सामाजिक आवास विकासकर्ताओं का लाभ मार्जिन शायद ही कभी 10% तक पहुंचता है।

वास्तविकता में, सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करते समय डेवलपर्स को केवल 5-7% का लाभ होता है। व्यवसायों को अधिक प्रोत्साहन देने के लिए, निर्माण मंत्रालय अधिकतम लाभ मार्जिन को बढ़ाकर 13% करने का प्रस्ताव करता है।

वास्तविकता में, सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करते समय डेवलपर्स को केवल 5-7% का लाभ होता है। व्यवसायों को अधिक प्रोत्साहन देने के लिए, निर्माण मंत्रालय अधिकतम लाभ मार्जिन को बढ़ाकर 13% करने का प्रस्ताव करता है।

Baodautu.vn के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, बीआईसी वियतनाम के एक मीडिया प्रतिनिधि ने बताया कि 2023 के आवास कानून में सामाजिक आवास डेवलपर्स के लिए अधिकतम 10% लाभ मार्जिन निर्धारित किया गया है। हालांकि, अधिकांश परियोजनाओं में, व्यवसायों को इस दर को हासिल करना मुश्किल लगता है।

वास्तव में, इस कंपनी का लाभ मार्जिन केवल लगभग 7% है। यह लाभ व्यवसाय चलाने के लिए मुश्किल से ही पर्याप्त है। फिर भी, कंपनी सामाजिक जिम्मेदारी निभाने, अपनी प्रतिष्ठा बनाने और अंततः अन्य व्यावसायिक उत्पादों को बेचने के लिए किफायती आवास विकसित करने में लगी हुई है।

वर्तमान में, सामाजिक आवास निर्माण में डेवलपर्स को अधिकतम 10% लाभ कमाने की ही अनुमति है। फोटो: थान वू

इससे पहले, ऑनलाइन समाचार पत्र दाऊ तू को दिए एक साक्षात्कार में, ट्रान एन ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री ट्रान डुक विन्ह ने बताया कि लॉन्ग आन प्रांत में, 40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल और मेज़ानाइन फ्लोर वाले सामाजिक आवास अपार्टमेंट लगभग 15 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर बेचे जा रहे हैं। हालांकि, निर्माण लागत पहले ही 10 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच चुकी है, जिसमें ऋण पूंजी, भूमि लागत आदि शामिल नहीं हैं।

"प्रत्येक वर्ग मीटर पर, हमें केवल 1 मिलियन वीएनडी या लगभग 5% का लाभ होता है," श्री ट्रान ड्यूक विन्ह ने खुलासा किया।

इसी तरह की स्थिति में, ले थान रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक श्री ले हुउ न्गिया ने कहा कि 10% का अधिकतम लाभ मार्जिन बहुत कम है। वहीं, लाइसेंस प्राप्त करने से लेकर निवेश और निर्माण तक, किसी परियोजना को पूरा करने में लगभग 7 साल का समय लगता है।

श्री ले हुउ न्गिया ने टिप्पणी की, "ऐसा अनुमान है कि निवेशक को प्रति वर्ष केवल 1.3 - 1.5% लाभ ही मिलता है, जो पुनर्निवेश के लिए पर्याप्त नहीं है।"

उपरोक्त स्थिति को देखते हुए, निर्माण मंत्रालय सामाजिक आवास विकास के लिए विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के प्रायोगिक प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया मांग रहा है, जिसे सरकार के विचारार्थ राष्ट्रीय सभा को प्रस्तुत किया जाएगा। मसौदे में सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशकों के लिए कई तरजीही और अधिक लचीले तंत्रों का प्रावधान है।

गौरतलब है कि निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकासकर्ताओं के लिए लाभ मार्जिन को कुल परियोजना निर्माण लागत के 10% से बढ़ाकर अधिकतम 13% करने का प्रस्ताव दिया है। विकासकर्ता इस लाभ मार्जिन को सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य, पट्टा-खरीद मूल्य और किराये के मूल्य को निर्धारित करने के आधार के रूप में उपयोग करेंगे।

नया लाभ मार्जिन सार्वजनिक भूमि पर निर्मित सभी सामाजिक आवास परियोजनाओं और सशस्त्र बलों के आवासों के साथ-साथ वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए आवंटित 20% भूमि पर भी लागू होगा। इसके अतिरिक्त, यह नीति उन पूर्ण हो चुकी सामाजिक आवास परियोजनाओं पर भी लागू होती है जिन्हें अभी तक राज्य प्रबंधन एजेंसी से बिक्री, किराये और पट्टे पर खरीद के लिए अनुमोदन प्राप्त नहीं हुआ है।

मौजूदा नियमों के अनुसार, सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकासकर्ताओं के लिए अधिकतम लाभ मार्जिन 10% तक सीमित है। हालांकि, कई व्यवसायों और विशेषज्ञों का मानना ​​है कि यह लाभ मार्जिन पर्याप्त आकर्षक नहीं है।

इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने सरकार से सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशकों के लिए मानक लाभ मार्जिन को बढ़ाकर 15% करने पर विचार करने का प्रस्ताव रखा था। हनोई निर्माण विभाग ने भी पहले इस लाभ मार्जिन को 15-20% तक बढ़ाने की सिफारिश की थी।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, देश का लक्ष्य 2024 तक 130,000 सामाजिक आवास इकाइयाँ विकसित करना है। हालांकि, अब तक केवल 21,000 इकाइयाँ ही पूरी हो पाई हैं, जो योजना का मात्र 16% से थोड़ा अधिक है। प्रगति में तेजी लाने के लिए सरकारी सहायता नीतियां विशेष रूप से महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं। यह तब और भी महत्वपूर्ण हो जाता है जब प्रधानमंत्री प्रत्येक क्षेत्र के लिए सामाजिक आवास निर्माण को पूरा करने के लक्ष्य निर्धारित करते हैं।

विशेष रूप से, 2025-2030 की अवधि के दौरान, स्थानीय निकाय 995,445 अपार्टमेंटों का निर्माण पूरा करेंगे। इनमें से 100,275 अपार्टमेंट 2025 में, 116,347 2026 में; 148,343 2027 में; 172,402 2028 में; 186,917 2029 में; और 271,161 2030 में पूरे होंगे।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html