वियतनाम में हरित भवनों की संख्या अभी भी काफी सीमित है।

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बाजार सतत विकास के चक्र में प्रवेश करता है।

रियल एस्टेट बाजार में स्थायी बदलाव की धीमी गति का आकलन करते हुए, सैविल्स होटल्स के निदेशक श्री मौरो गैसपारोटी ने कहा कि इसका एक कारण रियल एस्टेट विकास चक्र भी है। प्रत्येक परियोजना को लागू करने से पहले उसकी योजना बनाने और निर्माण के लिए एक निश्चित समय की आवश्यकता होती है।

सैविल्स के विशेषज्ञों ने कहा कि वर्तमान में चल रही अधिकांश रियल एस्टेट परियोजनाओं और कार्यों की योजना और डिजाइन कोविड-19 महामारी से पहले की गई थी, जो वह अवधि थी जब वियतनाम में अधिकांश निवेशक मुख्य रूप से पैमाने पर ध्यान केंद्रित करते थे, परियोजना में स्थिरता और अनुभव की गुणवत्ता पर ज्यादा ध्यान नहीं देते थे।

वियतनाम में हरित इमारतों की संख्या अभी भी काफी सीमित है। चित्र 1 — वर्तमान में चल रही सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं की योजना और डिज़ाइन कोविड-19 महामारी से पहले ही बना ली गई थी। (फोटो: डीएमवाई)

हालांकि, अगले रियल एस्टेट चक्र में, हम उम्मीद करते हैं कि रियल एस्टेट परियोजनाओं में स्थिरता कारक अधिक स्पष्ट होगा क्योंकि कई निवेशक परियोजना नियोजन और कार्यान्वयन प्रक्रिया से ही हरित, पर्यावरण के अनुकूल तत्वों को एकीकृत करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं," श्री मौरो गैसपारोटी ने कहा।

विशेषज्ञ के अनुसार, प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति में स्थिरता अलग-अलग रूप लेती है और अलग-अलग भूमिकाएँ निभाती है। उदाहरण के लिए, होटल उद्योग में, स्थिरता एक अनिवार्य कारक बनती जा रही है क्योंकि पर्यटक पर्यटन गतिविधियों के पर्यावरण पर पड़ने वाले प्रभाव के बारे में तेज़ी से जागरूक हो रहे हैं और इससे पर्यावरण पर पड़ने वाले नकारात्मक प्रभावों को कम करने वाले टिकाऊ उत्पादों की माँग बढ़ रही है।

उन्होंने कहा, "इसके अलावा, हमें इलाके के सतत विकास पर भी ध्यान देने की ज़रूरत है। ख़ास तौर पर, फु क्वोक और कैम रान जैसे तटीय स्थलों पर, इलाके सामुदायिक मूल्यों को संरक्षित करते हुए और पर्यावरणीय गुणवत्ता और परिदृश्य को बनाए रखते हुए पर्यटन गतिविधियों को विकसित कर सकते हैं।"

कार्यालय और खुदरा पट्टे सहित वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए, अधिक से अधिक किरायेदार, विशेष रूप से विदेशी उद्यम, हरित और टिकाऊ मानदंडों को पूरा करने वाली इमारतों की मांग कर रहे हैं। इन मानदंडों को पूरा करने वाली परियोजनाओं की सीमित आपूर्ति के संदर्भ में, किरायेदारों का यह समूह हरित प्रमाणन वाली परियोजनाओं के लिए अधिक कीमत चुकाने को तैयार हो सकता है।

आवासीय अचल संपत्ति के संदर्भ में, निवेशक, विशेष रूप से अंतर्राष्ट्रीय निवेशक, सतत विकास कारकों पर अधिक ध्यान दे रहे हैं और परियोजना नियोजन एवं विकास में स्वास्थ्य संबंधी अनुभवों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। यह केवल बिक्री के लिए एक विपणन आकर्षण नहीं है, बल्कि हमारा मानना है कि स्थिरता एक महत्वपूर्ण मानदंड बन जाएगी जिसकी बाजार तलाश कर रहा है।

रहने के माहौल और नींद की गुणवत्ता ऐसे कारक हैं जिनमें खरीदारों की रुचि बढ़ती जा रही है, और परियोजनाएँ प्राकृतिक परिदृश्य तत्वों को शामिल करके या स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं को जोड़कर इन कारकों पर विचार कर सकती हैं और उन्हें बेहतर बना सकती हैं। उनके अनुसार, ये अगले रियल एस्टेट विकास चक्र के लिए सकारात्मक संकेत हैं।

इसके अतिरिक्त, भूमि के उचित उपयोग का आकलन करने तथा विकास के कौन से पहलू लाभदायक और टिकाऊ हैं, इस पर सावधानीपूर्वक ध्यान देने के लिए ठोस भूमि उपयोग योजना आवश्यक है।

"हरित" उत्पादों के प्रति ग्राहक मनोविज्ञान

सैविल्स के विशेषज्ञों का मानना है कि टिकाऊ तत्वों वाली हरित इमारतें केवल विपणन और उत्पाद संचार का साधन नहीं हैं, बल्कि अब धीरे-धीरे निवेशकों के लिए बाजार में अपनी परियोजनाओं की प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ाने का एक महत्वपूर्ण मानदंड बन रही हैं।

आज के खरीदारों के पास अधिक मांग और अधिक विकल्प हैं, इसलिए प्रतिस्पर्धात्मकता को बनाए रखने और सुधारने के लिए, निवेशकों को हरित कारकों पर ध्यान केंद्रित करने, योजना प्रक्रिया में टिकाऊ मूल्यों का लक्ष्य रखने और परियोजना को लागू करते समय प्रतिबद्ध मूल्यों को ठीक से व्यक्त करने की आवश्यकता है।

वियतनाम में हरित इमारतों की संख्या अभी भी काफी सीमित है। चित्र 2 — अन्य देशों की तुलना में, वियतनाम में हरित भवनों की संख्या अभी भी काफी सीमित है। (फोटो: एमपी)

बाजार अभी भी बदल रहा है और निवेशकों को प्रतिस्पर्धा बनाए रखने के लिए बदलावों और नए रुझानों को स्वीकार करना होगा। बिक्री मूल्य के मामले में बाजार में प्रतिस्पर्धा बढ़ती जा रही है, इसलिए निवेशकों को हमेशा नए दृष्टिकोण अपनाने के साथ-साथ उत्पादों को बेहतर बनाने और वर्तमान संदर्भ में आगे बढ़ने की आवश्यकता है। टिकाऊ मूल्यों को ध्यान में रखते हुए हरित भवन कारक धीरे-धीरे परियोजना नियोजन और विकास में अपरिहार्य कारक बनते जा रहे हैं।

उन्होंने आगे कहा, "अतीत में, जब बाज़ार हरित भवनों के मूल्य को पूरी तरह से नहीं समझता था, तो खरीदारों को इन "अदृश्य" मूल्यों के लिए ज़्यादा कीमत चुकाने के लिए राजी करना अक्सर मुश्किल होता था। अब बाज़ार का संदर्भ बदल गया है, खरीदार उन उत्पादों की माँग और भुगतान करने को तैयार हैं जो सावधानीपूर्वक विकसित किए गए हैं और टिकाऊ मानदंडों पर खरे उतरते हैं। इससे निवेशकों को अपने लाभ मार्जिन में सुधार करने में मदद मिलती है जब परियोजनाएँ अच्छी तरह से प्रस्तुत की जा सकती हैं और खरीदारों तक सही उत्पाद पहुँचा सकती हैं।"

साथ ही, यदि हरित भवन परियोजनाओं का क्रियान्वयन अच्छी तरह से किया जाए तो वे परिचालन में आने के बाद परिचालन लागत में सुधार करने में सहायक हो सकती हैं।

इसलिए, यह कहा जा सकता है कि हरित भवनों के लाभ दो कारकों के संयोजन का परिणाम हैं, जो उत्पाद को बेहतर विक्रय मूल्य प्राप्त करने में मदद करते हैं और साथ ही पारंपरिक उत्पादों की तुलना में परिचालन लागत को भी अनुकूलित करते हैं। तदनुसार, हरित भवनों के विकास पर विचार करते समय, निवेशकों को न केवल विपणन और परियोजना संचार के लाभों पर, बल्कि दीर्घकालिक परियोजना संचालन की वित्तीय दक्षता पर भी विचार करने की आवश्यकता है।

सतत विकास को बढ़ावा देने के लिए एक रोडमैप की आवश्यकता होती है, क्योंकि इसके लिए पूरे समुदाय में जागरूकता लाने की आवश्यकता होती है, न कि केवल एक अभियान से।

वियतनाम के विपरीत, यूरोपीय देशों में, कचरे को इकट्ठा करने और पूरी तरह से निपटाने से पहले, हर घर में कचरे की छंटाई की जाती है। बड़े बदलावों के लिए ये छोटे-छोटे कदम ज़रूरी हैं।

श्री माउरो गैसपारोटी ने कहा, "इस दृष्टिकोण से, वियतनाम को सतत विकास पथ पर अग्रसर होने के लिए अधिक समय और संसाधनों की आवश्यकता होगी।"

तदनुसार, विशेषज्ञों का सुझाव है कि वियतनाम सतत विकास यात्रा की तात्कालिकता पर संचार बढ़ाने और इस मुद्दे पर लोगों की जागरूकता बढ़ाने के लिए और अधिक संसाधन समर्पित करने पर विचार कर सकता है। वियतनाम कुछ क्षेत्रों से शुरुआत कर सकता है, उदाहरण के लिए, सतत विकास की दिशा में गतिविधियों को बढ़ावा देना, ताकि यह अन्य गंतव्यों के लिए एक विशिष्ट उदाहरण बन सके।

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स्रोत