लक्जरी अपार्टमेंट की भारी आपूर्ति के कारण निवेशक 'अमीर लोगों' को प्राथमिकता दे रहे हैं

अपार्टमेंट्स रियल एस्टेट बाजार का "प्रिय" उत्पाद हैं।

कई कठिनाइयों के बावजूद, वियतनामी अर्थव्यवस्था ने 2024 के पहले 6 महीनों को उत्कृष्ट विकास परिणामों के साथ पार कर लिया है, जिससे पूरे वर्ष 2024 के लिए विकास लक्ष्य को प्राप्त करने और उससे आगे निकलने का प्रयास करने के लिए एक आधार तैयार हुआ है। तदनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) की वृद्धि 6.93% और पहले 6 महीनों में 6.42% अनुमानित है, जो संकल्प 01/एनक्यू-सीपी में निर्धारित परिदृश्य की ऊपरी सीमा से अधिक है।

स्थिर आर्थिक विकास के आधार पर, 2024 की दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार ने सकारात्मक संकेत दर्ज करना जारी रखा, जिसमें नई आपूर्ति और लेनदेन की मात्रा में पिछली तिमाही की तुलना में क्रमशः 3 गुना और 2.4 गुना तेजी से वृद्धि हुई।

लग्ज़री अपार्टमेंट्स की आपूर्ति बहुत ज़्यादा है, निवेशक 'पैसे वाले लोगों' को प्राथमिकता देते हैं। (फोटो: एसएमएच)

विशेष रूप से, वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के शोध आंकड़ों से पता चलता है कि 2024 की दूसरी तिमाही में, प्राथमिक आवास आपूर्ति लगभग 27,335 उत्पादों तक पहुँच गई, जिनमें से लगभग 19,747 नए पेश किए गए उत्पाद थे। दूसरी तिमाही में, पूरे बाजार में 14,400 से अधिक सफल लेनदेन दर्ज किए गए।

अपार्टमेंट की आपूर्ति और मांग की गुणवत्ता में सुधार के कारण लेनदेन की मात्रा में तेजी से वृद्धि हुई।

वीएआर के अनुसार, निवेश मांग और वास्तविक मांग सहित मांग में पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 30% की वृद्धि होने का अनुमान है।

इससे साबित होता है कि बाजार का भरोसा मज़बूत हो रहा है। इसके अलावा, ब्याज दरें निचले स्तरों पर स्थिर बनी हुई हैं, प्राथमिक कीमतों में तेज़ी से गिरावट की संभावना नहीं है, निवेशक आकर्षक प्रोत्साहन कार्यक्रमों को आक्रामक रूप से लागू कर रहे हैं, आदि, जो बाजार में गति पैदा करते हैं।

अब तक, अपार्टमेंट अभी भी मुख्य खंड बना हुआ है, जो बाज़ार में तरलता का नेतृत्व करता है। विशेष रूप से, दूसरी तिमाही में प्राथमिक रियल एस्टेट बाज़ार में 70% से ज़्यादा आपूर्ति और 75% से ज़्यादा लेन-देन अपार्टमेंट खंड द्वारा ही किए गए थे।

हाल ही में लॉन्च की गई अपार्टमेंट परियोजनाओं, जिनमें से ज़्यादातर की कीमत 50 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से ज़्यादा है और हनोई में केंद्रित हैं, ने आधिकारिक लॉन्च के कुछ ही समय बाद 90% तक की अच्छी अवशोषण दर दर्ज की है। हालाँकि औसत प्राथमिक मूल्य में वृद्धि जारी रही है।

हनोई में अपार्टमेंट की कीमतें आसमान छू रही हैं

हालाँकि अपार्टमेंट की आपूर्ति में वृद्धि हो रही है, फिर भी बिक्री मूल्य में वृद्धि जारी है, खासकर हनोई में। विशेष रूप से, 2023 के मध्य से अंत तक, हनोई अपार्टमेंट बाजार की बिक्री मूल्य वृद्धि हो ची मिन्ह सिटी बाजार की मूल्य वृद्धि से भी आगे निकल जाएगी।

2024 की दूसरी तिमाही तक, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंटों का औसत विक्रय मूल्य 60 मिलियन VND/m2 के करीब पहुँच रहा है। आधार अवधि (2019 की दूसरी तिमाही) की तुलना में, हनोई में प्राथमिक अपार्टमेंटों के विक्रय मूल्य में 58% की उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई, जो हो ची मिन्ह सिटी बाज़ार की 27% की वृद्धि दर से दोगुनी से भी अधिक है।

दा नांग में अपार्टमेंट मूल्य सूचकांक में भी "तेजी" आनी शुरू हो गई है और 2024 की दूसरी तिमाही में मूल्य वृद्धि दर हो ची मिन्ह सिटी से आगे निकल जाएगी, हालांकि यहां औसत अपार्टमेंट मूल्य अभी भी दो विशेष शहरों की तुलना में कम है।

वीएआरएस का मानना ​​है कि प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतों में अभी भी कमी आने की संभावना नहीं है, खासकर तब जब लक्जरी अपार्टमेंट की आपूर्ति बहुत अधिक है, निर्माण लागत बढ़ रही है, तथा स्थान और सुविधाओं की गुणवत्ता में लगातार निवेश किया जा रहा है।

शहर के केंद्र और उपनगरों में वाणिज्यिक आवास विकास के लिए भूमि निधि को निवेशकों द्वारा अपार्टमेंट खंडों में विकसित किया जाना जारी रहेगा, जिससे "अमीरों" की निवेश आवश्यकताओं और वास्तविक आवास आवश्यकताओं की पूर्ति होगी।

अपना मकान खरीदने के लिए निम्न और मध्यम आय वाले व्यक्तियों को सामाजिक आवास पर "निर्भर" रहना होगा, जो केन्द्रीय क्षेत्र से 30 किमी से कम के दायरे में उपलब्ध नहीं होगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html