लक्जरी अपार्टमेंट की कीमतों में 21% की वृद्धि जारी

कुशमैन एंड वेकफील्ड की हाल ही में जारी एक रिपोर्ट से पता चलता है कि 2022 में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट बाजार में बिक्री के लिए कुल 17,028 इकाइयाँ दर्ज की गईं, जो 2021 की तुलना में 87% की वृद्धि है। अकेले 2022 की चौथी तिमाही में, नई बिक्री 983 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 76% कम है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, बॉन्ड जारी करने की सरकारी समीक्षा और ऋण नियंत्रण नीतियों में सख्ती ने खरीदारों और निवेशकों के बीच आंशिक रूप से सतर्कता की मानसिकता पैदा की है। चौथी तिमाही में, बाजार में बिक्री के लिए केवल लगभग 1,100 अपार्टमेंट दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की बिक्री की संख्या की तुलना में 74% कम है और 2022 के पूरे वर्ष के लिए कुल आपूर्ति का केवल 6.5% है।

रियल एस्टेट क्षेत्र पर ऋण नियंत्रण और कानूनी पेचीदगियों ने बाजार पर दबाव डाला है। इसलिए, खरीदार और निवेशक, दोनों ही कोई भी निर्णय लेने से पहले 2023 की नई नीति का इंतज़ार करना पसंद करते हैं।

सुपर लग्जरी अपार्टमेंट्स की कीमतें पिछली तिमाही की तुलना में अभी भी बढ़ी हैं

हालाँकि, 2022 की चौथी तिमाही में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत बिक्री मूल्य पिछली तिमाही की तुलना में 21% बढ़कर लगभग 3,400 USD/ ^m2 हो गई। यह वृद्धि मुख्य रूप से सुपर लग्जरी, लग्जरी और हाई-एंड प्रोजेक्ट्स जैसे द ओपस्क रेजिडेंस थू थिएम (मेट्रोपोल थू थिएम फेज 4), डे ला सोल और ज़ीट रिवर थू थिएम की नई बिक्री के कारण हुई है...

ऋण में सख्ती के संदर्भ में, नकदी रखने वाले ग्राहकों को लक्ष्य करके कई भुगतान नीतियां शुरू की गई हैं, जिनमें मुख्य रूप से उच्च छूट और कई प्रोत्साहनों के साथ त्वरित भुगतान को प्राथमिकता दी गई है, जैसे: 3% - 16% तक की छूट; बैंकों से उधार लेने, फर्नीचर देने, पुनः किराए पर देने या अपार्टमेंट के मूल्य पर प्रत्यक्ष छूट देने पर 12 से 36 महीने तक मूलधन पर छूट अवधि और ब्याज मुक्त भुगतान।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की मांग अभी भी ऊँची बनी हुई है, और खरीदार स्वास्थ्य सेवा उत्पादों और लचीले भुगतान कार्यक्रमों को तरजीह दे रहे हैं। हालाँकि, इस समय दीर्घकालिक निवेश ही उपयुक्त रणनीति है।

हो ची मिन्ह सिटी के टाउनहाउस बाज़ार में, 2022 में नई आपूर्ति 1,200 इकाइयों तक पहुँच गई, जो 2021 की तुलना में 12% अधिक है। इस बीच, सुस्त बाज़ार धारणा और खरीदारों की हिचकिचाहट के कारण सफलतापूर्वक बेचे गए अपार्टमेंटों की संख्या में 3% की कमी आई। कुछ परियोजनाओं द्वारा छूट की नीतियाँ प्रदान करने के कारण प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 0.2% की मामूली कमी आई, लेकिन कीमतें पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में दोगुनी हो गईं क्योंकि आपूर्ति मुख्य रूप से प्रमुख स्थानों पर उच्च-स्तरीय खंड से हुई।

कुशमैन एंड वेकफील्ड का अनुमान है कि 2023 में, सीमित विकास भूमि और पूंजी जुटाने में कठिनाइयों के कारण, टाउनहाउस की नई आपूर्ति 900 इकाइयों से कम रहने की उम्मीद है, जो 2022 की तुलना में 27% कम है। निवेशक और परियोजनाएँ सुविधाओं को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित कर रही हैं, समुदाय बनाने का लक्ष्य लेकर, नई आपूर्ति गैर-केंद्रीय क्षेत्रों की ओर बढ़ रही है। ग्राहक और बाज़ार निवेश खरीदारी के बजाय रियल एस्टेट की ज़रूरतों की ओर बढ़ रहे हैं। पूंजीगत कठिनाइयों के संदर्भ में स्पष्ट कानूनी स्थिति और लचीली भुगतान अनुसूची वाली परियोजनाएँ ग्राहकों को आकर्षित करेंगी।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm