वर्तमान जैसी लक्जरी अपार्टमेंट खरीदने के लिए अच्छी नीति होना दुर्लभ है: क्या इसका कारण 'बिके नहीं' हैं?

निर्माण मंत्रालय और बाजार अनुसंधान इकाइयों की रिपोर्टों के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में हनोई अचल संपत्ति अभी भी सुस्त प्रवृत्ति में है, और लेनदेन की मात्रा को तोड़ने में सक्षम नहीं है।

वीएआरएस के आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि 2023 की तीसरी तिमाही में, हनोई में आवास खंड की अवशोषण दर 530 से अधिक लेनदेन के साथ नई पेशकशों के 30% तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 50% से अधिक कम है।

गौरतलब है कि आवास आपूर्ति, खासकर अपार्टमेंट खंड, अभी भी अधिशेष और अभाव दोनों की स्थिति में है। खास तौर पर, किफायती आवास खंड में भारी कमी है, जबकि बड़े निवेशक अभी भी लग्जरी अपार्टमेंट खंड को बाजार में ला रहे हैं।

सुस्त बाजार के संदर्भ में, लक्जरी अपार्टमेंट की अधिक आपूर्ति के साथ, कई बड़े निवेशकों ने दुर्लभ प्रोत्साहन कार्यक्रम शुरू किए हैं, जैसे कि ब्याज दर समर्थन, उपहार, फर्नीचर, या घर खरीदते समय बढ़ी हुई छूट।

जर्नलिस्ट एंड पब्लिक ओपिनियन न्यूजपेपर के संवाददाताओं से बात करते हुए, मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर अंडरस्टैंडिंग वन माउंट रियल एस्टेट के निदेशक श्री ट्रान मिन्ह टीएन ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान के दृष्टिकोण से, वर्तमान की तरह एक अच्छी घर खरीद नीति होना बहुत दुर्लभ है।

मौजूदा नीति जितनी अच्छी घर खरीद नीति मिलना दुर्लभ है। (फोटो: ज़िंग)

जो लोग रहने के लिए घर खरीदना चाह रहे हैं, उनके लिए इस समय निवेशकों द्वारा बहुत सारे अवसर और आकर्षक नीतियां पेश की जा रही हैं, क्या आप खरीदारों को सबसे अच्छा विकल्प चुनने की सलाह दे सकते हैं?

- रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान के नजरिए से, वर्तमान जैसी अच्छी घर खरीद नीति होना दुर्लभ है।

घर खरीदारों के लिए, पहली और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि वे घर प्राप्त कर सकें और तुरंत उसमें प्रवेश कर सकें। इस मानदंड को प्राप्त करने के लिए, आप केवल ट्रांसफर मार्केट में ही घर पा सकते हैं या उन परियोजनाओं में निवेशक से सीधे प्राथमिक घर खरीद सकते हैं जो हस्तांतरण के करीब हैं।

हालाँकि, जहाँ पहले प्रोजेक्ट हैंडओवर चरण में निवेशक से मिलने वाली ब्याज दर सहायता आमतौर पर समाप्त हो जाती थी, वहीं इस समय घर खरीदार हैंडओवर चरण में भी प्रोजेक्ट ढूंढ सकते हैं, लेकिन फिर भी निवेशक से ब्याज दर सहायता प्राप्त कर सकते हैं। यही इस समय बाज़ार का अंतर है।

गौरतलब है कि इस समय निवेशकों के कुछ प्राथमिक उत्पाद अभी भी 12-18 महीनों तक 0% ब्याज दर पर समर्थित हैं, लेकिन अगर ट्रांसफर मार्केट से घर खरीदा जाए, तो ग्राहकों को उतना समर्थन नहीं मिलेगा, क्योंकि बैंक 6-12 महीनों के लिए लगभग 8% की अधिमान्य ब्याज दरें लागू कर रहे हैं। जिन निवेशकों या घर खरीदारों के पास वित्त उपलब्ध नहीं है, उनके लिए ये ऐसी नीतियाँ हैं जिनका लाभ उठाया जाना चाहिए।

समय के आधार पर, प्रत्येक परियोजना के लिए निवेशक द्वारा अलग-अलग प्रोत्साहन कार्यक्रम लागू किए जाएँगे। जहाँ पहले नीति मुख्य रूप से बिक्री मूल्य को थोड़ी छूट देकर या बड़े मूल्य के उपहार के साथ सीधे कम करने की थी, वहीं अब परियोजनाएँ ग्राहकों के लिए भुगतान समय-सीमा बढ़ाने को प्राथमिकता देने पर ध्यान केंद्रित करती हैं, जिससे वित्तीय बोझ कम करने में मदद मिलती है।

विशेष रूप से, घर खरीदार हर तिमाही में किश्तों में उधार लेने और भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं।

हालाँकि, अपनी वित्तीय क्षमता के अनुसार उत्पाद चुनना हमेशा प्राथमिकता होती है। यदि आपके पास उपलब्ध धनराशि (लगभग 70%) है, तो आपको जल्दी भुगतान करना चाहिए और कीमत सीधे कम कर देनी चाहिए। यदि आपका नकदी प्रवाह पर्याप्त नहीं है, तो आपको भुगतान की अवधि बढ़ानी चाहिए।

साल का अंत घर खरीदने का सबसे अच्छा समय क्यों होता है? बहुत से लोग उम्मीद करते हैं कि घरों की कीमतें गिरती रहेंगी - क्या हम इस बदलाव का इंतज़ार कर सकते हैं, महोदय?

अपार्टमेंट्स के लिए, रिकवरी के संकेत बिल्कुल साफ़ हैं, तीसरी और चौथी तिमाही घर खरीदने का सही समय है। इससे बेहतर समय और कोई नहीं हो सकता।

प्राथमिक उत्पादों की कीमतें कभी कम नहीं होतीं, और जब उत्पाद बनाने वाले कारक बढ़ जाते हैं, तो कहानी में और कमी आने की उम्मीद करना असंभव है। मैं दृढ़ता से कहता हूँ कि यह आपके लिए आत्मविश्वास से घर खरीदने का एक बहुत अच्छा समय है। आकर्षक समर्थन नीतियों के अलावा, वर्तमान ब्याज दरें बहुत कम हैं।

2024 में खुलने वाली नई परियोजनाओं को देखते हुए, आप घर खरीदारों के लिए क्या अवसर की भविष्यवाणी करते हैं?

- 2023 में, अधिकांश निवेशकों को कानूनी और पूंजीगत कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, जिससे उत्पादों को लॉन्च करना मुश्किल हो जाएगा। केवल मजबूत क्षमता वाले और पूरी तरह से परियोजना की वैधता वाले निवेशक ही इस अवधि के दौरान उत्पाद लॉन्च करना जारी रखेंगे।

यह भी एक ऐसा बिंदु है जिस पर घर खरीदार अच्छे निवेशकों से अच्छी परियोजनाएं चुनने के लिए विचार कर सकते हैं।

2024 में, हनोई का अपार्टमेंट बाज़ार और मज़बूती से वापसी करेगा क्योंकि ये मुद्दे धीरे-धीरे सुलझ रहे हैं। सेंटर फॉर मार्केट रिसर्च एंड कस्टमर इनसाइट वन माउंट रियल एस्टेट के पूर्वानुमान के अनुसार, अगले साल नई खुली प्राथमिक आपूर्ति लगभग 16,000 इकाइयों तक पहुँच जाएगी।

विशेष रूप से, लंबे समय से रियल एस्टेट में एफडीआई हमेशा एफडीआई क्षेत्रों में दूसरे स्थान पर रहा है, यह अनुमान लगाया जा रहा है कि अगले वर्ष हनोई के पूर्व और पश्चिम दोनों क्षेत्रों में विदेशी निवेशकों की कई परियोजनाएं आएंगी।

निश्चित रूप से घर खरीदारों के पास अधिक विकल्प होंगे, लेकिन बिक्री नीतियों का आकर्षण अनिश्चित है, क्योंकि ये उत्पाद अधिकतर उच्च-स्तरीय होंगे।

यह बहुत संभव है कि 2024 में वे आकर्षक नीतियां मौजूद न रहें। (फोटो: एचएनएम)

तो जब कई परियोजनाएं शुरू हो चुकी हैं, तो क्या खरीदारों को 2024 में बेहतर कीमत का इंतजार करना चाहिए?

- सबसे पहले, जैसा कि ऊपर बताया गया है, प्राथमिक अपार्टमेंट की कीमतें समय के साथ बढ़ती रहेंगी; अगले चरण में खुलने वाली नई परियोजनाएं मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और उच्च-स्तरीय उत्पाद (~ 60%) हैं; इसलिए, निकट भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतों को कम करना बहुत कठिन होगा।

2023 में, निवेशक ने पूंजी प्रसारित करने और बाजार के अनुकूल होने के लिए कई बहुत अच्छी और आकर्षक बिक्री नीतियां शुरू की हैं।

2024 तक, जब ये मुश्किलें दूर हो जाएँगी, तो संभावना है कि वे आकर्षक नीतियाँ अब मौजूद नहीं रहेंगी। इस प्रकार, घर खरीदारों के लिए ज़्यादा विकल्प होंगे, लेकिन कीमतें निश्चित रूप से ज़्यादा होंगी।

इस वर्ष के अंत में हनोई अपार्टमेंट बाजार के विकास के बारे में आप क्या सोचते हैं?

- इस वर्ष की पहली छमाही में, मैक्रो और रियल एस्टेट बाजारों के प्रभाव के कारण आपूर्ति और खपत वार्षिक औसत की तुलना में काफी कम थी।

हालाँकि, 2023 की दूसरी तिमाही से, अपार्टमेंट बाज़ार में पहली तिमाही की तुलना में सुधार हुआ है और यह रुझान तीसरी तिमाही में भी जारी रहा। तीसरी तिमाही में नए लॉन्च में तिमाही-दर-तिमाही 50% से ज़्यादा की वृद्धि हुई, और हनोई में खपत तिमाही-दर-तिमाही 100% से ज़्यादा बढ़ी।

वन माउंट रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट सेंटर के पूर्वानुमान के अनुसार, यह प्रवृत्ति चौथी तिमाही में भी जारी रहेगी।

यह साल का सबसे व्यस्त समय है। इसके अलावा, दूसरी और तीसरी तिमाहियों में आत्मविश्वास और माँग दोनों में वृद्धि हुई है, इसलिए चौथी तिमाही में लेन-देन में तेज़ी से सुधार की गति होगी।

और वास्तव में, हमारे शोध के अनुसार, हनोई में बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट/अपार्टमेंट सेगमेंट ने बाज़ार के अन्य सेगमेंट की तुलना में काफ़ी स्पष्ट सुधार के संकेत दिखाए हैं। क्योंकि यह एक ऐसा उत्पाद सेगमेंट है जिसकी हमेशा उच्च माँग और उत्पाद मूल्य होता है जो अधिकांश लोगों के लिए उपयुक्त होता है।

यह अनुमान लगाया जा रहा है कि अब से लेकर वर्ष के अंत तक, हनोई के पश्चिमी भाग में लगभग 2,400 अपार्टमेंट बिकेंगे, जबकि पूर्वी भाग में लगभग 1,600 अपार्टमेंट बिकेंगे।

ये दो ऐसे क्षेत्र हैं जो आने वाले समय में हनोई अपार्टमेंट बाजार की बिक्री को आगे बढ़ाएंगे, तथा खरीदारों के लिए रहने और निवेश करने के लिए कई लेन-देन विकल्प लाएंगे।

आपका बहुत-बहुत धन्यवाद!

स्रोत: https://www.congluan.vn/rat-hiem-khi-co-chinh-sach-mua-can-ho-cao-cap-tot-nhu-hien-tai-phai-chang-vi-e-post269957.html