लक्जरी अपार्टमेंट की कीमतों में 21% की वृद्धि जारी

कुशमैन एंड वेकफील्ड द्वारा हाल ही में जारी एक रिपोर्ट से पता चलता है कि 2022 में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाजार में कुल 17,028 यूनिट बिक्री के लिए उपलब्ध थीं, जो 2021 की तुलना में 87% की वृद्धि है। अकेले 2022 की चौथी तिमाही में, नई बिक्री 983 यूनिट तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 76% की कमी है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, सरकार द्वारा बॉन्ड जारी करने की समीक्षा और क्रेडिट नियंत्रण नीतियों को सख्त करने से खरीदारों और निवेशकों के बीच सतर्कता का माहौल बना है। चौथी तिमाही में, बाजार में बिक्री के लिए केवल लगभग 1,100 अपार्टमेंट दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 74% कम है और 2022 के पूरे वर्ष की कुल आपूर्ति का केवल 6.5% है।

रियल एस्टेट सेक्टर पर क्रेडिट नियंत्रण और कानूनी उलझनों ने बाजार पर दबाव डाला है। इसलिए, खरीदार और निवेशक दोनों ही निर्णय लेने से पहले 2023 की नई नीति का इंतजार कर रहे हैं।

पिछले तिमाही की तुलना में लग्जरी अपार्टमेंट की कीमतों में अभी भी वृद्धि हुई है।

हालांकि, 2022 की चौथी तिमाही में प्राथमिक अपार्टमेंटों की औसत विक्रय कीमत पिछली तिमाही की तुलना में 21% बढ़कर लगभग 3,400 अमेरिकी डॉलर प्रति ^{वर्ग मीटर} तक पहुंच गई। यह वृद्धि मुख्य रूप से सुपर लग्जरी, लग्जरी और हाई-एंड परियोजनाओं जैसे कि द ओपुस्क रेजिडेंस थू थीएम (मेट्रोपोल थू थीएम चरण 4), डे ला सोल और ज़ीट रिवर थू थीएम से हुई नई बिक्री के कारण है।

ऋण देने की प्रक्रिया सख्त होने के संदर्भ में, नकदी उपलब्ध रखने वाले ग्राहकों को लक्षित करते हुए कई भुगतान नीतियां पेश की गई हैं, जिनमें मुख्य रूप से उच्च छूट और कई प्रोत्साहनों के साथ त्वरित भुगतान को प्राथमिकता दी गई है, जैसे: 3% से 16% तक की छूट; बैंकों से ऋण लेने पर मूलधन के लिए अनुग्रह अवधि और 12 से 36 महीने तक ब्याज मुक्त अवधि, फर्नीचर देना, पुन: किराए पर देने का वादा करना या अपार्टमेंट के मूल्य पर प्रत्यक्ष छूट।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंटों की मांग अभी भी अधिक है, क्योंकि खरीदार स्वास्थ्य संबंधी सुविधाओं और लचीली भुगतान योजनाओं को प्राथमिकता दे रहे हैं। हालांकि, इस समय दीर्घकालिक निवेश ही उपयुक्त रणनीति है।

हो ची मिन्ह सिटी में टाउनहाउस बाजार के लिए, 2022 में नई आपूर्ति 1,200 यूनिट तक पहुंच गई, जो 2021 की तुलना में 12% अधिक है। वहीं, सुस्त बाजार माहौल और खरीदारों की झिझक के कारण सफलतापूर्वक बिके अपार्टमेंटों की संख्या में 3% की कमी आई। कुछ परियोजनाओं द्वारा छूट नीतियों की पेशकश के कारण प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 0.2% की मामूली गिरावट आई, लेकिन फिर भी कीमतें पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में दोगुनी हो गईं क्योंकि आपूर्ति मुख्य रूप से प्रमुख स्थानों पर स्थित उच्च श्रेणी के अपार्टमेंटों से हुई।

कुशमैन एंड वेकफील्ड का अनुमान है कि 2023 में, सीमित विकास भूमि और पूंजी जुटाने में कठिनाइयों के कारण, टाउनहाउस की नई आपूर्ति 900 इकाइयों से कम रहने की उम्मीद है, जो 2022 की तुलना में 27% कम है। निवेशक और परियोजनाएं सुविधाओं को पूरा करने और समुदाय बनाने पर ध्यान केंद्रित कर रही हैं, जिसके चलते नई आपूर्ति गैर-केंद्रीय क्षेत्रों की ओर स्थानांतरित हो रही है। ग्राहक और बाजार निवेश खरीद के बजाय रियल एस्टेट की जरूरतों की ओर बढ़ रहे हैं। पूंजी संबंधी कठिनाइयों के बावजूद स्पष्ट कानूनी स्थिति और लचीली भुगतान योजनाओं वाली परियोजनाएं ग्राहकों को आकर्षित करेंगी।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm