बा दीन्ह जिला पुराने अपार्टमेंट परिसर का पुनर्निर्माण कर रहा है, निवासियों को मुआवजा कैसे दिया जाएगा?

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न्गोक खान अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स 1980 में बना था और अब इसकी हालत बहुत ख़राब हो चुकी है। इस स्थिति को देखते हुए, शहर ने अगले साल इस क्षेत्र का जीर्णोद्धार और पुनर्निर्माण करने की योजना बनाई है।

हाल ही में, बा दीन्ह जिला ( हनोई ) के न्गोक खान वार्ड की पीपुल्स कमेटी ने क्षेत्र में पुराने अपार्टमेंट भवनों के पुनर्निर्माण, निर्माण और नवीनीकरण के लिए विस्तृत योजना पर लोगों से परामर्श किया है।

तदनुसार, परियोजना का क्षेत्रफल 24.08 हेक्टेयर है, नियोजन क्षेत्र में कुल जनसंख्या 17,800 है। इसमें नवीनीकरण, पुनर्निर्माण और पुनर्रचना हेतु प्रस्तावित क्षेत्रफल लगभग 21,364 वर्ग मीटर है। यह क्षेत्र सामूहिक आवास, व्यवसाय हेतु अतिक्रमित भूमि, व्यक्तिगत घरों के समूह और सामूहिक घरों के बीच आँगन का क्षेत्र है।

नियोजन परियोजनाओं में प्रभाव क्षेत्र।

परियोजना में क्षतिपूर्ति योजना के अनुसार, पुराने अपार्टमेंट के फर्श को ध्वस्त किए गए अपार्टमेंट के उपयोग योग्य क्षेत्रफल का 1-2 गुना मुआवजा दिया जाएगा। पुराने अपार्टमेंट के जिस फर्श का विस्तार किया गया है या जिस पर अतिक्रमण किया गया है, उसके लिए क्षतिपूर्ति दर उपयोग योग्य क्षेत्रफल का लगभग 0.3 गुना होगी।

वार्ड की भूमि उपयोग योजना के अनुसार, नए अपार्टमेंट बनाने के लिए भूमि का क्षेत्रफल लगभग 16,206 वर्ग मीटर होगा, जो परियोजना के कुल क्षेत्रफल का 6.7% है। परियोजना की जनसंख्या लगभग 4,272 लोगों की होने की उम्मीद है।

वर्तमान में, न्गोक खान क्षेत्र में भूमि उपयोग दक्षता कम, निर्माण घनत्व अधिक, वृक्षों, पार्किंग स्थलों जैसे बुनियादी ढांचे का अभाव और जटिल यातायात प्रणाली पाई जाती है।

नवीनीकरण का उद्देश्य टीओडी (पारगमन-उन्मुख शहरी विकास) मॉडल के अनुसार विकास करना है, जिससे भूमि उपयोग दक्षता में सुधार होगा। सामाजिक बुनियादी ढाँचे, पेड़ और पार्किंग स्थल जोड़े जाएँगे। इसके अलावा, यातायात और तकनीकी बुनियादी ढाँचे को भी समन्वित किया जाएगा।

इससे पहले, अप्रैल 2024 में, हनोई पार्टी समिति के सचिव और कार्यकारी प्रतिनिधिमंडल ने पुराने न्गोक खान अपार्टमेंट परिसर (न्गोक खान वार्ड, बा दीन्ह ज़िला) में अपार्टमेंट बिल्डिंग ए का प्रत्यक्ष निरीक्षण किया था। यह डी स्तर की खतरनाक अपार्टमेंट इमारतों में से एक है, जहाँ सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए दर्जनों परिवारों को अस्थायी आवासों में स्थानांतरित करना पड़ा था।

पार्टी समिति के नेताओं के निर्देशानुसार, 2024 के अंत तक एक निवेशक का चयन करने का लक्ष्य है, ताकि 2025 तक हनोई में 1-2 पुराने अपार्टमेंट भवनों का नवीनीकरण और पुनर्निर्माण शुरू हो सके। योजना के पहले चरण में, विशेष रूप से बा दीन्ह ज़िला कार्यान्वयन के लिए प्राथमिकता वाला क्षेत्र होगा।

निर्माण मंत्रालय के एक हालिया प्रेषण में, बा दीन्ह उन जिलों में से एक है जहां अपार्टमेंट की कीमतें बाजार की स्थिति और लोगों की जरूरतों की तुलना में असामान्य रूप से अधिक हैं, अन्य जिलों जैसे कि ताई हो, हाई बा ट्रुंग, होई डुक ...

वर्तमान में, न्गोक खान वार्ड में कुछ पुराने अपार्टमेंट दलालों द्वारा लगभग 40-45 मिलियन VND/m2 की औसत कीमत पर बेचे जा रहे हैं। यह राशि इन अपार्टमेंट इमारतों की आयु के बराबर है। पुराने अपार्टमेंट की कीमत 60-70 मिलियन VND/m2 तक हो सकती है।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html