वर्तमान में लग्जरी अपार्टमेंट खरीदने के लिए इतनी अनुकूल नीतियां मिलना दुर्लभ है: क्या इसका कारण यह है कि वे अच्छी तरह से बिक नहीं रहे हैं?

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निर्माण मंत्रालय और बाजार अनुसंधान इकाइयों की रिपोर्टों के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में हनोई का रियल एस्टेट बाजार सुस्त रहा, और लेनदेन की मात्रा में अभी तक कोई खास वृद्धि नहीं हुई है।

वीएआरएस के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि 2023 की तीसरी तिमाही में, हनोई में आवास क्षेत्र की अवशोषण दर नए प्रस्तावों के 30% तक पहुंच गई, जिसमें 530 से अधिक लेनदेन हुए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 50% से अधिक की कमी है।

गौरतलब है कि आवास आपूर्ति, विशेष रूप से अपार्टमेंट सेगमेंट में, "अतिरिक्तता और कमी" दोनों की स्थिति में बनी हुई है। विशेष रूप से, किफायती आवास की भारी कमी है, जबकि बड़े डेवलपर उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट बाजार में लाना जारी रखे हुए हैं।

बाजार में सुस्ती और लक्जरी अपार्टमेंट की कुछ हद तक अधिक आपूर्ति के संदर्भ में, कई प्रमुख डेवलपर्स ने मांग को प्रोत्साहित करने के लिए दुर्लभ प्रचार कार्यक्रम शुरू किए हैं, जैसे कि ब्याज दर सब्सिडी, उपहार, मुफ्त फर्नीचर, या घर खरीदते समय अधिक छूट।

पत्रकारों और जनमत के समाचार पत्र के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, वन माउंट रियल एस्टेट के बाजार अनुसंधान और ग्राहक समझ केंद्र के निदेशक श्री ट्रान मिन्ह टिएन ने कहा कि रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान के दृष्टिकोण से, वर्तमान नीति जितनी अनुकूल गृह खरीद नीति मिलना बहुत दुर्लभ है।

वर्तमान नीति जैसी अच्छी नीति विलासितापूर्ण अपार्टमेंट खरीदने के लिए मिलना बहुत दुर्लभ है, शायद छवि 1 के कारण। — वर्तमान नीतियों जैसी अनुकूल गृह क्रय नीतियां मिलना दुर्लभ है। (फोटो: ज़िंग)

घर खरीदने की सोच रहे लोगों के लिए, डेवलपर्स द्वारा इस समय कई अवसर और आकर्षक नीतियां पेश की जा रही हैं। क्या आप उन्हें सबसे अच्छा विकल्प चुनने में सलाह दे सकते हैं?

रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान के दृष्टिकोण से, वर्तमान नीतियों जितनी अनुकूल गृह क्रय नीतियां मिलना दुर्लभ है।

घर खरीदने वालों के लिए, रहने के लिए जगह तलाशने का पहला और सबसे महत्वपूर्ण कारक तुरंत रहने की सुविधा है। इस मानदंड को पूरा करने के लिए, उन्हें केवल पुनर्विक्रय बाजार में घर मिल सकते हैं या वे सीधे डेवलपर्स से उन परियोजनाओं में प्राथमिक घर खरीद सकते हैं जो लगभग पूरी हो चुकी हैं।

हालांकि, पहले परियोजनाओं के हस्तांतरण के चरण में डेवलपर्स द्वारा दी जाने वाली ब्याज दर सब्सिडी आमतौर पर समाप्त हो जाती थी, लेकिन अब घर खरीदार अभी भी हस्तांतरण चरण में ऐसी परियोजनाएं पा सकते हैं जिन्हें डेवलपर से ब्याज दर सहायता मिल रही है। यह वर्तमान बाजार में एक महत्वपूर्ण अंतर है।

गौरतलब है कि डेवलपर्स द्वारा पेश की जा रही कुछ प्राथमिक बाजार की संपत्तियां फिलहाल 12-18 महीनों के लिए 0% ब्याज दर पर उपलब्ध हैं। हालांकि, पुनर्विक्रय बाजार में खरीदारों को उतना समर्थन नहीं मिलेगा, क्योंकि बैंक फिलहाल 6-12 महीनों के लिए लगभग 8% की रियायती ब्याज दरें दे रहे हैं। ये नीतियां निवेशकों या सीमित धनराशि वाले घर खरीदारों के लिए विशेष रूप से आकर्षक हैं।

समय के साथ-साथ, प्रत्येक परियोजना में निवेशक द्वारा अलग-अलग प्रोत्साहन कार्यक्रम लागू किए जाते हैं। पहले, नीतियों में मुख्य रूप से छोटी छूट या मूल्यवान उपहारों के साथ कीमतों में सीधी कटौती शामिल होती थी, लेकिन हाल ही में, परियोजनाओं का ध्यान ग्राहकों के लिए भुगतान की समय-सीमा बढ़ाने पर केंद्रित हो गया है, जिससे वित्तीय बोझ कम करने में मदद मिलती है।

विशेष रूप से, घर खरीदने वाले लोग ऋण लेने और उसे तिमाही किस्तों में चुकाने का विकल्प चुन सकते हैं।

हालांकि, अपनी वित्तीय क्षमता के अनुरूप उत्पाद चुनना हमेशा प्राथमिकता होती है। यदि आपके पास तुरंत भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन उपलब्ध है (लगभग 70%), तो आपको जल्दी भुगतान करके कीमत पर सीधी छूट प्राप्त करनी चाहिए। यदि आपकी नकदी प्रवाह सीमित है, तो आपको भुगतान की अवधि को किस्तों में बांटने का विकल्प चुनना चाहिए।

साल के अंत में घर खरीदना सबसे अच्छा समय क्यों होता है? कई लोगों को उम्मीद है कि घरों की कीमतें और गिरेंगी – क्या ऐसा होना संभव है?

अपार्टमेंट की कीमतों में सुधार के संकेत स्पष्ट हैं, और तीसरी और चौथी तिमाही में घर खरीदना एक उचित समय है। इससे बेहतर समय हो ही नहीं सकता।

प्राथमिक बाजार में कीमतें कभी नीचे नहीं जातीं, और जब उत्पाद को प्रभावित करने वाले सभी कारक बढ़ रहे हों तो आप उनसे और गिरने की उम्मीद नहीं कर सकते। मेरा मानना है कि घर खरीदने का यह आपके लिए एक बेहतरीन समय है। आकर्षक सहायता नीतियों के अलावा, वर्तमान ब्याज दरें पहले से ही बहुत कम हैं।

2024 में शुरू होने वाली नई परियोजनाओं को देखते हुए, आप घर खरीदारों के लिए किन अवसरों का अनुमान लगाते हैं?

- 2023 में, अधिकांश डेवलपर्स को कानूनी और पूंजीगत कठिनाइयों का सामना करना पड़ा, जिससे नए प्रोजेक्ट शुरू करना मुश्किल हो गया। केवल मजबूत वित्तीय संसाधनों और पूर्ण प्रोजेक्ट कानूनी दस्तावेजों वाले डेवलपर्स ही इस अवधि के दौरान प्रोजेक्ट शुरू करने में सक्षम रहे।

अच्छे डेवलपर्स से अच्छे प्रोजेक्ट चुनते समय घर खरीदारों को इस बात पर भी विचार करना चाहिए।

2024 में, हनोई अपार्टमेंट बाजार में जोरदार सुधार देखने को मिलेगा क्योंकि इन समस्याओं का धीरे-धीरे समाधान हो रहा है। वन माउंट रियल एस्टेट के मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट्स सेंटर के पूर्वानुमानों के अनुसार, अगले वर्ष नई प्राथमिक आपूर्ति लगभग 16,000 यूनिट तक पहुंच जाएगी।

विशेष रूप से, एक लंबे समय के बाद जहां रियल एस्टेट में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश सभी प्रत्यक्ष विदेशी निवेश क्षेत्रों में लगातार दूसरे स्थान पर रहा, यह अनुमान लगाया जा रहा है कि अगले वर्ष हनोई के पूर्व और पश्चिम दोनों क्षेत्रों में विदेशी निवेशकों की ओर से बड़ी संख्या में परियोजनाएं देखने को मिलेंगी।

घर खरीदने वालों के पास निश्चित रूप से अधिक विकल्प होंगे, लेकिन बिक्री नीतियों की आकर्षकता अनिश्चित है, क्योंकि ये संपत्तियां ज्यादातर उच्च श्रेणी की होंगी।

वर्तमान नीति जैसी अच्छी नीति विलासितापूर्ण अपार्टमेंट खरीदने के लिए मिलना बहुत दुर्लभ है, शायद इसका कारण चित्र 2 है। — इस बात की प्रबल संभावना है कि 2024 में वे आकर्षक नीतियां उपलब्ध नहीं रहेंगी। (फोटो: एचएनएम)

तो, कई परियोजनाओं के शुरू होने के साथ, क्या खरीदारों को 2024 में बेहतर कीमतों की प्रतीक्षा करनी चाहिए?

- सबसे पहले, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, अपार्टमेंट के प्राथमिक बाजार मूल्य समय के साथ बढ़ने की प्रवृत्ति रखते हैं; नए प्रोजेक्ट जो बाद के चरणों को लॉन्च करेंगे, उनमें मुख्य रूप से मध्यम श्रेणी और उच्च श्रेणी के उत्पाद (~60%) शामिल होंगे; इसलिए, निकट भविष्य में अपार्टमेंट की कीमतों में कमी आना बहुत मुश्किल होगा।

2023 में, डेवलपर ने पूंजी का प्रवाह बढ़ाने और बाजार के अनुकूल होने के लिए कई उत्कृष्ट और आकर्षक बिक्री नीतियां लागू कीं।

2024 तक, जब ये कठिनाइयाँ समाप्त हो जाएँगी, तो संभवतः वे आकर्षक नीतियाँ उपलब्ध नहीं रहेंगी। परिणामस्वरूप, घर खरीदने वालों के पास अधिक विकल्प होंगे, लेकिन कीमतें निश्चित रूप से अधिक होंगी।

इस साल के अंत तक हनोई के अपार्टमेंट बाजार में हुए घटनाक्रमों के बारे में आपका क्या आकलन है?

- इस वर्ष की पहली छमाही के दौरान, व्यापक आर्थिक और रियल एस्टेट बाजारों के प्रभाव के कारण, आपूर्ति और खपत वार्षिक औसत की तुलना में काफी कम रही।

हालांकि, 2023 की दूसरी तिमाही से, अपार्टमेंट बाजार ने पहली तिमाही की तुलना में सुधार के संकेत दिखाए और यह प्रवृत्ति तीसरी तिमाही में भी जारी रही। तीसरी तिमाही में नए लॉन्च में तिमाही-दर-तिमाही 50% से अधिक की वृद्धि हुई और हनोई में कुल बिक्री में तिमाही-दर-तिमाही 100% से अधिक की वृद्धि हुई।

वन माउंट रियल एस्टेट, जो एक मार्केट रिसर्च और कस्टमर इनसाइट्स सेंटर है, के पूर्वानुमानों के अनुसार, यह प्रवृत्ति चौथी तिमाही में भी जारी रहेगी।

यह साल का सबसे व्यस्त समय है। इसके अलावा, दूसरी और तीसरी तिमाही में विश्वास और मांग दोनों में वृद्धि हुई है, इसलिए चौथी तिमाही में व्यापार में तेजी और सुधार की संभावना है।

दरअसल, हमारे शोध के अनुसार, हनोई में बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट/कॉन्डोमिनियम सेगमेंट ने बाजार के अन्य सेगमेंट की तुलना में स्पष्ट रूप से सुधार के संकेत दिखाए हैं। इसका कारण यह है कि इस उत्पाद सेगमेंट की हमेशा से ही उच्च मांग रही है और इसकी उत्पाद गुणवत्ता अधिकांश आबादी के लिए उपयुक्त है।

पूर्वानुमानों से संकेत मिलता है कि अब से लेकर साल के अंत तक, हनोई के पश्चिमी क्षेत्र में लगभग 2,400 और अपार्टमेंट बिकेंगे, जबकि पूर्वी क्षेत्र में लगभग 1,600 अपार्टमेंट बिकेंगे।

आने वाले समय में हनोई के अपार्टमेंट बाजार में इन दोनों क्षेत्रों के अग्रणी रहने की भी उम्मीद है, जिससे आवासीय और निवेश दोनों उद्देश्यों के लिए खरीदारों को अधिक लेनदेन विकल्प मिलेंगे।

आपका बहुत - बहुत धन्यवाद महोदय!

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स्रोत