरण की कीमतें वास्तविक कीमत से कम घोषित करने की स्थिति अभी भी आम है। सामाजिक आवास नीतियों के लाभार्थियों के लिए शर्तों और सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निवेश प्रक्रियाओं से संबंधित विनियमों में अभी भी कमियाँ हैं...

प्रतिनिधि डुओंग खाक माई (डाक नॉन्ग प्रतिनिधिमंडल)। फोटो: नेशनल असेंबली

प्रतिनिधियों के अनुसार, इन कमियों और सीमाओं का कारण यह है कि कर्मचारियों की बाज़ार की स्थिति का पूर्वानुमान और कानूनी नियमों का मूल्यांकन व विश्लेषण करने की क्षमता व्यापक नहीं है। अचल संपत्ति संरचना उपयुक्त नहीं है, सामाजिक आवास और लक्जरी अपार्टमेंट के निर्माण के लिए भूमि अनुपात पर कोई एकीकृत नियम नहीं हैं। निगरानी का कार्यान्वयन, नोटरीकरण के समय मूल्य घोषित करना और वास्तविक अचल संपत्ति लेनदेन की कीमतें बहुत कठिन हैं।

उपरोक्त वास्तविकता को देखते हुए, प्रतिनिधि डुओंग खाक माई ने सुझाव दिया: "आने वाले समय में संस्थागत समाधानों के समूह को प्रभावी ढंग से लागू करना जारी रखना आवश्यक है। भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून आदि जैसे संबंधित कानूनों की समीक्षा, संशोधन और सुधार जारी रखें। एक सार्वजनिक और सुलभ रियल एस्टेट बाजार सूचना प्रणाली का निर्माण करें ताकि लोग ज़मीन की कीमतों को स्पष्ट रूप से समझ सकें, ताकि अटकलों और मूल्य मुद्रास्फीति को सीमित किया जा सके। इसके साथ ही, प्रतिनिधि ने निर्माण मंत्रालय को सामाजिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों के सख्त प्रबंधन के लिए तंत्र और नीतियाँ बनाने पर सलाह देने का काम सौंपा; साथ ही, सामाजिक आवास के लिए तरजीही ऋण नीतियों में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं का आकलन और समीक्षा करने के लिए समन्वय स्थापित करने का सुझाव दिया।"

स्रोत: https://vov.vn/chinh-tri/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov