120 ट्रिलियन वीएनडी क्रेडिट पैकेज के धीमे वितरण के कारण, हनोई में परियोजनाओं के लिए "लाल आँखें" इंतजार कर रही हैं, "चिह्नित" शॉपहाउस होने पर क्या करना है?

निर्माण मंत्रालय 120,000 बिलियन VND क्रेडिट पैकेज के बारे में बात करता है जिसका केवल 0.5% ही वितरित किया गया है, हो ची मिन्ह सिटी के वाणिज्यिक टाउनहाउस (शॉपहाउस) रुचि के हैं, खान होआ का रियल एस्टेट बाजार फल-फूल रहा है... ये हैं नवीनतम रियल एस्टेट समाचार।

नवीनतम रियल एस्टेट: 2024 की पहली तिमाही में, पूरे हनोई बाज़ार में बिक्री के लिए लगभग 3,000 नए अपार्टमेंट दर्ज किए गए। (फोटो: HA)

निर्माण मंत्रालय 120,000 बिलियन VND क्रेडिट पैकेज की बात कर रहा है, केवल 0.5% ही वितरित किया गया है

आज तक, 120,000 अरब VND के ऋण पैकेज से केवल 8 सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए लगभग 640 अरब VND ही वितरित किए गए हैं। ब्याज दर और ब्याज अवधि ने उधारकर्ताओं को वास्तव में आकर्षित नहीं किया है।

उपरोक्त जानकारी निर्माण मंत्रालय द्वारा निर्माण क्षेत्र में विषयगत पर्यवेक्षण और पूछताछ के परिणामों पर राष्ट्रीय असेंबली को भेजी गई एक रिपोर्ट में दी गई।

इस प्रकार, अब तक 120,000 बिलियन VND क्रेडिट पैकेज का केवल 0.53% ही वितरित किया गया है।

विशेष रूप से, बीआईडीवी बैंक ने फु थो, थान होआ और बिन्ह डुओंग प्रांतों में 3 परियोजना निवेशकों को 95.7 बिलियन वीएनडी वितरित किया है; वियतिनबैंक ने एन गियांग प्रांत में 1 परियोजना निवेशक को 128.6 बिलियन वीएनडी वितरित किया है; एग्रीबैंक ने बाक निन्ह, क्वांग निन्ह और किएन गियांग प्रांतों में 4 परियोजना निवेशकों को 415.7 बिलियन वीएनडी वितरित किया है।

चार सरकारी वाणिज्यिक बैंकों (बीआईडीवी, वियतिनबैंक, एग्रीबैंक, वियतकॉमबैंक) के अलावा, टीएन फोंग बैंक (टीपीबैंक) ने लगभग 5,000 अरब वीएनडी की राशि के साथ संकल्प संख्या 33 के तहत सहायता कार्यक्रम में भाग लिया है। इस प्रकार, ऋण पैकेज को बढ़ाकर 125,000 अरब वीएनडी कर दिया गया है।

निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया कि उपरोक्त ऋण पैकेज का वितरण अभी भी धीमा है।

उपरोक्त स्थिति की व्याख्या करते हुए, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि ऋण पैकेज को अभी भी कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है; जिसमें ऋण के लिए पात्र सामाजिक आवास की सूची की सीमित घोषणा भी शामिल है।

अब तक, 114,900 से ज़्यादा इकाइयों वाली 129 सामाजिक आवास परियोजनाओं का निर्माण कार्य शुरू हो चुका है। हालाँकि, केवल 28 इलाकों ने ही इस कार्यक्रम के तहत ऋण के लिए पात्र 68 परियोजनाओं की सूची जारी की है, जिनकी ऋण माँग 30,000 अरब वियतनामी डोंग से अधिक है। इस प्रकार, अभी भी 59 परियोजनाएँ ऐसी हैं जिनका निर्माण कार्य शुरू हो चुका है, लेकिन उन्हें इलाकों की पात्र ऋणों की सूची में शामिल नहीं किया गया है।

इसके अतिरिक्त, कुछ निवेशक ऋण शर्तों को पूरा नहीं करते हैं, जैसे कि ऋण संतुलन की शर्तों को सुनिश्चित न करना; ऋण की गारंटी के लिए अन्य परिसंपत्तियां न होना (सामाजिक आवास परियोजनाओं को भूमि उपयोग शुल्क से छूट दी गई है, इसलिए वे बंधक के लिए पात्र नहीं हैं); अन्य ऋण संस्थानों से उधार लिया हुआ है...

इसके अलावा, हालांकि स्टेट बैंक ने ब्याज दरों को दो बार कम किया है, निवेशकों के लिए 8% और घर खरीदारों के लिए 7.5%, निर्माण मंत्रालय ने टिप्पणी की है कि ये ब्याज दरें अभी भी ऊंची हैं, और तरजीही अवधि छोटी है, 3-5 वर्षों के भीतर, इसलिए "यह वास्तव में उधारकर्ताओं को आकर्षित नहीं कर पाई है"।

इस वास्तविकता को देखते हुए, अप्रैल के अंत में, निर्माण मंत्रालय ने परियोजनाओं की सूची, विषयों, शर्तों और तरजीही ऋणों के मानदंडों के निर्धारण हेतु दिशानिर्देश जारी किए। तदनुसार, कठिनाइयों को दूर करने के लिए साइट क्लीयरेंस और निर्माण परमिट के लिए मुआवजे की शर्तों जैसी कुछ शर्तों को हटा दिया गया है, और परियोजना निवेशक जल्द ही बैंकों तक पहुँचने के लिए अपनी ऋण सूची की घोषणा कर सकेंगे।

हनोई में दसियों हज़ार अपार्टमेंटों की कमी है

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने बताया कि 2023 में, हनोई में नए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति लगभग 11,000 उत्पादों तक पहुँच जाएगी, जो 2022 की तुलना में 66% के बराबर है और 2024 की पहली तिमाही में भी गिरावट जारी रहेगी, जब पूरे बाजार में केवल लगभग 3,000 नए खुले अपार्टमेंट ही दर्ज होंगे। इस प्रकार, अब से 2025 तक, हनोई में लगभग 50,000 अपार्टमेंट की कमी रहेगी।

इस कमी के अपरिहार्य परिणाम ने हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में लंबे समय तक कीमतों में "बुखार" फैलाया है। सीबीआरई की एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि 2024 की पहली तिमाही तक हनोई में एक नए अपार्टमेंट की औसत कीमत 56 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 19% अधिक है। हालाँकि, वास्तव में, यह वृद्धि कहीं अधिक है, लगभग 70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर।

ब्रोकरों के अनुसार, द्वितीयक बाजार में नई परियोजना आपूर्ति की कमी के कारण, 2024 के पहले महीनों में ब्रांडेड परियोजनाओं में तेजी से वृद्धि हुई है।

वास्तव में, यदि अतीत में, 4-5 बिलियन VND के साथ, खरीदार आंतरिक शहर में 70-80 m2 के अपार्टमेंट के मालिक हो सकते थे, तो अब, इस राशि के साथ, केंद्र के बाहर एक संतोषजनक अपार्टमेंट खरीदना सरल नहीं है, इसलिए ग्राहक बस एक परियोजना के लॉन्च होने की प्रतीक्षा करते हैं और फिर तुरंत सौदा बंद कर देते हैं।

माई वियत रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के उप महानिदेशक श्री गुयेन थैक कुओंग ने कहा कि इस समय घर खरीदने का इरादा रखने वाले अधिकांश लोग उपयुक्त उत्पाद मिलने पर बहुत जल्दी भुगतान कर देते हैं, बजाय इसके कि वे पिछली अवधि की तरह कीमत में और कमी आने का इंतजार करने और विचार करने में बहुत समय लगाएं।

ग्राहकों को परामर्श देते हुए, इस ब्रोकरेज फर्म का मानना ​​है कि यदि उनके पास पर्याप्त बड़ी संचित वित्तीय राशि और आय का एक स्थिर स्रोत है, तो खरीदारों को अब गृह ऋण लेने पर विचार करना चाहिए, जब ऋण ब्याज दर गिर गई है और निवेशक कई अधिमान्य बिक्री नीतियों को लागू कर रहे हैं।

श्री कुओंग ने कहा, "भविष्य में, जब रियल एस्टेट बाजार वास्तव में ठीक हो जाएगा, तो आंतरिक शहर में आवास की कीमतें निश्चित रूप से बढ़ेंगी और उस समय, खरीदार कम कीमतों के लिए केवल हनोई के आसपास के क्षेत्रों में ही जा सकेंगे।"

ग्लोबल रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (जीपी-इन्वेस्ट) के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वोक हीप ने भी कहा कि वर्तमान स्थिति में, सभी कम ब्याज दरों और आर्थिक सुधार को दो प्रमुख बिंदु मान रहे हैं, जिनसे क्रय शक्ति भी बढ़ेगी। हालाँकि, बाजार का मुख्य मुद्दा यह है कि माल है या नहीं, इसलिए वर्तमान में प्रमुख मुद्दा आपूर्ति का है, जबकि माँग अभी भी बहुत अधिक है और दिन-प्रतिदिन बढ़ रही है।

श्री हीप के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, लेकिन माँग अभी भी बहुत ज़्यादा है, लोग प्रोजेक्ट्स के लॉन्च होने का बेसब्री से इंतज़ार कर रहे हैं। हालाँकि, यहाँ मुश्किल यह है कि इस समय बहुत कम नए प्रोजेक्ट लॉन्च हो रहे हैं, जिससे घरों की कीमतें और भी ज़्यादा बढ़ रही हैं। यही वजह है कि जो निवेशक प्रोजेक्ट लॉन्च कर रहे हैं या करने वाले हैं, उन्हें बड़ा फ़ायदा होगा।

हो ची मिन्ह सिटी में व्यावसायिक टाउनहाउस दिलचस्प हैं

Batdongsan.com.vn की बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में स्ट्रीट-फ्रंट टाउनहाउस खरीदने की माँग इसी अवधि की तुलना में 45% से ज़्यादा बढ़ गई। अकेले मार्च में, वाणिज्यिक टाउनहाउस खरीदने के लिए खोजों की संख्या में 89% की वृद्धि हुई, इस प्रकार के किराए पर लेने के लिए खोजों की संख्या में भी 86% की वृद्धि हुई और यह गोदामों के बाद किराये की माँग में अग्रणी दो क्षेत्रों में से एक था। वाणिज्यिक टाउनहाउस खरीदने और किराए पर लेने की माँग, दोनों ही उपनगरीय क्षेत्रों जैसे बिन्ह चान्ह, तान फु, ज़िला 7 और ज़िला 9 में केंद्रित हैं।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति जो अच्छा निवेश प्रतिफल दे सकती है, उसे निम्नलिखित कारकों को पूरा करना होगा: स्थान, जनसंख्या घनत्व और क्षेत्र की सामान्य योजना। (स्रोत: श्रम)

उचित लागत कारकों और दीर्घकालिक संभावनाओं के कारण, वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीदने का चलन महंगे शहरी क्षेत्रों से उपनगरीय आवासीय क्षेत्रों की ओर बढ़ रहा है। उपनगरीय क्षेत्रों में वाणिज्यिक टाउनहाउस खरीदने की मांग मुख्य रूप से उन परियोजनाओं में केंद्रित है जो हस्तांतरित हो चुकी हैं, जिनका जनसंख्या घनत्व अधिक है और जो क्षेत्रीय प्रशासनिक केंद्र के पास स्थित हैं।

इस बात से इनकार नहीं किया जा सकता कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों के लिए अच्छा नकदी प्रवाह उत्पन्न कर सकती है, लेकिन ऐसी स्थितियाँ भी हैं जहाँ गलत उत्पादों और परियोजनाओं को चुनने के कारण यह खंड बोझ बन जाता है, जिससे मालिक पर "कर्ज" आ जाता है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में प्रभावी ढंग से निवेश करने के तरीके के बारे में, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने बताया कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति जो अच्छा निवेश लाभ ला सकती है, उसे निम्नलिखित कारकों को पूरा करने की आवश्यकता है: स्थान, जनसंख्या घनत्व और क्षेत्र की सामान्य योजना।

वाणिज्यिक टाउनहाउस के मामले में, स्थान और जनसंख्या घनत्व व्यवसाय का दोहन करने और ग्राहकों तक पहुँचने की क्षमता को सीधे प्रभावित करते हैं। बड़ी आबादी वाली परियोजनाओं में, वाणिज्यिक टाउनहाउस का किराया और पुनर्विक्रय दर हमेशा 90% से ऊपर होती है, और औसत मूल्य स्तर प्रति वर्ष 10-15% बढ़ जाता है। विशेष रूप से व्यवस्थित नियोजन और सुविधाजनक कनेक्शन वाले केंद्रीय क्षेत्रों में, यह दर प्रति वर्ष 30% तक पहुँच सकती है।

इसलिए, आपको केवल उच्च आंतरिक जनसंख्या घनत्व वाली परियोजनाओं में ही खरीदारी करनी चाहिए, 8,000-10,000 या उससे अधिक लोगों की, क्षेत्र के केंद्र में स्थित, जहां सुविधाजनक यातायात कनेक्शन हो, क्षेत्र में मौजूदा आबादी भीड़भाड़ वाली हो, व्यापार और किराए पर लेना आसान हो।

इसके अलावा, जिन क्षेत्रों को बड़े बुनियादी ढाँचे वाली परियोजनाओं के साथ केंद्रों के रूप में विकसित करने की योजना बनाई जा रही है, वहाँ स्थित परियोजनाएँ भी लंबी अवधि में वाणिज्यिक मूल्य और संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने में मदद करेंगी। यहाँ वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मात्रा किसी परियोजना के कुल उत्पाद का केवल 2-3% ही होनी चाहिए, जिससे प्रतिस्पर्धात्मकता और अधिक प्रभावी व्यवसाय सुनिश्चित होगा।

दूसरी ओर, "निवेश के लिए जगह चुनने" से पहले, शॉपहाउस निवेशकों को निवेशक के ब्रांड और प्रतिष्ठा पर ध्यान से विचार करना चाहिए। यह एक महत्वपूर्ण कारक है क्योंकि यदि व्यवसाय में परियोजना को अच्छी तरह से विकसित और प्रबंधित करने का पर्याप्त जुनून है, तो निवेश अपेक्षित लाभ सुनिश्चित करेगा।

इसके अलावा, विशेषज्ञ यह भी सलाह देते हैं कि किसी वाणिज्यिक टाउनहाउस परियोजना को "चिह्नित" करते समय, खरीददारों को भुगतान करने से पहले परियोजना सौंपे जाने के बाद, वहां के रहने के माहौल, शिक्षा के स्तर, जनसंख्या घनत्व और परियोजना की गुणवत्ता के बारे में अधिक जानने के लिए अधिक समय देना चाहिए।

बैंक से पैसे उधार लेते समय, आपको अपनी ऋण चुकाने की क्षमता का सावधानीपूर्वक आकलन करना चाहिए। आपको बैंक को चुकाई जाने वाली राशि का आकलन अपनी मासिक आय के बहुत करीब नहीं करना चाहिए। आपको कठिन आर्थिक समय में अपनी आय में अचानक गिरावट आने की स्थिति के लिए प्रावधान तैयार रखना चाहिए।

खान होआ अचल संपत्ति बाजार फल-फूल रहा है

हाल ही में, कंस्ट्रक्शन इलेक्ट्रॉनिक न्यूजपेपर, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन और खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने एक फोरम का आयोजन किया: "पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट के प्रवाह को अनब्लॉक करना"।

मंच पर बोलते हुए, निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि हाल के दिनों में, रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार देश भर में काफी विकसित हुआ है, जो खान होआ, दा नांग, बिन्ह दीन्ह, क्वांग निन्ह, किएन गियांग आदि जैसे इलाकों में केंद्रित है।

स्थानीय लोगों और व्यवसायों की भागीदारी के साथ, हाल के दिनों में, रियल एस्टेट बाजार ने बहुत ही विविध और समृद्ध उत्पाद बनाए हैं, पर्यटकों के लिए आकर्षण पैदा किया है और हाल के दिनों में लोगों के लिए रिसॉर्ट अचल संपत्ति के मूल्यों का आनंद लेने के लिए वातावरण और स्थितियां बनाई हैं।

वर्ष की शुरुआत से मार्च 2024 तक संचित, रियल एस्टेट उद्योग 1.58 बिलियन अमरीकी डालर से अधिक के साथ दूसरे स्थान पर रहा, जो कुल पंजीकृत एफडीआई पूंजी का 25.6% है।

मंच के आयोजन में भाग लेने वाले एक इलाके के रूप में, खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष, श्री गुयेन तान तुआन ने कहा: खान होआ प्रांत के रियल एस्टेट बाजार ने सबसे कठिन अवधि को पार कर लिया है, हालांकि यह उम्मीदों तक नहीं पहुंचा है, कुछ वृद्धि के सकारात्मक संकेत मिले हैं (2023 में, 19,951 लेनदेन हुए, कुल लेनदेन मूल्य 12,396 बिलियन वीएनडी के साथ; 11 आवास परियोजनाओं को निवेश के लिए मंजूरी दी गई (2 परियोजनाओं को निर्माण परमिट दिए गए); 2024 की पहली तिमाही में, 5,941 लेनदेन हुए, कुल लेनदेन मूल्य 7,630 बिलियन वीएनडी था।

आने वाले समय में खान होआ में आर्थिक सुधार और विकास की गति बरकरार रहने की उम्मीद है। न्हा ट्रांग - कैम लाम और कैम लाम - विन्ह हाओ एक्सप्रेसवे के पूरा होने और वान फोंग - न्हा ट्रांग और खान होआ - बुओन मा थुओट जैसे अन्य एक्सप्रेसवे के निर्माण में तेज़ी आने के साथ, रणनीतिक परिवहन अवसंरचना में लगातार सुधार हो रहा है, जिससे आर्थिक विकास को गति मिल रही है।

इसके अलावा, केंद्रीय प्रस्तावों ने निवेश संसाधनों को आकर्षित करने, प्रांत की क्षमता और लाभों को दृढ़ता से बढ़ावा देने, व्यापक और सतत सामाजिक-आर्थिक विकास को बढ़ावा देने के लिए एक प्रेरक शक्ति बनाने, पर्यटन उद्योग की पुनर्प्राप्ति और विकास के लिए अवसर पैदा करने, साथ ही निवेशकों के लिए प्रगति को गति देने और स्थानीय बाजार में रिसॉर्ट अचल संपत्ति की आपूर्ति बढ़ाने के लिए एक प्रेरक शक्ति बनाने में कई सफलताएं हासिल की हैं।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html