रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयां अगले साल की तीसरी तिमाही तक जारी रह सकती हैं।

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हाल ही में रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत दिखे हैं, लेकिन अभी तक इसमें पूरी तरह से निर्णायक उछाल नहीं आया है।

batdongsan.com.vn के अनुसार, पिछले अगस्त में, रियल एस्टेट बाजार ने जुलाई 2023 की तुलना में सुधार दिखाया। विशेष रूप से, देशभर में रियल एस्टेट खरीद की मांग में औसतन 5% की वृद्धि हुई; जुलाई 2023 की तुलना में रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या में भी 2% की वृद्धि हुई।

रियल एस्टेट बाजार में कठिनाइयां अगले साल की तीसरी तिमाही तक जारी रह सकती हैं (चित्र 1)। — रियल एस्टेट बाजार में मुश्किलें अगले साल की तीसरी तिमाही तक जारी रह सकती हैं। (फोटो: एलडी)

हनोई के बाज़ार में, अगस्त में ज़मीन के भूखंड सबसे अधिक मांग वाली संपत्ति रहे, जिनकी मांग जुलाई 2023 की तुलना में 12% बढ़ी। अपार्टमेंट, अलग-अलग मकान, टाउनहाउस और विला में भी 7% से 9% तक की वृद्धि देखी गई। हालांकि, परियोजना भूमि की खोज जुलाई की तुलना में 7% कम हो गई, जिससे पता चलता है कि इस प्रकार की संपत्ति को उबरने में अधिक समय लगेगा।

हो ची मिन्ह सिटी में अगस्त में टाउनहाउस और विला की खरीद की मांग में सबसे अधिक वृद्धि देखी गई (7% की वृद्धि)। अपार्टमेंट, निजी मकानों और परियोजना भूमि में रुचि का स्तर जुलाई 2023 की तुलना में 2-4% की स्थिर वृद्धि बनाए रखा। जुलाई 2023 की तुलना में केवल भूमि की मांग में 1% की कमी आई है।

देश भर में अगस्त में किराये की संपत्तियों की मांग में औसतन 9% की वृद्धि हुई, लेकिन किराये के लिए उपलब्ध संपत्तियों की संख्या जुलाई 2023 की तुलना में 2% कम हो गई। विशेष रूप से, छात्रों के आवास में रुचि में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जो हनोई में 38% और हो ची मिन्ह सिटी में 32% तक बढ़ गई। यह स्कूल में दाखिले का चरम समय है, जिसके कारण छात्रों के किराये की मांग में भारी वृद्धि हुई है।

राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. ले ज़ुआन न्गिया ने टिप्पणी की: आपूर्ति की कमी की समस्या पूंजी की अड़चनों और कानूनी समस्याओं जैसे गहरे कारणों से उत्पन्न होती है।

इन दोनों समस्याओं के कारण रियल एस्टेट बाजार को न केवल आपूर्ति की कमी का सामना करना पड़ रहा है, बल्कि कई अन्य संबंधित चुनौतियों का भी सामना करना पड़ रहा है। हाल के दिनों में बाजार का अवलोकन करते हुए, विशेषज्ञ ने कहा कि बाजार उम्मीदों की तुलना में केवल 30% ही ठीक हो पाया है।

अर्थव्यवस्था में सुधार के संकेत एक ऐसी अर्थव्यवस्था के अनुरूप हैं जो वी-आकार के बजाय यू-आकार में विकसित हो रही है, जिसका अर्थ है कि यह एक ऐसी अर्थव्यवस्था है जहां रियल एस्टेट के अलावा कई अन्य उद्योग और क्षेत्र भी कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं।

श्री न्गिया ने भविष्यवाणी की कि रियल एस्टेट बाजार में मुश्किलें अगले साल की दूसरी और तीसरी तिमाही तक जारी रह सकती हैं। किफायती आवास और सामाजिक आवास जैसे क्षेत्र, जिनसे रियल एस्टेट बाजार में तेजी आने की उम्मीद है, उनकी आपूर्ति में अभी तक कोई खास बढ़ोतरी नहीं हुई है। व्यवसायों को अभी तक किफायती आवास निर्माण में भाग लेने की पूरी आजादी नहीं है।

हालांकि, श्री न्गिया ने कहा कि कम लागत वाली आपूर्ति को बढ़ावा देने के लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, सरकार को इस प्रकार के आवासों के लिए मूल्य सीमा को विनियमित करने की आवश्यकता है। चीन में, सरकार के पास कम लागत वाली अचल संपत्ति के लिए मूल्य सीमा पर स्पष्ट नियम हैं।

श्री न्गिया ने जोर देते हुए कहा, "जब तक हम अचल संपत्ति के लिए एक स्थिर मूल्य स्तर स्थापित नहीं कर लेते, तब तक हम अचल संपत्ति बाजार के संकट का समाधान नहीं कर सकते।"

इसके अलावा, रियल एस्टेट बाजार को पुनर्जीवित करने के लिए, सरकार ने कई निर्णायक कदम उठाए हैं, जैसे कि 11 मार्च, 2023 को संकल्प संख्या 33/एनक्यू-सीपी जारी करना, जिसमें रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने और बाधाओं को दूर करने के समाधान बताए गए हैं, और व्यवसायों की भागीदारी के साथ रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए कार्य समूहों का गठन करना। ये कदम आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार के परिवर्तन में महत्वपूर्ण योगदान दे रहे हैं।

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