मार्च 2024 की शुरुआत में बैंकों की होम लोन ब्याज दरें क्या हैं?

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वूरिबैंक लचीली ब्याज दरों के साथ कई ऋण पैकेज प्रदान करता है। ग्राहक पहले 6 महीनों के लिए 5.3% और अगले 54 महीनों के लिए 8.3% की निश्चित ब्याज दर वाला ऋण पैकेज चुन सकते हैं; या पहले वर्ष के लिए 5.6% या पहले 2 वर्षों के लिए 6% और पहले 3 वर्षों के लिए 6.4% की निश्चित ब्याज दर चुन सकते हैं।

फ्लोटिंग ब्याज दर की गणना राज्य के स्वामित्व वाले बैंकों में व्यक्तियों के लिए 12 महीने की सावधि जमा ब्याज दरों के औसत के साथ 3.5% या उससे अधिक के मार्जिन के आधार पर की जाती है।

इसके बाद, वीपीबैंक वर्ष के पहले 6 महीनों के लिए 5.9%/वर्ष की दर लागू करता है। तरजीही अवधि के बाद, संदर्भ ब्याज दर और 3% प्रति वर्ष के मार्जिन का उपयोग करके फ्लोटिंग ब्याज दर की गणना की जाती है।

वियतकॉमबैंक वर्तमान में 12 महीने से कम अवधि के अल्पकालिक ऋणों के लिए पहले 6 महीनों में 6.0%/वर्ष की दर से अधिमान्य ब्याज दर लागू कर रहा है; या मध्यम और दीर्घकालिक ऋणों के लिए पहले 6 महीनों में 6.3%/वर्ष की दर से अधिमान्य ब्याज दर लागू कर रहा है।

अगली तरजीही दर एमएसबी बैंक की है, जहां 5 महीने के लिए अल्पावधि ऋण लेने पर ब्याज दर 6.2%, 6 महीने के लिए अल्पावधि ऋण पर 6.8%, 12 महीने के लिए मध्यम और दीर्घकालिक निश्चित ऋण पर 6.5% और 24 महीने के लिए मध्यम और दीर्घकालिक निश्चित ऋण पर 8% है।

गृह ऋण की ब्याज दरों में मामूली गिरावट जारी है।

सैकोमबैंक रियल एस्टेट ऋणों के लिए 6 महीने के लिए 6.5%/वर्ष, 12 महीने के लिए 7.5%/वर्ष और 24 महीने के लिए 8.5%/वर्ष की निश्चित ब्याज दर लागू करता है। निश्चित अवधि के बाद, ब्याज दर परिवर्तनशील रहेगी।

एग्रीबैंक वर्तमान में पहले वर्ष के लिए 7% प्रति वर्ष की निश्चित ब्याज दर लागू करता है। बाद के वर्षों में, ब्याज दर परिवर्तनशील रहती है।

वियतिनबैंक पहले 6 महीनों के लिए 8.2%/वर्ष की अधिमान्य ब्याज दर लागू करता है, उसके बाद अधिमान्य ब्याज दर परिवर्तनशील होती है। अधिकतम ऋण अवधि 20 वर्ष है।

उल्लेखनीय है कि मार्च में प्रमुख बैंकों की गृह ऋण ब्याज दरों में 0.5-3%/वर्ष की कटौती की गई थी, हालांकि यह कटौती केवल एक निश्चित अवधि के लिए ही लागू होती है।

एग्रीबैंक ने हाल ही में कई विषयों के लिए गृह ऋण की ब्याज दरों में कमी करने की नीति पेश की है। इसके अनुसार, 31 जनवरी, 2023 तक कोविड-19 महामारी से प्रभावित रियल एस्टेट व्यवसाय के लिए ऋणों पर पुरानी ब्याज दर की तुलना में अधिकतम 3%/वर्ष की ब्याज दर में कमी पर विचार किया जाएगा। अधिकतम समायोजन अवधि इस वर्ष के अंत तक है और 31 जनवरी, 2023 से 31 दिसंबर, 2024 तक लागू रहेगी।

वियतिनबैंक ने 2023 के पहले 6 महीनों में संचालित होने वाले छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों के लिए VND10,000 बिलियन के ऋण पैकेज की घोषणा की, जिसमें 7%/वर्ष से ऋण ब्याज दर, 6 महीने की ऋण अवधि के लिए आवेदन किया गया।

बीआईडीवी ने हाल ही में अपने जीवन-यापन, उत्पादन और व्यवसाय की जरूरतों को पूरा करने के लिए ऋण लेने वाले ग्राहकों के लिए वीएनडी100,000 बिलियन का क्रेडिट पैकेज लॉन्च किया है, जिसमें गृह ऋण भी शामिल है, जिसमें पहली बार ऋण देने के समय से पहले 12 महीनों में ब्याज दर 10.3%/वर्ष से शुरू होकर पहली बार ऋण देने के समय से पहले 18 महीनों में ब्याज दर 10.9%/वर्ष से शुरू होगी।

इसके अलावा, यह बैंक बीआईडीवी के माध्यम से वेतन देने वाले ग्राहकों या कुछ निश्चित इलाकों के ग्राहकों के लिए 0.2-0.4% की छूट भी देता है।

सिर्फ़ "बड़े" बैंकों में ही नहीं, बल्कि कुछ संयुक्त स्टॉक वाणिज्यिक बैंकों में भी ऋण ब्याज दरों में कमी का चलन फैल गया है। आमतौर पर, एमबीबैंक ने भी ऋण ब्याज दरों को केवल 8.5%/वर्ष से समायोजित किया है।

टेककॉमबैंक, सैकॉमबैंक, सीएबैंक, बान वियत,... भी सामान्य ब्याज दरों की तुलना में 1-2 प्रतिशत कम ब्याज दरों के साथ ऋण पैकेज प्रदान करते हैं।

एसीबी ने 23 फरवरी से प्रभावी 3% की अधिकतम ब्याज दर कटौती के साथ 20,000 बिलियन वीएनडी अधिमान्य ऋण पैकेज की घोषणा की है।

अपनी नई जारी 2024 रणनीति रिपोर्ट में, नहत वियत सिक्योरिटीज कंपनी (वीएफएस) को उम्मीद है कि जब गृह ऋण की ब्याज दरें अधिक आकर्षक स्तर तक कम हो जाएंगी, तो यह 2024 की दूसरी छमाही से गृह ऋण की मांग में वापसी के लिए गति पैदा करेगी।

इस इकाई ने यह भी टिप्पणी की कि आपूर्ति की समस्याओं के कारण कोई सफलता प्राप्त करना कठिन है तथा निवेशकों में घर खरीदने वालों का विश्वास कानूनी परिवर्तनों की प्रभावशीलता तथा नीतियों से मिलने वाले समर्थन पर निर्भर करता है, जिसमें काफी समय लगता है।

चाउ आन्ह

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