सामाजिक आवास ऋणों पर ब्याज दरें ऊंची बनी हुई हैं, कई निम्न-आय वाले लोग 'पैसा लगाने' की हिम्मत नहीं कर पा रहे हैं

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श्री वू क्वांग मिन्ह ( हंग येन से) ने बताया कि कई वर्षों तक काम करने के बाद उन्होंने और उनकी पत्नी ने लगभग 400 मिलियन वीएनडी बचाए हैं। वे 1.5 बिलियन वीएनडी में एक सामाजिक आवास का मकान खरीदने की योजना बना रहे हैं, जिसके लिए वे 70% यानी लगभग 1.1 बिलियन वीएनडी का ऋण लेंगे।

श्री क्वांग को 20 वर्षों के लिए 8.2% की ब्याज दर पर 1,200 बिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज के बारे में पता चला। गणना के अनुसार, उन्हें हर महीने मूलधन और ब्याज के रूप में 10 से 13 मिलियन वीएनडी का भुगतान करना होगा।

“ मेरी पत्नी और मैं महीने में 20 मिलियन से कम कमाते हैं। अब, अगर हम घर खरीदते हैं और बैंक का ब्याज चुकाते हैं, तो भी हमारे लिए घर के खर्च और दो बच्चों की परवरिश के लिए पर्याप्त नहीं होगा। घर होना एक वरदान है, लेकिन हमारे पास कर्ज चुकाने की ताकत नहीं है। हमें नहीं पता कि हम इसे कब चुका पाएंगे ,” श्री मिन्ह ने चिंता व्यक्त की।

सुश्री गुयेन थी न्हान (होआंग माई, हनोई ) ने यह भी बताया कि हालांकि वह सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र हैं, फिर भी वह 120,000 बिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज की ब्याज दर को लेकर चिंतित हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, 120,000 अरब वियतनामी डॉलर के पैकेज के तहत सामाजिक आवास खरीदने के लिए दिए जाने वाले ऋणों पर ब्याज दरें अभी भी वास्तव में अनुकूल नहीं हैं। (चित्र)

" 11 मिलियन वीएनडी/माह से कम की आय के साथ, मुझे परिवार के भरण-पोषण और अपने दो बच्चों की शिक्षा का खर्च उठाने के लिए संघर्ष करना पड़ता है। 500 मिलियन वीएनडी के ऋण पर 8.2%/वर्ष की ब्याज दर बहुत अधिक है, जिससे मेरे लिए सामाजिक आवास खरीदना असंभव हो जाता है ," सुश्री न्हान ने कहा।

वर्तमान में, सामाजिक आवास परियोजनाओं और श्रमिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों और गृह खरीदारों के लिए 120,000 बिलियन वीएनडी के रियायती ऋण पैकेज पर वाणिज्यिक ब्याज दर की तुलना में 2% प्रति वर्ष कम ब्याज दर लागू है, जिसका वितरण 2030 के अंत तक किया जाएगा और इसे 4 सरकारी वाणिज्यिक बैंकों के पूंजी स्रोतों से जुटाया गया है। तदनुसार, सामाजिक आवास, श्रमिक आवास, अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं में आवास के खरीदारों और किरायेदारों पर 8.2% प्रति वर्ष की ब्याज दर लागू होती है, जबकि सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास, अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं के निवेशकों पर 8.7% प्रति वर्ष की ब्याज दर लागू होती है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ के अनुसार, इस ऋण पैकेज की ब्याज दर, हालांकि रियायती है, फिर भी शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले लोगों की वित्तीय क्षमता की तुलना में बहुत अधिक है।

उदाहरण के लिए, यदि आप 1 अरब वियतनामी डॉलर मूल्य का एक सामाजिक आवास अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो खरीदार 20% (200 मिलियन वियतनामी डॉलर) अग्रिम भुगतान करता है और 80% (800 मिलियन वियतनामी डॉलर) 8.2% प्रति वर्ष की ब्याज दर पर उधार ले सकता है। इस ऋण राशि के साथ, उधारकर्ता को पहले वर्ष में औसतन 5.46 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति माह का भुगतान करना होगा (मूलधन के एक हिस्से का भुगतान करने के अलावा)।

साथ ही, श्री चाउ के अनुसार, "5 साल की रियायती अवधि के दौरान ऋण ब्याज दर लागू करने" और रियायती अवधि समाप्त होने पर ऋण ब्याज दर के नियम के साथ, वाणिज्यिक बैंक और ग्राहक इस पर बातचीत और सहमति बनाएंगे, जिससे कई लोग पूंजी उधार लेने में हिचकिचाएंगे।

श्री चाउ ने टिप्पणी की, " पांच साल की तरजीही अवधि बहुत कम है, जो सामाजिक आवास पर तरजीही ऋण नीति की प्रकृति के अनुरूप नहीं है, जिसके लिए कम ब्याज दरों और लंबी अवधि के लिए ऋण की आवश्यकता होती है, जबकि 2014 के आवास कानून में अधिकतम तरजीही ऋण अवधि 25 वर्ष निर्धारित की गई है। "

HoREA के अध्यक्ष ने कहा कि यह संभावना है कि तरजीही अवधि समाप्त होने के बाद, सामाजिक आवास खरीदारों को सामान्य वाणिज्यिक ब्याज दरों पर ऋण लेना होगा, जो कम आय वाले उधारकर्ताओं और श्रमिकों के लिए एक "बोझ" होगा।

इसलिए, होआरईए ने प्रस्ताव दिया कि निर्माण मंत्रालय " पुनर्पूंजीकरण और ब्याज दर सब्सिडी" की व्यवस्था के तहत 110,000 बिलियन वीएनडी (2021-2030 की अवधि में 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों के कार्यक्रम को लागू करने के लिए पूंजी की मांग के लगभग 30% के बराबर) के एक तरजीही ऋण पैकेज का अध्ययन और प्रस्ताव करना जारी रखे, ताकि सामाजिक आवास के खरीदार और किराएदार अधिकतम 25 वर्षों की अवधि के लिए लगभग 4.8-5% प्रति वर्ष की तरजीही ब्याज दर पर ऋण ले सकें।

सामाजिक आवास खरीदने के लिए ऋण पर ब्याज दर पर टिप्पणी करते हुए, राष्ट्रीय वित्त समिति के पूर्व उपाध्यक्ष डॉ. ले ज़ुआन न्गिया ने कहा कि वास्तविकता में, निवेशकों के लिए 8.7% और घर खरीदारों के लिए 8.2% की ब्याज दर आकर्षक नहीं है।

श्री न्गिया के अनुसार, निवेशकों के लिए ऋण ब्याज दर बाजार ब्याज दर से 2% कम होनी चाहिए, और गृह खरीदारों के लिए यह बाजार ब्याज दर से 5% कम होनी चाहिए; जिसमें से 5% की कटौती सीधे वाणिज्यिक बैंकों के बजट से वित्त पोषित की जाती है।

इसी प्रकार, आर्थिक विशेषज्ञ गुयेन त्रि हिएउ ने कहा कि "सामाजिक आवास और श्रमिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों और घर खरीदारों के लिए 120,000 बिलियन वीएनडी क्रेडिट पैकेज" का नाम बदलकर "120,000 बिलियन वीएनडी की रियायती ब्याज दरों वाला ऋण कार्यक्रम" कर दिया जाना चाहिए।

श्री हियू ने विस्तार से बताया कि ऋण सहायता पैकेज में ऋण अवधि को लेकर नियम होने चाहिए: 5 वर्ष, 10 वर्ष या 20 वर्ष? ब्याज दरों के संबंध में, रियायती ब्याज दर केवल 5 वर्षों के लिए मान्य है, यानी उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच तय की गई ब्याज दर के 5 वर्ष बाद तक। तो, कौन गारंटी दे सकता है कि 5 वर्षों के बाद ब्याज दर वर्तमान ब्याज दर से कम होगी? परिवर्तनशील ब्याज दरें उधारकर्ताओं और ऋणदाताओं दोनों के लिए जोखिम पैदा करेंगी, जिसमें उधारकर्ता को डिफ़ॉल्ट का जोखिम और ऋणदाता को ऋण वसूली का जोखिम उठाना पड़ेगा।

डॉ. हियू ने टिप्पणी की, " यह देखा जा सकता है कि यह 120,000 अरब वीएनडी का पैकेज पिछले सामाजिक आवास ऋण सहायता पैकेज जितना 'परिपूर्ण' नहीं है। इसलिए, इसे केवल एक रियायती ऋण कार्यक्रम के रूप में ही लागू किया जाना चाहिए। एक सहायता पैकेज के रूप में, इसमें अधिक व्यापक नियम और शर्तें होनी चाहिए। "

न्गोक वी

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