कौन सा रियल एस्टेट सेगमेंट सबसे तेजी से उबरेगा?

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विशेष रूप से, श्री गुयेन क्वोक अन्ह - उप महानिदेशक और बिक्री निदेशक ने कहा कि, भूमि के प्रकार के साथ, तीव्र गिरावट के बावजूद, यह अभी भी एक ऐसा खंड है जो वियतनामी अचल संपत्ति बाजार में बहुत ध्यान आकर्षित करता है, जो कि Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण में भाग लेने वाले ग्राहकों की खरीद पसंद का 28% हिस्सा है।

इनमें से 46% निवेशक भूमि खरीदने के लिए धन खर्च करना चुनते हैं, तथा 32% ग्राहक जो अपने रहने की जगह का विस्तार करना चाहते हैं, वे भी भूमि खरीदना चुनते हैं।

मूल्य में उतार-चढ़ाव के संदर्भ में, भूमि की कीमतें 2018 से लगातार बढ़ रही हैं। तदनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में देश भर में भूमि की कीमतें 2018 की इसी अवधि की तुलना में 38% बढ़ गईं, दक्षिणी बाजार में देश में भूमि की कीमतों में सबसे मजबूत वृद्धि हुई, लगभग 71%, जबकि उत्तरी प्रांतों में पिछले 6 वर्षों में लगभग 51% की वृद्धि दर्ज की गई।

अपार्टमेंट खंड में सबसे जल्दी सुधार होने की उम्मीद है।

भूमि बाजार की रिकवरी संभावनाओं का आकलन करते हुए, 1,000 रियल एस्टेट दलालों पर किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, 25% दलालों का मानना है कि भूमि बाजार 2024 की चौथी तिमाही से पहले ठीक नहीं होगा, लगभग 17% का मानना है कि यह 2024 की तीसरी तिमाही में ठीक हो जाएगा और 22.6% का मानना है कि उलट बिंदु 2024 की दूसरी तिमाही होगी।

इस मुद्दे के संबंध में, श्री क्वोक अन्ह ने कहा कि अन्य प्रकारों की तुलना में, भूमि बाजार की वसूली का समय कई कारकों के कारण धीमा हो सकता है।

आर्थिक विकास के संदर्भ में, यह अनुमान लगाया गया है कि अर्थव्यवस्था 2024 तक ठीक नहीं होगी। रियल एस्टेट निवेश के लिए खुला ऋण बहुत कम बना हुआ है, और ब्याज दरें धीरे-धीरे कम हो रही हैं, लेकिन कमी की वर्तमान दर पर, 2021 की ब्याज दर के स्तर पर लौटने में 3-4 तिमाहियों का समय लगने की उम्मीद है।

इसके अलावा, सार्वजनिक निवेश संवितरण की गति 2025 में ही बढ़ने की उम्मीद है, और भूमि कानून भी 2024 के अंत तक पारित होने की उम्मीद है और इसे लागू होने में कुछ समय लगेगा।

इसके अलावा, बाजार की धारणा अभी भी निवेश और सट्टा श्रेणियों से संबंधित रियल एस्टेट खंडों के प्रति कम है, जो शायद ही कभी वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करते हैं।

इसलिए, श्री क्वोक आन्ह का अनुमान है कि भूमि की रिकवरी अन्य प्रकारों की तुलना में धीमी होगी और हो सकता है कि 2024 के अंत तक इस बाजार में सुधार न हो।

कम ऊँचाई वाले रियल एस्टेट के बारे में, Batdongsan.com.vn के रणनीति निदेशक, श्री ले बाओ लोंग ने कहा कि वर्तमान में, कम ऊँचाई वाले आवासों में, एकल-परिवार वाले घर बेहतर लेन-देन वाले उत्पाद हैं, जबकि टाउनहाउस और आस-पास के विला अभी भी सुस्त हैं। कठिन आर्थिक स्थिति और पर्यटन की मंदी के कारण व्यावसायिक और खुदरा गतिविधियाँ अभी तक पटरी पर नहीं आ पाई हैं।

इसलिए, भूमि भूखंडों की तुलना में कम ऊंचाई वाले आवासों की पुनर्प्राप्ति अवधि बेहतर होने की संभावना है, लेकिन इसमें क्षेत्रीय भिन्नता है।

विशेष रूप से, हनोई में, उत्तर और पूर्व के उपनगरीय शहरी क्षेत्र दो सबसे संभावित क्षेत्र होने की उम्मीद है। हो ची मिन्ह सिटी के लिए, पूर्व भी वह क्षेत्र है जिसे सबसे अधिक संभावना वाला माना जाता है।

महामारी के बाद की रिकवरी और आर्थिक मंदी के दबाव ने वियतनाम में वाणिज्यिक और सेवा विकास गतिविधियों को मुश्किल बना दिया है। किराये की पैदावार अभी भी धीरे-धीरे महामारी-पूर्व स्तर पर पहुँच रही है, और बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं को जोड़ने का काम धीरे-धीरे आकार ले रहा है, इसलिए यह अनुमान लगाया जा रहा है कि कम ऊँचाई वाले आवास बाजार में 2024 की तीसरी तिमाही के अंत और चौथी तिमाही में सुधार हो सकता है।

अपार्टमेंट के प्रकार के संबंध में, पिछले सर्वेक्षण के अनुसार, लगभग 27% ब्रोकरों का मानना है कि अपार्टमेंट 2023 की चौथी तिमाही में ठीक हो जाएंगे; 42% का मानना है कि इस प्रकार के अपार्टमेंट 2024 के पहले 6 महीनों में ठीक हो जाएंगे।

सामान्य तौर पर, यही वह प्रकार है जिसके रियल एस्टेट में सुधार की प्रवृत्ति का नेतृत्व करने का अनुमान है। दक्षिण में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि अपार्टमेंट बाजार में अन्य प्रकारों की तुलना में सबसे जल्दी सुधार होने की संभावना है, 2024 की पहली तिमाही में इसमें गिरावट आने की उम्मीद है और 2024 की दूसरी तिमाही में इसमें सुधार की उम्मीद है।

चाउ आन्ह

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