जब बाज़ार मुश्किल में होता है तो नाम तान उयेन फ़्लोर बदलता है

नाम तान उयेन औद्योगिक पार्क संयुक्त स्टॉक कंपनी (कोड एनटीसी) ने सामान्य रूप से शेयर बाजार और विशेष रूप से औद्योगिक अचल संपत्ति उद्योग के कठिन संदर्भ में लगभग 24 मिलियन शेयरों को स्थानांतरित करने के लिए दस्तावेज प्रस्तुत किए।

शेयर बाज़ार अप्रत्याशित है.

नाम तान उयेन इंडस्ट्रियल पार्क ज्वाइंट स्टॉक कंपनी 2022 से ही फ्लोर बदलने की योजना बना रही है, लेकिन अभी तक ऐसा नहीं हो पाया है। कंपनी 2025-2026 में फ्लोर बदलने की योजना बना रही है।

नवीनतम कदम में, जून 2025 के मध्य में, वियतकॉमबैंक सिक्योरिटीज़ कंपनी की सलाह पर, नाम टैन उयेन ने हो ची मिन्ह सिटी स्टॉक एक्सचेंज (HoSE) को लगभग सभी 24 मिलियन शेयर हस्तांतरित करने के लिए एक दस्तावेज़ प्रस्तुत किया। इसे निकट भविष्य में कंपनी द्वारा शेयर हस्तांतरित करने के दृढ़ संकल्प का एक कदम माना जा रहा है।

प्रथा के अनुसार, किसी व्यवसाय द्वारा आवेदन प्रस्तुत करने से लेकर आधिकारिक रूप से सूचीबद्ध होने तक लगभग 3-6 महीने लगते हैं, इसलिए नाम तान उयेन 2025 के अंत तक आधिकारिक रूप से HoSE पर व्यापार कर सकता है।

वास्तव में, हालाँकि वीएन-इंडेक्स 1,350 अंकों के आसपास कारोबार कर रहा है - जो कई वर्षों से एक उच्च मूल्य सीमा है, निवेशकों की धारणा और विदेशी नकदी प्रवाह अभी भी सतर्क हैं। विशेष रूप से, वर्ष की शुरुआत से 24 जून, 2025 तक, विदेशी निवेशकों ने एचओएसई से शुद्ध वीएनडी 40,021.1 बिलियन की निकासी की है और भू-राजनीतिक अस्थिरता के साथ-साथ अमेरिका द्वारा कई देशों पर लगाए जा सकने वाले पारस्परिक कर के कारण शुद्ध निकासी का यह रुझान जारी है, जिससे वित्तीय बाजार में अप्रत्याशित घटनाक्रम हो सकते हैं।

इसके अलावा, यदि पिछले वर्षों में, औद्योगिक अचल संपत्ति को पट्टे से स्थिर नकदी प्रवाह और वियतनाम में विदेशी निवेशकों की प्रवृत्ति लगातार बढ़ने के कारण अपेक्षाकृत सुरक्षित क्षेत्र माना जाता था, तो अमेरिका द्वारा इसी कर दर की घोषणा के बाद, औद्योगिक अचल संपत्ति समूह अप्रैल 2025 की शुरुआत से स्टॉक एक्सचेंज पर मजबूत बिक्री का केंद्र बन गया। हाल ही में, बाजार में सुधार हुआ है, लेकिन औद्योगिक अचल संपत्ति उद्योग के अधिकांश बड़े स्टॉक अभी भी बिकवाली से पहले मूल्य सीमा की तुलना में तेजी से कम हो गए हैं।

विनिवेश से संबंधित, औद्योगिक अचल संपत्ति "बॉस" - औद्योगिक निवेश और विकास निगम - जेएससी (बेकेमेक्स आईडीसी, कोड बीसीएम) को अप्रैल 2025 की दूसरी छमाही में एचओएसई पर 300 मिलियन शेयरों की नीलामी स्थगित करनी पड़ी, जब फर्श पर शेयरों में लगातार गिरावट आई, यहां तक ​​कि वीएनडी 69,600 / शेयर की अपेक्षित शुरुआती कीमत से नीचे कारोबार हुआ।

इस प्रकार, नाम तान उयेन सामान्यतः शेयर बाजार और विशेष रूप से औद्योगिक रियल एस्टेट उद्योग के लिए एक कठिन समय में फ्लोर बदलने की योजना बना रहा है। वर्तमान में, कई निवेशक नए निवेश/विस्तार योजनाओं में देरी कर रहे हैं, और निवेश करने का निर्णय लेने से पहले बाहरी कारकों पर नज़र रख रहे हैं और उनका इंतज़ार कर रहे हैं।

नई परियोजना का अभी-अभी उपयोग शुरू हुआ है

नाम तान उयेन की स्थापना 2004 में नाम तान उयेन औद्योगिक पार्क परियोजना के विकास के उद्देश्य से की गई थी। अब तक, कंपनी ने नाम तान उयेन औद्योगिक पार्क (331.98 हेक्टेयर क्षेत्रफल) के लिए 100% अधिभोग दर और नाम तान उयेन विस्तार औद्योगिक पार्क (288.52 हेक्टेयर क्षेत्रफल) के लिए 100% अधिभोग दर हासिल कर ली है। 2016 से अब तक, कंपनी ने 345.86 हेक्टेयर क्षेत्रफल के साथ नाम तान उयेन विस्तार औद्योगिक पार्क परियोजना - चरण II को क्रियान्वित किया है। यह नाम तान उयेन के लिए अगली विकास गति बनाने हेतु एक महत्वपूर्ण परियोजना है।

नाम तान उयेन औद्योगिक पार्क विस्तार परियोजना - चरण II ने 2024 की चौथी तिमाही से भूमि किराये के राजस्व का लेखा-जोखा शुरू कर दिया है। 2025 में, कंपनी इस परियोजना में 75 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि को उप-पट्टे पर देने की योजना बना रही है।

अकेले 2025 की पहली तिमाही में, राजस्व में इसी अवधि की तुलना में 137% की वृद्धि हुई, जो VND 77.4 बिलियन से बढ़कर VND 134.1 बिलियन हो गया; कर-पश्चात लाभ 10.3% बढ़कर VND 86.3 बिलियन हो गया। इसमें, राजस्व में वृद्धि मुख्य रूप से निवेश अचल संपत्ति के योगदान के कारण हुई, लेकिन बेची गई वस्तुओं की लागत पर उच्च दबाव और जमा ब्याज में कमी के कारण, कर-पश्चात लाभ में मामूली वृद्धि ही हुई।

व्यवसाय योजना के संबंध में, कंपनी ने कहा कि 2025 में वह नाम तान उयेन औद्योगिक पार्क विस्तार परियोजना - चरण II में बुनियादी ढांचे के निर्माण में निवेश करेगी, ताकि भूमि पट्टे पर देने वाले निवेशकों को सेवा प्रदान की जा सके; साथ ही, इस परियोजना में अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले व्यवसायों को समर्थन और निवेश प्रमाणपत्र प्रदान करेगी।

नाम तान उयेन औद्योगिक पार्क विस्तार परियोजना - चरण II में कुल 871.95 अरब वियतनामी डोंग का निवेश किया गया है। परियोजना ने परामर्श, सर्वेक्षण और डिज़ाइन, मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस के प्रारंभिक चरण पूरे कर लिए हैं, और पहले चरण में 344.34 हेक्टेयर ज़मीन आवंटित करने का निर्णय लिया गया है। इसे समतल किया जा रहा है, निर्माण कार्य शुरू किया जा रहा है और कुछ ग्राहकों को सौंपा जा रहा है।

2025 की पहली तिमाही के अंत में, नाम तान उयेन औद्योगिक पार्क विस्तार परियोजना - चरण II में किरायेदारों से पूर्व भुगतान की राशि केवल VND 106.79 बिलियन थी, जो इस परियोजना की कुल निवेश पूंजी (VND 871.95 बिलियन) की तुलना में बहुत कम थी।

इस प्रकार, नाम तान उयेन औद्योगिक पार्क विस्तार परियोजना - चरण II भूमि खोज और पट्टे के प्रारंभिक चरण में है, अग्रिम बुकिंग कराने वाले ग्राहकों की संख्या बहुत कम है। ऐसे समय में जब उद्योग जगत कई चुनौतियों का सामना कर रहा है और कंपनी को नई परियोजना के लिए भूमि पट्टे पर देने के लिए ग्राहकों को आकर्षित करना पड़ रहा है, फ़्लोर बदलना आने वाले समय में कंपनी के विकास को सुनिश्चित करने के लिए एक बड़ी चुनौती है।

स्रोत: https://baodautu.vn/nam-tan-uyen-chuyen-san-khi-thi-truong-kho-khan-d315727.html