आवास बाजार में 2024 के अंत या 2025 की शुरुआत तक सुधार होने की उम्मीद है।

वियतनाम बिजनेस मैगजीन से बातचीत में वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट और आवास से संबंधित नए कानून अभी-अभी लागू हुए हैं, इसलिए इन्हें पूरी तरह से लागू होने में कुछ समय लगेगा। उन्हें उम्मीद है कि आवास बाजार में 2024 के अंत या 2025 की शुरुआत तक सुधार देखने को मिलेगा।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, 2024 के पहले नौ महीनों में रियल एस्टेट बाजार में काफी सकारात्मक संकेत दिखने लगे हैं। जो रियल एस्टेट परियोजनाएं पहले बाजार में आने से हिचकिचा रही थीं, वे अब शुरू होने लगी हैं, जिससे आपूर्ति बढ़ रही है।

हालांकि, मौजूदा आवास बाजार में आपूर्ति कमजोर और गुणवत्ता खराब है। कम कीमत और किफायती श्रेणी के आवास बाजार में लगभग न के बराबर हैं। सरकार ने सामाजिक आवास को बढ़ावा देने के लिए कई उपाय किए हैं, लेकिन बहुत कम आवास बाजार में प्रवेश के लिए आवश्यक मानकों को पूरा करते हैं।

“हमारा मानना ​​है कि यह वह समय है जब संशोधित अचल संपत्ति व्यापार कानून 2023, संशोधित आवास कानून 2023 और संशोधित भूमि कानून 2024 प्रभावी होंगे। नए कानूनों में हमेशा समय लगता है; कानूनों को आत्मसात होने में समय लगता है, इसलिए संस्थागत ढांचे, विशेष रूप से सामाजिक आवास विकास के संस्थागत ढांचे की कठिनाइयों और बाधाओं को सीधे संबोधित करने में अभी कुछ समय और लगेगा।”

श्री दिन्ह ने कहा, "मुझे उम्मीद है कि 2024 के अंत और 2025 की शुरुआत में, कई परियोजनाओं की कठिनाइयों का समाधान हो जाएगा, और फिर आपूर्ति में वृद्धि होगी।"

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह का मानना ​​है कि आवास बाजार के लिए नए कानूनी ढांचे के कार्यान्वयन में तेजी लाने की आवश्यकता है।

वीएआरएस के अध्यक्ष ने चिंता व्यक्त की कि यदि स्थानीय प्राधिकरण अधिक सक्रिय कदम नहीं उठाते हैं, तो निम्न-स्तरीय (मध्यम श्रेणी और किफायती) आवासों की आपूर्ति अपर्याप्त बनी रहेगी, जिससे मांग को बढ़ावा देना मुश्किल हो जाएगा। यदि ऐसा होता है, तो इस श्रेणी में बाजार में आपूर्ति की कमी बनी रहेगी।

श्री दिन्ह ने जोर देते हुए कहा, "यह आवास बाजार के लिए अच्छा संकेत नहीं है, क्योंकि दो समूहों के बीच महत्वपूर्ण ध्रुवीकरण है: उच्च श्रेणी के वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास। हालांकि सामाजिक आवास को राज्य द्वारा समर्थन और प्रोत्साहन दिया जाता है, लेकिन इसके लिए बाजार मिलना मुश्किल है, जिससे कमी और असंतुलन पैदा होता है।"

वीएआरएस के अध्यक्ष ने सिफारिश की कि भविष्य की बाजार विनियमन नीतियों में किफायती आवास क्षेत्र को अधिक बढ़ावा दिया जाना चाहिए। आवास बाजार में अस्थिरता, जैसे कि हाल ही में किफायती आवासों की ऊंची कीमतें, बेहद कमजोर आपूर्ति और मजबूत मांग के कारण हैं। आपूर्ति में सुधार और वृद्धि होने पर बाजार में संतुलन स्थापित करने और कीमतों को अधिक तर्कसंगत रूप से नियंत्रित करने में मदद मिलेगी।

श्री दिन्ह ने सुझाव दिया, “बाजार को विनियमित करने के लिए आपूर्ति की कमी होने पर आपूर्ति बढ़ाना और कमी वाले विशिष्ट क्षेत्रों में आपूर्ति बढ़ाना आवश्यक है। नए कानूनी ढांचे के कार्यान्वयन और नए नियमों के प्रसार में भी तेजी लाने की आवश्यकता है।”

हा आन्ह

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283