भविष्य में आवास खरीदते समय कोई बैंक ऋण नहीं

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स्टेट बैंक का परिपत्र 22/2023, जो 1 जुलाई 2024 से प्रभावी होगा, यह निर्धारित करता है कि वाणिज्यिक बैंकों और विदेशी बैंक शाखाओं को केवल पूर्ण निर्मित मकान, अर्थात् उपलब्ध मकान, को ही व्यक्तियों को सौंपने के लिए ऋण देने की अनुमति है।

यदि कोई व्यक्ति अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित वाणिज्यिक आवास खरीदने के लिए ऋण लेता है, जो स्वयं वाणिज्यिक आवास है, तो ऋण संस्था को केवल उस वाणिज्यिक आवास के लिए ऋण देने की अनुमति है, जो हस्तांतरण के लिए पूरा हो चुका है (उपलब्ध वाणिज्यिक आवास)।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि उपरोक्त विनियमन वाणिज्यिक बैंकों और विदेशी बैंक शाखाओं को लोगों को अधूरे वाणिज्यिक आवास खरीदने के लिए ऋण देने की अनुमति नहीं देता है (अर्थात भविष्य में निर्मित वाणिज्यिक आवास) जो उस घर द्वारा सुरक्षित (बंधक) हो।

इसलिए, जो व्यक्ति भविष्य में वाणिज्यिक आवास खरीदने के लिए ऋण लेना चाहते हैं, उन्हें अन्य सुरक्षा उपाय करने होंगे, या अन्य परिसंपत्तियों के साथ सुरक्षित करना होगा।

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — स्टेट बैंक के नए नियमों के अनुसार, भविष्य के आवास के लिए बैंकों से ऋण नहीं लिया जा सकेगा (चित्र: हाई लोंग)।

श्री चाऊ ने कहा कि यदि परिपत्र के प्रभावी होने से पहले उपरोक्त विवरण में तत्काल संशोधन नहीं किया गया, तो इस विनियमन के बुरे परिणाम हो सकते हैं, जिससे कठिनाइयां पैदा होंगी और रियल एस्टेट बाजार के सामान्य संचालन में बाधा उत्पन्न होगी, जिससे अल्पावधि और दीर्घावधि दोनों में बाजार की पुनर्प्राप्ति और विकास प्रक्रिया पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

क्योंकि ऋण संस्थानों को उस घर के बंधक द्वारा सुरक्षित भविष्य के वाणिज्यिक आवास खरीदने के लिए व्यक्तियों को ऋण देने की अनुमति नहीं देना अनुचित, असंगत है, और 2015 के नागरिक संहिता के प्रावधानों के साथ-साथ वर्तमान कानूनों और नए पारित कानूनों के अनुरूप नहीं है।

उन्होंने विश्लेषण किया कि किसी व्यक्ति द्वारा भावी वाणिज्यिक मकान खरीदना तथा भावी वाणिज्यिक मकान को गिरवी रखकर दायित्वों के निष्पादन को सुरक्षित करने के लिए उपाय करना, 2015 नागरिक संहिता में निर्धारित एक कानूनी नागरिक लेनदेन है।

इस विनियमन के तहत ऋण सुरक्षित करने का उपाय सुरक्षित परिसंपत्तियों को बंधक रखना है, जो मौजूदा परिसंपत्तियां या भविष्य में निर्मित परिसंपत्तियां हो सकती हैं, इसलिए भविष्य में निर्मित वाणिज्यिक आवास को सुरक्षित परिसंपत्तियों के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।

किसी व्यक्ति द्वारा भविष्य के वाणिज्यिक आवास की खरीद और भविष्य के वाणिज्यिक आवास को गिरवी रखकर दायित्वों के प्रदर्शन को सुरक्षित करने के उपायों का कार्यान्वयन भी आवास कानून 2014, आवास कानून 2023, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023, निवेश कानून 2020, क्रेडिट संस्थानों पर कानून 2024 के प्रावधानों के अनुसार एक कानूनी लेनदेन है...

इसलिए, HoREA एक ऐसा नियम जोड़ने का प्रस्ताव करता है जो ऋण संस्थानों को भविष्य में व्यावसायिक आवास खरीदने के लिए व्यक्तियों को ऋण देने की अनुमति दे, जो घर द्वारा ही सुरक्षित (बंधक) हो। यह नियम व्यावसायिक आवास या सामाजिक आवास, उपलब्ध आवास या भविष्य में बनने वाले आवास, दोनों पर लागू होता है।

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