वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) ने रियल एस्टेट फाइनेंशियल सर्विसेज कंपनी (FINA) के एक सर्वेक्षण के आधार पर गृह ऋण ब्याज दरों की एक सूची की घोषणा की है।
सर्वेक्षण 13 वाणिज्यिक बैंकों (गृह ऋण) के साथ किया गया था जिनमें शामिल हैं: वीपीबैंक, वीआईबी, ओसीबी, स्टैंडर्ड चार्टर्ड, पीवीसीओमबैंक, यूओबी, टीपीबैंक, वीसीबी, एसीबी , ओशनबैंक, एमबीबैंक, हांगलियोंग, एमएसबी।
वर्तमान में गृह ऋण की ब्याज दरें 12 महीने की अधिमान्य अवधि समाप्त होने के बाद 10.5 - 15.5%/वर्ष के बीच हैं।
विशेष रूप से, ब्याज दर तालिका से पता चलता है कि, पहले 12 अधिमान्य महीनों में, उपरोक्त बैंकों द्वारा लागू ब्याज दरें 7.99%/वर्ष से लेकर 11.8%/वर्ष तक होती हैं।
जिसमें से स्टैंडर्ड चार्टर्ड 7.99% है; एसीबी 8.5% है; वीसीबी 9% है; ओसीबी 10.5% है; टीपीबैंक 10.9% है; वीपीबैंक 11.8% है...
इन बैंकों में पोस्ट-प्रिफरेंशियल ब्याज दरें 12.1%/वर्ष से लेकर 15.5%/वर्ष तक होती हैं।
जिसमें से PVCombank 15.5% है; MSB 14.6% है; VPBank 14% है, TPBank 13.75% है; MBBank 13.7% है, VIB 13.2% है, ACB 13.4% है...
जुलाई में बैंकों की होम लोन सीमा अपार्टमेंट मूल्य का लगभग 70-85% होती है। ऋण अवधि आमतौर पर 20-35 वर्षों के बीच होती है।
यदि ग्राहक नियत तिथि से पहले ऋण चुका देता है, तो शीघ्र पुनर्भुगतान दंड शुल्क के कारण ब्याज दर सामान्य ब्याज दर से 1-3% अधिक होगी।
वर्तमान उधार ब्याज दरों के बारे में, वियतनामनेट रिपोर्टर के साथ साझा करते हुए, एशियन होल्डिंग रियल एस्टेट जेएससी के महानिदेशक, श्री गुयेन वान हौ ने आकलन किया कि यद्यपि परिचालन ब्याज दर में लगातार कमी आई है, उधार ब्याज दरों में बहुत अधिक कमी नहीं आई है, जैसे कि 2021-2022 में (7.5% पर)।
श्री हाउ ने कहा, "वाणिज्यिक बैंकों की ऋण ब्याज दर वर्तमान में लगभग 10% है। अगर ऋण ब्याज दर को 1-2% और घटाकर 8% या उससे कम कर दिया जाए, तो इसका रियल एस्टेट बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।"
रियल एस्टेट बाजार पर हाल ही में आयोजित एक सेमिनार में वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान खोई ने भी सिफारिश की कि बैंकों को मांग को तेजी से बढ़ाने के लिए प्रमुख उत्पादन और व्यापार क्षेत्रों, आयात और निर्यात, जिसमें रियल एस्टेट भी शामिल है, के लिए ऋण दरों में कमी जारी रखनी चाहिए।
श्री खोई के अनुसार, आय के अनुकूल दरों पर व्यावसायिक आवास ऋणों की ब्याज दर 7%/वर्ष से कम होनी चाहिए। सामाजिक आवास बनाने वाले व्यवसायों को दिए जाने वाले ऋणों की ब्याज दर 6%/वर्ष से कम होनी चाहिए और सामाजिक आवास खरीदारों के लिए यह दर 4.5%/वर्ष से कम होनी चाहिए।
पर्यटन और रिसॉर्ट अचल संपत्ति के लिए, अनुशंसित ऋण ब्याज दर 9%/वर्ष से कम है; उच्च श्रेणी की आवासीय अचल संपत्ति के लिए, अनुशंसित ऋण ब्याज दर 9-10%/वर्ष है।
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