अपार्टमेंट क्यों लगातार महंगे होते जा रहे हैं; सामाजिक आवास निवेशक शायद ही कभी 10% का लाभ कमा पाते हैं

2025 में, किफायती अपार्टमेंट की कीमत लक्जरी अपार्टमेंट की तुलना में अधिक बढ़ जाएगी; हनोई लगभग 14,000 घरों को बिक्री के लिए खोलने वाला है, जिनमें से अधिकांश महंगे हैं; हनोई ने पुलिस से सामाजिक आवास खरीदने के लिए "रिश्वत" की स्थिति को संभालने का अनुरोध किया है।

अपार्टमेंट क्यों लगातार महंगे होते जा रहे हैं; सामाजिक आवास निवेशक शायद ही कभी 10% का लाभ कमा पाते हैं

2025 में, किफायती अपार्टमेंट की कीमत लक्जरी अपार्टमेंट की तुलना में अधिक बढ़ जाएगी; हनोई लगभग 14,000 घरों को बिक्री के लिए खोलने वाला है, जिनमें से अधिकांश महंगे हैं; हनोई ने पुलिस से सामाजिक आवास खरीदने के लिए "रिश्वत" की स्थिति को संभालने का अनुरोध किया है।

यहां इस सप्ताह की रियल एस्टेट की प्रमुख बातें दी गई हैं।

अपार्टमेंट के प्रत्येक वर्ग मीटर पर दर्जनों लागतें आती हैं।

निवेश इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र - Baodautu.vn के पत्रकारों ने बाज़ार का सर्वेक्षण किया और कई व्यवसायों से संपर्क किया, सभी ने कहा कि मूल्य वृद्धि निवेशक द्वारा "थोपी" नहीं गई थी, बल्कि निवेश लागत पर आधारित थी। विशेष रूप से, अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए, ग्राहकों को बेचे जाने वाले प्रत्येक वर्ग मीटर की कीमत की भरपाई के लिए, कम से कम 10 प्रकार की लागतें होंगी।

भूमि और निर्माण की बढ़ती लागत तथा परमिट प्राप्त करने में लगने वाले समय के कारण अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं।

पहला है ज़मीन खरीदने के लिए धन। रियल एस्टेट परियोजना शुरू करने के लिए, निवेशक के पास भूमि निधि होनी चाहिए, और ज़मीन की कीमत वर्तमान में काफी ऊँची है। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे बिन्ह डुओंग में, 5,000 वर्ग मीटर से अधिक की भूमि निधि, जिसका उपयोग किसी रियल एस्टेट परियोजना के लिए किया जा सकता है, की लागत 200 से 300 अरब वियतनामी डोंग होगी। इस ज़मीन को खरीदने के लिए, उद्यम अपनी पूँजी का केवल 30% ही खर्च करेगा, बाकी बैंक से उधार लिया जाएगा, ब्याज दर आमतौर पर 10%/वर्ष होती है।

दूसरा, यदि भूमि निधि है, लेकिन यदि भूमि को साफ नहीं किया गया है, तो साइट की निकासी के लिए मुआवजा देना होगा, यह लागत आमतौर पर निवेश लागत का 30% होती है।

तीसरा, भूमि निधि प्राप्त होने के बाद, उद्यम परियोजना के लिए कानूनी प्रक्रियाएं पूरी करेगा, परियोजना के लिए कानूनी दस्तावेजों के लिए आवेदन करने की लागत परियोजना की कुल निवेश पूंजी का 10% से 15% तक है।

चौथा है भूमि उपयोग कर। यह शुल्क प्रांत या शहर द्वारा जारी की गई भूमि मूल्य सूची के अनुसार लगाया जाता है, जो वर्तमान भूमि मूल्य सूची पर आधारित होता है।

पाँचवाँ है परियोजना निर्माण लागत। वर्तमान में, सीमेंट, ईंट, स्टील, सैनिटरी उपकरण और फ़र्नीचर की कीमतें बढ़ रही हैं। उच्च-स्तरीय परियोजनाओं के लिए, यह 20-30 मिलियन VND/m2 होगी, जबकि मध्यम-श्रेणी की परियोजनाओं के लिए, यह 15-20 मिलियन VND/m2 होगी। आमतौर पर, परियोजना निर्माण लागत निवेशक द्वारा प्रारंभिक निवेश के लिए बैंक से उधार ली जाती है। यदि परियोजना 20 मंज़िला है, 700 से अधिक उत्पाद हैं, और 1 तहखाना है, तो निर्माण लागत लगभग 1,000 बिलियन VND होगी, सामान्य ऋण ब्याज दर 10% है, और निर्माण समय 28 महीने होगा। इस प्रकार, निर्माण के लिए ऋण ब्याज के रूप में लगभग 300 बिलियन VND होगा, यह ब्याज ग्राहकों को बेचे जाने पर घर की कीमत में शामिल किया जाएगा।

छठी लागत है मार्केटिंग और बिक्री लागत। यह लागत परियोजना निवेश पूंजी का लगभग 10% होती है और ग्राहकों को दिए जाने वाले विक्रय मूल्य में भी जोड़ी जाती है।

सातवाँ है दलालों के लिए कमीशन शुल्क। वर्तमान अपार्टमेंट सेगमेंट में, दलालों के लिए कमीशन शुल्क प्रति बेचे गए उत्पाद का 6-7% है। यह शुल्क भी घर की बिक्री मूल्य में जोड़ा जाता है।

आठवाँ हिस्सा है बिक्री की लागत, जैसे सोना देना, कार देना आदि। यह लागत उत्पाद के मूल्य का लगभग 1% होती है।

नौवां है कॉर्पोरेट आयकर, जो 20% है।

दसवाँ हिस्सा प्रत्येक परियोजना पर उद्यम की लाभ लागत है। उद्यम द्वारा लाभ की गणना न्यूनतम लगभग 20% पर की जाएगी।

अंत में, परियोजना प्रबंधन लागत और कॉर्पोरेट कर्मचारियों का वेतन भी शामिल है।

यह उल्लेख करना आवश्यक नहीं है कि यदि परियोजना की कानूनी प्रक्रिया धीमी है, जो 4-5 वर्षों तक चलती है, तो व्यवसाय को ऋण के लिए जो वार्षिक बैंक ब्याज दर चुकानी होगी, वह सीधे मकान की कीमत पर लागू होगी।

2025 में, किफायती अपार्टमेंट की कीमतें लक्जरी अपार्टमेंट की तुलना में अधिक बढ़ेंगी

हाल ही में, वियतनाम रिपोर्ट जॉइंट स्टॉक कंपनी ने 2025 में 10 प्रतिष्ठित रियल एस्टेट कंपनियों की रैंकिंग जारी की है। खास बात यह है कि आने वाले समय में रियल एस्टेट की कीमतों पर उनकी टिप्पणियों पर प्रकाश डाला गया है। सर्वेक्षण के माध्यम से, अधिकांश व्यवसायों का मानना ​​है कि 2025 में कीमतें बढ़ती रहेंगी।

खंडवार अचल संपत्ति की कीमत में उतार-चढ़ाव।

विशेष रूप से, आवास, लक्जरी अपार्टमेंट, किराये के कार्यालय, औद्योगिक अचल संपत्ति और भूमि के खंडों की कीमतों में 10% से कम की मामूली वृद्धि होगी।

इस बीच, कम लागत से लेकर मध्यम श्रेणी के आवास और अपार्टमेंट खंड में 20-30% की बड़ी वृद्धि होगी। रिसॉर्ट रियल एस्टेट खंड के बारे में, व्यवसायों का मानना ​​है कि कीमतों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं होगा। यह वह खंड है जिसकी कठिन अवधि के बाद रिकवरी दर सबसे धीमी है।

उल्लेखनीय रूप से, वियतनाम रिपोर्ट का आकलन है कि स्थानीय विलय की सूचनाओं के कारण रियल एस्टेट बाज़ार में काफ़ी उतार-चढ़ाव देखने को मिल रहे हैं। वर्तमान में, कई निवेशक उन क्षेत्रों में ज़मीन के लिए धन की तलाश में हैं, जिनके प्रशासनिक केंद्र बनने की उम्मीद है। इसके कारण ज़मीन की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि हुई है, कुछ जगहों पर तो 20% तक, जबकि इसकी कोई आधिकारिक घोषणा नहीं हुई है।

हनोई में लगभग 14,000 घर बिक्री के लिए उपलब्ध होने वाले हैं, जिनमें से अधिकांश महंगे हैं।

हनोई निर्माण विभाग ने हाल ही में क्षेत्र में बिक्री के लिए पात्र भावी आवास परियोजनाओं की सूची को अद्यतन किया है। तदनुसार, 11 नई आवास परियोजनाओं को मंजूरी दी गई है, जिससे बाजार में 13,995 इकाइयाँ जुड़ गई हैं।

हा डोंग ज़िले में एक नया अपार्टमेंट प्रोजेक्ट बिक्री के लिए खुला। फोटो: थान वु

इनमें से, 5 परियोजनाओं में 8,798 इकाइयों के साथ अपार्टमेंट का दबदबा बना हुआ है। कम ऊँचाई वाले खंड में 6 परियोजनाएँ हैं, जिनमें 5,197 इकाइयाँ उपलब्ध हैं।

ज़्यादातर अपार्टमेंट परियोजनाएँ ओशन पार्क और स्मार्ट सिटी के दो शहरी क्षेत्रों में स्थित हैं। इनमें से, निवेशक मास्टराइज़ होम्स के पास बिक्री के लिए सबसे ज़्यादा 2,461 अपार्टमेंट हैं। ये लॉट B6-CT01 (ओशन पार्क 1) की इमारतों Z34, U38 और U38A के बहुमंजिला अपार्टमेंट हैं।

इसके अलावा, ओशन पार्क में एक और परियोजना भी निकट भविष्य में 2,000 से ज़्यादा अपार्टमेंटों के साथ बिक्री के लिए खुलेगी। यह अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स U26A, T26M, Z30 है, जो कैपिटललैंड द्वारा निवेशित भूमि B4-CT01 पर स्थित है।

कम ऊँचाई वाले आवास खंड में, दोनों सबसे बड़ी परियोजनाएँ हनोई के पश्चिमी भाग में स्थित हैं। न्यू लाइफ अर्बन एरिया - सनशाइन ग्रैंड कैपिटल को लगभग 2,300 इकाइयों की बिक्री के लिए मंजूरी दी गई है। यह परियोजना टैन लैप, टैन होई (दान फुओंग जिला) और डुक थुओंग, डुक गियांग (होई डुक जिला) क्षेत्रों में फैली हुई है।

डैन फुओंग जिले में ही, विन्ग्रुप के ग्रीन सिटी शहरी क्षेत्र को 2,279 इकाइयों की बिक्री की अनुमति दी गई है। यह परियोजना 133.4 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली है और डैन फुओंग जिले के 4 समुदायों, टैन होई, टैन लैप, लिएन हा और लिएन ट्रुंग में स्थित है। इस परियोजना का शुभारंभ 10 मार्च को ही हुआ है।

2025 तक, हनोई में आवास की आपूर्ति कम नहीं रहेगी। हालाँकि, एक और कठिन समस्या सामने आई है। वह है आपूर्ति और माँग के बीच असंतुलन, जहाँ उच्च-स्तरीय आवास लगभग पूरे बाजार पर हावी है। वहीं, किफायती आवास क्षेत्र में भारी कमी है।

सामाजिक आवास निवेशकों का लाभ शायद ही कभी 10% तक पहुँचता है

इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर - Baodautu.vn के पत्रकारों के साथ साझा करते हुए, बीआईसी वियतनाम कंपनी के मीडिया प्रतिनिधि ने बताया कि आवास कानून 2023 के अनुसार, सामाजिक आवास निवेशकों के लिए अधिकतम लाभ 10% है। हालाँकि, अधिकांश परियोजनाओं में, व्यवसायों को उपरोक्त दर प्राप्त करना मुश्किल लगता है।

वर्तमान में, सामाजिक आवास निर्माण में निवेशकों को अधिकतम 10% लाभ ही प्राप्त करने की अनुमति है। फोटो: थान वु

वास्तव में, इस इकाई का लाभ केवल लगभग 7% है। यह लाभ केवल व्यवसाय की मशीनरी चलाने के लिए पर्याप्त है। फिर भी, कंपनी सामाजिक उत्तरदायित्व प्रदर्शित करने, प्रतिष्ठा बनाने और अन्य व्यावसायिक उत्पाद बेचने के लिए कम लागत वाले आवास विकसित करने में लगी हुई है।

इससे पहले, इन्वेस्टमेंट इलेक्ट्रॉनिक न्यूज़पेपर को दिए एक साक्षात्कार में, ट्रान आन्ह ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, श्री ट्रान डुक विन्ह ने बताया था कि लोंग आन्ह प्रांत में, 40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले, मेजेनाइन सहित, सामाजिक आवास अपार्टमेंट लगभग 15 मिलियन VND/वर्ग मीटर में बिकते हैं। हालाँकि, निर्माण लागत 10 मिलियन VND/वर्ग मीटर तक पहुँच गई है, ऋण पूंजी और भूमि की कीमत की तो बात ही छोड़ दें...

श्री ट्रान डुक विन्ह ने बताया, "प्रत्येक वर्ग मीटर के लिए हमारा अनुमान है कि लाभ केवल 1 मिलियन वीएनडी या लगभग 5% होगा।"

इसी तरह की स्थिति में, ले थान रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक, श्री ले हू न्घिया ने कहा कि 10% का अधिकतम लाभ बहुत कम है। हालांकि, किसी भी परियोजना को लागू करने में, लाइसेंसिंग से लेकर निवेश और निर्माण तक, कुल मिलाकर लगभग 7 साल लगते हैं।

श्री ले हू न्घिया ने कहा, "अनुमान है कि प्रत्येक वर्ष निवेशकों को केवल 1.3-1.5% लाभ होता है, जो पुनर्निवेश के लिए पर्याप्त नहीं होता।"

उपरोक्त स्थिति को देखते हुए, निर्माण मंत्रालय सामाजिक आवास विकास के लिए कई विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के संचालन पर एक मसौदा प्रस्ताव पर राय मांग रहा है, जिस पर सरकार विचार करेगी और उसे राष्ट्रीय सभा में अनुमोदन के लिए प्रस्तुत करेगी। इस मसौदे में कई अधिमान्य तंत्रों का प्रावधान है, जिससे सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशकों के लिए यह अधिक खुला हो जाता है।

उल्लेखनीय है कि निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास निवेशकों के लिए लाभ मार्जिन को कुल परियोजना निर्माण लागत के 10% से बढ़ाकर अधिकतम 13% करने का प्रस्ताव दिया है। निवेशक इस लाभ मार्जिन को सामाजिक आवास की बिक्री, पट्टे और किराये की मूल्य सूची के आधार पर तय करेंगे।

नई लाभ दर सभी सामाजिक आवास परियोजनाओं और सशस्त्र बलों के लिए सार्वजनिक भूमि पर निर्मित आवासों और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के 20% भूमि कोष पर लागू होगी। इसके अतिरिक्त, यह नीति पूर्ण हो चुकी सामाजिक आवास परियोजनाओं पर भी लागू होगी, लेकिन राज्य प्रबंधन एजेंसी ने अभी तक बिक्री, पट्टे और किराया-खरीद की कीमतों को मंजूरी नहीं दी है।

हनोई ने पुलिस से सामाजिक आवास खरीदने के लिए "रिश्वत" की स्थिति से निपटने को कहा

हाल ही में, हनोई निर्माण विभाग ने नगर पुलिस से अनुरोध किया है कि वह कम्यून-स्तरीय पुलिस (जहाँ सामाजिक आवास परियोजनाएँ हैं) के निर्देशों को सुदृढ़ करे ताकि उन दलालों की समीक्षा और उनसे निपटा जा सके जो कानून का उल्लंघन करते हुए घोषणाएँ प्राप्त करने और खरीद/लीज़/किराया-खरीद दस्तावेज़ जमा करने का लाभ उठाते हैं। सामाजिक आवास दस्तावेज़ों की घोषणा और पुष्टि करते समय किसी भी प्रकार की धोखाधड़ी, जिसमें निरीक्षण के बाद की प्रक्रिया भी शामिल है, का पता चलने पर वर्तमान नियमों के अनुसार निपटा जाएगा।

निर्माण विभाग ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग से भूमि पंजीकरण कार्यालय को निर्देश देने का भी अनुरोध किया है कि वह लोगों को आवास की स्थिति की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ घोषित करने में सुविधा प्रदान करे। साथ ही, कम्यून स्तर पर जन समिति को भी आवास, आय और तरजीही ऋणों की स्थिति की पुष्टि करने में लोगों की सहायता करने की आवश्यकता है।

सामाजिक आवास परियोजना N01 हा दीन्ह (थान त्रि ज़िला) के ठीक सामने, एक रियल एस्टेट कंपनी ने बेशर्मी से दस्तावेज़ प्रसंस्करण सेवा शुरू कर दी। फोटो: थान वु

ध्यान दें कि लोग अपने आवेदन केवल सीधे निवेशक को ही जमा कर सकते हैं, दलालों या रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर के माध्यम से नहीं। सामाजिक आवास खरीदने/बेचने/पट्टे पर देने/किराए पर देने से पहले, निवेशक की ज़िम्मेदारी है कि वह विभाग को सूचित करे कि वह इस इकाई के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पृष्ठ पर आवेदन प्राप्त करने के समय और बिक्री मूल्य के बारे में सार्वजनिक रूप से जानकारी पोस्ट करे।

इससे पहले, निवेश इलेक्ट्रॉनिक समाचार पत्र के रिपोर्टर - Baodautu.vn की जांच के अनुसार, कुछ व्यापारिक फर्श और दलालों ने मूल मूल्य की तुलना में 200 मिलियन VND से 1 बिलियन VND के अंतर के साथ लगातार नए सामाजिक आवास खरीद कोटा का विज्ञापन किया।

सोशल मीडिया पर, कई स्वयंभू रियल एस्टेट विशेषज्ञ भी "निश्चित लाभ" वाले सामाजिक आवास खरीद का प्रचार कर रहे हैं। ये लोग खुलेआम दावा करते हैं कि उनके व्यवसायों से संबंध हैं, इसीलिए उन्हें ऐसे लाभ मिलते हैं।

यहाँ तक कि दस्तावेज़ बनाने के लिए परामर्श सेवा, जो आमतौर पर निवेशकों द्वारा निःशुल्क प्रदान की जाती है, का भी संगठनों और व्यक्तियों द्वारा शोषण किया जा रहा है, जो 5-10 मिलियन VND प्रति सेट की फीस लेते हैं। कुछ इकाइयाँ तो सामाजिक आवास परियोजनाओं के गेट के ठीक सामने दस्तावेज़ स्वीकार करने के संकेत खुलेआम लगा देती हैं।

निर्माण मंत्रालय ने बारिश में खड़े लोगों के बारे में स्पष्टीकरण मांगा, सामाजिक आवास सौंपने की मांग की

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने हनोई पीपुल्स कमेटी को एक दस्तावेज भेजा है, जिसमें बारिश में खड़े लोगों से संबंधित जानकारी की जांच करने का अनुरोध किया गया है, तथा निवेशकों से सामाजिक आवास सौंपने का अनुरोध किया गया है।

लॉन्च के समय, दाई मो शहरी क्षेत्र में सामाजिक आवास की कीमतें उस क्षेत्र के व्यावसायिक अपार्टमेंट के लगभग बराबर थीं। फोटो: डुंग मिन्ह

इससे पहले, 25 फ़रवरी को, दाई मो शहरी कार्यात्मक क्षेत्र परियोजना (दाई मो वार्ड, नाम तू लिएम ज़िला, हनोई) की एचएच4 इमारत में अपार्टमेंट खरीदने वाले दर्जनों ग्राहक ले डुक थो स्ट्रीट स्थित एफएलसी लैंडमार्क टावर इमारत में इकट्ठा हुए। कई लोगों ने बारिश में बैनर लटकाकर निवेशक, एफएलसी समूह की सहायक कंपनी, अलास्का रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी से वादे के मुताबिक घर सौंपने का अनुरोध किया।

ग्राहकों ने बताया कि उन्होंने 2020 में अपार्टमेंट खरीदने के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, जिसकी अनुमानित हैंडओवर तिथि 2022 की दूसरी तिमाही थी। हालाँकि, निवेशक ने अपनी प्रतिबद्धता पूरी नहीं की और हैंडओवर तिथि को तीन बार टाल दिया। कुछ ग्राहकों ने अपार्टमेंट की पूरी कीमत, जिसमें निर्धारित 2% रखरखाव शुल्क भी शामिल है, चुका भी दी, लेकिन अभी तक उन्हें घर नहीं मिला है।

सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन पर आवास कानून के कई अनुच्छेदों का विवरण देने वाले सरकार के डिक्री संख्या 100/2024 के खंड 15, अनुच्छेद 75 के अनुसार, निर्माण मंत्रालय हनोई पीपुल्स कमेटी से अनुरोध करता है कि वह सक्षम एजेंसियों को उपरोक्त प्रतिबिंब का निरीक्षण और स्पष्टीकरण करने और 30 मार्च, 2025 से पहले मंत्रालय को परिणाम रिपोर्ट करने का निर्देश दे।

25 फरवरी को ग्राहकों को भेजे गए नवीनतम नोटिस में, निवेशक ने 15 मार्च से पहले ग्रिड कनेक्शन पूरा करने की योजना बनाई है; 15 मार्च से 15 अप्रैल तक, वह तकनीकी प्रणाली परीक्षण और अग्नि निवारण निरीक्षण करेगा; और 25 अप्रैल से पहले निरीक्षण के लिए सक्षम अधिकारियों को आमंत्रित करेगा। हालाँकि, कई निवासियों ने इस नोटिस की वैधता के बारे में चिंता व्यक्त की है, क्योंकि प्रतिनिधि के हस्ताक्षर किसी विशिष्ट शीर्षक के साथ नहीं हैं।

HH4 सामाजिक आवास भवन 29 मंज़िला है, जिसमें बिक्री के लिए 173 सामाजिक अपार्टमेंट, किराए के लिए 57 अपार्टमेंट और 58 व्यावसायिक अपार्टमेंट शामिल हैं। अपार्टमेंट का क्षेत्रफल 48 से 70 वर्ग मीटर तक है।

घर खरीदने के लिए आवेदन प्राप्त करने का समय अप्रैल 2021 से शुरू होता है। निवेशक द्वारा घर सौंपने का समय 2022 की दूसरी तिमाही के लिए प्रतिबद्ध है। हनोई निर्माण विभाग द्वारा अनुमोदित बिक्री मूल्य 16.8 मिलियन VND (5% वैट सहित, 2% रखरखाव शुल्क को छोड़कर) से अधिक है।

क्वांग नगाई ने 450 बिलियन वीएनडी सामाजिक आवास परियोजना को नष्ट कर दिया

HUD - फु माई सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट, क्वांग न्गाई शहर के फु माई शहरी क्षेत्र परियोजना के अंतर्गत एक ऊँची आवासीय भूमि है। इस परियोजना में आवास एवं शहरी विकास निगम (HUD) द्वारा निवेश किया गया है।

इस परियोजना में 15,567 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल और 36,700 वर्ग मीटर के कुल क्षेत्रफल पर लगभग 384 अपार्टमेंट वाले 2 नए 9-मंजिला टावरों के निर्माण में निवेश किया जाएगा, जिससे लगभग 1,000 लोगों की ज़रूरतें पूरी होंगी। कुल निवेश पूंजी लगभग 450 बिलियन VND है, और परियोजना की कार्यान्वयन अवधि 2025 से 2028 तक है।

HUD - फु माई सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट की परिप्रेक्ष्य छवि।

निवेशक प्रतिनिधि के अनुसार, अब तक, कुल लगभग 16,000 वर्ग मीटर भूमि (सामाजिक आवास परियोजना के निर्माण के लिए आवेदन) में से लगभग 2,955 वर्ग मीटर भूमि निकासी मुआवजा अभी तक पूरा नहीं हुआ है।

शेष क्षेत्र (बिना किसी समस्या के) के लिए, निवेशक आवश्यक तकनीकी बुनियादी ढांचे को क्रियान्वित कर रहा है, जिसके 2025 में पूरा होने की उम्मीद है।

कार्यान्वयन प्रगति के संबंध में, HUD निगम ने व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट, बुनियादी डिजाइन और पूर्ण दस्तावेज तैयार करने के लिए एक परामर्शदाता संगठन को नियुक्त किया है, तथा तकनीकी समीक्षा का आयोजन कर रहा है।

यह उम्मीद की जाती है कि 2025 में, निवेश परियोजना अनुमोदन और निर्माण ड्राइंग डिजाइन पूरा हो जाएगा; 2026 - 2027 तक, ब्लॉक बी में 192 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ परियोजना के चरण 1 का निवेश कार्यान्वयन पूरा हो जाएगा; 2028 तक, ब्लॉक ए में 192 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ चरण 2 पूरा हो जाएगा।

मार्च में डोंग दा जिले में पुराने अपार्टमेंट भवनों के लिए 4 नियोजन परियोजनाएं पूरी की गईं

20 मार्च को, हनोई पीपुल्स कमेटी के कार्यालय ने किम लिएन, ट्रुंग तु, खुओंग थुओंग, हाओ नाम, डोंग दा जिला, हनोई के पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए 4 विस्तृत योजना परियोजनाओं पर कार्य सत्र में हनोई पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष डुओंग डुक तुआन के निष्कर्ष पर नोटिस संख्या 139/टीबी-वीपी जारी किया।

तदनुसार, डोंग दा जिला पीपुल्स कमेटी की रिपोर्ट, योजना सलाहकार और बैठक में भाग लेने वाले प्रतिनिधियों की राय सुनने के बाद, हनोई पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष डुओंग डुक तुआन ने निष्कर्ष निकालने और निम्नलिखित निर्देश देने पर सहमति व्यक्त की:

प्रगति के संबंध में, डोंग दा जिला पीपुल्स कमेटी हनोई शहर के विभागों और शाखाओं के साथ मिलकर समन्वय करती है ताकि समुदाय से राय एकत्र करने, हनोई शहर शहरी नियोजन और निर्माण योजना मूल्यांकन परिषद और संबंधित एजेंसियों को रिपोर्ट करने, मार्च 2025 में उपरोक्त 4 विस्तृत नियोजन परियोजनाओं को पूरा करने, अप्रैल 2025 में मूल्यांकन के लिए उन्हें योजना और वास्तुकला विभाग को प्रस्तुत करने और मई 2025 में विचार और अनुमोदन के लिए उन्हें हनोई शहर पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत करने के लिए प्रक्रियाओं को एक साथ लागू किया जा सके।

नियोजन परियोजनाओं को पुनर्व्यवस्थित करने के लिए आवश्यक आवास तल निधि की गणना करने की विधि के संबंध में: नियोजन परियोजनाओं में आवास तल क्षेत्र का निर्धारण आवास विकास कार्यक्रम, हनोई पीपुल्स कमेटी के 27 मई, 2024 के निर्णय संख्या 34/2024/QD-UBND के अनुरूप सिद्धांत पर किया जाता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html