हो ची मिन्ह सिटी में भूमि विभाजन पर नए नियम, न्यूनतम 36 वर्ग मीटर

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने न्यूनतम 36 वर्ग मीटर से 80 वर्ग मीटर क्षेत्र में भूमि के टुकड़ों में विभाजित करने की अनुमति दी है।

31 अक्टूबर को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई झुआन कुओंग ने भूमि विभाजन की शर्तों, भूमि समेकन की शर्तों और क्षेत्र में भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्र पर निर्णय पर हस्ताक्षर किए और जारी किया।

यह निर्णय आज (31 अक्टूबर) से प्रभावी होगा और निर्णय संख्या 60/2017 का स्थान लेगा, जो पहले भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्र को विनियमित करता था।

हो ची मिन्ह शहर विभिन्न क्षेत्रों में भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्रफल को नियंत्रित करता है। फोटो: माई क्विन

विशेष रूप से, क्षेत्र 1 में जिले 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, गो वाप, बिन्ह थान, फु नुआन, तान बिन्ह और तान फु शामिल हैं: भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम क्षेत्र 36 वर्ग मीटर है, जिसमें सामने की चौड़ाई और भूखंड की गहराई 3 मीटर से कम नहीं है।

क्षेत्र 2 में जिला 7, जिला 12, बिन्ह तान, थू डुक शहर और जिलों के कस्बे शामिल हैं: न्यूनतम क्षेत्रफल 50 वर्ग मीटर है, जिसमें सामने की चौड़ाई और प्लॉट की गहराई 4 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए।

क्षेत्र 3 में बिन्ह चान्ह, न्हा बे, कू ची, होक मोन, कैन जिओ जिले (कस्बों को छोड़कर) शामिल हैं: न्यूनतम क्षेत्रफल 80 वर्ग मीटर है, जिसमें सामने की चौड़ाई और प्लॉट की गहराई 5 मीटर से कम नहीं होनी चाहिए।

कृषि भूमि के लिए, वार्षिक फसलों और अन्य कृषि भूमि के लिए भूमि के उपविभाजन हेतु न्यूनतम क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर है; बारहमासी फसलों, जलीय कृषि भूमि, नमक बनाने वाली भूमि और संकेन्द्रित पशुधन भूमि के लिए भूमि 1,000 वर्ग मीटर है।

नगर जन समिति के अनुसार, इस निर्णय के विषयों में वे संगठन, परिवार और व्यक्ति शामिल हैं जिनकी भूमि विभाजन और भूमि समेकन प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन से संबंधित आवश्यकताएँ, अधिकार और दायित्व हैं। राज्य एजेंसियों को कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि विभाजन और भूमि समेकन की प्रक्रियाओं को लागू करने का अधिकार है।

5 उपनगरीय ज़िलों (कस्बों को छोड़कर) में भूमि विभाजन के लिए न्यूनतम अनुमत क्षेत्रफल 80 वर्ग मीटर है। फोटो: माई क्विन

इस निर्णय के अधीन न आने वाले मामलों में सरकारी विनियमों के अनुसार राज्य के स्वामित्व वाले आवास की बिक्री; राज्य को दान की गई भूमि, दान गृह, कृतज्ञता गृह और एकजुटता गृह बनाने के लिए परिवारों और व्यक्तियों को दान की गई भूमि; निवेश और सार्वजनिक निवेश पर कानून के विनियमों के अनुसार परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि पृथक्करण और समेकन; विस्तृत योजना वाले क्षेत्रों के लिए 1/500; भूमि भूखंड या भूमि भूखंडों का हिस्सा जिसके लिए एक सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा भूमि वसूली का निर्णय लिया गया है, उन मामलों को छोड़कर जहां भूमि वसूली के निर्णय की तारीख से 3 साल से अधिक समय हो गया है लेकिन इसे लागू नहीं किया गया है।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने कहा कि भूमि विभाजन और समेकन में भूमि कानून के अनुच्छेद 220 के खंड 1, खंड 2 और खंड 3 में निर्धारित सिद्धांतों और शर्तों को सुनिश्चित किया जाना चाहिए।

यदि भूमि उपयोगकर्ता भूमि भूखंड क्षेत्र के किसी भाग को पैदल मार्ग के लिए आरक्षित करता है, तो उस पैदल मार्ग पर पक्षों द्वारा सहमति बनाई जाएगी और जिला, शहर और थू डुक शहर की जन समिति उस इलाके की वास्तविक स्थिति पर विचार करने के लिए जिम्मेदार होगी, ताकि यह विचार किया जा सके कि पक्षों द्वारा सहमत पैदल मार्ग में अग्नि निवारण और शमन, जल आपूर्ति और जल निकासी व्यवस्था, और बिजली सुनिश्चित है या नहीं, ताकि भूमि भूखंड पृथक्करण या भूमि भूखंड समेकन को लागू करने से पहले अनुमोदन प्राप्त किया जा सके।

भूमि के कई भूखंडों (2 या अधिक भूखंडों से) के लिए पैदल मार्ग के रूप में उपयोग किए जाने के लिए निर्धारित भूमि क्षेत्र को भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र पर उपयोग के एक सामान्य रूप में परिवर्तित किया जाएगा।

भूमि विभाजन और भूमि समेकन पर डोजियर के संबंध में, जो सक्षम प्राधिकारी द्वारा प्राप्त किए गए हैं, लेकिन भूमि कानून 2024 की प्रभावी तिथि से पहले सक्षम प्राधिकारी द्वारा हल नहीं किए गए हैं, भूमि कानून 2024 के कई अनुच्छेदों को संशोधित और पूरक करता है और यह निर्णय, सक्षम प्राधिकारी भूमि कानून 2024 के खंड 2, अनुच्छेद 256, शहर की पीपुल्स कमेटी के निर्णय संख्या 60/2017 के प्रावधानों के आधार पर भूमि विभाजन को लागू करने के लिए न्यूनतम क्षेत्र निर्धारित करेगा।

इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने भी निर्णय संख्या 83/2024 जारी किया था, जिसमें उन क्षेत्रों के निर्धारण को विनियमित किया गया था, जहां रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों और आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं को हो ची मिन्ह सिटी में अपने स्वयं के घर बनाने के लिए संगठनों और व्यक्तियों को तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने की अनुमति है।

तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी ने यह निर्धारित किया है कि पूरे क्षेत्र में रियल एस्टेट परियोजनाओं और आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशकों को परियोजना में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकारों को संगठनों और व्यक्तियों को स्वयं घर बनाने के लिए हस्तांतरित करने की अनुमति नहीं है।

उपरोक्त विनियमन उन मामलों को छोड़कर लागू होता है जहां निवेशक हो ची मिन्ह सिटी के कम्यून्स, कस्बों और जिलों में भूमि के साथ पुनर्वास करना चाहते हैं, जिसमें रियल एस्टेट बिजनेस 2023 और भूमि कानून 2024 द्वारा निर्धारित शर्तों को सुनिश्चित किया जाता है।

स्रोत: https://www.baogiaothong.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tphcm-toi-thieu-36m2-192241031113736714.htm