उम्मीद है कि 2024 के अंत तक या 2025 की शुरुआत तक आवास बाजार 'अस्तव्यस्त' हो जाएगा

डीएनवीएन - वियतनाम बिज़नेस मैगज़ीन के साथ साझा करते हुए, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट और आवास से संबंधित नए कानून अभी लागू हुए हैं, इसलिए इन्हें व्यापक रूप से लागू होने में समय लगेगा। उम्मीद है कि 2024 के अंत और 2025 की शुरुआत तक आवास बाजार में गतिरोध दूर हो जाएगा।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार ने 2024 के पहले 9 महीनों में काफी सकारात्मक संकेत दिखाने शुरू कर दिए हैं। रियल एस्टेट परियोजनाएं जो पहले बाजार में लाने में हिचकिचा रही थीं, उन्हें इस स्तर पर बाजार में धकेला जाने लगा है, जिससे आपूर्ति बढ़ रही है।

हालाँकि, मौजूदा आवास बाज़ार में आपूर्ति कमज़ोर और गुणवत्ता खराब दिख रही है। बाज़ार में कम-अंत और किफ़ायती उत्पाद लगभग हर जगह मौजूद हैं। सरकार ने कई तरीकों से सामाजिक आवास को बढ़ावा दिया है, लेकिन बाज़ार में ज़्यादा योग्य उत्पाद उपलब्ध नहीं हैं।

हमारा मानना ​​है कि यही वह समय है जब रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित) 2023, आवास कानून (संशोधित) 2023, और भूमि कानून (संशोधित) 2024 लागू होंगे। नए कानूनों में हमेशा देरी होती है, और कानून के व्यापक प्रसार में समय लगता है, इसलिए संस्थागत कठिनाइयों और बाधाओं, विशेष रूप से सामाजिक आवास विकास संस्थाओं, को सीधे संबोधित करने के लिए अभी कुछ और समय इंतज़ार करना होगा।

श्री दिन्ह ने कहा, "मुझे उम्मीद है कि 2024 के अंत और 2025 की शुरुआत में कई परियोजनाओं की कठिनाइयां हल हो जाएंगी और फिर आपूर्ति बढ़ जाएगी।"

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि आवास बाजार पर नए कानूनी ढांचे के कार्यान्वयन में तेजी लाना आवश्यक है।

वीएआरएस के अध्यक्ष ने चिंता व्यक्त की कि स्थानीय अधिकारियों की अधिक सक्रिय भागीदारी के बिना निम्न-स्तरीय आवास बाजार (मध्यम और किफायती) में आपूर्ति को प्रोत्साहित करना मुश्किल होगा। अगर ऐसा हुआ, तो बाजार में इस खंड की आपूर्ति में कमी बनी रहेगी।

"यह आवास बाजार के लिए अच्छा संकेत नहीं है, क्योंकि बाजार में दो समूहों के बीच बड़ा ध्रुवीकरण है: उच्च-स्तरीय वाणिज्यिक आवास उत्पाद और सामाजिक आवास। हालाँकि सामाजिक आवास को राज्य द्वारा समर्थित और बढ़ावा दिया जाता है, लेकिन इसका सामने आना मुश्किल है, जिससे बाजार में कमी और असंतुलन पैदा हो रहा है," श्री दिन्ह ने ज़ोर देकर कहा।

वीएआरएस के अध्यक्ष की सिफारिश है कि आने वाले समय में बाज़ार विनियमन नीति में किफायती वर्ग को और अधिक बढ़ावा दिया जाना चाहिए। आवास बाज़ार में अस्थिरता, जैसे कि पिछले कुछ समय में किफायती वर्ग की ऊँची कीमतें, बेहद कम आपूर्ति और मज़बूत माँग के कारण हैं। जब आपूर्ति में सुधार होता है और वृद्धि होती है, तो इससे बाज़ार संतुलन बनाने में मदद मिलती है और कीमतों का विनियमन अधिक उचित ढंग से होता है।

"किसी खंड में उत्पादों की कमी होने पर आपूर्ति बढ़ाने और उत्पादों की कमी होने पर उस खंड में वृद्धि करने की दिशा में बाज़ार को विनियमित करना आवश्यक है। नए कानूनी ढाँचे के कार्यान्वयन और नए नियमों के प्रसार में भी तेज़ी लाने की आवश्यकता है," श्री दिन्ह ने सुझाव दिया।

हा आन्ह

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283