वास्तव में, सामाजिक आवास विकसित करते समय निवेशकों को केवल 5-7% का ही लाभ होता है। व्यवसायों को और अधिक प्रोत्साहित करने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने अधिकतम लाभ मार्जिन को बढ़ाकर 13% करने का प्रस्ताव रखा है।
वास्तव में, सामाजिक आवास विकसित करते समय निवेशकों को केवल 5-7% का ही लाभ होता है। व्यवसायों को और अधिक प्रोत्साहित करने के लिए, निर्माण मंत्रालय ने अधिकतम लाभ मार्जिन को बढ़ाकर 13% करने का प्रस्ताव रखा है।
इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर - Baodautu.vn के पत्रकारों के साथ साझा करते हुए, बीआईसी वियतनाम कंपनी के मीडिया प्रतिनिधि ने बताया कि आवास कानून 2023 के अनुसार, सामाजिक आवास निवेशकों के लिए अधिकतम लाभ 10% है। हालाँकि, अधिकांश परियोजनाओं में, व्यवसायों को उपरोक्त दर प्राप्त करना मुश्किल लगता है।
वास्तव में, इस इकाई का लाभ केवल लगभग 7% है। यह लाभ केवल व्यवसाय की मशीनरी चलाने के लिए पर्याप्त है। फिर भी, कंपनी सामाजिक उत्तरदायित्व प्रदर्शित करने, प्रतिष्ठा बनाने और अन्य व्यावसायिक उत्पाद बेचने के लिए कम लागत वाले आवास विकसित करने में लगी हुई है।
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| वर्तमान में, सामाजिक आवास निर्माण में निवेशकों को अधिकतम 10% लाभ ही प्राप्त करने की अनुमति है। फोटो: थान वु |
इससे पहले, इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर को दिए एक साक्षात्कार में, ट्रान आन्ह ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, श्री ट्रान डुक विन्ह ने बताया था कि लोंग आन्ह प्रांत में, 40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले, मेजेनाइन सहित, सामाजिक आवास अपार्टमेंट लगभग 15 मिलियन VND/वर्ग मीटर में बिकते हैं। हालाँकि, निर्माण लागत 10 मिलियन VND/वर्ग मीटर तक पहुँच गई है, ऋण पूंजी और भूमि की कीमत की तो बात ही छोड़ दें...
श्री ट्रान डुक विन्ह ने बताया, "प्रत्येक वर्ग मीटर के लिए हमारा अनुमान है कि लाभ केवल 1 मिलियन वीएनडी या लगभग 5% होगा।"
इसी तरह की स्थिति में, ले थान रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक, श्री ले हू न्घिया ने कहा कि 10% का अधिकतम लाभ बहुत कम है। हालांकि, किसी भी परियोजना को लागू करने में, लाइसेंसिंग से लेकर निवेश और निर्माण तक, कुल मिलाकर लगभग 7 साल लगते हैं।
श्री ले हू न्घिया ने कहा, "अनुमान है कि प्रत्येक वर्ष निवेशकों को केवल 1.3-1.5% लाभ होता है, जो पुनर्निवेश के लिए पर्याप्त नहीं होता।"
उपरोक्त स्थिति को देखते हुए, निर्माण मंत्रालय सामाजिक आवास विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के संचालन पर एक मसौदा प्रस्ताव पर राय मांग रहा है, जिस पर सरकार विचार करेगी और उसे राष्ट्रीय सभा में अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करेगी। इस मसौदे में कई अधिमान्य तंत्रों का प्रावधान है, जिससे सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशकों के लिए यह अधिक खुला हो जाता है।
उल्लेखनीय है कि निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास निवेशकों के लिए लाभ मार्जिन को कुल परियोजना निर्माण लागत के 10% से बढ़ाकर अधिकतम 13% करने का प्रस्ताव दिया है। निवेशक इस लाभ मार्जिन को सामाजिक आवास की बिक्री, पट्टे और किराये की मूल्य सूची के आधार पर तय करेंगे।
नई लाभ दर सभी सामाजिक आवास परियोजनाओं और सशस्त्र बलों के लिए सार्वजनिक भूमि पर निर्मित आवासों और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के 20% भूमि कोष पर लागू होगी। इसके अतिरिक्त, यह नीति पूर्ण हो चुकी सामाजिक आवास परियोजनाओं पर भी लागू होगी, लेकिन राज्य प्रबंधन एजेंसी ने अभी तक बिक्री, किराये और किराया-खरीद की कीमतों को मंजूरी नहीं दी है।
मौजूदा नियमों के अनुसार, सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशकों के लिए अधिकतम 10% लाभ की सीमा है। हालाँकि, कई व्यवसायों और विशेषज्ञों का मानना है कि यह लाभ स्तर पर्याप्त आकर्षक नहीं है।
इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने सरकार को सामाजिक आवास परियोजना निवेशकों के लिए लाभ मार्जिन को 15% तक बढ़ाने पर विचार करने का प्रस्ताव दिया था। हनोई निर्माण विभाग ने भी इस लाभ मार्जिन को 15-20% तक बढ़ाने का प्रस्ताव रखा था।
निर्माण मंत्रालय के अनुसार, देश का लक्ष्य 2024 तक 1,30,000 सामाजिक आवास इकाइयाँ विकसित करना है। हालाँकि, अब तक केवल 21,000 इकाइयाँ ही पूरी हो पाई हैं, जो योजना के 16% से भी अधिक के बराबर है। प्रगति में तेज़ी लाने के लिए, राज्य की सहायता नीतियाँ विशेष रूप से महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं। यह तब और भी सार्थक हो जाता है जब प्रधानमंत्री ने प्रत्येक इलाके के लिए सामाजिक आवास पूरा करने के लक्ष्य निर्धारित किए हैं।
विशेष रूप से, 2025-2030 की अवधि में, स्थानीय निकाय 995,445 अपार्टमेंट का निर्माण पूरा करेंगे। इनमें से, 2025 में 100,275 अपार्टमेंट होंगे; 2026 में 116,347 अपार्टमेंट होंगे; 2027 में 148,343 अपार्टमेंट होंगे; 2028 में 172,402 अपार्टमेंट होंगे; 2029 में 186,917 अपार्टमेंट होंगे; और 2030 में 271,161 अपार्टमेंट होंगे।
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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html
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