क्या आप इस बात से चिंतित हैं कि यदि खराब ऋण में वृद्धि हो गई तो रियल एस्टेट परियोजनाएं स्थगित हो जाएंगी?

(एनएलडीओ) - व्यापक समाधान के बिना, कई अधूरी परियोजनाएं "ठंडे बस्ते में" पड़ी रहेंगी, जिससे बैंकों, निवेशकों, श्रमिकों आदि को नुकसान होगा...

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने 27 मई को तिएन फोंग अखबार द्वारा आयोजित सेमिनार "खराब ऋण से निपटना: सामंजस्यपूर्ण समाधान क्या है?" में इसी विषय पर चिंता व्यक्त की।

डीकेआरए ग्रुप के उप महाप्रबंधक श्री वो होंग थांग ने बताया कि मई तक वियतनाम में बकाया अचल संपत्ति ऋण 1.56 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक हो गया है, जो पिछले वर्ष के अंत की तुलना में लगभग 260,000 बिलियन वीएनडी की वृद्धि है, यानी 20% की वृद्धि। यदि इस वर्ष संपूर्ण ऋण प्रणाली की ऋण वृद्धि 16% के लक्ष्य को प्राप्त कर लेती है, तो कुल बकाया अचल संपत्ति ऋण 3.8-3.9 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच सकता है। हालांकि, ऋण अभी भी मुख्य रूप से अचल संपत्ति व्यवसायों को ही मिल रहा है, जबकि ऊंची कीमतों के कारण लोग घर खरीदने के लिए ऋण लेने में अभी भी रुचि नहीं दिखा रहे हैं।

गौरतलब है कि रियल एस्टेट सेक्टर में बैड डेट रेश्यो तेजी से बढ़ रहा है। आंकड़ों से पता चलता है कि 27 लिस्टेड बैंकों का कुल बैड डेट 265,000 बिलियन वीएनडी से अधिक हो गया है, जो इसी अवधि में 18.5% की वृद्धि है।

श्री वो हांग थांग ने कहा, "रियल एस्टेट कारोबार 'मिश्रित' स्थिति का सामना कर रहे हैं। 2023 के अंत की तुलना में ऋण ब्याज दरों में 2 प्रतिशत से अधिक की कमी आई है, जिससे पूंजी लागत कम करने में मदद मिली है। वियतनाम के स्टेट बैंक द्वारा सामाजिक आवास के लिए 120,000 बिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज और ऋण सहायता नीतियों की शुरुआत ने भी इसमें योगदान दिया है। हालांकि, कई कठिनाइयां अभी भी कारोबारों पर भारी पड़ रही हैं, खासकर ऋण की शर्तें लगातार सख्त होती जा रही हैं, और ऐसे में कई कंपनियों की वित्तीय रिपोर्टों में कमजोरियों का पता चलने के बाद स्थिति और भी जटिल हो गई है।"

व्यवसायों के अनुसार, बढ़ते हुए खराब ऋणों के संदर्भ में, कई बैंक अधिकाधिक सतर्क हो रहे हैं, केवल अचल संपत्ति को ही गिरवी के रूप में स्वीकार कर रहे हैं, और शेयरों या संपत्ति के अधिकारों जैसी अन्य संपत्तियों के साथ लचीले नहीं हैं।

श्री ले होआंग चाउ ने कहा कि अचल संपत्ति ऋणों के निष्पादन में विफल रहने की स्थिति लगातार जटिल होती जा रही है, जिससे वित्तीय बाजार की स्थिरता और व्यवसायों के स्वास्थ्य पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ रहा है। व्यापक और क्रांतिकारी समाधानों के अभाव में, अनेक अधूरी परियोजनाएं रुकी रहेंगी, जिससे बैंकों, निवेशकों और श्रमिकों को प्रभावित करने वाली एक श्रृंखला प्रतिक्रिया उत्पन्न होगी।

"खराब ऋणों का प्रबंधन केवल ऋण वसूली तक सीमित नहीं है, बल्कि इसमें बाजार में सुधार के अवसर पैदा करना भी शामिल है। हम सरकार से निवेदन करते हैं कि वह खराब ऋणों से निर्णायक और व्यापक रूप से निपटने के लिए एक विशिष्ट तंत्र जारी करने पर विचार करे। कई बड़े पैमाने की परियोजनाएं प्रक्रियाओं और कानूनी विवादों के भंवर में फंसी हुई हैं, जिससे बैंक संपत्ति ज़ब्त करने और व्यवसाय पुनर्गठन करने में असमर्थ हैं। हमें गिरवी रखी गई संपत्तियों के प्रबंधन के लिए कानूनी ढांचे में सुधार करने की आवश्यकता है, ताकि सार्वजनिक नीलामी या परियोजना हस्तांतरण जैसे तरीकों से ज़ब्ती की प्रक्रिया को छोटा किया जा सके," श्री ले होआंग चाउ ने कहा।

फुलब्राइट के विशेषज्ञों के अनुसार, ऋण संस्थानों पर कानून को अंतिम रूप देते समय, बैंक के परिसंपत्तियों को जब्त करने के अधिकार और उधारकर्ता के संपत्ति अधिकारों के बीच संतुलन बनाना आवश्यक है।

यह संतुलन निम्नलिखित सिद्धांतों पर आधारित होना चाहिए: बैंकों के लिए जोखिम कवरेज बढ़ाना, उधारकर्ताओं के लिए पूंजी लागत कम करना और अर्थव्यवस्था के लिए ऋण तक पहुंच में सुधार करना।

डॉ. डो थिएन एन तुआन - फुलब्राइट स्कूल ऑफ पब्लिक पॉलिसी एंड मैनेजमेंट ने टिप्पणी की कि यह खराब ऋण, जिसे "खून का थक्का" भी कहा जाता है, साल दर साल बना रहता है, जिससे बैंकों और गिरवी रखी संपत्तियों वाले लोगों को नुकसान होता है।

जिन संपत्तियों को फ्रीज, जब्त या सील कर दिया जाता है, वे स्पष्ट रूप से अनुपयोगी और अलाभकारी होती हैं, जिससे बर्बादी होती है। 2017-2023 की अवधि के दौरान, ऋण संस्थानों के खराब ऋणों के प्रबंधन के लिए पायलट प्रोजेक्ट चलाने संबंधी संकल्प 42/2017/QH14 ने एक विशेष तंत्र की शुरुआत की, जिससे ऋण संस्थानों को संपत्तियों का अधिक तेजी से और प्रभावी ढंग से प्रबंधन करने में मदद मिली।

"हालांकि, जब 2023 के अंत में प्रस्ताव की समय सीमा समाप्त हो गई, तो कानूनी व्यवस्था में प्रभावी प्रबंधन तंत्रों की कमी हो गई। बैंकों को संपत्ति जब्त करने का कानूनी अधिकार सुनिश्चित करने और उधारकर्ताओं के संपत्ति अधिकारों की रक्षा सुनिश्चित करने के लिए प्रस्ताव 42 की सफलताओं को संहिताबद्ध करना आवश्यक है," श्री डो थिएन एन तुआन ने कहा।

स्रोत: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm