गलियों में बने मकानों की कीमतें अभी भी ऊंची हैं
फैमिली एंड सोसाइटी के संवाददाताओं के अनुसार, अगस्त 2023 में, काऊ गिया जिले के वार्डों जैसे कि क्वान होआ, येन होआ, ट्रुंग होआ, नघिया तान, डिच वोंग... में अचल संपत्ति की कीमतें, बिना बातचीत के, स्थान और क्षेत्र के आधार पर 150 - 300 मिलियन VND/m2 के बीच थीं।
डोंग दा और हाई बा ट्रुंग ज़िलों में भी स्थिति ऐसी ही है। उदाहरण के लिए, गुयेन ची थान स्ट्रीट पर 6 मीटर चौड़ी गली में स्थित एक 6 मंजिला घर 15 अरब वीएनडी में बेचा जा रहा है, जो 37 करोड़ वीएनडी/वर्ग मीटर के बराबर है।
हा डोंग ज़िले में भी अचल संपत्ति की कीमतों में "बेहद तेज़ी" से वृद्धि हुई है। कीमतों में यह अचानक वृद्धि कई सुविधाओं वाले इलाकों में हुई है, जैसे निर्माणाधीन रिंग रोड 4 के पास, एओन मॉल शॉपिंग सेंटर के पास, पार्क सिटी कॉम्प्लेक्स, फेनिका विश्वविद्यालय और प्रोक्यूरेसी विश्वविद्यालय के पास।
कांग ली अखबार के अनुसार, मई 2023 में रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनियों के एक सर्वेक्षण के अनुसार, डोंग दा जिले में गलियों में स्थित निजी घरों की कीमत 167 - 409 मिलियन VND/m2 है। ताई हो जिले में निजी घरों की बिक्री के लिए लगभग 110 - 257 मिलियन VND/m2, हा डोंग जिले में 106 - 189 मिलियन VND/m2, थान त्रि जिले में 100 - 209 मिलियन VND/m2, ...
हनोई की गलियों में बने निजी घरों की कीमतें वास्तविक माँग पर ध्यान केंद्रित करने के कारण कम नहीं होतीं। उदाहरणात्मक चित्र
कई विशेषज्ञों और घर खरीदारों ने यह आकलन किया है कि हनोई के भीतरी शहर की गलियों में स्थित निजी घरों की बिक्री कीमत उसी इलाके के मध्यम या उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट की बिक्री कीमत के बराबर है। क्योंकि टीएन फोंग द्वारा किए गए एक पिछले सर्वेक्षण से पता चला है कि वर्तमान में, ताई हो जिले में कुछ उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परियोजनाओं में अपार्टमेंट की कीमतें केवल 105 - 156 मिलियन VND/m2 के बीच हैं, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में, कीमत 105 - 403 मिलियन VND/m2 है।
वास्तव में, 2021 से 2022 तक, निर्माण विशेषताओं और स्थान के आधार पर, इस खंड में औसतन 10 - 15%/वर्ष की वृद्धि दर्ज की गई, कुछ स्थानों पर 30 - 35% तक।
स्पष्टीकरण के अनुसार, निजी घरों की कीमत अपार्टमेंट के परिदृश्य को दोहरा रही है जब 2022 में लगातार कई तिमाहियों की वृद्धि के बाद, वर्ष की पहली तिमाही में इसमें वृद्धि जारी है। इसलिए, इस खंड का मूल्य स्तर लगातार बढ़ रहा है।
हालाँकि, हनोई के निजी आवास बाजार में रुचि और क्रय शक्ति में कमी आई है। विशेष रूप से, काऊ गिया जिले में निजी आवास में रुचि का स्तर 22%, डोंग दा जिले में 26%, थान झुआन जिले में 23% और लॉन्ग बिएन जिले में 11% कम हुआ है।
विशेषज्ञों के अनुसार, हनोई की गलियों में बने निजी घर अक्सर भीड़-भाड़ वाले और तंग होते हैं, और उनमें हवादार रहने की जगह और सुविधाएँ नहीं होतीं... जबकि कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। इसलिए, गली में घर खरीदने के लिए बड़ी रकम खर्च करने के बजाय, लोग लागत बचाने और साथ ही जीवन की गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए अपार्टमेंट या लंबी अवधि के किराये के मकान चुनते हैं।
इसके अलावा, आर्थिक मंदी के दौर में, रियल एस्टेट ऋणों के लिए ऋण की गुंजाइश वास्तव में नहीं बढ़ी है, रियल एस्टेट ऋणों की ब्याज दरें अभी भी ऊँची हैं, इसलिए इस क्षेत्र के लिए लोगों की क्रय शक्ति आशावादी नहीं है। साथ ही, लगातार बढ़ती कीमतों के कारण, हनोई की गलियों में निजी घरों की कीमतें ज़्यादातर लोगों की आय की भुगतान सीमा से कहीं ज़्यादा हो गई हैं, इसलिए घर की कीमत चाहे कितनी भी बढ़ जाए, खरीदारों की दिलचस्पी नहीं बढ़ेगी।
वास्तविक आवश्यकताओं की पूर्ति के लाभ
डैन ट्राई के अनुसार, कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना है कि 2023 की दूसरी तिमाही में, अपार्टमेंट और निजी घर ऐसी संपत्तियां हैं जिनकी कीमत में बड़ी कमी नहीं होगी, यहां तक कि कीमतें बनाए रखने या कुछ क्षेत्रों में थोड़ा बढ़ने की भी संभावना नहीं है, इसलिए यह संभावना नहीं है कि कीमतें और कम हो जाएंगी।
Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक श्री ले बाओ लोंग ने कहा कि किफायती दामों पर या लचीले भुगतान कार्यक्रमों के साथ वास्तविक आवास की ज़रूरतों को पूरा करने वाला रियल एस्टेट, बाज़ार में सबसे जल्दी उभरने वाले क्षेत्रों में से एक होगा। क्योंकि, लगातार बढ़ती आबादी वाले देश में घर का मालिक होना अभी भी एक ज़रूरी ज़रूरत है।
लाओ डोंग से बात करते हुए, हनोई रियल एस्टेट क्लब के उपाध्यक्ष श्री गुयेन द डीप ने बताया कि हाल के महीनों में हनोई के केंद्र में गलियों में घरों की कीमत बहुत अधिक कीमतों पर बेची गई है।
श्री गुयेन द डीप के अनुसार, चूंकि आंतरिक शहर के अपार्टमेंट अक्सर महंगे होते हैं और उनमें अपनी असुविधाएं होती हैं, इसलिए कई लोगों ने अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप और काम के लिए सुविधाजनक बनाने के लिए उचित मूल्य पर गलियों में अपार्टमेंट खरीदना चाहा है।
"संक्षेप में, गलियों में घरों का बाजार बड़ा नहीं है। कई लोग हाल ही में खरीदारी करना चाह रहे हैं, इसका कारण यह है कि इस खंड में अपार्टमेंट की तुलना में कई अधिक सुविधाजनक कारक हैं, यह बजट के लिए उपयुक्त है, और इसमें दीर्घकालिक लाभ की संभावना है।
श्री डिएप ने कहा, "कुछ खरीदार अक्सर अपार्टमेंट के बजाय भूतल पर बने मकानों को पसंद करते हैं, वे संकरी गलियों में मकान खरीदना स्वीकार करते हैं, तथा हर महीने अपनी कारों को बाहर पार्क करना पसंद करते हैं, जिसके बदले में उन्हें अन्य लाभ मिलते हैं, जैसे कि कार्यस्थल और बच्चों के स्कूल के नजदीक होना।"
दाओ वु (टी/एच)
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