औसत कीमत उच्च श्रेणी में आती है।
Batdongsan.com.vn द्वारा हाल ही में जारी किए गए आंकड़ों के अनुसार, अगस्त 2023 में, बढ़ती रुचि के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें सभी श्रेणियों में स्थिर बनी रहीं।
हालांकि, दक्षिणी बाज़ार में, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में, इस प्रकार की संपत्तियों की वर्तमान कीमतें काफी अधिक हैं। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट परियोजनाओं के लिए हाल ही में सूचीबद्ध अधिकांश संपत्तियां मध्य से उच्च श्रेणी की हैं, जिनकी कीमतें 55-70 मिलियन VND/m2 से अधिक हैं। कम कीमत वाली संपत्तियां द्वितीयक बाज़ार से आती हैं, जो पुरानी परियोजनाओं से संबंधित हैं।
अगस्त 2023 में कीमतें स्थिर रहीं लेकिन उच्च स्तर पर टिकी रहीं।
इसके अलावा, अगस्त में डीकेआरए ग्रुप के बाजार आंकड़ों से स्पष्ट रूप से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की उच्चतम प्राथमिक बाजार कीमत 312.7 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जबकि न्यूनतम कीमत 58 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। यहां तक कि बा रिया-वुंग ताऊ और बिन्ह डुओंग जैसे प्रांतीय बाजारों में भी अपार्टमेंट की कीमतें औसतन 40-50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से अधिक हो गई हैं।
सीबीआरई वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार, 2023 की पहली तीन तिमाहियों के दौरान हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 63 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर थी। कई मध्यम श्रेणी की परियोजनाओं की कीमतें 70-80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच गई हैं।
इस मुद्दे पर टिप्पणी करते हुए, सीबीआरई वियतनाम के आवास बाजार निदेशक श्री वो हुइन्ह तुआन किएट ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में घर खरीदने की चाह रखने वाले परिवारों के लिए यह एक कठिन समस्या है, खासकर यदि वे पूरी तरह से अपनी आमदनी पर निर्भर हैं। लगभग 60 वर्ग मीटर के दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की औसत कीमत 4-5 अरब वियतनामी डॉलर है, ऐसे में लगभग 20 मिलियन वियतनामी डॉलर प्रति माह की औसत आय वाले परिवार को रिश्तेदारों से वित्तीय सहायता के बिना घर खरीदने में दशकों लग जाएंगे।
मौजूदा औसत कीमतें उच्च श्रेणी के सेगमेंट में स्थिर हैं, जिससे बाजार के लिए तरलता बनाए रखना मुश्किल हो जाता है।
वित्तीय सहायता के बिना, उच्च आय की आवश्यकता के अलावा, वर्तमान समय में अपार्टमेंट खरीदने के लिए वित्तीय लीवरेज का उपयोग करना भी आवश्यक होगा। वहीं, अगले वर्ष भी जनसंख्या में आवास की मांग बहुत अधिक बनी रहेगी।
विशेष रूप से, Batdongsan.com.vn द्वारा 2023 की दूसरी छमाही के लिए वियतनाम रियल एस्टेट उपभोक्ता भावना रिपोर्ट से पता चलता है कि हो ची मिन्ह सिटी में 50 मिलियन वीएनडी/मी2 से कम कीमत वाले अपार्टमेंट की मांग पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 29% से अधिक बढ़ गई है।
40 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाला अपार्टमेंट ढूंढना मुश्किल है।
कई विशेषज्ञों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में फिलहाल 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर के आसपास कीमत वाला अपार्टमेंट ढूंढना बहुत मुश्किल है। उदाहरण के लिए, डिस्ट्रिक्ट 9 (थू डुक सिटी) में स्थित एक प्रोजेक्ट में अपार्टमेंट की कीमत, जहां हो ची मिन्ह सिटी बाजार में सबसे अधिक अपार्टमेंट उपलब्ध हैं, अभी भी लगभग 60-80 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है।
इसी प्रकार, शहर के केंद्र से दूर स्थित कुछ परियोजनाएँ, जैसे कि बिन्ह तान, न्हा बे और बिन्ह चान्ह, वास्तविक मांग की तुलना में अभी भी अपेक्षाकृत उच्च कीमतें बनाए हुए हैं। 50 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम कीमत वाली कुछ परियोजनाएँ अधिकतर ऐसी हैं जो लंबे समय से लंबित थीं और कानूनी मुद्दों के समाधान के बाद हाल ही में फिर से शुरू हुई हैं।
इसलिए, जो लोग निजी उपयोग के लिए घर खरीदना चाहते हैं, उन्हें वर्तमान में केवल हो ची मिन्ह सिटी से सटे प्रांतों में स्थित परियोजनाओं में लगभग 40 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत वाले अपार्टमेंट ही मिल सकते हैं, हालांकि इनकी आपूर्ति भी काफी सीमित है।
उत्पाद की कीमतों में आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन एक कठिन समस्या है।
मांग-मांग में असंतुलन और ऊंची कीमतों की समस्या का कारण परियोजना विकास लागत में वृद्धि है। कई उत्पाद वस्तुनिष्ठ कारकों के कारण अवरुद्ध या बाधित हो जाते हैं, जिससे लागत में काफी वृद्धि होती है। इसलिए, जब उत्पाद बाजार में आते हैं, तो उनकी कीमत वास्तविक मांग के बहुमत के लिए उपयुक्त नहीं रह जाती।
इस बीच, वास्तविक घर खरीदारों की मांग बाजार की तरलता में सुधार का सबसे बड़ा कारक है। इस ग्राहक वर्ग में आवास की सबसे अधिक मांग है, लेकिन खरीदने के लिए उपयुक्त आवास उपलब्ध नहीं हैं।
इसलिए, आने वाले समय में बाजार को "संभालने" का सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा आपूर्ति संरचना में सुधार करना है, जिसमें ऐसे उत्पादों को विकसित करने पर ध्यान केंद्रित किया जाए जो अधिकांश गृह खरीदारों के बजट के अनुकूल हों। यही कारण है कि हाल ही में तेजी से घटी तरलता धीरे-धीरे सुधर रही है।
हाल ही में आयोजित एक रियल एस्टेट सेमिनार में बोलते हुए, सीबीआरई वियतनाम के आवासीय संपत्तियों के निदेशक श्री वो हुन्ह तुआन किएट ने मांग और आपूर्ति में असंतुलन पर जोर दिया। उन्होंने कहा कि आवास की वास्तविक मांग बहुत अधिक है, लेकिन इस मांग को पूरा करने वाली संपत्तियों की आपूर्ति बहुत सीमित है। विशेष रूप से, 2-3 अरब वीएनडी/यूनिट मूल्य वर्ग में आपूर्ति की भारी कमी है, जो चिंताजनक है।
सीबीआरई के निदेशक ने रियल एस्टेट बाजार के भविष्य के दृष्टिकोण पर अपने विचार साझा करते हुए कहा कि बाजार में रियल एस्टेट की आपूर्ति आंशिक रूप से बहाल हो गई है। हाल ही में, कई परियोजनाओं ने निर्माण परमिट प्राप्त करने की घोषणा की है, और कुछ परियोजनाओं ने वित्तीय दबावों और कानूनी बाधाओं को दूर कर लिया है।
"यद्यपि रियल एस्टेट बाजार अस्थिर बना हुआ है, फिर भी इसकी दीर्घकालिक क्षमता को अत्यधिक महत्व दिया जाता है। रियल एस्टेट अभी भी अर्थव्यवस्था के महत्वपूर्ण क्षेत्रों में से एक है, इसलिए सरकार इसकी चुनौतियों के समाधान को प्राथमिकता देती है। भविष्य में, बाजार अधिक टिकाऊ दिशा में विकसित होगा," सीबीआरई विशेषज्ञ ने जोर दिया।
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