हो ची मिन्ह सिटी में भूमि विभाजन पर नए नियम, न्यूनतम 36 वर्ग मीटर

हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने यह निर्धारित किया है कि शहर में भूमि उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल 36 वर्ग मीटर से 80 वर्ग मीटर तक है।

31 अक्टूबर को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई ज़ुआन कुओंग ने शहर में भूमि उपविभाजन, भूमि समेकन और भूमि उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्र की शर्तों पर एक निर्णय पर हस्ताक्षर किए और उसे जारी किया।

यह निर्णय आज (31 अक्टूबर) से प्रभावी हो गया है और यह निर्णय संख्या 60/2017 का स्थान लेता है, जिसमें पहले भूमि उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्र निर्धारित किया गया था।

हो ची मिन्ह सिटी विभिन्न क्षेत्रों में भूमि उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल निर्धारित करती है। फोटो: माई क्विन्ह

विशेष रूप से, जोन 1 में जिले 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, गो वाप, बिन्ह थान, फु न्हुआन, तान बिन्ह और तान फु शामिल हैं: भूमि उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्र 36 वर्ग मीटर है, जिसमें सामने की चौड़ाई और गहराई कम से कम 3 मीटर है।

क्षेत्र 2 में जिले 7, 12, बिन्ह टैन, थू डुक शहर और इन जिलों के कस्बे शामिल हैं: न्यूनतम क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर है, और भूखंड की सामने की चौड़ाई और गहराई 4 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए।

क्षेत्र 3 में बिन्ह चान्ह, न्हा बे, कु ची, होक मोन और कैन गियो जिले शामिल हैं (शहर को छोड़कर): न्यूनतम क्षेत्रफल 80 वर्ग मीटर है, जिसमें भूखंड की सामने की चौड़ाई और गहराई 5 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए।

कृषि भूमि के लिए, उपविभाजन हेतु न्यूनतम भूखंड का आकार वार्षिक फसलों और अन्य कृषि भूमि के लिए 500 वर्ग मीटर है; और बारहमासी फसलों, मत्स्य पालन, नमक उत्पादन और सघन पशुधन खेती के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के लिए 1,000 वर्ग मीटर है।

हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति के अनुसार, यह निर्णय उन संगठनों, परिवारों और व्यक्तियों पर लागू होता है जिनकी भूमि विभाजन और समेकन की प्रक्रियाओं से संबंधित आवश्यकताएं, अधिकार और दायित्व हैं। सक्षम राज्य एजेंसियां ​​कानून के अनुसार भूमि विभाजन और समेकन की प्रक्रियाओं को पूरा करेंगी।

5 उपनगरीय जिलों (कस्बों को छोड़कर) में भूखंड के उपविभाजन के लिए न्यूनतम भूखंड का आकार 80 वर्ग मीटर है। फोटो: माई क्विन्ह

इस निर्णय के दायरे से बाहर रखे गए मामलों में सरकार द्वारा निर्धारित राज्य के स्वामित्व वाले आवासों की बिक्री; राज्य को दान की गई भूमि; परिवारों और व्यक्तियों को दान में दी गई भूमि जिसका उपयोग धर्मार्थ आवास, एकजुटता आवास और जरूरतमंदों के लिए आवास के निर्माण हेतु किया जाता है; निवेश और सार्वजनिक निवेश संबंधी कानून द्वारा निर्धारित परियोजनाओं को कार्यान्वित करने हेतु भूमि के टुकड़ों का विभाजन या विलय; विस्तृत 1/500 पैमाने की योजना वाले क्षेत्र; भूमि के टुकड़े या भूमि के टुकड़े जिनके लिए किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा भूमि अधिग्रहण का निर्णय जारी किया गया है, शामिल हैं, सिवाय उन मामलों के जहां भूमि अधिग्रहण का निर्णय जारी होने के बाद से 3 वर्ष से अधिक समय बीत चुका है और उसका कार्यान्वयन नहीं हुआ है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने कहा कि भूमि भूखंडों के विभाजन और विलय में भूमि कानून के अनुच्छेद 220 के खंड 1, 2 और 3 में निर्धारित सिद्धांतों और शर्तों का अनुपालन सुनिश्चित किया जाना चाहिए।

जिन मामलों में भूमि उपयोगकर्ता अपनी भूमि के एक हिस्से को पहुंच मार्ग के लिए आवंटित करते हैं, तो पहुंच मार्ग पर संबंधित पक्षों द्वारा सहमति होनी चाहिए, और जिले, काउंटी और थू डुक शहर की जन समिति स्थानीय स्थिति पर विचार करने के लिए जिम्मेदार होगी ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि सहमत पहुंच मार्ग अग्नि सुरक्षा, जल आपूर्ति और जल निकासी व्यवस्था, और बिजली आपूर्ति सुनिश्चित करता है या नहीं, और भूमि उपविभाजन या समेकन के साथ आगे बढ़ने से पहले अनुमोदन प्रदान करे।

कई भूखंडों (दो या दो से अधिक भूखंडों) द्वारा उपयोग के लिए मार्ग के रूप में नामित भूमि क्षेत्र को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व प्रमाण पत्र पर साझा उपयोग के रूप में परिवर्तित किया जाएगा।

भूमि उपविभाजन और समेकन के लिए ऐसे आवेदन जो सक्षम प्राधिकारी द्वारा प्राप्त किए गए हैं लेकिन 2024 भूमि कानून, संशोधित और पूरक भूमि कानून 2024 और इस निर्णय के प्रभावी होने की तिथि से पहले सक्षम प्राधिकारी द्वारा संसाधित नहीं किए गए हैं, उनके संबंध में सक्षम प्राधिकारी अपना निर्णय 2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 256 के खंड 2 और हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति के निर्णय संख्या 60/2017 के प्रावधानों पर आधारित करेगा, जिसमें भूमि उपविभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्र निर्धारित किया गया है।

इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने भी निर्णय संख्या 83/2024 जारी किया था, जिसमें उन क्षेत्रों के निर्धारण को विनियमित किया गया था जहां रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों और आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को हो ची मिन्ह सिटी में आवास के स्व-निर्माण के लिए संगठनों और व्यक्तियों को तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति है।

तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी ने यह निर्धारित किया है कि पूरे शहर में रियल एस्टेट परियोजनाओं और आवास निर्माण परियोजनाओं में निवेश करने वाले निवेशकों को परियोजना के भीतर मौजूदा बुनियादी ढांचे वाली भूमि के भूमि उपयोग अधिकारों को संगठनों या व्यक्तियों को स्वयं आवास निर्माण के लिए हस्तांतरित करने की अनुमति नहीं है।

उपरोक्त नियम उन मामलों को छोड़कर लागू होते हैं जहां निवेशक का उद्देश्य हो ची मिन्ह सिटी के कम्यून, कस्बों या जिलों में भूमि भूखंडों का उपयोग करके लोगों को पुनर्स्थापित करना है, बशर्ते कि 2023 के अचल संपत्ति व्यवसाय कानून और 2024 के भूमि कानून में निर्धारित शर्तें लागू हों।

स्रोत: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm