2024 की दूसरी तिमाही में हनोई में नई आपूर्ति और अपार्टमेंट की खपत रिकॉर्ड स्तर पर पहुँच गई

2024 की दूसरी तिमाही में हनोई में नई आपूर्ति और अपार्टमेंट की खपत रिकॉर्ड स्तर पर पहुँच गई

2024 की दूसरी तिमाही में, नए अपार्टमेंट की आपूर्ति 8,400 इकाइयों तक पहुँच गई, और खपत लगभग 8,300 इकाइयों तक पहुँच गई। यह पिछले तीन वर्षों में उच्चतम स्तर है।

वनहाउसिंग सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट के अनुसार, हनोई में दूसरी तिमाही में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति पहली तिमाही की तुलना में 97% बढ़ी है। यह वृद्धि 2023 के पूरे वर्ष में हनोई में नए अपार्टमेंट की आपूर्ति (लगभग 8,600 इकाइयाँ) के लगभग बराबर है।

इनमें से, उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट खंड की हिस्सेदारी 61% है। विलासिता आपूर्ति ने अपनी बाजार हिस्सेदारी में जोरदार वृद्धि की है, जो कुल बाजार के 36% तक पहुँच गई है और मुख्य रूप से हनोई के पश्चिमी भाग में केंद्रित है। इस बीच, मध्यम-श्रेणी के अपार्टमेंट की आपूर्ति केवल लगभग 2.3% तक ही पहुँच पाई। 2024 की दूसरी तिमाही में खपत लगभग 8,300 इकाइयों तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 4.5 गुना अधिक और 2022 की दूसरी तिमाही की तुलना में 43% की वृद्धि है।

इनमें से, दो महानगरों विन्होम्स ओशन पार्क और विन्होम्स स्मार्ट सिटी का हनोई में 90% से ज़्यादा बाज़ार हिस्सा है। विन्होम्स स्मार्ट सिटी में एक साथ बिक्री के लिए नए उच्च-स्तरीय और लक्ज़री प्रोजेक्ट्स की शुरुआत दर्ज की गई। विन्होम्स ओशन पार्क प्रोजेक्ट की बिक्री में भी पिछली तिमाही की तुलना में 194% और 2023 की इसी अवधि की तुलना में 674% की वृद्धि हुई, मुख्य रूप से मास्टरी वाटरफ्रंट, ज़्यूरिख, बेवर्ली जैसी उच्च-स्तरीय परियोजनाओं से...

दूसरी तिमाही में हनोई अपार्टमेंट का प्राथमिक विक्रय मूल्य लगभग VND65 मिलियन/m2 तक पहुंच गया, जो पहली तिमाही की तुलना में 25% अधिक है, 2023 में इसी अवधि की तुलना में 30% अधिक है, क्योंकि नई आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और लक्जरी है।

उम्मीद है कि 2025 तक हनोई में 105 परियोजनाओं के लगभग 100,000 अपार्टमेंट बाजार में आ जाएंगे।

वनहाउसिंग के निदेशक, श्री ट्रान मिन्ह तिएन के अनुसार, आपूर्ति और खपत दोनों 2021 के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर पहुँच गए हैं, जो इस बात का संकेत है कि हनोई अपार्टमेंट बाजार में जोरदार सुधार हो रहा है। विशेष रूप से, अपेक्षाकृत ऊँची कीमतों वाले कुछ उच्च-स्तरीय, लक्ज़री प्रोजेक्ट भी कम समय में बिक गए हैं।

श्री टीएन के अनुसार, इसके तीन मुख्य कारण हैं।

सबसे पहले, स्टूडियो और एक बेडरूम जैसे आसान नकदी प्रवाह वाले अपार्टमेंट हाल ही में निवेशकों द्वारा पसंद किए जा रहे हैं। क्योंकि ये अपार्टमेंट किराए पर लेना आसान है, मासिक नकदी प्रवाह अच्छा है और कीमत में अच्छी वृद्धि होती है। यही वजह है कि ये प्रोजेक्ट हमेशा पहली बिक्री में ही बिक जाते हैं।

दूसरा, दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट ऋण की ब्याज दरें कम रहीं और ऋण पैकेज अपार्टमेंट मूल्य के 50 से 80% तक थे।

निवेशकों द्वारा प्रत्येक किस्त में अपार्टमेंट मूल्य के 2% - 5% तक भुगतान की प्रगति को बढ़ाने के साथ-साथ लंबी ब्याज दर समर्थन अवधि की बिक्री नीतियां भी लागू की जाती हैं, जिससे ग्राहकों को अपने भुगतान नकदी प्रवाह को बढ़ाने में मदद मिलती है और साथ ही घर खरीदने की मांग को भी बढ़ावा मिलता है।

तीसरा, प्रधानमंत्री ने भूमि कानून, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून (संशोधित) और ऋण संस्थाओं पर कानून के कार्यान्वयन के लिए दिशा-निर्देशों के विकास में तेजी लाने का अनुरोध किया ताकि वे 1 अगस्त से प्रभावी हो सकें, जिससे बाजार को सुरक्षित महसूस करने और व्यापार को स्थिर करने में मदद मिलेगी।

अकेले स्थानांतरण बाज़ार की बात करें तो, द्वितीयक लेनदेन लगभग 23,000 इकाइयों तक पहुँच गया, जो पहली तिमाही की तुलना में 40% की वृद्धि है। इसमें से, आवासीय लेनदेन कुल लेनदेन का लगभग 57% था।

इस प्रकार, 2024 के पहले 6 महीनों में, उच्च-वृद्धि वाले द्वितीयक लेनदेन की कुल संख्या लगभग 15,900 इकाइयों तक पहुँच गई। इनमें से, जिया लाम ज़िले में सबसे अधिक 19% बाजार हिस्सेदारी रही (94% लेनदेन विन्होम्स ओशन पार्क से हुए), उसके बाद नाम तु लिएम (48% लेनदेन विन्होम्स स्मार्ट सिटी से हुए), और हा डोंग का स्थान रहा। पूरे बाज़ार का औसत लेनदेन मूल्य 50 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गया।

आवासीय बाज़ार के संदर्भ में, 2024 के पहले 6 महीनों में लेन-देन की मात्रा लगभग 22,000 इकाइयों तक पहुँच गई। अकेले दूसरी तिमाही में, लेन-देन की मात्रा लगभग 13,000 इकाइयों तक पहुँच गई, जो अप्रैल में लेन-देन में तीव्र वृद्धि के कारण पहली तिमाही की तुलना में 50% की वृद्धि है।

हा डोंग और लॉन्ग बिएन ज़िले आवासीय भूमि लेनदेन में अग्रणी बने हुए हैं, जिनकी बाज़ार हिस्सेदारी 40% से ज़्यादा है, इसके बाद होआंग माई, जिया लाम और डोंग दा का स्थान है। गौरतलब है कि लॉन्ग बिएन ज़िले में लेनदेन की संख्या 2024 की दूसरी तिमाही में लगभग 2,700 इकाइयों तक बढ़ गई, जो पहली तिमाही की तुलना में 93% की वृद्धि है, और यह दूसरी तिमाही में सबसे अधिक लेनदेन वाला ज़िला बन गया।

अनुमान है कि इस साल के अंत तक हनोई में आपूर्ति लगभग 22,000 इकाइयों तक पहुँच जाएगी, जो 2022-2023 की अवधि से ज़्यादा है। इसमें से, विन्होम्स ओशन पार्क 1 और विन्होम्स स्मार्ट सिटी में नई आपूर्ति 80-90% शुरू हो जाएगी। 2025-2026 में, विन्होम्स ओशन पार्क 2 और विन्होम्स को लोआ में नई परियोजनाओं से बाज़ार में अतिरिक्त आपूर्ति होगी।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-moi-va-luong-tieu-thu-chung-cu-ha-noi-quy-ii2024-dat-ky-luc-d220275.html