हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवास खंड दो विपरीत चरम सीमाओं का अनुसरण करते हैं

डीएनवीएन - 2024 की पहली तिमाही के लिए सैविल्स की एशिया- प्रशांत निवेश रिपोर्ट के अनुसार, पहली तिमाही में रियल एस्टेट मूल्य सूचकांक, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवास खंड, दो विपरीत चरम सीमाओं का अनुसरण करता है।

सैविल्स एशिया पैसिफिक Q1/2024 निवेश रिपोर्ट के अनुसार, हनोई में आवास सूचकांक पिछली तिमाही की तुलना में 8 प्रतिशत अंक बढ़कर 142.5 अंक हो गया। 2019 की तीसरी तिमाही में 104.1 के निचले स्तर से अब तक यह सूचकांक 37% बढ़ा है। औसत आवास मूल्य निर्माण क्षेत्र (NSA) के प्रति वर्ग मीटर VND44 मिलियन था, जो पिछली तिमाही की तुलना में 8% अधिक है।

हनोई बुनियादी ढाँचे के विकास को प्राथमिकता दे रहा है, जिससे तत्काल अचल संपत्ति की माँग पैदा होगी और सतत विकास की नींव रखी जा सकेगी। प्रमुख परियोजनाएँ किफायती आवास परियोजनाओं के लिए प्रेरक शक्ति होंगी।

2024 की पहली तिमाही में, अवशोषण दर 41% तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 15 प्रतिशत अंक और साल-दर-साल 27 प्रतिशत अंक की वृद्धि है। कम बैंक जमा ब्याज दरों और रियल एस्टेट एवं आवास व्यवसाय कानूनों के साथ-साथ सरकार द्वारा समर्थित राजकोषीय उपायों सहित नए व्यापक नियामक सुधारों के बीच, रियल एस्टेट बाजार में विश्वास और स्थिरता लौट रही है।

पहली तिमाही में हनोई में आवास सूचकांक पिछली तिमाही की तुलना में 8 प्रतिशत अंक बढ़ गया।

हनोई में कार्यालय सूचकांक में 69 अंक दर्ज किए गए, जो तिमाही और वार्षिक आधार पर स्थिर रहा। ग्रेड ए की अधिभोग दर 88% रही, जो 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 3 प्रतिशत अंक और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8 प्रतिशत अंक अधिक थी। ग्रेड बी की अधिभोग दर 85% रही, जो पिछली तिमाही की तुलना में स्थिर और साल-दर-साल 1 प्रतिशत अंक कम रही। वहीं, ग्रेड सी खंड की अधिभोग दर 91% रही, जो तिमाही-दर-तिमाही और साल-दर-साल 1 प्रतिशत अंक कम रही।

हो ची मिन्ह सिटी में, कई परियोजनाओं के स्थगित होने के बाद आवास सूचकांक पिछली तिमाही की तुलना में 2 प्रतिशत अंक गिरकर 123 अंक पर आ गया। प्राथमिक विक्रय मूल्य भी पिछली तिमाही की तुलना में 3% घटकर 67 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर रह गया।

धीमी बिक्री और घर खरीदारों के कमज़ोर विश्वास के बीच, डेवलपर्स स्थिर बिक्री मूल्य बनाए रखकर और छूट बढ़ाकर सावधानी बरत रहे हैं। कुछ निवेशकों ने बिक्री नीतियों में बदलाव करने के लिए परियोजनाओं को रोक दिया है।

पिछली तिमाही की तुलना में अवशोषण दर 18 प्रतिशत अंक घटकर 23% रह गई। हालाँकि, नई आपूर्ति ने 70% की अवशोषण दर हासिल की, जबकि इन्वेंट्री ने केवल 16% की अवशोषण दर हासिल की।

हो ची मिन्ह सिटी में, कार्यालय सूचकांक पिछली तिमाही की तुलना में 1 प्रतिशत अंक और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 2 प्रतिशत अंक बढ़कर 98 हो गया। केंद्रीय व्यापार जिले (सीबीडी) में सूचकांक पिछली तिमाही की तुलना में 1 प्रतिशत अंक बढ़ा, लेकिन पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 1 प्रतिशत अंक घटकर 107 हो गया।

नई परियोजना द नेक्सस की वजह से, जहाँ अधिभोग दर 55% कम रही, अधिभोग दर तिमाही-दर-तिमाही 1 प्रतिशत अंक और साल-दर-साल 4 प्रतिशत अंक घटकर 90% हो गई। किराए में तिमाही-दर-तिमाही 3% और साल-दर-साल 7% की वृद्धि हुई और यह VND1 मिलियन/m2/माह हो गया।

हो ची मिन्ह सिटी में भी, गैर-सीबीडी सूचकांक पिछली तिमाही की तुलना में स्थिर रहा और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6 प्रतिशत अंक बढ़कर 114 अंक हो गया। सभी 15 ज़िलों में कार्यालय किराए में सुधार हुआ, जो पिछली तिमाही की तुलना में 1% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 11% बढ़कर VND595,000/m2/माह हो गया। अधिभोग दर 89% तक पहुँच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 1 प्रतिशत अंक अधिक है, लेकिन पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 1 प्रतिशत अंक कम है।

प्रथम तिमाही के रियल एस्टेट मूल्य सूचकांक से पता चलता है कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में आवास खंड दो विपरीत चरम सीमाओं की ओर बढ़ रहा है।

होई आन्ह

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835