दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार के सकारात्मक संकेत: तरलता दिखाई दी है

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आपूर्ति में सुधार जारी

" दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार और सकारात्मक संकेतों" पर कई विशेषज्ञों के विश्लेषण के अनुसार, जानकारी से पता चलता है कि वर्तमान में, रियल एस्टेट क्षेत्र पहले की तुलना में निवेशकों और लोगों से अधिक ध्यान आकर्षित कर रहा है।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट बाजार में उत्पाद आपूर्ति के साथ-साथ अपार्टमेंट, भूमि, टाउनहाउस आदि जैसे कई क्षेत्रों में उच्च तरलता के बारे में बहुत सारी सकारात्मक जानकारी दर्ज की गई।

डीकेआरए वियतनाम की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार में प्रमुख खंडों में प्राथमिक आपूर्ति में उल्लेखनीय सुधार दर्ज किया गया है।

विशेष रूप से, पहली तिमाही में भूमि खंड में, 2023 के अंत की तुलना में प्राथमिक आपूर्ति में लगभग 18% की वृद्धि हुई। जिसमें से, 80% से अधिक लेनदेन डुओंग और लॉन्ग एन प्रांतों में केंद्रित थे, उत्पाद समूहों की औसत कीमत 16.4 - 22.2 मिलियन VND/m2 थी।

रियल एस्टेट - दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार के सकारात्मक संकेत: तरलता दिखाई दी है — अपार्टमेंट की आपूर्ति धीरे-धीरे बाज़ार में आ रही है। हो ची मिन्ह सिटी से सटे इलाके, जैसे बिन्ह डुओंग प्रांत, में अपार्टमेंट का अनुपात बहुत ज़्यादा है।

2023 की तुलना में प्राथमिक मूल्य स्तर में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, सामान्य मूल्य 14.5 - 23.5 मिलियन VND/m2 के बीच है। वर्ष के अंत की तुलना में द्वितीयक मूल्य स्तर में लगभग 1% - 3% की वृद्धि हुई है, Tet के बाद तरलता में सकारात्मक बदलाव आए हैं, और लेन-देन उत्पाद समूह में केंद्रित हैं - पूर्ण बुनियादी ढाँचे वाली परियोजनाएँ, कानूनी दस्तावेज़ और बाज़ार में प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा कार्यान्वित।

इस तिमाही में अपार्टमेंट सेगमेंट में बिक्री के लिए 122 प्राथमिक परियोजनाएँ (लगभग 12,967 इकाइयाँ) दर्ज की गईं। अकेले हो ची मिन्ह सिटी में, इस तिमाही में ज़्यादातर नई आपूर्ति पश्चिम और दक्षिण क्षेत्रों में ग्रेड ए परियोजनाओं से हुई।

लेन-देन मुख्य रूप से मध्य-श्रेणी की परियोजनाओं में हैं, जिनमें कानूनी प्रक्रियाएं पूरी हो चुकी हैं, निर्माण कार्य तेजी से चल रहा है, शहर के केंद्र से सुविधाजनक संपर्क है और हो ची मिन्ह सिटी में कीमतें 40-55 मिलियन VND/m2 तथा बिन्ह डुओंग प्रांत में 30-35 मिलियन VND/m2 हैं।

कुछ परियोजनाओं में प्राथमिक विक्रय मूल्य 2023 के अंत की तुलना में 2% - 5% तक थोड़ा बढ़ गया, जिसे त्वरित भुगतान छूट, मूलधन और ब्याज अनुग्रह अवधि आदि की कई नीतियों के साथ लागू किया गया।

बाजार में तरलता पैदा करना

न्गुओई दुआ टिन के अनुसार, वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी में, खांग डिएन हाउसिंग इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी; डिएन फुक थान कंपनी, गमुडा लैंड जैसे निवेशकों ने बिन्ह टैन, थू डुक सिटी; बिन्ह चान्ह जैसे जिलों में नए अपार्टमेंट उत्पाद लॉन्च किए हैं...

इसे पिछले साल की शुरुआत में निवेशकों द्वारा बाज़ार में उतारे गए बड़े "बास्केट" में से एक माना जा रहा है। हालाँकि हर सेगमेंट अलग है, फिर भी यह ध्यान देने योग्य है कि निवेशकों को अभी भी इसका भरपूर स्वागत मिल रहा है और वे पैसा लगाने को तैयार हैं।

बिन्ह डुओंग प्रांत में, कुछ निवेशक जैसे बीकॉन्स ग्रुप, किम ओन्ह ग्रुप, हंग थिन्ह ग्रुप, डाट ज़ान्ह ग्रुप, आदि कुछ नई परियोजनाएँ भी पेश कर रहे हैं। इनमें कुछ पुराने उत्पाद भी हैं, लेकिन परियोजनाएँ लगभग पूरी हो चुकी हैं और उन्हें सौंप दिया गया है, और उनकी कानूनी स्थिति स्थिर है।

रियल एस्टेट - दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार के सकारात्मक संकेत: तरलता पाई गई है (चित्र 2)। — अपार्टमेंट अभी भी वास्तविक आवास की जरूरत वाले कई लोगों और निवेशकों की पसंद हैं।

डीकेआरए समूह के परामर्श सेवाओं और परियोजना विकास निदेशक, श्री वो होंग थांग ने कहा: "वर्तमान में, निवेशक कई रियल एस्टेट क्षेत्रों को बाज़ार में लाने के लिए दौड़ रहे हैं। विशेष रूप से, हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग प्रांत दो प्रमुख क्षेत्र हैं जहाँ बिक्री के लिए कई परियोजनाएँ उपलब्ध हैं। यह बाज़ार से एक अच्छे संकेत को दर्शाता है।"

न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए, ट्रान आन्ह ग्रुप के उप-महानिदेशक, श्री हा वान थिएन ने कहा: "मौजूदा हालात में, यह स्पष्ट है कि रियल एस्टेट बाज़ार पहले से कहीं ज़्यादा समृद्ध है। सरकारी नीतियों के साथ-साथ बैंक ब्याज दरों में कमी और घर खरीदारों के लिए प्रोत्साहन, निवेशकों के लिए एक अच्छी मानसिकता का निर्माण कर रहे हैं। जब रियल एस्टेट में नकदी का प्रवाह होता है, तो इसका मतलब है कि बाज़ार में धीरे-धीरे तरलता आएगी।"

श्री थीएन के अनुसार, बाजार अभी तक पिछले वर्षों की तरह अपने "चरम" पर नहीं लौटा है, लेकिन हाल ही में कुछ व्यवसायों ने एक सप्ताह के भीतर अपने उत्पाद बेच दिए हैं।

रियल एस्टेट - दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार के सकारात्मक संकेत: तरलता पाई गई है (चित्र 3)। — बाजार से सकारात्मक संकेत मिलने के बाद कई रियल एस्टेट ब्रोकरेज केंद्रों ने वापसी शुरू कर दी है।

"इस दौरान, मेरे शोध के अनुसार, अभी भी कई निवेशक हैं जो एक सप्ताह में 3-8 रियल एस्टेट उत्पाद बेच सकते हैं, यह देखा जा सकता है कि सब कुछ धीरे-धीरे बेहतर हो रहा है। पूंजी वाले निवेशक, निर्माण, निर्माण उपकरण, श्रम आदि जैसी कई सेवाएँ भी तदनुसार विकसित होंगी। कहा जा सकता है कि रियल एस्टेट ने अभी फिर से गति पकड़नी शुरू की है और यह निवेश करने का एक अच्छा समय भी है," श्री थिएन ने कहा।

विशेषज्ञों के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में बाजार की मांग में सकारात्मक बदलाव आने की उम्मीद है। इनपुट लागत के दबाव के कारण प्राथमिक कीमतों में थोड़ी वृद्धि जारी रह सकती है। द्वितीयक बाजार में तरलता और बिक्री कीमतों में उल्लेखनीय सुधार हुआ है।

इससे पता चलता है कि पूरा बाज़ार कई सकारात्मक संकेत दिखा रहा है। रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे, सुरक्षित रूप से और वैधता से लेकर बाज़ार में लाए जाने वाले उत्पादों तक, पूर्णता की ओर "दौड़" की ओर लौट रहा है।

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स्रोत