सामाजिक आवास परियोजनाओं की एक श्रृंखला का निर्माण जल्द ही शुरू होगा।

कुछ इलाकों में सामाजिक आवास परियोजनाओं का शीघ्र प्रारंभ

16 मार्च की सुबह प्रधानमंत्री की अध्यक्षता में आयोजित कठिनाइयों को दूर करने और सामाजिक आवास विकास को बढ़ावा देने पर सम्मेलन में बोलते हुए, विनग्रुप कॉर्पोरेशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वियत क्वांग ने कहा कि हाल ही में, विनग्रुप कॉर्पोरेशन की विन्होम्स कंपनी ने हाई फोंग, थान होआ, क्वांग त्रि और खान होआ में 4 सामाजिक आवास परियोजनाओं का निर्माण शुरू किया है।

उम्मीद है कि इन परियोजनाओं के पूरा होने पर, इन इलाकों में 10,000 से ज़्यादा सामाजिक आवास अपार्टमेंट और आवास निधि जुड़ेंगी। साथ ही, विनग्रुप हनोई , हंग येन, हा तिन्ह, हो ची मिन्ह सिटी और अन्य प्रांतों और शहरों में सामाजिक आवास परियोजनाओं का निर्माण जल्द शुरू करने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को भी जारी रखे हुए है।

व्यावहारिक कार्यान्वयन के माध्यम से, श्री क्वांग ने टिप्पणी की कि सरकार के पास सामाजिक आवास के विकास का समर्थन करने के लिए कई तंत्र और नीतियां हैं, जो व्यवसायों को सामाजिक आवास में भाग लेने और विकसित करने के लिए समर्थन और प्रोत्साहन देने के लिए एक अपेक्षाकृत पूर्ण कानूनी गलियारा बनाती हैं।

कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को भूमि उपयोग शुल्क से छूट दी गई है, मूल्य वर्धित कर और कॉर्पोरेट आयकर में 50% की कमी की गई है; परियोजना के अंदर और बाहर तकनीकी बुनियादी ढांचे में निवेश करने के लिए समर्थन दिया गया है; ग्राहकों और व्यक्तियों को सामाजिक आवास उधार लेने, खरीदने और किराए पर लेने में सहायता करने के लिए कम ब्याज दरों और नीतियों के साथ अधिमान्य ऋण प्रदान किए गए हैं।

सम्मेलन में विनग्रुप कॉर्पोरेशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वियत क्वांग ने भी अपने विचार रखे।

सकारात्मक बिंदुओं के अलावा, विनग्रुप कॉर्पोरेशन के एक प्रतिनिधि ने कहा कि सामाजिक आवास निर्माण के कार्यान्वयन में अभी भी कई चुनौतियां हैं।

सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन की प्रक्रियाओं के संबंध में , सामाजिक आवास प्रक्रियाओं की संख्या वर्तमान में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की तुलना में अधिक है।

श्री क्वांग ने कहा, "योजना अनुमोदन, निवेश नीति अनुमोदन, चुनिंदा निवेशकों के लिए बोली प्रक्रिया, भूमि आवंटन और भूमि पट्टे जैसी सामान्य प्रक्रियाओं के अलावा, सामाजिक आवास परियोजनाओं में सामाजिक आवास खरीदने और किराए पर लेने के लिए पात्र व्यक्तियों की पुष्टि हेतु अतिरिक्त प्रक्रियाओं की आवश्यकता होती है; सामाजिक आवास के विक्रय मूल्य और किराये के मूल्यांकन की प्रक्रियाएँ भी आवश्यक होती हैं। इससे सामाजिक आवास के कार्यान्वयन की प्रक्रियाएँ लंबी हो जाती हैं। कार्यान्वयन की शुरुआत से लेकर निर्माण शुरू होने तक सामाजिक आवास परियोजनाओं की प्रक्रियाओं को पूरा करने में आमतौर पर लगभग दो साल लगते हैं।"

सामाजिक आवास परियोजनाओं के दायरे में वाणिज्यिक सेवा मदों के लिए प्रोत्साहन तंत्र के बारे में , विन्ग्रुप के प्रतिनिधि ने कहा कि सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए वास्तव में आधुनिक, सभ्य शहरी क्षेत्र बनने के लिए लोगों के जीवन को बेहतर बनाने के लिए पूर्ण सुविधाओं के साथ, सामाजिक आवास की गुणवत्ता में सुधार के अलावा, लोगों की सेवा करने के लिए तकनीकी बुनियादी ढांचे, सामाजिक बुनियादी ढांचे और वाणिज्यिक सेवाओं का समकालिक निर्माण बहुत आवश्यक है, विशेष रूप से बड़े पैमाने पर सामाजिक आवास।

हालाँकि, इन परियोजनाओं के निर्माण में निवेश के लिए समर्थन नीति स्पष्ट नहीं है। इसलिए, यदि निवेशक इन परियोजनाओं में समकालिक निवेश लागू करता है, तो इससे लागत में वृद्धि और सामाजिक आवास की बिक्री कीमतों में वृद्धि होना स्वाभाविक है।

सामाजिक आवास में पूंजी निवेश के संबंध में , समीक्षा के आधार पर, ऊँची इमारतों वाले आवास निर्माण में पूंजी निवेश वर्तमान में वाणिज्यिक आवास में पूंजी निवेश से कम है। वहीं, वाणिज्यिक आवास की वास्तविक लागत और पूंजी निवेश निर्धारित पूंजी निवेश से अधिक है।

श्री क्वांग ने कहा कि इससे सामाजिक आवास परियोजनाओं की गुणवत्ता प्रभावित होती है और सामाजिक आवास परियोजना निवेशकों के लिए राजस्व प्राप्ति में कठिनाई होती है, क्योंकि विक्रय मूल्यों का निर्धारण निवेश पूंजी पर आधारित होना चाहिए।

सामाजिक आवास के निर्माण, खरीद और किराये में निवेश के लिए पूंजी स्रोतों के संदर्भ में , वास्तव में, ऋण स्रोतों तक पहुँच अभी भी अनुकूल नहीं है। इसके अलावा, निर्माण में निवेश के साथ-साथ सामाजिक आवास के किराये और खरीद के लिए अधिमान्य ब्याज दर वर्तमान में ऊँची है। निवेशकों के लिए ब्याज दर 8%/वर्ष है, जबकि सामाजिक आवास खरीदने वाले ग्राहकों के लिए यह 7.5%/वर्ष है।

उपरोक्त मुद्दे के बारे में साझा करते हुए, बेकेमेक्स कॉर्पोरेशन के उप महानिदेशक श्री गुयेन वान थान हुई ने कहा कि अब तक, कॉर्पोरेशन ने श्रमिक आवास और सामाजिक आवास दोनों के लिए 45,000 से अधिक अपार्टमेंट का निर्माण किया है, और यह भी स्पष्ट रूप से पहचाना है कि शुरुआत में, यह उन प्रांतों के श्रमिकों के जीवन को स्थिर करने के लिए श्रमिक आवास विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करेगा जो बिन्ह डुओंग में काम करने के लिए आते हैं।

बिन्ह डुओंग में, श्रमिकों के आवास मुख्यतः किराए पर उपलब्ध हैं, लेकिन बिन्ह डुओंग के सामाजिक आवास का उद्देश्य सामान्य सामाजिक सुरक्षा को स्थिर करना है, अर्थात श्रमिक स्वयं इसके स्वामी हैं। 2024 में, बिन्ह डुओंग प्रांत 10,000 सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण को प्राथमिकता देना जारी रखेगा।

"इस साल की पहली तिमाही में, हम 2,000 अपार्टमेंट का निर्माण शुरू कर देंगे। पूँजी के संदर्भ में, प्रांत संसाधनों के संतुलन को प्राथमिकता देता है और इन परियोजनाओं को लागू करने के लिए वाणिज्यिक बैंकों से सहयोग मांगता है," श्री ह्यू ने कहा।

ऋण ब्याज दरें ऊंची बनी हुई हैं

सामाजिक आवास निवेश परियोजनाओं में भाग लेने के लिए निवेशकों को आकर्षित करने और सामाजिक आवास की कीमतों को कम करने के लिए, व्यापारिक दृष्टिकोण से, विन्ग्रुप के प्रतिनिधियों ने कुछ सिफारिशें कीं।

सबसे पहले, सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण में निवेश से संबंधित प्रक्रियाओं को न्यूनतम करने पर विचार करें।

दूसरा, तकनीकी अवसंरचना और सामाजिक अवसंरचना मदों की एक सूची जारी करें, जिन्हें निवेश के लिए बजट द्वारा समर्थित किया जाता है, तथा सामाजिक आवास परियोजनाओं के दायरे में वाणिज्यिक सेवा क्षेत्रों के लिए भूमि किराये में छूट दी जाए।

तीसरा, सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेश पूंजी को वास्तविकता के अनुरूप समायोजित करना।

चौथा, निर्माण में निवेश के साथ-साथ सामाजिक आवास की खरीद और पट्टे के लिए ऋण ब्याज दरों पर शोध करें और उन्हें समायोजित करें। बजट के आधार पर, यदि निवेशक देखते हैं कि ग्राहक निर्माण में निवेश करने, सामाजिक आवास पट्टे पर लेने और खरीदने के लिए वाणिज्यिक बैंकों से पूंजी उधार ले रहे हैं, तो ब्याज दरों में अंतर पर विचार करें या उसकी भरपाई करें।

श्री गुयेन वान थान हुय - बेकेमेक्स कॉर्पोरेशन के उप महा निदेशक।

बेकेमेक्स के प्रतिनिधि ने यह भी बताया कि सामाजिक आवास परियोजनाओं के क्रियान्वयन की प्रक्रिया में बेकेमेक्स को श्रमिकों के लिए उच्च ब्याज दरों की समस्या का सामना करना पड़ा तथा दूसरा, श्रमिकों के लिए ऋण अवधि अभी भी कम थी।

बेकेमेक्स के प्रतिनिधि ने प्रस्ताव दिया, "निगरानी और अनुसंधान के माध्यम से, यदि हम श्रमिकों के लिए ऋण अवधि बढ़ा दें, तो इससे श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास के लिए बेहतर परिस्थितियां निर्मित होंगी।"

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vingroup-se-som-khoi-cong-loat-du-an-nha-o-xa-hoi-a654411.html