वास्तविक आवश्यकताओं के अनुरूप किफायती आवास, अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि

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बाजार में सुधार की गति के बारे में उम्मीदें

2023 में दा नांग अचल संपत्ति बाजार में कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना करना जारी रहेगा, लेकिन 2024 में और अधिक उज्ज्वल स्थान होने का अनुमान है। अचल संपत्ति बाजार की वसूली शायद ही कोई सफलता हासिल करेगी, लेकिन कई नए अवसरों के साथ जुड़ी होगी।

रियल एस्टेट - वास्तविक जरूरतों के अनुरूप किफायती आवास, रियल एस्टेट की आपूर्ति बढ़ाना — 2023 के अंत में दा नांग रियल एस्टेट बाजार ने वर्ष की शुरुआत की तुलना में अधिक सकारात्मक संकेत दर्ज किए।

2023 में दा नांग बाजार की समग्र तस्वीर पर नज़र डालते हुए, दा नांग में वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन VARS के रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप के सदस्य, श्री ट्रान ट्रोंग वु ने कहा कि वर्ष के अंत में रियल एस्टेट बाजार ने वर्ष की शुरुआत की तुलना में अधिक सकारात्मक संकेत दर्ज किए।

इनमें से, जिन उत्पादों को बाजार द्वारा सबसे अधिक अवशोषित किया जा रहा है, उनमें नाम होआ झुआन, होआ झुआन, बाउ ट्राम लेकसाइड जैसे कुछ क्षेत्रों में भूमि और कम लागत वाले अपार्टमेंट शामिल हैं, जिनकी कीमतें वर्ष की शुरुआत की तुलना में 5-10% से थोड़ी अधिक हैं।

अपार्टमेंट सेगमेंट में भी अच्छी बिक्री हुई, जिसमें 27 मिलियन VND/m2 के साथ FPT Plaza जैसे बिक्री के लिए लॉन्च किए गए उत्पाद शामिल हैं; सन ग्रुप के पैनोमा की कीमतें 60-70 मिलियन VND/m2 दर्ज की गईं। यह उच्च-स्तरीय सेगमेंट में आपूर्ति स्तर की तुलना में काफी कम कीमत है।

"एक उल्लेखनीय बात यह है कि इस वर्ष नकदी प्रवाह उत्पन्न करने वाले रियल एस्टेट उत्पादों की कई निवेशकों द्वारा मांग की जा रही है। लागत मूल्य की तुलना में 4%/वर्ष से अधिक नकदी प्रवाह उत्पन्न करने वाले अधिकांश उत्पादों का सफलतापूर्वक व्यापार किया गया है," श्री वू ने आकलन किया।

वीएआरएस रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च टास्क फोर्स के एक सदस्य के अनुसार, अन्य इलाकों के विपरीत, दा नांग रियल एस्टेट 2019 की शुरुआत में चरम पर था, फिर कोविड-19 महामारी के कारण हुए उतार-चढ़ाव के कारण इसमें गिरावट आई और तेजी से गिरावट आई।

2022 में रियल एस्टेट बाज़ार के "चरम" तक, इस बाज़ार ने तेज़ी से अपनी रफ़्तार पकड़ ली है, लेकिन रियल एस्टेट की कीमतें पूरी तरह से नहीं उबर पाई हैं। इससे पता चलता है कि दा नांग में रियल एस्टेट की गति अन्य इलाकों की तुलना में ज़्यादा तेज़ है।

इसके अतिरिक्त, राज्य की ओर से, किफायती आवास के लिए विशेष रूप से तंत्र और अधिमान्य नीतियों का अध्ययन करना आवश्यक है, जिसका मुख्य लक्ष्य निवेशकों को इस खंड की आपूर्ति को विकसित करने में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित करना है, जिससे औसत या लगभग औसत आय वाले परिवारों की आवास आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके।

इसमें विशेष रूप से "क्रय शक्ति" बढ़ाने के लिए अधिमान्य ऋण नीतियाँ शामिल हैं या सट्टा प्रोत्साहनों को कम करने के लिए दूसरे और तीसरे घरों के लिए कर दरों में वृद्धि की जा सकती है, और कर राजस्व को वास्तविक ज़रूरतमंदों की सहायता के लिए पुनर्चक्रित किया जा सकता है। सामाजिक अवसंरचना परियोजनाओं के विकास और संचालन में निवेशकों का समर्थन करें...

इसके अलावा, निवेश बढ़ाना और संपर्क परिवहन अवसंरचना का विस्तार करना भी ज़रूरी है। जब घर खरीदते समय दूरी कोई मुद्दा नहीं रह जाता, तो केंद्रीय मुख्य क्षेत्र से उपनगरों में जाने का चलन अपरिहार्य है। पिछले देशों के अनुभवों पर शोध करना और उनसे सीखना भी विकास प्रक्रिया को छोटा करने और निर्धारित लक्ष्यों को शीघ्रता से प्राप्त करने के समाधानों में से एक है।

वास्तविक आवास मांग, अचल संपत्ति बाजार के पुनर्गठन के लिए "आधार" है।

डीकेआरए समूह के पूर्वानुमान के अनुसार, 2024 में भूमि भूखंडों की आपूर्ति 2023 की तुलना में थोड़ी कम हो सकती है, जो 450 - 550 भूखंडों के आसपास उतार-चढ़ाव कर सकती है, जो मुख्य रूप से दा नांग और क्वांग नाम में केंद्रित है।

प्राथमिक मूल्य स्तर 2023 की तुलना में स्थिर बने रहेंगे। 2023 में तरलता और द्वितीयक मूल्य स्तर में गिरावट जारी रहेगी, विशेष रूप से उन परियोजनाओं में जिन्होंने कानूनी प्रक्रियाएं पूरी नहीं की हैं और उधार ली गई पूंजी का उपयोग करने वाले ग्राहकों में।

रियल एस्टेट - किफायती आवास की आपूर्ति में वृद्धि, रियल एस्टेट वास्तविक मांग को लक्षित करना (चित्र 2)। — दा नांग वर्तमान में 15,000 से अधिक इकाइयों के साथ सामाजिक आवास और किफायती आवास की आपूर्ति के मामले में देश में अग्रणी स्थान पर है।

अपार्टमेंट खंड में, 2024 में नई आपूर्ति 800 से 1,000 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव कर सकती है। क्लास ए अपार्टमेंट आपूर्ति का अनुपात बढ़ने की उम्मीद है, जो मुख्य रूप से न्गु हान सोन जिले में वितरित होगा।

प्राथमिक विक्रय मूल्यों में बहुत अधिक उतार-चढ़ाव नहीं आया है या इनपुट लागत के दबाव के कारण इनमें मामूली वृद्धि हुई है। बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए त्वरित भुगतान छूट, बैंक ऋणों के लिए मूलधन और ब्याज छूट अवधि के लिए सहायता जैसी नीतियों को बढ़ावा दिया जा रहा है।

श्री ट्रान ट्रोंग वु ने टिप्पणी की कि आने वाले समय में बाजार में अपार्टमेंट की बड़ी आपूर्ति होगी, जब रियल एस्टेट निवेशक कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर लेंगे और 2024 की तीसरी तिमाही से धीरे-धीरे बिक्री के लिए खुलेंगे।

विशेष रूप से, दा नांग वर्तमान में 15,000 से अधिक इकाइयों के साथ सामाजिक आवास और किफायती आवास की आपूर्ति के मामले में देश का अग्रणी इलाका है। 2024 के पहले सप्ताह में, इलाके ने सामाजिक आवास के पहले बैच की बिक्री की सार्वजनिक घोषणा भी की। हालाँकि, वास्तव में, यह अभी भी लोगों की ज़रूरतों को पूरी तरह से पूरा नहीं करता है।

इस मुद्दे को समझाते हुए, श्री वु ने बताया कि एक ओर, दा नांग में सामाजिक आवास वर्तमान में मुख्य रूप से लिएन चिएउ क्षेत्र में केंद्रित है, जबकि शहर के दक्षिण और दक्षिण-पश्चिम में लगभग कोई नई परियोजनाएं नहीं हैं।

दूसरी ओर, दा नांग में वर्तमान जनसंख्या वृद्धि दर 2.51%/वर्ष है, इसलिए सामाजिक आवास की वर्तमान आपूर्ति बड़ी है, लेकिन माँग को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है। इसका सबसे स्पष्ट प्रमाण यह है कि 2023 में, लगभग 15 बिक्री हुईं जिनमें 1,700 सामाजिक आवास अपार्टमेंट बिक्री के लिए थे और सभी जल्दी बिक गए।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार संकट की कहानी से, वास्तविक मांग बाजार को समर्थन देने वाली सबसे बड़ी प्रेरक शक्ति है।

2023 में, कई रियल एस्टेट वितरण कंपनियों को नई आपूर्ति की कमी के कारण कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा, बाज़ार इसे स्वीकार नहीं कर सका, जिससे कंपनियों को कर्मचारियों की संख्या कम करनी पड़ी। यहाँ तक कि कई जगहों को बंद करना पड़ा और उनका संचालन भी बंद करना पड़ा, लेकिन टाउनहाउस, अपार्टमेंट और आवासीय भूमि उत्पादों में विशेषज्ञता वाले रियल एस्टेट ब्रोकरेज व्यवसाय अभी भी फल-फूल रहे थे और इस मॉडल को तेज़ी से दोहराया जा रहा था।

उदाहरण के लिए, तुआन 123; होआंग जिया; फो ज़ान्ह; न्हा थो वियतनाम अभी भी मज़बूती से काम कर रहे हैं और सैकड़ों लोगों की संख्या बनाए हुए हैं। इससे साबित होता है कि इस दौरान वास्तविक माँग काफ़ी बढ़ रही है।

यह तथ्य कि रियल एस्टेट व्यवसाय अपने उत्पादों का पुनर्गठन कर रहे हैं और तरलता में सुधार के लिए कम कीमतों पर रियल एस्टेट क्षेत्र में स्थानांतरित हो रहे हैं, इस अवधि के बाद से रियल एस्टेट बाजार के लिए अच्छी खबर मानी जा रही है।

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