दक्षिणी भूमि की कीमतें 2023 की इसी अवधि की तुलना में अभी भी कम हैं

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) द्वारा 2024 की पहली तिमाही के लिए जारी रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, कई इलाकों में उप-विभाजित भूखंडों में भूमि लेनदेन में वृद्धि दर्ज की गई है। अधिक निवेशक बड़े शहरों के उपनगरीय इलाकों, मजबूत बुनियादी ढांचे के विकास और उच्च शहरीकरण दर वाले इलाकों में जमीन की तलाश कर रहे हैं। पिछली तिमाही में जमीन की कीमतें स्थिर रहीं और 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में इसमें कोई तेज गिरावट के संकेत नहीं हैं।

औद्योगिक पार्कों के पास स्थित कुछ उत्तरी बाज़ारों में मामूली वृद्धि दर्ज की गई। हालाँकि, 2022 की शुरुआत में बिक्री मूल्य की तुलना में, वर्तमान लेनदेन स्तर अभी भी औसत से 30% कम है। आवासीय ज़रूरतों को पूरा करने वाले उत्पाद, जिनकी कीमतें शहर में 3-5 अरब वियतनामी डोंग और उपनगरों में लगभग 2 अरब वियतनामी डोंग के बीच हैं, फिर से व्यापार में आने लगे हैं।

भूमि की कीमतें अभी भी चरम अवधि की तुलना में कम हैं।

इसी प्रकार, 2024 की पहली तिमाही के लिए रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट कार्यक्रम में दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि भूमि की कीमतों में तेजी से गिरावट बंद हो गई है और बुनियादी ढांचे में सकारात्मक विकास के साथ कुछ क्षेत्रों में मामूली वृद्धि के संकेत दिख रहे हैं।

हालांकि यह वृद्धि स्थानीय है, लेकिन कुल मिलाकर, वर्तमान भूमि की कीमतें अभी भी बहुत कम हैं, 2022 की शुरुआत में निर्धारित अधिकतम मूल्य की तुलना में औसतन 30% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 15-20% कम हैं। कुछ क्षेत्रों में, विशेष रूप से बड़े क्षेत्र के वन और कृषि भूमि उत्पादों में, भूमि की कीमतें 2021-2022 के अधिकतम मूल्य की तुलना में 40-50% कम दर्ज की गईं।

Batdongsan.com.vn के ऐतिहासिक मूल्य डेटा से यह भी पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी और कई दक्षिणी क्षेत्रों में ज़मीन की कीमतें 2022-2023 की अवधि की तुलना में अभी भी काफ़ी नरम हैं। ख़ास तौर पर, डोंग नाई, लॉन्ग एन और बिन्ह डुओंग जैसे बाज़ारों में कीमतें अपने चरम की तुलना में काफ़ी "नरम" हैं और कई छोटे निवेशकों के लिए उपयुक्त हैं।

इसी तरह, कुछ और दूर के बाजारों जैसे कि बिन्ह फुओक , लाम डोंग, डाक लाक... में भूमि और कृषि भूमि की कीमतें अभी भी 2023 की पहली तिमाही की तुलना में औसतन 20-25% कम और 2022 की शुरुआत में भूमि बुखार की अवधि की तुलना में 30-40% कम बनी हुई हैं।

भूमि की कीमतों में वृद्धि के चक्र में प्रवेश करने की अवधि पर टिप्पणी करते हुए विशेषज्ञों का कहना है कि यह सुधार स्थानीय स्तर पर होगा, जो प्रत्येक इलाके की प्रकृति पर निर्भर करेगा।

भूमि निवेशक बाजार में खरीदारों और विक्रेताओं की चहल-पहल का दौर लौटने का इंतजार कर रहे हैं।

दक्षिण में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि 2024 की पहली तिमाही के बाद से, कुछ बाजारों में कुछ क्षेत्रों में भूमि की कीमतों में वृद्धि देखी गई है और बुनियादी ढांचे की योजना, निवेश आदि में बदलाव की संभावना है। विकास दर केवल 3-5% है, लेकिन यह भी दर्शाता है कि भूमि बाजार किसी भी समय "उलट" सकता है यदि इसे बढ़ावा देने के लिए सकारात्मक जानकारी है।

तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी, लॉन्ग एन, तै निन्ह जैसे कुछ इलाकों में लेनदेन की मांग में वृद्धि दर्ज करते हुए 2024 की दूसरी तिमाही से भूमि की कीमतें फिर से बढ़ सकती हैं... हालांकि, पूरे बाजार को 2021-2022 की अवधि की तरह "ऊपर जाने" के लिए, अभी भी एक लंबा रास्ता तय करना है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html