रियल एस्टेट में नकदी प्रवाह का शीघ्र समाधान करें

कठिन रियल एस्टेट बाजार के संदर्भ में, व्यवसायों को ऋण स्रोतों तक पहुंचने, बांड जारी करने और ग्राहकों से पूंजी जुटाने में कठिनाई होती है, जिसके कारण कई व्यवसायों के पास पूंजी की कमी हो जाती है, जिससे उन्हें परियोजना कार्यान्वयन में देरी या अस्थायी रूप से निलंबित करना पड़ता है।

सैकड़ों-हजारों अरबों डोंग की सूची

स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियों की वार्षिक वित्तीय रिपोर्टों के अधूरे आंकड़े बताते हैं कि 2022 के अंत तक, भूमि निधि और अधूरे निर्माण परियोजनाओं की सूची का मूल्य सैकड़ों हजारों अरबों वीएनडी था, जो पहले की तुलना में तेज वृद्धि थी। इसका मतलब है कि भारी मात्रा में पूंजी जमीन में है, लेकिन उद्यम कार्यान्वयन जारी रखने के लिए पैसे को चालू नहीं कर सकता है। उदाहरण के लिए, नो वीए रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ( नोवालैंड ) के पास लगभग 134,500 बिलियन वीएनडी की इन्वेंट्री है, जो इसी अवधि में 22.5% की वृद्धि है और नोवालैंड की 50% से अधिक संपत्ति के लिए जिम्मेदार है। वर्तमान में, यह इन्वेंट्री मुख्य रूप से 3 बड़ी परियोजनाओं में है: एक्वा सिटी, नोवावर्ल्ड फान थियेट, नोवावर्ल्ड हो ट्राम

नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के पास भी बड़ी मात्रा में इन्वेंट्री है, हालाँकि इसमें पिछली तिमाही की तुलना में 7.5% की मामूली कमी आई है और 2021 की इसी अवधि की तुलना में 4% की कमी आई है, फिर भी इसकी इन्वेंट्री लगभग 15,000 बिलियन VND है। नाम लॉन्ग की इन्वेंट्री का अधिकांश हिस्सा अधूरी परियोजनाओं का है, मुख्य रूप से इज़ुमी परियोजना, साउथगेट परियोजना, पैरागॉन दाई फुओक परियोजना, वाम को डोंग परियोजना (वाटरपॉइंट), होआंग नाम परियोजना (अकारी)... इस बीच, डाट ज़ान्ह ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की इन्वेंट्री भी 14,200 बिलियन VND से अधिक हो गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 20% अधिक है।

नोवालैंड की चल रही परियोजनाओं में से एक में बड़ी मात्रा में माल मौजूद है।

कुछ रियल एस्टेट कंपनियों ने कहा कि उन्होंने अभी तक अपने उत्पाद लॉन्च नहीं किए हैं, लेकिन उनकी परियोजनाएँ कानूनी मुद्दों के कारण अटकी हुई हैं। इनमें से ज़्यादातर छोटे और मध्यम उद्यम हैं। इसलिए, कंपनियों को अपनी परियोजनाएँ शुरू करने में मदद के लिए कानूनी मुद्दों का जल्द से जल्द समाधान किया जाना चाहिए। इसके बाद, बैंकों को अपनी जेबें खोलनी चाहिए ताकि कंपनियां अपनी परियोजनाओं को गिरवी रखकर पूँजी उधार ले सकें और फिर अपने उत्पाद बेच सकें। उस समय, ग्राहकों को ब्याज दरों और लचीली ऋण नीतियों और शर्तों के साथ मदद की ज़रूरत है...

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि एसोसिएशन ने हो ची मिन्ह सिटी में परियोजनाओं की वर्तमान समस्याओं के संबंध में कई सुझाव दिए हैं। वर्तमान में, 60 से अधिक परियोजनाएँ निरीक्षण, सार्वजनिक भूमि संबंधी मुद्दों और 140 से अधिक परियोजनाओं को कानूनी समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है। हो ची मिन्ह सिटी में अन्य उद्यमों की कुछ परियोजनाएँ अभी भी अधूरी हैं और उनमें कई समस्याएँ हैं।

रियल एस्टेट निवेश निधि विकसित करना

बाजार को बचाने और रियल एस्टेट इन्वेंट्री की समस्या का समाधान करने के संबंध में, श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, यह अभी भी नकदी प्रवाह का मामला है। इसलिए, सरकार को स्टेट बैंक को रियल एस्टेट बाजार के लिए ऋण नीतियों को हटाने का निर्देश देना चाहिए। वित्त मंत्रालय को मंत्रालय की देखरेख में एक "बॉन्ड ट्रेडिंग फ़्लोर" स्थापित करना चाहिए, और साथ ही, एकल ऋण चैनल पर निर्भर रहने के बजाय, रियल एस्टेट निवेश निधियों के विकास को बढ़ावा देना चाहिए।

आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. दिन्ह द हिएन का मानना ​​है कि सरकार, मंत्रालय और शाखाएँ जिन नीतियों को हल करने के लिए प्रतिबद्ध हैं, उनके अलावा, आंतरिक समस्या व्यवसायों की भी है। वर्तमान में, कई रियल एस्टेट कंपनियाँ बॉन्ड के कारण कर्ज़ में डूबी हुई हैं, लेकिन उनके उत्पाद बिक नहीं पा रहे हैं और अटके हुए हैं, इसलिए उनके पास कंपनी चलाने के लिए कर्ज़ और अन्य खर्चों का भुगतान करने के लिए पैसे नहीं हैं। इस समस्या का सबसे अच्छा समाधान उन्हें अपने उत्पाद बेचने में मदद करना है, जैसे: खरीदारों को आकर्षित करने के लिए ऋण सहायता बढ़ाना ताकि तरलता बढ़े, व्यवसायों के लिए उत्पादों के साथ नकदी प्रवाह को खोलना या व्यवसायों को उनके वित्तीय पुनर्गठन के लिए ऋण सहायता प्रदान करना...

सबसे अच्छा तरीका है बिना बिके प्रोजेक्ट्स को बेचना। हालाँकि कुछ व्यवसायों ने अपने उत्पादों की कीमतें 30%-40% तक कम कर दी हैं, लेकिन खरीदार नहीं हैं। इसका मतलब है कि खरीदारों को आकर्षित करने के लिए उन्हें और भी कम करना होगा। श्री दिन्ह द हिएन ने कहा, "ज़ाहिर है, खरीदार और विक्रेता दोनों को एक-दूसरे के साथ ईमानदार होना चाहिए, लेकिन मौजूदा बचाव थोड़ा मुश्किल है।"

श्री हिएन ने आगे विश्लेषण किया कि यदि बाज़ार और रियल एस्टेट कंपनियाँ स्थिर हो जाती हैं या दिवालिया हो जाती हैं, तो इसका असर ऋण प्रणाली सहित कई अन्य मुद्दों पर पड़ेगा। हालाँकि कई कंपनियाँ वर्तमान में कठिनाइयों का सामना कर रही हैं, फिर भी उनमें क्षमताएँ हैं, खासकर वे परियोजनाएँ जो पड़ोसी प्रांतों में कानूनी पचड़ों में फँसी हुई हैं, क्योंकि यह अगले कुछ वर्षों में आर्थिक विकास और बुनियादी ढाँचे में निवेश की प्रेरक शक्ति होगी, इसलिए ऋण संस्थानों को कठिनाइयों को दूर करने और शीघ्र ही स्थिर होने के लिए उन्हें सहायता प्रदान करने के तरीके खोजने होंगे। विशेष रूप से, वाणिज्यिक बैंक यह अनुशंसा करते हैं कि सरकार और स्टेट बैंक एक विशेष नीति बनाएँ जिसके तहत ऋण की परिपक्वता अवधि लगभग 3 वर्ष बढ़ाई जाए ताकि व्यवसायों को बॉन्ड वापस खरीदने या स्टेट बैंक के नियंत्रण में ऋण बढ़ाने में मदद मिल सके, जिससे रियल एस्टेट कंपनियों और बैंकों को बाज़ार में रुकावट पैदा करने वाले बड़े "रक्त के थक्के" बनने से बचाया जा सके...

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री फाम लाम ने वर्तमान रियल एस्टेट बाजार के दो ज़रूरी मुद्दों की ओर ध्यान दिलाया। पहला, रियल एस्टेट उद्यमों की इन्वेंट्री, खासकर तरलता की समस्या का समाधान करना है। तरलता की सबसे बड़ी समस्या धन है, जिसमें ब्याज दरें अहम भूमिका निभाती हैं। साथ ही, पिछले 30,000 अरब वियतनामी डोंग पैकेज की तरह एक सहायता पैकेज को फिर से सक्रिय करके बाजार को प्रोत्साहित करना ज़रूरी है ताकि खरीदार इसे प्राप्त कर सकें। दूसरा, दीर्घकालिक दृष्टि से, सरकार को बाधाओं, खासकर भूमि उपयोग शुल्क और प्रशासनिक प्रक्रियाओं से जुड़ी बाधाओं को दूर करने के लिए नीतियों में तेज़ी लानी चाहिए।

बाजार को महामारी से मुक्त करना

श्री ले होआंग चाऊ के अनुसार, सरकार द्वारा रियल एस्टेट बाज़ार से संबंधित भूमि प्रक्रियाएँ, निर्माण प्रबंधन जैसे आदेशों को लागू करने के दृढ़ संकल्प के साथ... विशेष रूप से, ये आदेश प्रधानमंत्री के अधिकार क्षेत्र में क़ानून के दायरे में हैं, बिना किसी क़ानून की आवश्यकता के। श्री चाऊ ने कहा, "राज्य के पास व्यवस्थाएँ हैं, प्रस्ताव जारी होने वाले हैं, इसलिए अब शेष मुद्दा प्रांतीय और शहरी नेताओं की इच्छाशक्ति का है कि वे विभागों और शाखाओं को प्रक्रियात्मक समस्याओं का शीघ्र समाधान करने के लिए दृढ़तापूर्वक निर्देश दें ताकि बाज़ार को महामारी से मुक्त किया जा सके।"

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quyet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm