30 वर्ष की आयु से पहले घर खरीदना मुश्किल

(डैन ट्राई) - विशेषज्ञों का कहना है कि आवास की कीमतें कई वर्षों से लगातार बढ़ रही हैं, जो लोगों की भुगतान क्षमता से परे हैं। आवास की कीमतें कम हो सकती हैं या नहीं, यह एक कठिन प्रश्न है, बाज़ार के लिए एक बड़ी चुनौती है।

वीटीवी डिजिटल द्वारा सह-आयोजित रियल एस्टेट 2025 सेमिनार में, रियल एस्टेट की कीमतों और युवा लोगों और युवा परिवारों के लिए घर का मालिक बनने की क्षमता के बारे में कहानी पर बहुत ध्यान दिया गया।

अर्थशास्त्री हुइन्ह फुओक न्घिया ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में जीवन स्तर को देखते हुए, 30 साल की उम्र से पहले घर खरीदना ज़्यादातर लोगों के लिए बेहद मुश्किल है। घर खरीदने के लिए युवाओं और युवा परिवारों को नीतियों से मदद की ज़रूरत होती है। हालाँकि, श्री फुओक ने यह भी देखा कि युवाओं में घर खरीदने का रुझान कम हो रहा है, और 30 साल से कम उम्र के लोग इसमें ज़्यादा दिलचस्पी नहीं ले रहे हैं, क्योंकि उन्हें आर्थिक दबाव और बहुत ज़्यादा मेहनत करने का डर है।

अर्थशास्त्री दीन्ह द हिएन ने भी यही राय व्यक्त करते हुए कहा कि अचल संपत्ति की कीमतों में तेज़ी से हुई वृद्धि ने लोगों के लिए घर का स्वामित्व छीन लिया है। 2012-2013 की अवधि पर नज़र डालते हुए, श्री हिएन ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमत लगभग 22-25 मिलियन VND/m2 थी, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट की कीमत लगभग 30 मिलियन VND/m2 थी, और कार्यालय पेशेवरों का वेतन लगभग 20 मिलियन VND/माह था।

एक दशक से भी ज़्यादा समय के बाद, इस साल, मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमत 50-65 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई है, लेकिन ऑफिस प्रोफेशनल्स का वेतन केवल लगभग 25 मिलियन VND/m2 है। श्री हिएन ने पुष्टि की कि रियल एस्टेट की बढ़ती कीमतों के साथ वेतन में वृद्धि नहीं हो पा रही है।

तेजी से बढ़ती मकान की कीमतों के कारण लोगों के लिए आवास तक पहुंच पाना मुश्किल हो गया है (चित्रण: त्रिन्ह गुयेन)।

क्या लोगों के लिए आवास को और अधिक सुलभ बनाने के लिए रियल एस्टेट की कीमतें कम की जा सकती हैं? यह बड़ा सवाल सीबीआरई वियतनाम की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डुओंग थुई डुंग ने उठाया है, जिनका मानना ​​है कि निवेशकों के लिए बिक्री मूल्य कम करने का कोई कारण नहीं है। उनका यह भी मानना ​​है कि यह एक कठिन प्रश्न है और बाजार के लिए एक बड़ी चुनौती भी। क्योंकि वर्तमान आपूर्ति को देखते हुए, 80% अपार्टमेंट उच्च-स्तरीय, लक्ज़री अपार्टमेंट हैं और कीमतें प्रति वर्ष 8-10% की दर से लगातार बढ़ेंगी।

रियल एस्टेट की कीमतें कम करने के लिए, सीबीआरई वियतनाम के विशेषज्ञ जनसंख्या फैलाव को बढ़ावा देने और शहरी क्षेत्रों का विस्तार करने की सलाह देते हैं। हो ची मिन्ह सिटी में, निवेशक कई केंद्रीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट की कीमतें 150-200 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर देख सकते हैं, लेकिन उपनगरीय क्षेत्रों में यह केवल 40-50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है। इसलिए, अगर लोग आगे बढ़ सकते हैं, तो कीमतें कम होंगी, लेकिन यह अगले 5-10 सालों की बात है।

पिछले 10 वर्षों के रियल एस्टेट बाज़ार पर नज़र डालें तो, उपरोक्त इकाई के आँकड़े दर्शाते हैं कि 2011-2012 की अवधि में, हो ची मिन्ह सिटी और हनोई दोनों में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति घटकर लगभग 15,000-17,000 इकाई रह गई, और बिक्री मूल्य में भी 7-10% की कमी आई। बाज़ार में अपार्टमेंट की बिक्री कीमतों में भारी गिरावट देखी गई। यह वह समय था जब ऋण ब्याज दरें 15-17%/वर्ष पर ऊँची थीं, उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (CPI) भी ऊँचा था, और सकल घरेलू उत्पाद (GDP) की वृद्धि दर औसतन 5.6%/वर्ष थी।

10 वर्षों में हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में आवास की कीमतें और आपूर्ति (स्रोत: सीबीआरई वियतनाम)।

2013-2014 के एक कठिन दौर के बाद, बाज़ार में सुधार हुआ और आपूर्ति बढ़ी। नए प्रस्तावित अपार्टमेंटों की संख्या बढ़कर 20,000, फिर 30,000-40,000 हो गई, और 2016 में 80,000 के शिखर पर पहुँच गई। इस दौरान, सकारात्मक व्यापक आर्थिक संकेतकों, कम ब्याज दरों और खरीदारों को गृह ऋणों से लाभ मिलने से बाज़ार को सहारा मिला। अपार्टमेंट की कीमतों में भी मामूली वृद्धि हुई, लगभग 3-4%/वर्ष। 2014 के भूमि कानून और समझौतों से भी बाज़ार को बढ़ावा मिला।

सीबीआरई वियतनाम के विशेषज्ञों का मानना ​​है कि बाजार चक्र 10 साल बाद दोहराया जाएगा। 2024 में एक बड़ा बदलाव देखने को मिलेगा, बाजार में लगभग 30,000 अपार्टमेंट आएंगे, जिनमें से 80% हनोई से आएंगे। 2025 में, बाजार में लगभग 35,000-40,000 अपार्टमेंट होने की उम्मीद है। यह एक सुधार दर्शाता है, लेकिन इसे चरम पर लौटने में लंबा समय लगेगा।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आवास विकास एवं रियल एस्टेट बाज़ार विभाग के प्रमुख श्री फाम डांग हो ने कहा कि 2024 में रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार होगा, लेकिन धीरे-धीरे। 2022-2023 की तुलना में आपूर्ति में सुधार होगा।

1 अगस्त से, रियल एस्टेट से संबंधित तीन कानून पारित हो चुके हैं, और इन कानूनों को लागू करने वाले आदेश भी उसी समय लागू हो गए हैं। वियतनाम में कानूनों के विकास में यह अभूतपूर्व है, जो समन्वय, तात्कालिकता और गंभीरता को दर्शाता है। बाज़ार तेज़ी से पारदर्शी हो रहा है, कानून का पालन सुनिश्चित कर रहा है और लोगों के लिए जोखिम कम कर रहा है।

श्री हो के अनुसार, कानूनों ने मूलतः कुछ समस्याओं का समाधान कर दिया है, लेकिन प्रक्रियाओं को अभी भी पूरी तरह से लागू करने की आवश्यकता है। परियोजनाओं को शुरू करने में अभी भी लंबा समय लगता है, जिससे देरी होती है और निवेशक थक जाते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी ने इस बात को समझा है और ओवरलैप से बचने के लिए निवेश नीतियों को मंज़ूरी देने के चरण में ही परियोजनाओं का मूल्यांकन करने के लिए एक कार्य समूह का गठन किया है। निकट भविष्य में, यह कार्य समूह सामाजिक आवास परियोजनाओं और फिर वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं का मूल्यांकन करेगा।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm