ANTD.VN - लगातार बढ़ती माँग के कारण, अपार्टमेंट सेगमेंट रियल एस्टेट बाज़ार में हावी है, और वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपार्टमेंट का प्रकार मुख्य उत्पाद बन गया है। अच्छे प्रोजेक्ट खरीदारों को आकर्षित करते हैं, यहाँ तक कि बिक भी जाते हैं।
मांग में तेजी से वृद्धि हुई
2024 के अंत के करीब, हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जबकि लेन-देन की मात्रा में भी तेज़ी देखी गई। कई शोध इकाइयों ने बताया कि हनोई में अपार्टमेंट की आपूर्ति और खपत हाल ही में 2021 के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर पहुँच गई है।
सीबीआरई के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 8,277 उत्पादों तक पहुँच गई। उम्मीद है कि 2026 तक हनोई लगभग 38,000 अपार्टमेंट उपलब्ध कराएगा। कुशमैन एंड वेकफील्ड का अनुमान है कि 2024 की चौथी तिमाही में लगभग 8,900 नए अपार्टमेंट बाज़ार में आएँगे।
इसके अलावा, सैविल्स के अनुसार, 2025 तक लगभग 110,000 अपार्टमेंट बाजार में उतारे जा सकते हैं।
यह ध्यान देने योग्य है कि, विशेषज्ञों के अनुसार, यह विशाल आपूर्ति हनोई बाजार में लगातार बढ़ती मांग को पूरा नहीं कर सकती, जिसका मुख्य कारण शहरीकरण और यांत्रिक जनसंख्या वृद्धि का प्रभाव है। हाल के दिनों में अवशोषण दर लगातार बढ़ रही है और कीमतों में अभी तक कोई "उलटफेर" नहीं हो पाया है, जो इस बात को साबित करता है।
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| अतिरिक्त आपूर्ति अभी भी मांग को पूरा नहीं कर सकती |
आंकड़ों के अनुसार, 2023 में हनोई की जनसंख्या लगभग 85 लाख तक पहुँच जाएगी, लेकिन 12 आंतरिक शहरी जिलों ने 45% से ज़्यादा, यानी लगभग 38 लाख लोगों को "संभाला", हालाँकि वे कुल क्षेत्रफल का केवल 9% ही बनाते हैं। केवल यांत्रिक जनसंख्या वृद्धि के संदर्भ में, हनोई में प्रति वर्ष लगभग 2,00,000 लोगों की यांत्रिक जनसंख्या वृद्धि दर्ज की गई, जिससे शहर के बुनियादी ढाँचे पर भारी दबाव पड़ा। यह भी उल्लेखनीय है कि हर साल बड़ी संख्या में छात्रों के नामांकन से आवास की माँग और बढ़ जाती है। वर्तमान में, हनोई में लगभग 6,00,000 विश्वविद्यालय के छात्र हैं।
पूर्वानुमान बताते हैं कि 2025 तक हनोई की आबादी 90 लाख तक पहुँचने की उम्मीद है, और शहरीकरण दर लगभग 62% होगी। शहरी क्षेत्रों में रहने वाली आबादी 2022 में 4,138,500 से बढ़कर 2025 में 5,580,000 हो जाएगी, जो हर साल 120,000 नए शहरी परिवारों के बराबर है।
हनोई आवास विकास योजना के अनुसार, 2022-2025 की अवधि के लिए कुल माँग 185,200 घरों की है, जिनमें 166,600 अपार्टमेंट शामिल हैं। इस प्रकार, तुलनात्मक रूप से, अपार्टमेंट की माँग आपूर्ति से कहीं अधिक है और आगे भी रहेगी।
लंबी अवधि में, 2021-2030 की अवधि के लिए हनोई कैपिटल प्लानिंग, 2050 के दृष्टिकोण के साथ, अनुमान लगाती है कि 2030 तक स्थायी जनसंख्या लगभग 10.5 मिलियन लोगों तक बढ़ जाएगी। वर्तमान जनसंख्या वितरण दर के साथ, आने वाले समय में इस प्रकार के अपार्टमेंट की वास्तविक माँग बहुत अधिक होगी।
विशेषज्ञ आमतौर पर इस बात पर सहमत हैं कि तेजी से बढ़ती आबादी के साथ, अपार्टमेंट निवासियों की पहली पसंद बन रहे हैं क्योंकि वे एक लचीले प्रकार की इमारत हैं और एक ही भूमि निधि पर सबसे बड़ी आवासीय आवश्यकताओं को पूरा कर सकते हैं।
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| वास्तविक आवास आवश्यकताओं को सर्वोत्तम ढंग से पूरा करने पर अपार्टमेंट की लोकप्रियता बढ़ जाती है |
अपार्टमेंट नए चक्र में प्रवेश करते हैं, ग्राहक "आखिरी मौका" पाने के लिए जल्दी निर्णय लेते हैं
माँग बहुत ज़्यादा है, आपूर्ति अभी भी माँग को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है, और कई कारक मिलकर अपार्टमेंट की कीमतों को बढ़ा रहे हैं। गौरतलब है कि, हालाँकि 2024 की तीसरी तिमाही में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत कीमत 72 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर (वैट और रखरखाव लागत को छोड़कर) तक पहुँच गई, जिससे एक "अस्थायी झटका" लगा, लेकिन वनहाउसिंग के व्यवसाय विकास निदेशक, श्री ट्रान क्वांग ट्रुंग के अनुसार, 2030 तक की अवधि में यह एक नए विकास चक्र की शुरुआत मात्र है। श्री ट्रुंग ने आगे कहा कि 2025 में, अपार्टमेंट बाज़ार में ज़्यादा "सुपर लक्ज़री" परियोजनाएँ होंगी, ऐसे उत्पाद जो बहुसंख्यकों के लिए नहीं हैं।
इन घटनाक्रमों को देखते हुए, वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले कई ग्राहकों का मानना है कि यह पैसा लगाने का सही समय है, जब निवेशक साल के अंत में कई लचीली नीतियों के साथ उत्पाद लॉन्च करते हैं और नई मूल्य वृद्धि अवधि में प्रवेश करने से पहले। चुनौती एक ऐसी परियोजना खोजने की है जो आर्थिक रूप से उपयुक्त हो और घर के मालिक के जीवन स्तर को सुनिश्चित करे।
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| ऐसी परियोजनाएं जो आर्थिक रूप से उपयुक्त हों और मकान मालिकों के जीवन स्तर को सुनिश्चित करें, उनकी मांग की जाती है |
उदाहरण के लिए, हनोई मेलोडी रेजिडेंसेज परियोजना (ताई नाम लिन्ह डैम शहरी क्षेत्र, होआंग लिट वार्ड, होआंग माई जिला) में, परियोजना के बारे में पूछताछ करने आने वाले ग्राहकों की संख्या में हाल के दिनों में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है। कीमत, उपयोगिता योजना और हनोई की सबसे महत्वपूर्ण सड़कों के पास "लाभदायक" स्थान वे कारक हैं जिनका ग्राहक सबसे अधिक उल्लेख करते हैं।
इस परियोजना की एक ग्राहक, सुश्री ट्रान थी होंग ने कहा कि उन्हें यह देखकर बहुत आश्चर्य हुआ कि परियोजना की कीमत 62 मिलियन VND/m2 थी, जबकि आंतरिक उपयोगिता योजना उस क्षेत्र में सबसे अच्छी थी, जो हरित क्षेत्र से घिरा हुआ था। सुश्री होंग के अनुसार, यह कीमत आंतरिक शहर की उन नई परियोजनाओं में सबसे कम थी जिनके बारे में यह ग्राहक जानने आई थीं। बिक्री मूल्य मंजिल, अपार्टमेंट की दिशा के अनुसार अलग-अलग होता है... लेकिन कुल मिलाकर, औसत आय वाले खरीदारों के लिए यह अभी भी काफी किफायती है ।
सुश्री हांग ने कहा, " मुझे लगता है कि इतनी कम कीमत पर उच्च-स्तरीय सुविधाओं के साथ आंतरिक शहर में घर खरीदने का यह आखिरी मौका है।"
नए विकास चक्र से पहले, उपयुक्त प्रोजेक्ट मिलते ही कई घर खरीदारों की यही आम मानसिकता होती है। कई ग्राहक तो अपने अपार्टमेंट को जल्दबाज़ी में बेच भी देते हैं, क्योंकि उन्हें डर होता है कि कहीं वे अपना घर खरीदने का मौका गँवा न दें, जिससे इस साल के आखिरी दिनों में अपार्टमेंट बाज़ार में रौनक बनी हुई है।
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स्रोत: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd
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