तरजीही नीतियों की बदौलत अपार्टमेंट की तरलता "बर्फ को पिघलाती है"

घर खरीदारों की दुविधा

बाजार अनुसंधान इकाइयों के सर्वेक्षण परिणामों के अनुसार, 2023 के पहले महीनों में अपार्टमेंट खरीदने की मांग 2022 के अंत की तुलना में काफी बढ़ गई।

यह देखा जा सकता है कि लोगों की आवास की वास्तविक माँग हमेशा बनी रहती है, यहाँ तक कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े और घनी आबादी वाले शहरों में भी यह अभी भी ऊँची है। हालाँकि, घर खरीदारों को तीन चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है: आपूर्ति, बिक्री मूल्य और वित्तीय समस्याएँ।

आपूर्ति और बिक्री मूल्य का आपस में गहरा संबंध है। आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन, कीमतों, भूमि निधि और वैधता से जुड़े कई कारकों के साथ, अपार्टमेंट की कीमतों को लगातार ऊँचाइयों पर धकेल रहा है।

विशेष रूप से, 2024 की पहली तिमाही में, हनोई में नए खुले अपार्टमेंटों की बिक्री में तिमाही-दर-तिमाही 30% की कमी आई, जबकि औसत प्राथमिक बिक्री मूल्य VND52 मिलियन/ ^m2 तक पहुंच गया, जो निराशाजनक तरलता के बावजूद साल-दर-साल 22% अधिक है।

क्षेत्रफल की दृष्टि से, हनोई का पश्चिमी भाग उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परियोजनाओं से भरा पड़ा है, जहाँ परियोजनाओं की कीमतें केंद्रीय ज़िलों के अपार्टमेंट के बराबर हैं। उदाहरण के लिए: मास्टरी वेस्ट हाइट (ताई मो, नाम तु लिएम - प्राथमिक) की कीमतें 60-80 मिलियन/ ^{वर्ग मीटर} के बीच हैं; ज़ी (माई दीन्ह - द्वितीयक) की कीमतें 55-80 मिलियन/ ^{वर्ग मीटर} के बीच हैं, और मैट्रिक्स वन (ले क्वांग दाओ - द्वितीयक) की स्थानांतरण कीमत 52-64 मिलियन/ ^{वर्ग मीटर} है।

होआंग थान पर्ल (न्गुयेन वान गियाप) माई दीन्ह क्षेत्र में बिक्री के लिए एक दुर्लभ प्राथमिक परियोजना है, जो द ज़ी और द मैट्रिक्स वन के निकट स्थित होने के बावजूद 50-53 मिलियन/ ^एम2 की कीमत पर पेश की गई है।

पश्चिमी हनोई क्षेत्र की आपूर्ति में उच्च-स्तरीय खंड का बड़ा हिस्सा है।

माई दिन्ह से लगभग 8 मिनट की दूरी पर, एनलैक ग्रीन सिम्फनी शहरी क्षेत्र में मूनलाइट 1 अपार्टमेंट, जो अप्रैल 2023 से बिक्री के लिए खुला है, में भी 39-45 मिलियन/ ^एम2 की प्रतिस्पर्धी कीमतें हैं।

हनोई के दक्षिण में कीमतें कम दर्ज की गईं और आपूर्ति में ज़्यादा सुधार नहीं हुआ। होआंग माई ज़िले में, हम कुछ नाम बता सकते हैं जैसे फेलिज़ होम (प्राथमिक) जिसकी कीमत 40-47 मिलियन/ ^मी2 है, हनोई मेलोडी रेसिडेंसेज़ (प्राथमिक) जिसकी कीमत 31-44 मिलियन/ ^मी2 है, रोज़ टाउन (प्राथमिक) जिसकी कीमत 42-52 मिलियन/ ^मी2 है, और फुओंग डोंग ग्रीन पार्क (द्वितीयक) जिसकी कीमत 38-44 मिलियन/ ^मी2 है...

तु हिएप शहरी क्षेत्र (थान त्रि) के केंद्र में, नुओक नगाम बस स्टेशन से 5 मिनट की दूरी पर, टेक्को गार्डन परियोजना है, जो राजधानी में एक दुर्लभ प्राथमिक परियोजना है, जिसका विक्रय मूल्य 25-28 मिलियन / ^{एम 2} है।

इस समय, घर खरीदारों के पास अपार्टमेंट खरीदने के ज़्यादा विकल्प नहीं हैं, खासकर उचित दामों वाले अपार्टमेंट। कई लोग उम्मीद करते हैं कि कीमतें बढ़ने से पहले ही वे घर खरीद लेंगे, लेकिन वे अभी भी आर्थिक समस्याओं को लेकर चिंतित हैं। हालाँकि बैंक ऋण की ब्याज दरों में कमी की गई है, फिर भी ज़्यादातर ब्याज दरें अभी भी 10%/वर्ष से ऊपर हैं।

निवेशकों ने तरलता की बर्फ तोड़ने के लिए "बड़ी" नीतियां शुरू कीं

परियोजना की प्रगति, गुणवत्ता और वैधता सुनिश्चित करने के अलावा, निवेशक यह भी समझते हैं कि वित्तीय मुद्दे ग्राहकों के घर खरीदने के निर्णय में महत्वपूर्ण कारक हैं।

इसलिए, कुछ निवेशकों ने बड़ी प्रोत्साहन नीतियां शुरू की हैं, जैसे बिक्री मूल्यों पर प्रत्यक्ष छूट, एक निश्चित अवधि के लिए 0% ब्याज दर के साथ ऋण वितरण का समर्थन या यहां तक ​​कि अपार्टमेंट वापस खरीदने की प्रतिबद्धता।

दरअसल, इन नीतियों से प्राथमिक परियोजनाओं के लिए तरलता के मामले में अच्छे परिणाम सामने आए हैं। गौरतलब है कि हनोई के पश्चिम में स्थित मूनलाइट 1 अपार्टमेंट बिल्डिंग (एनलैक ग्रीन सिम्फनी), हालाँकि इसे अप्रैल के अंत में ही बिक्री के लिए खोला गया था, अब तक लगभग 65 लेनदेन दर्ज किए जा चुके हैं - यह एक प्रभावशाली संख्या है, खासकर ऐसे समय में जब बाजार अभी पूरी तरह से उबर नहीं पाया है।

मूनलाईट 1 भवन का ऊपरी हिस्सा तैयार हो चुका है और मॉडल फ्लोर आगंतुकों के लिए खुला है।

हरित आवास और उपयोगिताओं के विशाल संग्रह के अलावा, मूनलाइट 1 अपनी लचीली प्रोत्साहन नीति के कारण भी ग्राहकों को आकर्षित करता है। उल्लेखनीय है कि बुकिंग करने वाले पहले 90 ग्राहकों को 15% तक की संचयी छूट मिलती है। इस नीति के तहत, घर खरीदारों को अपार्टमेंट की कीमत पर 500-760 मिलियन की सीधी छूट मिलती है, जो उन लोगों के लिए उपयुक्त है जिनके पास उपलब्ध धन है।

इसके अलावा, 18-24 महीनों के लिए ब्याज दर सहायता पैकेज भी हैं; भुगतान की प्रगति को अब से 2024 के अंत तक 10 किस्तों में विभाजित किया गया है।

इस बीच, होआंग थान पर्ल अपार्टमेंट खरीदने वाले ग्राहकों को जल्दी भुगतान करने पर 2.5% की छूट या 12 महीनों के लिए 0% ब्याज दर प्रोत्साहन मिलेगा, जिससे उन्हें 2024 की पहली तिमाही में घर मिल जाएगा। हालाँकि इस नीति में कोई सफलता नहीं है, फिर भी इस परियोजना को इसकी क्षमता की तुलना में एक अच्छा विक्रय मूल्य माना जाता है, इस उम्मीद के साथ कि मूल्य वृद्धि के लिए अभी भी जगह है।

इस बीच, टेक्को गार्डन परियोजना में वितरक दात ज़ान्ह मियां बाक ने कहा कि 18 महीने के बाद अपार्टमेंट वापस खरीदने की नीति लागू करने के केवल 1 महीने के बाद, 35 लेनदेन हुए, और पिछली अवधि की तुलना में तरलता में तेजी से वृद्धि हुई।

हालांकि अपार्टमेंट सौंप दिया गया है, फिर भी टेक्को गार्डन अपार्टमेंट खरीदने वाले ग्राहकों को अभी भी कई प्रोत्साहन मिलते हैं।

टेको गार्डन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को सौंप दिया गया है और इसमें लाल किताबें हैं, शेष अपार्टमेंट सभी 3 बेडरूम + 1 अपार्टमेंट हैं जिनका क्षेत्रफल ^127-141m2 है। हालाँकि बड़े अपार्टमेंट की माँग अभी भी है, लेकिन होम लोन की ब्याज दर अभी भी काफी अधिक है, जिससे ग्राहक हिचकिचाते हैं।

मांग को बढ़ावा देने के लिए, परियोजना निवेशक ने ग्राहकों के लिए वित्तीय सहायता के तीन विकल्प पेश किए हैं। बैंक ऋण लेने पर, घर खरीदारों को 18 महीनों तक 0% ब्याज सहायता मिलेगी। यदि नकदी प्रवाह उपलब्ध है, तो ग्राहक 24 महीनों में किश्तों में भुगतान करने या 9% तक की छूट पाने के लिए समय से पहले भुगतान करने का विकल्प चुन सकते हैं।

विशेष रूप से, 18 महीने रहने के बाद, यदि ग्राहक बैंक ब्याज का भुगतान करने में असमर्थ है या उसे लगता है कि यह उपयुक्त नहीं है, तो वे घर वापस कर सकते हैं और भुगतान की गई राशि प्राप्त कर सकते हैं, निवेशक हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करेगा।

इस नीति से ग्राहकों को जितना नुकसान होता है, उससे कहीं ज़्यादा फ़ायदा होता है क्योंकि टेको गार्डन अपार्टमेंट खरीदते समय शुरुआती भुगतान 40% होता है जो 1.2-1.5 अरब डॉलर के बराबर होता है। अगर आप इसे ब्याज कमाने के लिए बैंक में जमा करते हैं, तो आपको हर महीने सिर्फ़ 7-8.5 अरब डॉलर ही मिलेंगे।

टेक्को गार्डन में 3 बेडरूम +1 अपार्टमेंट का किराया वर्तमान में लगभग 12 मिलियन/माह या उससे अधिक है। इसलिए, 1.2 बिलियन की पूंजी के साथ, इस समय टेक्को गार्डन अपार्टमेंट खरीदने वाले ग्राहकों के पास 18 महीनों तक रहने के लिए एक घर होगा और उन्हें वित्तीय जोखिम नहीं उठाना पड़ेगा।

इसके अलावा, टेक्को गार्डन अपार्टमेंट्स को वर्तमान में उच्च-स्तरीय हैंडओवर मानकों के अनुसार उन्नत किया जा रहा है और बहु-पीढ़ी वाले परिवारों और विशाल रहने की जगह पसंद करने वालों के लिए "स्काई विला" के रूप में स्थापित किया जा रहा है, इसलिए निकट भविष्य में कीमतों में वृद्धि होने की उम्मीद है।

निवेशकों के अनुमान के अनुसार, ब्याज दर समर्थन अवधि के बाद, बैंक ब्याज दरें कम हो गई हैं, और ग्राहकों पर पहले जैसा वित्तीय दबाव नहीं है। हालाँकि, अगर वे घर खरीदने के लिए ब्याज दर कम होने तक इंतज़ार करते हैं, तो अनुमान है कि अपार्टमेंट की एक नई मूल्य सीमा तय हो जाएगी।

स्रोत: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-can-ho-pha-bang-nho-cac-uu-dai-tai-chinh-va-cam-ket-mua-lai-post254886.html