दक्षिण में जमीन की कीमतें 2023 की इसी अवधि की तुलना में कम बनी हुई हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) की 2024 की पहली तिमाही की रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, कई क्षेत्रों में विभाजित भूखंडों के लेन-देन में वृद्धि दर्ज की गई है। अधिक निवेशक प्रमुख शहरों के उपनगरीय क्षेत्रों, मजबूत बुनियादी ढांचा विकास वाले इलाकों और उच्च शहरीकरण दर वाले क्षेत्रों में जमीन की तलाश कर रहे हैं। पिछली तिमाही में जमीन की कीमतें स्थिर रहीं और 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में इनमें कोई खास गिरावट नहीं देखी गई।

औद्योगिक क्षेत्रों के निकट उत्तर के कुछ बाजारों में मामूली वृद्धि दर्ज की गई। हालांकि, 2022 की शुरुआत की कीमतों की तुलना में, वर्तमान लेनदेन स्तर अभी भी औसत से 30% कम है। शहर में 3-5 अरब वीएनडी और उपनगरीय क्षेत्रों में लगभग 2 अरब वीएनडी की कीमत वाली आवासीय जरूरतों को पूरा करने वाली संपत्तियों में फिर से लेनदेन शुरू हो गया है।

जमीन की कीमतें अभी भी अपने चरम स्तर की तुलना में कम हैं।

इसी तरह, Q1/2024 रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट कार्यक्रम में, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि जमीन की कीमतों में तेज गिरावट रुक गई है और सकारात्मक बुनियादी ढांचागत विकास वाले कुछ क्षेत्रों में मामूली वृद्धि के संकेत दिख रहे हैं।

हालांकि, यह वृद्धि कुछ क्षेत्रों तक ही सीमित है; कुल मिलाकर, वर्तमान भूमि की कीमतें अभी भी काफी कम हैं, जो 2022 की शुरुआत में निर्धारित उच्चतम कीमतों से औसतन 30% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 15-20% कम हैं। कुछ क्षेत्रों में तो भूमि की कीमतें 2021-2022 के उच्चतम स्तर से 40-50% तक कम दर्ज की गईं, खासकर बड़े पैमाने पर वन भूमि और कृषि भूमि के लिए।

Batdongsan.com.vn के ऐतिहासिक मूल्य आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी और कई दक्षिणी क्षेत्रों में जमीन की कीमतें 2022-2023 की अवधि की तुलना में अभी भी अपेक्षाकृत कम हैं। विशेष रूप से, डोंग नाई, लॉन्ग आन और बिन्ह डुओंग जैसे बाजारों में कीमतें अपने उच्चतम स्तर की तुलना में काफी कम हैं, जिससे वे कई छोटे निवेशकों के लिए उपयुक्त हैं।

इसी प्रकार, बिन्ह फुओक , लाम डोंग, डैक लक आदि जैसे कुछ दूरस्थ बाजारों में, भूमि और कृषि भूमि की कीमतें अभी भी 2023 की पहली तिमाही के औसत से 20-25% कम और 2022 की शुरुआत में भूमि की कीमतों में उछाल की अवधि से 30-40% कम स्तर पर बनी हुई हैं।

भूमि की कीमतों में तेजी के दौर के आने की संभावना के संबंध में, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि यह सुधार स्थानीय स्तर पर होगा, जो प्रत्येक क्षेत्र की विशेषताओं पर निर्भर करेगा।

जमीन में निवेश करने वाले लोग उम्मीद कर रहे हैं कि खरीदारों और विक्रेताओं के साथ बाजार फिर से चहल-पहल वाले दौर में लौट आएगा।

दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन का मानना ​​है कि 2024 की पहली तिमाही में ही, कुछ बाजारों में संभावित क्षेत्रों में जमीन की कीमतों में वृद्धि देखी गई है, साथ ही बुनियादी ढांचे की योजना और निवेश में भी बदलाव आए हैं... वृद्धि दर केवल 3-5% है, लेकिन यह भी दर्शाता है कि अगर इसे बढ़ावा देने वाली कोई सकारात्मक जानकारी मिलती है तो जमीन बाजार किसी भी समय "पलट" सकता है।

तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी, लॉन्ग आन और ताई निन्ह जैसे कुछ इलाकों में जहां लेन-देन की मांग बढ़ रही है, वहां 2024 की दूसरी तिमाही से जमीन की कीमतों में उछाल आ सकता है... हालांकि, पूरे बाजार को 2021-2022 की तरह "बढ़ने" के लिए अभी काफी लंबा रास्ता तय करना है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html