30 दिनों के भीतर परिवर्तनों का पंजीकरण अनिवार्य करने वाला नियम औद्योगिक पार्कों के लिए कठिनाई पैदा करता है।

यह नियम कि परिवर्तन की तारीख से 30 दिनों के भीतर, भूमि उपयोगकर्ताओं को सक्षम प्राधिकारी के पास परिवर्तन को पंजीकृत कराना होगा, औद्योगिक पार्कों में भूमि पट्टे पर लेने वाले व्यवसायों के लिए कठिनाई पैदा कर रहा है।

30 दिनों के भीतर परिवर्तनों का पंजीकरण कराने की अनिवार्यता वाला नियम औद्योगिक पार्कों के लिए कठिनाई पैदा करता है।

यह नियम कि परिवर्तन की तारीख से 30 दिनों के भीतर, भूमि उपयोगकर्ताओं को सक्षम प्राधिकारी के पास परिवर्तन को पंजीकृत कराना होगा, औद्योगिक पार्कों में भूमि पट्टे पर लेने वाले व्यवसायों के लिए कठिनाई पैदा कर रहा है।

हिएप फुओक इंडस्ट्रियल पार्क जॉइंट स्टॉक कंपनी (एचआईपीसी) के महाप्रबंधक श्री हुइन्ह बाओ डुक ने हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी के निर्यात प्रसंस्करण और औद्योगिक क्षेत्र प्रबंधन बोर्ड, हो ची मिन्ह सिटी के औद्योगिक पार्क उद्यम संघ और हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट संघ को भूमि कानून 2024 और डिक्री संख्या 123/2024 के कार्यान्वयन में मुद्दों को उठाने के लिए एक आधिकारिक पत्र पर हस्ताक्षर किए हैं।

तदनुसार, 2024 के भूमि कानून में यह प्रावधान है कि परिवर्तन की तारीख से 30 दिनों के भीतर, भूमि उपयोगकर्ताओं को सक्षम प्राधिकारी के पास परिवर्तन को पंजीकृत कराना होगा।

अध्यादेश संख्या 123/2024 में यह भी प्रावधान है कि शर्तों को पूरा किए बिना या भूमि परिवर्तनों को पंजीकृत किए बिना भूमि उपयोग अधिकारों को पट्टे पर देने, उपपट्टे पर देने या गिरवी रखने के मामलों में, भूमि को पट्टे पर देने, उपपट्टे पर देने या गिरवी रखने वाले व्यक्ति पर प्रशासनिक प्रतिबंध लगाए जाएंगे।

HIPC का मानना ​​है कि औद्योगिक पार्क के बुनियादी ढांचे में कारोबार करने वाली कंपनियों के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 30 दिन बाद परिवर्तनों को पंजीकृत करना बहुत मुश्किल होगा। फोटो: ट्रोंग टिन।

श्री डुक ने कहा कि हिएप फुओक औद्योगिक पार्क (न्हा बे जिला, हो ची मिन्ह सिटी - एचआईपीसी द्वारा निवेशित) में, वर्तमान में प्रगति के अनुसार भुगतान के साथ उप-पट्टे के अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के मामले हैं, जो कई किस्तों में विभाजित हैं और कई वर्षों तक चलते हैं।

इसलिए, निवेशक द्वारा अनुबंध में निर्धारित समय पर भुगतान दायित्व पूरा करने के बाद ही HIPC साझेदार के लिए रेड बुक को अलग करने की प्रक्रिया शुरू करेगा। यह प्रक्रिया दोनों पक्षों द्वारा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद कई वर्षों तक चल सकती है।

इसलिए, HIPC कानून द्वारा निर्धारित 30 दिनों के भीतर भूमि पट्टेदार को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए पंजीकरण की प्रक्रिया को पूरा नहीं कर सकता है।

इस बीच, औद्योगिक पार्कों में भूमि को कई किस्तों में और कई वर्षों तक विलंबित भुगतान के रूप में पुन: पट्टे पर देना व्यवसायों की जरूरतों और बाजार की वास्तविकता पर आधारित है।

हालांकि, अध्यादेश संख्या 123/2024 के तहत भूमि पट्टे या उप-पट्टे पर देने वालों पर अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 30 दिनों के बाद परिवर्तन पंजीकृत कराने में देरी होने पर जुर्माना लगाया जाएगा। यह वास्तविकता के अनुरूप नहीं है और औद्योगिक पार्क के बुनियादी ढांचे में काम करने वाले व्यवसायों के लिए बहुत मुश्किल पैदा करेगा।

इसलिए, HIPC उपरोक्त कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने में सहायता के लिए सक्षम अधिकारियों को रिपोर्ट करता है और औद्योगिक पार्क परियोजना के कार्यान्वयन की प्रक्रिया में उन्हें व्यावहारिक और सुविधाजनक बनाने के लिए संशोधनों हेतु सक्षम अधिकारियों को सहायक सिफारिशें देने पर विचार करता है।

विशेष रूप से, औद्योगिक पार्कों में भूमि पट्टे पर देने और उपपट्टे पर देने के लिए कोई प्रशासनिक प्रतिबंध नहीं लगाए जाते हैं और न ही कोई उपचारात्मक उपाय लागू किए जाते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने कहा कि एचआईपीसी की कठिनाइयाँ और समस्याएँ अनोखी नहीं हैं और सभी औद्योगिक पार्कों, निर्यात प्रसंस्करण क्षेत्रों, उच्च-तकनीकी क्षेत्रों और औद्योगिक समूहों में हो सकती हैं, ऐसे मामलों में जहां औद्योगिक पार्क के बुनियादी ढांचे के निर्माण और व्यवसाय में निवेश करने वाला उद्यम भूमि उपयोग अधिकारों का पट्टेदार या उप-पट्टेदार होता है।

नियम अभी तक समन्वित और आपस में जुड़े हुए नहीं हैं और इनमें ऐसे मामले शामिल नहीं हैं जहां पक्षकार 2015 के नागरिक संहिता के अनुसार किश्तों में किराया चुकाने पर सहमत हों। इसलिए, औद्योगिक पार्क अवसंरचना उद्यमों पर भूमि उपयोग अधिकारों के पट्टे या उप-पट्टे के मामलों में प्रशासनिक प्रतिबंध लगाया जा सकता है, जहां पक्षकार किश्तों में किराया चुकाने पर सहमत हों।

इसलिए, डिक्री 123/2024 में संशोधन करना आवश्यक है ताकि परिवर्तन की तारीख से 30 दिन की अवधि लागू न हो, भूमि उपयोगकर्ताओं को बुनियादी ढांचे के पट्टे, भूमि उपयोग अधिकारों के उप-पट्टे में व्यवसाय करने वाले उद्यमों के लिए सक्षम प्राधिकारी के साथ परिवर्तन को पंजीकृत करना होगा जहां पक्ष समय-समय पर भूमि किराया का भुगतान करने के लिए सहमत होते हैं।

स्रोत: https://baodautu.vn/quy-dinh-phai-dang-ky-bien-dong-trong-30-ngay-lam-kho-cac-khu-cong-nghiep-d232321.html