दा नांग की प्रमुख भूमि पर स्थित तीन 'सुपर सस्पेंडेड' परियोजनाओं का अब क्या भविष्य है?

थान निएन रिपोर्टर की जांच के अनुसार, दा नांग शहर के योजना और निवेश विभाग ने शहर के केंद्र में कई परियोजनाओं की समस्याओं से निपटने के लिए दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी को एक रिपोर्ट भेजी है, जिसमें दा नांग की सुनहरी भूमि में लगभग 15 वर्षों के लिए 3 "सुपर निलंबित" परियोजनाओं को संभालने का प्रस्ताव भी शामिल है।

विशेष रूप से, तीन "सुपर-निलंबित" परियोजनाओं में शामिल हैं: दा नांग सेंटर परियोजना (निवेशक वु चाउ लांग रियल एस्टेट जेएससी है); डायमंड स्क्वायर ट्रेड सेंटर, कार्यालय, होटल, लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना (निवेशक किन्ह बाक - दा नांग इन्वेस्टमेंट एलएलसी है); गोल्डन स्क्वायर हाई-एंड कमर्शियल कॉम्प्लेक्स, कार्यालय, होटल, लक्जरी अपार्टमेंट परियोजना (निवेशक डोंग ए रियल एस्टेट जेएससी है)।

दानंग सेंटर परियोजना का निर्माण 2008 में शुरू हुआ। सितंबर 2009 तक, परियोजना ने डायाफ्राम दीवार और बोर पाइल ड्रिलिंग आइटम को पूरा कर लिया है, जिसका कुल कार्यान्वयन मूल्य 200 बिलियन वीएनडी से अधिक है और यह पिछले 15 वर्षों से "रोक" पर था।

8 फान चौ त्रिन्ह (हाई चौ जिला) में स्थित, दा नांग सेंटर परियोजना दा नांग शहर के केंद्र में 3 "सुपर निलंबित" परियोजनाओं में से एक है।

कई समीक्षाओं के बाद, दा नांग शहर के योजना और निवेश विभाग ने कहा कि निवेश कानूनों के अनुसार, योजना और निवेश विभाग के पास परियोजना के संचालन को समाप्त करने के लिए नोटिस जारी करने के लिए पर्याप्त आधार हैं।

राज्य को भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि पर स्थित परिसंपत्तियों और निवेशकों के लिए भूमि का मुआवजा मूल्य (लगभग 850 बिलियन VND) निर्धारित करना होगा।

दा नांग शहर के योजना और निवेश विभाग ने प्रस्ताव दिया कि दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी निर्माण विभाग को शहर की पीपुल्स कमेटी को सलाह देने का काम सौंपे कि वह दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी की पार्टी कमेटी को रिपोर्ट करे और शहर की पार्टी कमेटी की स्थायी समिति की राय मांगे ताकि परियोजना को अनुमोदित मास्टर प्लान के अनुसार कार्यान्वित किया जा सके।

दा नांग सेंटर परियोजना के अंदर का वीरान दृश्य

यदि दा नांग नगर पार्टी समिति सहमत नहीं होती है, तो योजना एवं निवेश विभाग, दा नांग नगर जन समिति के भूमि निरसन नोटिस के आधार पर, नियमों के अनुसार निवेश परियोजना को समाप्त करने की प्रक्रियाएँ करेगा। प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग, दा नांग नगर जन समिति को भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि पर कब्ज़ा करने और निवेशकों को मुआवज़ा देने की प्रक्रियाएँ करने की सलाह देगा; भूमि उपयोग के उद्देश्य और नव-स्वीकृत योजना के अनुसार परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए भूमि और भूमि पर स्थित संपत्तियों की नीलामी की प्रक्रियाएँ करेगा।

परियोजना क्षेत्र की गहरी नींव और घने पेड़ों के कारण आस-पास रहने वाले लोग परेशान हैं, क्योंकि हर बार बारिश होने पर सांप, कीड़े-मकोड़े उनके घरों में घुस आते हैं।

यदि दा नांग सिटी पार्टी समिति परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए सहमत हो जाती है, तो निवेशक को शहरी नियोजन के अनुपालन और परियोजना के सही भूमि उपयोग उद्देश्य (परियोजना में कोई और अपार्टमेंट या कॉन्डोमिनियम नहीं) को सुनिश्चित करने के लिए परियोजना की विस्तृत योजना को समायोजित करने के लिए प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए निर्माण विभाग से संपर्क करना होगा और राज्य के प्रति वित्तीय दायित्वों को पूरा करना होगा।

डायमंड स्क्वायर ट्रेड सेंटर, ऑफिस, होटल, लग्ज़री अपार्टमेंट परियोजना (निवेशक किन्ह बाक - दा नांग इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड) 84 हंग वुओंग, हाई चाऊ जिले में स्थित है। पहले, यह परियोजना वियन डोंग वियतनाम रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का ट्रेड सेंटर, ऑफिस, होटल, लग्ज़री अपार्टमेंट - वियन डोंग मेरिडियन थी।

सुदूर पूर्व वियतनाम रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की सुदूर पूर्व मेरिडियन परियोजना का निर्माण कार्य मई 2008 में शुरू होना था, लेकिन भूमि कई वर्षों से खाली पड़ी है।

14 नवंबर, 2019 को, दा नांग शहर की जन समिति ने सुदूर पूर्व मेरिडियन निवेश परियोजना (पुरानी परियोजना) को समाप्त करने की घोषणा की। भूमि ने एक नई निवेश परियोजना को लागू करने के लिए भूमि उपयोग के अधिकार और संपत्तियाँ किन्ह बाक दा नांग वन मेंबर कंपनी लिमिटेड (नए निवेशक) को हस्तांतरित कर दी हैं। हालाँकि, लगभग 4 वर्षों से, यह परियोजना "ठंडे बस्ते में" पड़ी हुई है, और नालीदार लोहे की बाड़ वाले क्षेत्र में हर जगह खरपतवार उग रहे हैं।

भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र के अनुसार, 11,170 वर्ग मीटर से अधिक का यह भूमि क्षेत्र वाणिज्यिक सेवा भूमि उपयोग के उद्देश्य से किन्ह बाक - दा नांग इन्वेस्टमेंट एलएलसी को 2057 तक भूमि उपयोग अवधि के साथ प्रदान किया गया था।

निवेशक के प्रस्ताव और अनुमोदित योजना के अनुसार, कार्यात्मक क्षेत्रों के साथ 4 मुख्य निर्माण खंड हैं: क्षेत्र ए (वाणिज्यिक केंद्र, जमीन से 5 मंजिल ऊपर), क्षेत्र बी (कार्यालय, जमीन से 31 मंजिल ऊपर), क्षेत्र सी (होटल, जमीन से 30 मंजिल ऊपर), क्षेत्र डी (लक्जरी अपार्टमेंट, जमीन से 30 मंजिल ऊपर), जो 2 मंजिल बेसमेंट ब्लॉक को साझा करते हैं।

परियोजना के अंदर भूमि की देखभाल के लिए कुछ सरल संरचनाएं बनाई गई हैं।

योजना एवं निवेश विभाग ने प्रस्ताव दिया है कि दा नांग शहर की जन समिति, निर्माण विभाग को किन्ह बाक - दा नांग इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड से संपर्क करके क्षेत्र डी (लक्ज़री अपार्टमेंट, ज़मीन से 30 मंज़िल ऊपर) की योजना को परियोजना निवेश और निर्माण के कार्यान्वयन हेतु वाणिज्यिक सेवाओं हेतु भूमि के उपयोग के उद्देश्य के अनुसार समायोजित करने का कार्य सौंपे। साथ ही, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को प्रगति की जाँच करने और भूमि उपयोग में देरी की समस्या से निपटने के उपाय करने का कार्य सौंपे।

परियोजना क्षेत्र के अंदर पेड़ और खरपतवार बेतहाशा उग आए हैं। कई सालों से लोग इस बात से परेशान हैं कि परियोजना, "मालिक बदलने" के बावजूद, अभी भी "निलंबित" है।

ऊपर बताई गई दोनों परियोजनाओं के पास ही गोल्डन स्क्वायर परियोजना स्थित है, जो कई वर्षों से "ठंडे बस्ते" में है। इस परियोजना को 2008 में दा नांग शहर की जन समिति द्वारा निवेश प्रमाणपत्र प्रदान किया गया था, जिसका क्षेत्रफल 10,664 ^{वर्ग मीटर} है।

2018 में, इस परियोजना को फिर से चालू किया गया, जिससे कई लोगों को उम्मीद थी कि दा नांग शहर के ठीक बीच में एक आधुनिक इमारत बनाई जाएगी। हालाँकि, बाद में इस परियोजना को एक बार फिर "ठंडे बस्ते में डाल दिया गया"।

इस परियोजना का उद्देश्य और पैमाना एक उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परिसर (36 मंज़िलें), एक वाणिज्यिक केंद्र, एक सम्मेलन केंद्र और किराये के कार्यालय (21 मंज़िलें), और एक 3 से 4 सितारा होटल (27 मंज़िलें) के निर्माण और व्यवसाय में निवेश करना है। परियोजना ने अभी-अभी परिधि दीवार, 2 बेसमेंट और 4 मंज़िलें पूरी की हैं।

यह परियोजना फाम हांग थाई - गुयेन ची थान - गुयेन थाई होक - येन बाई सड़कों (हाई चाऊ 1 वार्ड, हाई चाऊ जिला) से घिरे भूमि क्षेत्र पर स्थित है और इसका स्थान बहुत ही उत्कृष्ट है।

14 जून, 2019 को, डोंग ए रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने संपूर्ण गोल्डन स्क्वायर परियोजना के हस्तांतरण का अनुरोध करते हुए एक दस्तावेज़ भेजा। इसके बाद, 2021 में, दा नांग शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने बार-बार दस्तावेज़ भेजकर निवेशक से परियोजना को नियमों के अनुसार स्थानांतरित करने की प्रक्रियाएँ करने का अनुरोध किया।

कई वर्षों तक छोड़ दिए जाने के बाद, अधूरी परियोजना एक "भूत" परियोजना बन गई, जिसमें कई वस्तुओं की तेजी से गिरावट आई।

17 मार्च, 2022 को डोंग ए रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने परियोजना की प्रगति पर एक दस्तावेज जारी किया, जिसमें कहा गया कि वह परिसंपत्तियों की नीलामी के लिए संबंधित पक्षों के साथ काम करना जारी रखे हुए है।

परियोजना के चारों ओर चार सड़कों द्वारा निर्मित चतुर्भुज जर्जर और क्षीण हो गया है, जिससे दा नांग के केंद्रीय शहरी क्षेत्र में सुंदरता का नुकसान हुआ है।

दा नांग शहर के योजना एवं निवेश विभाग ने कहा कि यदि निवेश परियोजना की समाप्ति की तिथि से 24 महीने बाद भी निवेशक भूमि से जुड़ी अपनी वैध संपत्ति किसी अन्य निवेशक को नहीं बेचता है, तो राज्य नियमों के अनुसार भूमि का पुनः दावा करेगा। इसलिए, योजना एवं निवेश विभाग ने प्रस्ताव दिया कि दा नांग शहर की जन समिति प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को भूमि संबंधी नियमों के अनुसार इस मामले को निपटाने के लिए उपाय करने का दायित्व सौंपे।

स्रोत लिंक: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm