बा दिन्ह जिले में पुराने अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का पुनर्निर्माण हो रहा है; निवासियों को मुआवजा कैसे दिया जाएगा?

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न्गोक खान आवासीय परिसर का निर्माण 1980 में हुआ था और इसकी हालत बेहद खराब हो चुकी है। इस स्थिति को देखते हुए, नगर निगम ने अगले साल इस क्षेत्र का जीर्णोद्धार और पुनर्निर्माण करने की योजना बनाई है।

हाल ही में, बा दिन्ह जिले ( हनोई ) के न्गोक खान वार्ड की पीपुल्स कमेटी ने क्षेत्र में पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के पुनर्निर्माण, निर्माण और नवीनीकरण की विस्तृत योजना पर जनता की राय मांगी।

तदनुसार, यह परियोजना 24.08 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है, जिसके अंतर्गत नियोजित क्षेत्र में कुल 17,800 लोगों की आबादी है। इसमें से, नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए प्रस्तावित क्षेत्र लगभग 21,364 वर्ग मीटर है। इसमें अपार्टमेंट भवन, व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए अतिक्रमण की गई भूमि, व्यक्तिगत घरों के समूह और अपार्टमेंट भवनों के बीच के आंगन शामिल हैं।

योजना परियोजना में प्रभावित क्षेत्र।

परियोजना में निर्धारित मुआवज़ा योजना के अनुसार, पुराने अपार्टमेंट भवनों के क्षेत्रफल के लिए ध्वस्त किए गए अपार्टमेंट के उपयोग योग्य क्षेत्रफल के 1-2 गुना मुआवज़ा दिया जाएगा। अनधिकृत विस्तार या अतिक्रमण वाले पुराने अपार्टमेंट भवनों के लिए, मुआवज़े की दर उपयोग योग्य क्षेत्रफल के लगभग 0.3 गुना होगी।

वार्ड की भूमि उपयोग योजना के अनुसार, नए अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के निर्माण के लिए आवंटित भूमि का क्षेत्रफल लगभग 16,206 वर्ग मीटर होगा, जो कुल परियोजना क्षेत्रफल का 6.7% है। परियोजना के लिए अनुमानित जनसंख्या लगभग 4,272 लोग हैं।

वर्तमान में, न्गोक खान क्षेत्र में भूमि उपयोग की दक्षता कम, भवन घनत्व अधिक और हरित क्षेत्र, पार्किंग स्थल और एक जटिल परिवहन प्रणाली जैसे अपर्याप्त बुनियादी ढांचे पाए जाते हैं।

इस नवीनीकरण का उद्देश्य ट्रांजिट-ओरिएंटेड डेवलपमेंट (टीओडी) मॉडल के अनुसार विकास करना है, जिससे भूमि उपयोग दक्षता में सुधार हो सके। इसमें सामाजिक बुनियादी ढांचा, हरित क्षेत्र और पार्किंग सुविधाएं जोड़ी जाएंगी। इसके अलावा, परिवहन और तकनीकी बुनियादी ढांचे को भी समन्वित किया जाएगा।

इससे पहले, अप्रैल 2024 में, हनोई नगर पार्टी समिति के सचिव और एक प्रतिनिधिमंडल ने पुराने न्गोक खान अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (न्गोक खान वार्ड, बा दिन्ह जिला) में स्थित अपार्टमेंट बिल्डिंग ए का प्रत्यक्ष निरीक्षण किया था। यह खतरनाक अपार्टमेंट इमारतों में से एक है जिसे डी स्तर के रूप में वर्गीकृत किया गया है, जहां दर्जनों परिवारों को अपनी सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए अस्थायी आवासों में स्थानांतरित होना पड़ा है।

नगर निगम समिति के निर्देशों का पालन करते हुए, लक्ष्य यह है कि 2024 के अंत तक निवेशकों का चयन कर लिया जाए ताकि हनोई 2025 में 1-2 पुराने अपार्टमेंट परिसरों का नवीनीकरण और पुनर्निर्माण शुरू कर सके। योजना के पहले चरण में बा दिन्ह जिले को प्राथमिकता दी जाएगी।

निर्माण मंत्रालय के एक हालिया दस्तावेज़ के अनुसार, बा दिन्ह उन जिलों में से एक है जहां बाजार की स्थितियों और लोगों की जरूरतों की तुलना में अपार्टमेंट की कीमतों में असामान्य रूप से अधिक वृद्धि देखी जा रही है, साथ ही ताई हो, हाई बा ट्रुंग और होआई डुक जैसे अन्य जिले भी इसी स्थिति का सामना कर रहे हैं।

वर्तमान में, न्गोक खान वार्ड में कुछ पुरानी अपार्टमेंट इमारतों को दलालों द्वारा औसतन 40-45 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर की कीमत पर बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है। यह कीमत इन अपार्टमेंट परिसरों की आयु के अनुरूप है। पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के मामले में, कीमत 60-70 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुंच सकती है।

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/quan-ba-dinh-xay-moi-khu-tap-the-cu-nguoi-dan-duoc-den-bu-the-nao-d224723.html