सामाजिक आवास ऋणों पर ब्याज दरें ऊंची बनी हुई हैं, कई निम्न-आय वाले लोग 'पैसा लगाने' की हिम्मत नहीं कर पा रहे हैं

[विज्ञापन_1]

श्री वु क्वांग मिन्ह ( हंग येन से) ने कहा कि कई वर्षों की मेहनत के बाद, उन्होंने और उनकी पत्नी ने लगभग 400 मिलियन VND बचाए हैं। उनकी योजना 1.5 बिलियन VND में एक सामाजिक आवास खरीदने की है, जिसमें से 70% राशि उधार ली जाएगी, जो लगभग 1.1 बिलियन VND के बराबर है।

श्री क्वांग को 20 वर्षों के लिए 8.2% की ब्याज दर पर 1,200 अरब वीएनडी के ऋण पैकेज के बारे में पता चला। हिसाब लगाने पर, उन्हें हर महीने मूलधन और ब्याज के रूप में 1-1.3 करोड़ वीएनडी चुकाने होंगे।

" मैं और मेरी पत्नी 2 करोड़ प्रति माह से भी कम कमाते हैं। अब, अगर हम घर खरीदकर बैंक का ब्याज चुकाएँ, तो भी यह खर्चा और दो बच्चों की परवरिश के लिए काफ़ी नहीं होगा। घर होना एक वरदान है, लेकिन हमारे पास कर्ज़ चुकाने की ताकत नहीं है। हमें नहीं पता कि हम इसे कब चुका पाएँगे ," श्री मिन्ह चिंतित थे।

सुश्री गुयेन थी नहान (होआंग माई, हनोई ) ने यह भी बताया कि यद्यपि वह सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र हैं, फिर भी वह 120,000 बिलियन वीएनडी क्रेडिट पैकेज की ब्याज दर के बारे में चिंतित हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, 120,000 अरब वियतनामी डोंग पैकेज के तहत सामाजिक आवास खरीदने के लिए ऋणों की ब्याज दरें अभी भी वास्तव में अनुकूल नहीं हैं। (चित्र)

सुश्री नहान ने कहा, " 11 मिलियन वीएनडी/माह से भी कम आय के साथ, मुझे परिवार के जीवन-यापन के खर्चों को पूरा करने और अपने दो बच्चों की शिक्षा के लिए भुगतान करने के लिए संघर्ष करना पड़ा। 500 मिलियन वीएनडी के ऋण पर 8.2%/वर्ष की ब्याज दर बहुत अधिक है, जिससे मेरे लिए सामाजिक आवास खरीदना असंभव हो गया है। "

वर्तमान में, सामाजिक आवास परियोजनाओं और श्रमिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों और घर खरीदारों के लिए 120,000 अरब VND का तरजीही ऋण पैकेज, वाणिज्यिक ब्याज दर की तुलना में 2%/वर्ष कम ब्याज दर पर लागू हो रहा है, जिसकी वितरण अवधि 2030 के अंत तक है, और यह 4 सरकारी वाणिज्यिक बैंकों के पूंजी स्रोतों से जुटाया गया है। तदनुसार, सामाजिक आवास, श्रमिक आवास, और अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं में आवास के खरीदारों और भाड़े के खरीदारों पर 8.2%/वर्ष की ब्याज दर लागू होती है... और सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास, और अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं में निवेशकों पर 8.7%/वर्ष की ब्याज दर लागू होती है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, इस ऋण पैकेज की ब्याज दर, हालांकि अधिमान्य है, फिर भी शहरी क्षेत्रों में कम आय वाले लोगों की वित्तीय क्षमता की तुलना में बहुत अधिक है।

उदाहरण के लिए, अगर आप 1 अरब VND मूल्य का एक सामाजिक आवास अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, तो खरीदार 20% (20 करोड़ VND) अग्रिम भुगतान करता है और 8.2%/वर्ष की ब्याज दर पर 80% (80 करोड़ VND) उधार ले सकता है। उस ऋण राशि के साथ, उधारकर्ता को पहले वर्ष में औसतन 5.46 करोड़ VND/माह का भुगतान करना होगा (मूलधन का एक हिस्सा चुकाने की बात तो छोड़ ही दें)।

साथ ही, श्री चाऊ के अनुसार, "5 वर्ष की अधिमान्य अवधि के दौरान ऋण ब्याज दर लागू करने" तथा अधिमान्य अवधि समाप्त होने पर ऋण ब्याज दर लागू करने के विनियमन के साथ, वाणिज्यिक बैंक और ग्राहक इस पर बातचीत करेंगे और सहमत होंगे, जिससे कई लोग पूंजी उधार लेने में हिचकिचाएंगे।

" 5 वर्ष की अधिमान्य अवधि बहुत कम है, सामाजिक आवास पर अधिमान्य ऋण नीति की प्रकृति के अनुरूप नहीं है, जिसके लिए कम ब्याज दरों पर और लंबी अवधि के लिए ऋण की आवश्यकता होती है, जबकि 2014 के आवास कानून में अधिकतम 25 वर्ष की अधिमान्य ऋण अवधि निर्धारित की गई है ," श्री चाऊ ने टिप्पणी की।

HoREA के अध्यक्ष ने कहा कि यह सम्भावना है कि तरजीही अवधि समाप्त होने के बाद, सामाजिक आवास खरीदारों को सामान्य वाणिज्यिक ब्याज दरों पर उधार लेना पड़ेगा, जो कम आय वाले उधारकर्ताओं और श्रमिकों के लिए "बोझ" होगा।

इसलिए, HoREA ने प्रस्तावित किया कि निर्माण मंत्रालय " पुनर्पूंजीकरण और ब्याज दर सब्सिडी" के तंत्र के तहत VND 110,000 बिलियन (2021-2030 की अवधि में 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों के कार्यक्रम को लागू करने के लिए पूंजीगत मांग के लगभग 30% के बराबर) के अधिमान्य क्रेडिट पैकेज का अध्ययन और प्रस्ताव करना जारी रखे, ताकि सामाजिक आवास के खरीदार और किराएदार अधिकतम 25 वर्षों की अवधि के लिए लगभग 4.8-5% / वर्ष की अधिमान्य ब्याज दर पर उधार ले सकें।

सामाजिक आवास खरीदने के लिए ऋण की ब्याज दर पर टिप्पणी करते हुए, राष्ट्रीय वित्त समिति के पूर्व उपाध्यक्ष डॉ. ले झुआन नघिया ने कहा कि वास्तव में, निवेशकों के लिए 8.7% और घर खरीदारों के लिए 8.2% की ब्याज दर आकर्षक नहीं है।

श्री नघिया के अनुसार, निवेशकों के लिए ऋण ब्याज दर बाजार ब्याज दर में से 2% घटाकर लागू की जानी चाहिए, और घर खरीदारों के लिए यह बाजार ब्याज दर में से 5% घटाकर लागू की जानी चाहिए; जिसमें 5% की कटौती सीधे वाणिज्यिक बैंकों के बजट से वित्त पोषित की जाती है।

इसी प्रकार, आर्थिक विशेषज्ञ गुयेन त्रि हियु ने कहा कि "सामाजिक आवास और श्रमिक आवास परियोजनाओं के निवेशकों और घर खरीदारों के लिए 120,000 बिलियन वीएनडी क्रेडिट पैकेज" का नाम बदलकर "120,000 बिलियन वीएनडी की अधिमान्य ब्याज दरों वाला ऋण कार्यक्रम" कर दिया जाना चाहिए।

श्री हियू ने विस्तार से बताया कि ऋण सहायता पैकेज में यह नियम होना चाहिए कि ऋण अवधि कितनी लंबी होगी: 5 साल, 10 साल या 20 साल? ब्याज दरों के संदर्भ में, अधिमान्य ब्याज दर केवल 5 साल के लिए मान्य होती है, यानी उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच तय ब्याज दर के 5 साल बाद तक। तो, कौन गारंटी दे सकता है कि 5 साल बाद ब्याज दर मौजूदा ब्याज दर से कम होगी? अस्थिर ब्याज दरें उधारकर्ताओं और ऋणदाताओं दोनों के लिए जोखिम पैदा करेंगी, उधारकर्ता के लिए डिफ़ॉल्ट का जोखिम और ऋणदाता के लिए ऋण वसूली का जोखिम।

" यह देखा जा सकता है कि यह 120,000 बिलियन VND पिछले सामाजिक आवास ऋण सहायता पैकेज जितना "परिपूर्ण" नहीं है। इसलिए, यह केवल एक तरजीही ऋण कार्यक्रम होना चाहिए। एक सहायता पैकेज के रूप में, अधिक पूर्ण नियम और शर्तें होनी चाहिए ," डॉ. हियू ने टिप्पणी की।

न्गोक वी

उपयोगी
भावना
रचनात्मक
अद्वितीय
क्रोध