अपार्टमेंट्स के लगातार महंगे होते जाने के कारण; सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकासकर्ता शायद ही कभी 10% का लाभ कमा पाते हैं।

2025 में, किफायती अपार्टमेंट की कीमतों में लग्जरी अपार्टमेंट की तुलना में अधिक तेजी से वृद्धि होगी; हनोई लगभग 14,000 घरों की बिक्री शुरू करने वाला है, जिनमें से अधिकांश महंगे हैं; हनोई ने पुलिस से सामाजिक आवास की खरीद में रिश्वतखोरी पर नकेल कसने का अनुरोध किया है।

अपार्टमेंट्स के लगातार महंगे होते जाने के कारण; सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकासकर्ता शायद ही कभी 10% का लाभ कमा पाते हैं।

2025 में, किफायती अपार्टमेंट की कीमतों में लग्जरी अपार्टमेंट की तुलना में अधिक तेजी से वृद्धि होगी; हनोई लगभग 14,000 घरों की बिक्री शुरू करने वाला है, जिनमें से अधिकांश महंगे हैं; हनोई ने पुलिस से सामाजिक आवास की खरीद में रिश्वतखोरी पर नकेल कसने का अनुरोध किया है।

इस सप्ताह के रियल एस्टेट बाजार की मुख्य बातें इस प्रकार हैं।

एक अपार्टमेंट के प्रत्येक वर्ग मीटर पर दर्जनों अलग-अलग लागतों का भार पड़ता है।

Baodautu.vn (निवेश संबंधी ऑनलाइन समाचार पत्र) के पत्रकारों ने बाजार का सर्वेक्षण किया और कई व्यवसायों से संपर्क किया, जिनमें से सभी ने बताया कि मूल्य वृद्धि डेवलपर द्वारा नहीं थोपी गई थी, बल्कि निवेश लागतों पर आधारित थी। विशेष रूप से, अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए, ग्राहकों को बेचे गए प्रति वर्ग मीटर मूल्य में कम से कम 10 प्रकार की लागतें शामिल होती हैं।

भूमि और निर्माण लागत में वृद्धि, साथ ही परमिट आवेदन की लंबी प्रक्रियाओं के कारण अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है।

सबसे पहले, ज़मीन की लागत की बात करते हैं। किसी भी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को विकसित करने के लिए निवेशकों को ज़मीन की ज़रूरत होती है, और ज़मीन की कीमतें वर्तमान में काफी ऊंची हैं। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी से सटे बिन्ह डुओंग क्षेत्र में, 5,000 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाली एक ज़मीन, जो किसी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के लिए उपयुक्त हो, की कीमत 200 से 300 अरब वियतनामी डॉलर के बीच होगी। कंपनियां आमतौर पर इस ज़मीन को खरीदने के लिए अपनी पूंजी का केवल 30% ही इस्तेमाल करती हैं, बाकी रकम बैंकों से लगभग 10% प्रति वर्ष की ब्याज दर पर उधार लेती हैं।

दूसरे, यदि भूमि उपलब्ध है, लेकिन अभी तक उसे साफ नहीं किया गया है, तो भूमि की सफाई के लिए मुआवजा देना होगा, और यह लागत आमतौर पर निवेश लागत का 30% होती है।

तीसरा चरण यह है कि भूमि अधिग्रहण के बाद, उद्यम परियोजना के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को आगे बढ़ाएगा, जिसमें कानूनी परमिट प्राप्त करने की लागत परियोजना की कुल निवेश पूंजी के 10% से 15% तक होगी।

चौथा, भूमि उपयोग कर है। यह कर प्रांत या शहर द्वारा जारी भूमि मूल्य सूची के अनुसार, वर्तमान भूमि मूल्य सूची के आधार पर लागू होता है।

पांचवां कारक है परियोजना निर्माण लागत। वर्तमान में, सीमेंट, ईंट, स्टील, स्वच्छता उपकरण और आंतरिक साज-सज्जा की कीमतें बढ़ रही हैं। उच्च श्रेणी की परियोजनाओं के लिए यह 20-30 मिलियन VND/m2 होगी, जबकि मध्यम श्रेणी की परियोजनाओं के लिए यह 15-20 मिलियन VND/m2 होगी। आमतौर पर, प्रारंभिक निवेश लागत बैंक ऋण द्वारा वित्तपोषित की जाती है। 700 से अधिक इकाइयों और एक तहखाने वाली 20 मंजिला परियोजना के लिए, निर्माण लागत लगभग 1,000 बिलियन VND होगी, जिसमें सामान्य ब्याज दर 10% और निर्माण अवधि 28 महीने होगी। इसलिए, निर्माण पर ब्याज भुगतान के रूप में लगभग 300 बिलियन VND का भुगतान करना होगा, जिसे घरों के विक्रय मूल्य में शामिल किया जाएगा।

छठा खर्च विपणन और बिक्री लागत है। यह लागत परियोजना की निवेश पूंजी का लगभग 10% है और इसे ग्राहकों को बेचे जाने वाले विक्रय मूल्य में भी जोड़ा जाता है।

सातवां कारक दलालों का कमीशन है। मौजूदा अपार्टमेंट बाजार में, दलालों का कमीशन बेची गई प्रत्येक इकाई की कीमत का 6-7% है। यह लागत भी घर की विक्रय कीमत में जोड़ दी जाती है।

आठवां, बिक्री लागतें होती हैं, जैसे ग्राहकों को सोना या कार जैसी छूट देना। ये लागतें उत्पाद मूल्य का लगभग 1% होती हैं।

नौवां कॉर्पोरेट आयकर व्यय है, जो 20% है।

दसवां चरण प्रत्येक परियोजना के लिए लागत-लाभ विश्लेषण है। व्यवसाय द्वारा निर्धारित लाभ मार्जिन कम से कम 20% होगा।

अंत में, परियोजना प्रबंधन की लागत और कंपनी के कर्मचारियों के वेतन भी शामिल हैं।

इसके अलावा, यदि परियोजना की कानूनी प्रक्रियाएं 4-5 साल तक विलंबित होती हैं, तो व्यवसाय द्वारा ऋण पर लगने वाला वार्षिक बैंक ब्याज सीधे घर की कीमत में जुड़ जाएगा।

2025 में, किफायती अपार्टमेंट की कीमतों में लग्जरी अपार्टमेंट की तुलना में कहीं अधिक तेजी से वृद्धि होगी।

हाल ही में, वियतनाम रिपोर्ट जॉइंट स्टॉक कंपनी ने 2025 के लिए शीर्ष 10 प्रतिष्ठित रियल एस्टेट कंपनियों की रैंकिंग प्रकाशित की। खास बात यह है कि इस रैंकिंग में भविष्य में रियल एस्टेट की कीमतों के बारे में पूर्वानुमान भी शामिल थे। सर्वेक्षण से पता चला कि अधिकांश व्यवसायों का मानना ​​है कि 2025 में कीमतें बढ़ती रहेंगी।

विभिन्न क्षेत्रों के अनुसार रियल एस्टेट की कीमतों में उतार-चढ़ाव।

विशेष रूप से, आवास, लक्जरी अपार्टमेंट, कार्यालय किराये, औद्योगिक अचल संपत्ति और भूमि क्षेत्रों में कीमतों में 10% से कम की मामूली वृद्धि देखने को मिलेगी।

वहीं, किफायती से मध्यम श्रेणी के आवास और अपार्टमेंट सेगमेंट में 20% से 30% तक की अधिक वृद्धि होने की उम्मीद है। रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट की बात करें तो, व्यवसायों का मानना ​​है कि कीमतें अपेक्षाकृत स्थिर रहेंगी। मुश्किल दौर के बाद इस सेगमेंट में रिकवरी की दर सबसे धीमी है।

वियतनाम रिपोर्ट के अनुसार, स्थानीय विलय की जानकारी मिलने के बाद रियल एस्टेट बाजार में काफी उतार-चढ़ाव देखने को मिल रहा है। वर्तमान में, कई निवेशक उन क्षेत्रों में जमीन खरीदने के लिए सक्रिय रूप से प्रयासरत हैं जिन्हें प्रशासनिक केंद्र बनाया जाना है। इसके चलते जमीन की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है, और कुछ क्षेत्रों में तो आधिकारिक घोषणाओं से पहले ही कीमतों में 20% तक की बढ़ोतरी देखी गई है।

हनोई में लगभग 14,000 घर बिक्री के लिए रखे जाने वाले हैं, जिनमें से अधिकांश महंगे हैं।

हनोई निर्माण विभाग ने शहर में बिक्री के लिए योग्य भावी आवास परियोजनाओं की सूची को अद्यतन किया है। इसके अनुसार, 11 नई आवास परियोजनाओं को मंजूरी दी गई है, जिससे बाजार में 13,995 इकाइयां जुड़ गई हैं।

हा डोंग जिले में एक नया अपार्टमेंट प्रोजेक्ट अब बिक्री के लिए उपलब्ध है। फोटो: थान वू

इनमें से, अपार्टमेंट्स का दबदबा बना हुआ है, जिनमें 5 परियोजनाओं में कुल 8,798 यूनिट्स हैं। लो-राइज़ सेगमेंट में 6 परियोजनाएं हैं, जिनमें 5,197 यूनिट्स उपलब्ध हैं।

अधिकांश अपार्टमेंट परियोजनाएं ओशन पार्क और स्मार्ट सिटी के दो बड़े शहरी क्षेत्रों में स्थित हैं। इनमें से, मास्टराइज होम्स के पास बिक्री के लिए सबसे अधिक 2,461 अपार्टमेंट यूनिट हैं। ये प्लॉट B6-CT01 (ओशन पार्क 1) पर स्थित बिल्डिंग Z34, U38 और U38A की ऊंची इमारतें हैं।

इसके अतिरिक्त, ओशन पार्क में एक और परियोजना के तहत निकट भविष्य में 2,000 से अधिक अपार्टमेंट लॉन्च किए जाएंगे। यह कैपिटा लैंड द्वारा विकसित प्लॉट B4-CT01 पर स्थित U26A, T26M, Z30 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स है।

कम ऊंचाई वाली आवासीय परियोजनाओं में, दो सबसे बड़ी परियोजनाएं हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में स्थित हैं। सनशाइन ग्रैंड कैपिटल शहरी क्षेत्र को लगभग 2,300 इकाइयों के साथ बिक्री के लिए मंजूरी मिल चुकी है। यह परियोजना तान लाप और तान होई (दान फुओंग जिला) और डुक थुओंग और डुक जियांग (होआई डुक जिला) के कम्यूनों में फैली हुई है।

डैन फुओंग जिले में, विंगग्रुप के ग्रीन सिटी शहरी क्षेत्र को 2,279 यूनिट बेचने की अनुमति मिल गई है। यह परियोजना 133.4 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है और चार कम्यूनों - टैन होई, टैन लाप, लियन हा और लियन ट्रुंग (डैन फुओंग जिला) में स्थित है। इस परियोजना का शुभारंभ 10 मार्च को ही हुआ था।

2025 में प्रवेश करते-करते हनोई में आवास की कमी नहीं रहेगी। हालांकि, एक और चुनौतीपूर्ण समस्या सामने आई है: आपूर्ति और मांग में असंतुलन, जिसमें उच्च श्रेणी के आवास लगभग पूरी तरह से बाजार पर हावी हैं, जबकि किफायती आवास की भारी कमी है।

सामाजिक आवास विकासकर्ताओं का लाभ मार्जिन शायद ही कभी 10% तक पहुंचता है।

Baodautu.vn के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, बीआईसी वियतनाम के एक मीडिया प्रतिनिधि ने बताया कि 2023 के आवास कानून में सामाजिक आवास डेवलपर्स के लिए अधिकतम 10% लाभ मार्जिन निर्धारित किया गया है। हालांकि, अधिकांश परियोजनाओं में, व्यवसायों को इस दर को हासिल करना मुश्किल लगता है।

वर्तमान में, सामाजिक आवास निर्माण में डेवलपर्स को अधिकतम 10% लाभ कमाने की ही अनुमति है। फोटो: थान वू

वास्तव में, इस कंपनी का लाभ मार्जिन केवल लगभग 7% है। यह लाभ व्यवसाय चलाने के लिए मुश्किल से ही पर्याप्त है। फिर भी, कंपनी सामाजिक जिम्मेदारी निभाने, अपनी प्रतिष्ठा बनाने और अंततः अन्य व्यावसायिक उत्पादों को बेचने के लिए किफायती आवास विकसित करने में लगी हुई है।

इससे पहले, ऑनलाइन समाचार पत्र दाऊ तू को दिए एक साक्षात्कार में, ट्रान एन ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री ट्रान डुक विन्ह ने बताया कि लॉन्ग आन प्रांत में, 40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल और मेज़ानाइन फ्लोर वाले सामाजिक आवास अपार्टमेंट लगभग 15 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर बेचे जा रहे हैं। हालांकि, निर्माण लागत पहले ही 10 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच चुकी है, जिसमें ऋण पूंजी, भूमि लागत आदि शामिल नहीं हैं।

"प्रत्येक वर्ग मीटर पर, हमें केवल 1 मिलियन वीएनडी या लगभग 5% का लाभ होता है," श्री ट्रान ड्यूक विन्ह ने खुलासा किया।

इसी तरह की स्थिति में, ले थान रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक श्री ले हुउ न्गिया ने कहा कि 10% का अधिकतम लाभ मार्जिन बहुत कम है। वहीं, लाइसेंस प्राप्त करने से लेकर निवेश और निर्माण तक, किसी परियोजना को पूरा करने में लगभग 7 साल का समय लगता है।

श्री ले हुउ न्गिया ने टिप्पणी की, "ऐसा अनुमान है कि निवेशक को प्रति वर्ष केवल 1.3 - 1.5% लाभ ही मिलता है, जो पुनर्निवेश के लिए पर्याप्त नहीं है।"

उपरोक्त स्थिति को देखते हुए, निर्माण मंत्रालय सामाजिक आवास विकास के लिए विशिष्ट तंत्रों और नीतियों के प्रायोगिक प्रस्ताव पर प्रतिक्रिया मांग रहा है, जिसे सरकार के विचारार्थ राष्ट्रीय सभा को प्रस्तुत किया जाएगा। मसौदे में सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेशकों के लिए कई तरजीही और अधिक लचीले तंत्रों का प्रावधान है।

गौरतलब है कि निर्माण मंत्रालय ने सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकासकर्ताओं के लिए लाभ मार्जिन को कुल परियोजना निर्माण लागत के 10% से बढ़ाकर अधिकतम 13% करने का प्रस्ताव दिया है। विकासकर्ता इस लाभ मार्जिन को सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य, पट्टा-खरीद मूल्य और किराये के मूल्य को निर्धारित करने के आधार के रूप में उपयोग करेंगे।

नया लाभ मार्जिन सार्वजनिक भूमि पर निर्मित सभी सामाजिक आवास परियोजनाओं और सशस्त्र बलों के आवासों के साथ-साथ वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए आवंटित 20% भूमि पर भी लागू होगा। इसके अतिरिक्त, यह नीति उन पूर्ण हो चुकी सामाजिक आवास परियोजनाओं पर भी लागू होती है जिन्हें अभी तक राज्य प्रबंधन एजेंसी से बिक्री, किराये और पट्टे पर खरीद के लिए अनुमोदन प्राप्त नहीं हुआ है।

हनोई ने पुलिस से सामाजिक आवास की खरीद में रिश्वतखोरी पर कड़ी कार्रवाई करने का अनुरोध किया है।

हाल ही में, हनोई निर्माण विभाग ने शहर की पुलिस से अनुरोध किया है कि वे कम्यून स्तर की पुलिस (जहां सामाजिक आवास परियोजनाएं स्थित हैं) को दिए जाने वाले मार्गदर्शन को मजबूत करें ताकि उन दलालों की समीक्षा और उन पर कार्रवाई की जा सके जो कानून का उल्लंघन करते हुए खरीद/किराया/पट्टे-खरीद के आवेदन स्वीकार करने और जमा करने के लिए खामियों का फायदा उठाते हैं। सामाजिक आवास आवेदनों की घोषणा और सत्यापन में किसी भी प्रकार की धोखाधड़ी का पता चलने पर, जिसमें ऑडिट के बाद की प्रक्रियाएं भी शामिल हैं, वर्तमान नियमों के अनुसार कार्रवाई की जाएगी।

निर्माण विभाग ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग से भूमि पंजीकरण कार्यालय को निर्देश देने का अनुरोध किया है कि वह लोगों को आवास पात्रता घोषित करने की प्रक्रिया को सुगम बनाए। साथ ही, कम्यून स्तर पर जन समितियों को भी लोगों की आवास पात्रता, आय और रियायती ऋण पात्रता के सत्यापन में सहायता करनी चाहिए।

थान त्रि जिले में स्थित एन01 हा दिन्ह सामाजिक आवास परियोजना के ठीक सामने, एक रियल एस्टेट कंपनी बेशर्मी से आवेदन प्रक्रिया की सेवाएं प्रदान कर रही है। फोटो: थान वू

कृपया ध्यान दें कि आवेदक केवल सीधे डेवलपर को ही आवेदन जमा कर सकते हैं, बिचौलियों या रियल एस्टेट एजेंसियों के माध्यम से नहीं। सामाजिक आवास की बिक्री/पट्टे/किराए पर स्वामित्व देने से पहले, डेवलपर की यह जिम्मेदारी है कि वह विभाग को सूचित करे ताकि आवेदन अवधि और विक्रय मूल्य से संबंधित जानकारी विभाग की वेबसाइट पर सार्वजनिक रूप से प्रकाशित की जा सके।

इससे पहले, Baodautu.vn के पत्रकारों द्वारा की गई एक जांच के अनुसार, कुछ रियल एस्टेट एजेंसियों और दलालों ने मूल कीमत की तुलना में 200 मिलियन वीएनडी से लेकर 1 बिलियन वीएनडी तक के मार्कअप के साथ नव आवंटित सामाजिक आवास इकाइयों की बिक्री का लगातार विज्ञापन किया था।

सोशल मीडिया पर, खुद को रियल एस्टेट विशेषज्ञ बताने वाले कई लोग "गारंटीशुदा" सामाजिक आवास खरीदने के अवसर बेच रहे हैं। ये लोग बेशर्मी से दावा करते हैं कि उनके व्यवसायों से संबंध हैं, जिससे उन्हें ऐसे फायदे मिलते हैं।

आवेदन प्रक्रिया परामर्श, जो आमतौर पर डेवलपर द्वारा निःशुल्क प्रदान किया जाता है, का भी संगठनों और व्यक्तियों द्वारा दुरुपयोग किया जा रहा है, जो प्रति आवेदन 5-10 मिलियन VND तक शुल्क वसूलते हैं। कुछ इकाइयाँ तो सामाजिक आवास परियोजनाओं के ठीक सामने आवेदन प्रक्रिया सेवाओं की पेशकश करने वाले बोर्ड खुलेआम प्रदर्शित करती हैं।

निर्माण मंत्रालय ने उस घटना के संबंध में स्पष्टीकरण की मांग की है जिसमें निवासियों ने बारिश की परवाह किए बिना सामाजिक आवास सौंपने की मांग की थी।

निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने हनोई पीपुल्स कमेटी को एक दस्तावेज भेजा है जिसमें निवासियों द्वारा बारिश की परवाह किए बिना डेवलपर से सामाजिक आवास इकाइयां सौंपने की मांग करने की जानकारी की जांच का अनुरोध किया गया है।

जब पहली बार दाई मो शहरी क्षेत्र में सामाजिक आवासों की शुरुआत हुई, तो उनकी कीमत लगभग उसी क्षेत्र के व्यावसायिक अपार्टमेंटों के बराबर थी। फोटो: डुंग मिन्ह

इससे पहले 25 फरवरी को, हनोई के नाम तू लीम जिले के दाई मो वार्ड में स्थित दाई मो शहरी कार्यात्मक क्षेत्र परियोजना की बिल्डिंग एचएच4 में अपार्टमेंट खरीदने वाले दर्जनों ग्राहक ले डुक थो स्ट्रीट पर स्थित एफएलसी लैंडमार्क टॉवर पर एकत्र हुए। बारिश के बावजूद कई लोगों ने बैनर लहराते हुए मांग की कि निवेशक, एफएलसी समूह की सहायक कंपनी अलास्का रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी, वादे के अनुसार अपार्टमेंट सौंप दे।

ग्राहकों ने बताया कि उन्होंने 2020 में अपार्टमेंट खरीदने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, जिसकी अपेक्षित डिलीवरी तिथि 2022 की दूसरी तिमाही थी। हालांकि, डेवलपर अपने वादों को पूरा करने में विफल रहा और डिलीवरी में तीन बार देरी की। इसके अलावा, कुछ ग्राहकों ने अपार्टमेंट का पूरा मूल्य, जिसमें निर्धारित 2% रखरखाव शुल्क भी शामिल है, चुका दिया है, लेकिन उन्हें अभी तक अपना घर नहीं मिला है।

सरकारी अध्यादेश संख्या 100/2024 के अनुच्छेद 75 के खंड 15 के आधार पर, जिसमें सामाजिक आवास के विकास और प्रबंधन से संबंधित आवास कानून के कुछ प्रावधानों का विवरण दिया गया है, निर्माण मंत्रालय हनोई की जन समिति से अनुरोध करता है कि वह संबंधित एजेंसियों को उपरोक्त मुद्दों की जांच और स्पष्टीकरण करने का निर्देश दे और 30 मार्च, 2025 से पहले मंत्रालय को परिणाम रिपोर्ट प्रस्तुत करे।

25 फरवरी को ग्राहकों को भेजे गए नवीनतम नोटिस में, डेवलपर ने अनुमान लगाया कि बिजली ग्रिड कनेक्शन 15 मार्च से पहले पूरा हो जाएगा; तकनीकी प्रणालियों और अग्नि सुरक्षा निरीक्षण 15 मार्च से 15 अप्रैल के बीच किए जाएंगे; और संबंधित अधिकारियों को 25 अप्रैल से पहले अंतिम निरीक्षण करने के लिए आमंत्रित किया जाएगा। हालांकि, कई निवासियों ने इस नोटिस की वैधता पर चिंता व्यक्त की है, क्योंकि प्रतिनिधि के हस्ताक्षर में किसी विशिष्ट पदनाम का उल्लेख नहीं है।

एचएच4 सामाजिक आवास भवन 29 मंजिला है, जिसमें बिक्री के लिए 173 सामाजिक आवास इकाइयाँ, किराए के लिए 57 इकाइयाँ और 58 वाणिज्यिक इकाइयाँ शामिल हैं। अपार्टमेंट का आकार 48 से 70 वर्ग मीटर तक है।

अपार्टमेंट खरीदने के लिए आवेदन अप्रैल 2021 में शुरू हुए। डेवलपर ने 2022 की दूसरी तिमाही में अपार्टमेंट सौंपने का वादा किया। हनोई निर्माण विभाग द्वारा अनुमोदित विक्रय मूल्य 16.8 मिलियन वीएनडी से अधिक है (5% वैट सहित, 2% रखरखाव शुल्क को छोड़कर)।

क्वांग न्गई ने 450 अरब वीएनडी की सामाजिक आवास परियोजना में आ रही बाधाओं को दूर किया।

एचयूडी - फु माई सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट, क्वांग न्गाई शहर में फु माई शहरी क्षेत्र परियोजना के अंतर्गत एक ऊँची आवासीय इमारत पर स्थित है। इस परियोजना में आवास और शहरी विकास निगम (एचयूडी) द्वारा निवेश किया गया है।

इस परियोजना में 15,567 वर्ग मीटर के कुल भूमि क्षेत्र पर लगभग 384 अपार्टमेंट वाले दो नए 9-मंजिला अपार्टमेंट टावरों का निर्माण शामिल है, जिनका कुल क्षेत्रफल 36,700 वर्ग मीटर है और इनमें लगभग 1,000 लोग रह सकेंगे। कुल निवेश लगभग 450 अरब वियतनामी डॉलर है और परियोजना के 2025 से 2028 के बीच पूरा होने की उम्मीद है।

एचयूडी का रेंडरिंग - फू माई सोशल हाउसिंग प्रोजेक्ट।

निवेशक के प्रतिनिधि के अनुसार, अभी तक लगभग 16,000 वर्ग मीटर भूमि (जिसके लिए एक सामाजिक आवास परियोजना का अनुरोध किया गया है) में से लगभग 2,955 वर्ग मीटर भूमि के लिए पूरी तरह से मुआवजा नहीं दिया गया है और उसे साफ नहीं किया गया है।

शेष क्षेत्र (जहां कोई बाधा नहीं है) के लिए, निवेशक वर्तमान में आवश्यक तकनीकी बुनियादी ढांचे का विकास कर रहा है, जिसके 2025 में पूरा होने की उम्मीद है।

कार्यान्वयन की प्रगति के संबंध में, एचयूडी कॉर्पोरेशन ने व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट, बुनियादी डिजाइन और दस्तावेज़ीकरण तैयार करने के लिए एक परामर्श फर्म को नियुक्त किया है, जो पूरा हो चुका है और वर्तमान में तकनीकी समीक्षा से गुजर रहा है।

निवेश परियोजना और निर्माण योजनाओं को 2025 में मंजूरी मिलने की उम्मीद है; 2026-2027 के दौरान, ब्लॉक बी में 192 अपार्टमेंट वाले परियोजना के चरण 1 का निर्माण पूरा हो जाएगा; और ब्लॉक ए में 192 अपार्टमेंट वाले चरण 2 का निर्माण 2028 तक पूरा हो जाएगा।

डोंग डा जिले में पुराने अपार्टमेंट परिसरों के लिए शहरी नियोजन की चार परियोजनाएं मार्च में पूरी हो गईं।

20 मार्च को, हनोई शहर की पीपुल्स कमेटी के कार्यालय ने नोटिस संख्या 139/टीबी-वीपी जारी किया, जिसमें हनोई शहर की पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष, डुओंग डुक तुआन द्वारा किम लियन, ट्रुंग तू, खुओंग थुओंग और हाओ नाम, डोंग डा जिले, हनोई शहर में पुराने अपार्टमेंट परिसरों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए चार विस्तृत योजना परियोजनाओं पर एक कार्य सत्र में दिए गए निष्कर्षों के संबंध में जानकारी दी गई है।

तदनुसार, डोंग दा जिला जन समिति, योजना परामर्श इकाई के नेताओं की रिपोर्ट और बैठक में उपस्थित प्रतिनिधियों की राय सुनने के बाद, हनोई जन समिति के उपाध्यक्ष डुओंग डुक तुआन ने सर्वसम्मति से निम्नलिखित निष्कर्ष निकाला और निर्देश दिए:

प्रगति के संबंध में, डोंग दा जिले की जन समिति हनोई शहर के विभागों और एजेंसियों के साथ घनिष्ठ समन्वय स्थापित करेगी, साथ ही समुदाय से राय एकत्र करने की प्रक्रियाओं को लागू करेगी, हनोई शहर योजना और शहरी योजना मूल्यांकन परिषद और संबंधित एजेंसियों को रिपोर्ट प्रस्तुत करेगी, मार्च 2025 में उपर्युक्त चार विस्तृत योजना परियोजनाओं को पूरा करेगी, अप्रैल 2025 में मूल्यांकन के लिए योजना और वास्तुकला विभाग को प्रस्तुत करेगी और मई 2025 में विचार और अनुमोदन के लिए हनोई शहर की जन समिति को प्रस्तुत करेगी।

योजना परियोजनाओं में आवंटित किए जाने वाले आवास के लिए आवश्यक तल क्षेत्रफल की गणना की विधि के संबंध में: योजना परियोजनाओं में आवास का तल क्षेत्रफल, हनोई पीपुल्स कमेटी के दिनांक 27 मई, 2024 के निर्णय संख्या 34/2024/QD-UBND के अनुसार आवास विकास कार्यक्रम के अनुरूपता के सिद्धांत के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-chung-cu-ngay-cang-dat-do-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-lai-du-10-d257458.html