शोली - एक रियल एस्टेट कहानी

परियोजना विकास परामर्श सेवा प्रदाता की भूमिका में, डीकेआरए कंसल्टिंग (डीकेआरए समूह का अनुसंधान एवं विकास परामर्श सेवा ब्रांड) को निवेशक द्वारा शोली में सेवा समूहों का नेतृत्व करने के लिए भरोसा किया जाता है जैसे: बाजार अनुसंधान; परियोजना विकास मॉडल विचारों का उन्मुखीकरण; कानूनी प्रक्रिया परामर्श; वित्तीय समाधान का निर्माण; परियोजना के निर्माण और उसे पूरा करने के लिए प्रतिष्ठित ब्रांडों के साथ सहयोग करना,...

अनुभवी और जानकार कर्मचारियों की एक टीम के साथ, डीकेआरए कंसल्टिंग ने एक ऐसी परियोजना अवधारणा विकसित की है जो लोगों के बीच, लोगों और हरित प्रकृति के बीच संबंध स्थापित करती है। साथ ही, यह घर के मालिकों के लिए अपने घर में "सच्चे तौर पर रहने" का माहौल भी बनाती है।

शोली कमर्शियल स्ट्रीट कॉम्प्लेक्स, जो एन डुओंग वुओंग स्ट्रीट (बिनह टैन जिला) के सामने स्थित है, के विकास की कहानी के पीछे छिपे प्रत्येक मूल्य को महसूस करने के लिए, श्री फाम लाम (डीकेआरए कंसल्टिंग के प्रतिनिधि - शोली परियोजना के विकास के लिए परामर्श इकाई) के साथ बातचीत में हमारे साथ शामिल हों।

"10-15 वर्षों में, प्रभावशाली शैलियों वाली व्यावसायिक सड़कें बहु-सेवा अनुभव स्थान का निर्माण करेंगी, जिसमें उपयोगकर्ताओं के लिए अनेक भावनात्मक "स्पर्श" बिंदु होंगे" - श्री फाम लैम - डीकेआरए कंसल्टिंग के प्रतिनिधि।

श्री फाम लाम, शोली परियोजना का विचार कैसे उत्पन्न हुआ?

वियतनाम में कई बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों के लिए परामर्श का मेरा अनुभव 17 वर्षों से भी ज़्यादा रहा है। इन अनुभवों से मुझे रियल एस्टेट परियोजना विकसित करने की प्रक्रिया में कई बातों का एहसास हुआ है। खास तौर पर, मालिकों (निवासियों) को जीवन की सर्वोत्तम गुणवत्ता या उच्च दक्षता वाली रियल एस्टेट प्रदान करने में कैसे मदद की जाए। दूसरे शब्दों में, ऐसी रियल एस्टेट परियोजना विकसित करना जो गुणवत्ता, रहने के माहौल और दक्षता के मामले में टिकाऊ हो।

शहरी केंद्रों में कई रियल एस्टेट परियोजनाओं या टाउनहाउस समूहों की सामान्य स्थिति यह है कि वे स्थानिक रूप से अलग-थलग हैं, रहने के माहौल और वाणिज्यिक गतिविधियों से कटे हुए हैं, साथ ही घुटन भरे रहने के स्थान, हरित क्षेत्रों की कमी और मौजूदा शहरी क्षेत्रों में अव्यवस्थित वास्तुकला आदि हैं। कुछ वास्तुशिल्प कार्य न केवल उपयोगकर्ताओं के लिए मूल्य का अनुकूलन नहीं करते हैं, बल्कि शहर के समग्र सौंदर्यशास्त्र को भी प्रभावित करते हैं।

कई नई परियोजनाओं में भी, डेवलपर्स केवल व्यावसायिक क्षेत्र (बिक्री के लिए तैयार उत्पाद) पर ध्यान केंद्रित करते हैं, उपयोगकर्ताओं की अधिकतम आवश्यकताओं को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित किए बिना। या पूरी परियोजना में केवल एक ही घर का मॉडल होता है, जिससे एक उबाऊ और असामान्य वास्तुकला का निर्माण होता है। मैं वास्तव में एक ऐसा उत्पाद बनाना चाहता हूँ जिसमें अंतरिक्ष में एक क्रांतिकारी वास्तुशिल्प प्रवृत्ति और एक अद्वितीय समग्र अग्रभाग हो, इसीलिए शोली कमर्शियल स्ट्रीट कॉम्प्लेक्स का जन्म हुआ।

एक ऐसे उत्पाद के रूप में जो वाणिज्यिक कार्य (शॉप) को बहु-अनुभव वाले रहने के स्थान (लिविंग) के साथ सामंजस्यपूर्ण ढंग से जोड़ता है, शोली में 90 वाणिज्यिक टाउनहाउस 90 विविध सेवा "टुकड़ों" के रूप में कार्य करेंगे, जो पश्चिम और पड़ोसी क्षेत्रों दोनों के लिए उच्च-गुणवत्ता वाले सेवा अनुभवों की जरूरतों को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करेंगे।

महोदय, शोली को एक बहु-कार्यात्मक वाणिज्यिक टाउनहाउस (शॉप-लिविंग) के रूप में क्यों विकसित किया गया है, तथा अन्य उत्पाद श्रृंखलाओं जैसे अपार्टमेंट या पारंपरिक टाउनहाउस के रूप में क्यों नहीं?

मैं कई वर्षों से वेस्ट साइगॉन क्षेत्र में रह रहा हूँ और मैंने कई बार वेस्ट साइगॉन क्षेत्र की उच्च-स्तरीय सुविधाओं और रेस्टोरेंट सेवाओं का अनुभव भी किया है। वास्तव में, हाल के वर्षों में इस क्षेत्र में उच्च-स्तरीय सेवा अनुभवों की माँग में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है, और कई अंतरराष्ट्रीय ब्रांडेड रेस्टोरेंट को, खासकर छुट्टियों और टेट के दौरान, पूरी क्षमता से काम करना पड़ा है। यह भारी माँग वेस्ट साइगॉन क्षेत्र में रहने और काम करने वाले लोगों के जीवन स्तर और अनुभवों के उन्नयन से आती है।

हम देख सकते हैं कि खरीदारी और मनोरंजन को मिलाकर "वन-स्टॉप" व्यावसायिक सड़क मॉडल के विकास ने हो ची मिन्ह शहर के लोगों के लिए कई नए अनुभव लाए हैं। विशेष रूप से, थाओ दीएन या साला (थु डुक शहर) से सटी उच्च-स्तरीय सड़क धीरे-धीरे पूर्व के लोगों के लिए एक अनिवार्य गंतव्य बन गई है। पश्चिम की ओर देखें तो, इस मॉडल ने उत्कृष्ट उच्च-स्तरीय अनुभवों की बढ़ती माँग को तुरंत पूरा करने के लिए निवेश और विकास पर ध्यान केंद्रित करना शुरू कर दिया है।

आजकल, पश्चिमी निवासी रहने की जगह के लिए ज़्यादा पैसे देने को तैयार हैं - एक सुविधाजनक, चहल-पहल भरा अनुभव, जहाँ शहर के केंद्र जैसी सभी सेवाएँ और सुविधाएँ उपलब्ध हों। कल्पना कीजिए, अगर हम किसी परिष्कृत जगह पर, उच्च गुणवत्ता मानकों के अनुसार परोसी जाने वाली कॉफ़ी पिएँ, तो यह निश्चित रूप से एक ज़्यादा आनंददायक अनुभव होगा।

परियोजना के विशिष्ट स्थान के लाभ और दीर्घकालिक योजना एवं विकास की दृष्टि के आधार पर, शोली का निर्माण घनी आबादी वाले, स्थिर आवासीय क्षेत्र के मध्य, आन डुओंग वुओंग और चहल-पहल वाली फ़ान दीन्ह थोंग सड़कों के सामने, किया गया। शोली के चारों ओर एक किलोमीटर के दायरे में एयॉन मॉल बिन्ह तान शॉपिंग सेंटर, किएन डुक 2 मार्केट, ली चीउ होआंग पार्क, बिन्ह तान जिला जन समिति जैसी मौजूदा सुविधाओं की एक श्रृंखला मौजूद है... जो आंतरिक और बाहरी क्षेत्रों को जोड़ने में मदद करती है। यहाँ से, शोली की दुकानों तक हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय जिलों और आसपास के क्षेत्रों से बड़ी संख्या में ग्राहक आसानी से पहुँच सकते हैं।

इसलिए, पश्चिमी लोगों की वास्तविक आवासीय ज़रूरतों को पूरा करने की क्षमता के अलावा, शोली में उत्कृष्ट व्यावसायिक और व्यापारिक क्षमताएँ भी हैं, जो हर परियोजना में नहीं होतीं। मान लीजिए, अगर यह इस स्थान पर स्थित न होता, तो शोली निश्चित रूप से अलग होता, यह एक बहु-कार्यात्मक वाणिज्यिक टाउनहाउस उत्पाद श्रृंखला नहीं होती।

स्थान लाभ के अलावा, शोली ग्राहकों के लिए क्या मूल्य लाता है?

मुझे लगता है कि पहला अंतर परियोजना विकास मॉडल में है। जैसा कि बताया गया है, क्षेत्र के सभी व्यावसायिक केंद्रों तक "असीमित कनेक्शन" के लाभ को अधिकतम करने के लिए, हम शोली को कमर्शियल स्ट्रीट कॉम्प्लेक्स मॉडल के अनुसार विकसित कर रहे हैं, जिसमें मुख्य उत्पाद श्रेणी आवासीय और व्यावसायिक दोनों उद्देश्यों के लिए वाणिज्यिक टाउनहाउस हैं। यह भविष्य में रियल एस्टेट की विकास क्षमता को प्रभावित करने वाले महत्वपूर्ण कारकों में से एक है।

इसके बाद परियोजना की परिष्कृत और अभिनव समकालीन स्थापत्य शैली है। एक साधारण टाउनहाउस परियोजना के ढाँचे से आगे बढ़ते हुए, शोली की प्रत्येक संपत्ति एक परिष्कृत "अनुकूलित" शैली का उत्पाद है। जिसमें, स्वतंत्रता, खुलापन, गृहस्वामी की स्थिति का "वैयक्तिकरण", लेकिन आराम और आधुनिकता के मानकों से अलग नहीं, ... पूरी परियोजना के स्थापत्य स्वरूप से निकलने वाले विशिष्ट चिह्न हैं।

महोदय, क्या इन कारकों में इस क्षेत्र में क्रियान्वित परियोजनाओं के साथ कोई समानता है?

शोली में, हम व्यावसायिक और आवासीय स्थानों के लेआउट पर सावधानीपूर्वक विचार करते हैं। तदनुसार, प्रत्येक स्थान का उसकी कार्यक्षमता को अनुकूलित करने के लिए गहन विश्लेषण किया जाता है।

दृष्टिकोण की दृष्टि से, शोली का लक्ष्य पश्चिमी साइगॉन शहरी क्षेत्र में व्यापार को जोड़ने वाला एक प्रतिष्ठित केंद्र बनना है। "व्यापार शुरू करें - समृद्ध जीवन जिएं" की क्षमता को उजागर करते हुए, शोली एक बिल्कुल अलग "बहु-अनुभव" वाली जीवनशैली की शुरुआत करने में अग्रणी है। हमारा मानना है कि पश्चिमी साइगॉन क्षेत्र में पहले से लागू की गई परियोजनाओं में ऐसा पहले कभी नहीं देखा गया।

क्या आप शोली की समकालीन स्थापत्य शैली और वास्तुशिल्प डिजाइन की उत्कृष्ट विशेषताओं के बारे में कुछ बता सकते हैं?

समकालीन वास्तुकला के संदर्भ में, यह एक वास्तुशिल्प शैली है जो न केवल पिछले वास्तुशिल्प स्कूलों से मूल्यों को विरासत में लेती है, बल्कि अभिनव डिजाइन और निर्माण समाधानों को आगे बढ़ाने के लिए पारंपरिक डिजाइन में सभी सीमाओं को अनदेखा करती है।

विशेष रूप से, शोली की वास्तुकला के साथ, हम एक न्यूनतम और प्रभावशाली डिज़ाइन शैली का पालन करते हैं, जो तटस्थ, शानदार और परिष्कृत रंगों के सम्मान पर केंद्रित है। परिष्करण सामग्री एक स्थायी प्रवृत्ति का पालन करती है, सौंदर्यशास्त्र पर ज़ोर देती है और समय के साथ पुरानी हुए बिना सभी विकास प्रवृत्तियों के साथ सामंजस्य बिठाती है।

सभी की योजना एक समान रूप से बनाई गई है, जिसमें एक भूतल - एक मेजेनाइन - तीन मंजिलें और एक छत है। समग्र दृष्टिकोण से, शोली वास्तुकला संपर्क - संतुलन पर ज़ोर देती है, जिससे लोगों और लोगों, लोगों और प्रकृति के बीच बहुस्तरीय - बहुआयामी जुड़ाव के लिए जगह बनती है।

तो फिर परियोजना में प्रत्येक वाणिज्यिक टाउनहाउस में गृहस्वामी के चिह्न का "व्यक्तिगत" विवरण कैसे लागू किया जाता है?

शोली को विकसित करते समय एक दिलचस्प बात यह है कि प्रत्येक घर को प्रत्येक गृहस्वामी के "चरित्र" के अनुसार, एक मज़बूत कलात्मक चरित्र वाले "अनुकूलित" डिज़ाइनों के माध्यम से "वैयक्तिकृत" करने की प्रवृत्ति है। हम कल्पना कर सकते हैं कि 21 अलग-अलग घरों के मॉडलों का बेतरतीब ढंग से आपस में जुड़ना न केवल एक जीवंत वास्तुशिल्प लय बनाता है, बल्कि समग्र आधुनिक और टिकाऊ डिज़ाइन भाषा के साथ भी सामंजस्य बिठाता है।

प्रत्येक विशिष्ट उत्पाद में, डिजाइन विवरण समग्र मुखौटे से लेकर स्मार्ट फ्लोर प्लान तक विशिष्ट और अलग-अलग होते हैं, जो व्यक्तिगत छापों की पहचान करने में मदद करेंगे, जिससे उपयोगकर्ताओं को बेहतर अनुभव मिलेगा।

महोदय, एक वाणिज्यिक टाउनहाउस का आंतरिक स्थान रहने और व्यवसाय दोनों की जरूरतों के लिए सुविधाजनक कैसे बनाया जाता है?

शोली के सभी व्यावसायिक स्थानों का डिज़ाइन खुला है, प्रत्येक इकाई का अग्रभाग 1.2 मीटर पीछे है, और सड़क और फुटपाथ के क्षेत्र को समकालिक पत्थर की फ़र्शिंग से जोड़ा गया है, जिससे आंतरिक सड़कों का विस्तार होता है और बाहरी व्यावसायिक क्षेत्र के लिए जगह बढ़ती है। इस प्रकार, एक निर्बाध, विविध और जीवंत व्यावसायिक धुरी का निर्माण होता है।

क्या इससे एक ही सड़क पर स्थित व्यवसायों के बीच प्रतिस्पर्धा पैदा होगी?

न केवल कोई प्रतिस्पर्धा नहीं है, बल्कि यह मूल्य प्रतिध्वनि के लाभ को भी बढ़ावा देता है। क्योंकि, शोली के 90 व्यावसायिक टाउनहाउस स्पष्ट रूप से "दोस्तों के साथ खरीदो, साझेदारों के साथ बेचो" की व्यापारिक संस्कृति को पुनर्जीवित करेंगे, जो पश्चिमी साइगॉन के शहरी क्षेत्र में स्वदेशी लोगों द्वारा सैकड़ों वर्षों से बनाई और बनाए रखी गई है।

एक ऐसे स्थान के साथ जो प्रसिद्ध घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय फैशन , पाककला, मनोरंजन और सेवा ब्रांडों जैसे स्पा, सौंदर्य देखभाल, जिम और योग, बिजनेस लाउंज, रेस्तरां, कॉफी शॉप, मिनी मार्ट, को एक साथ लाता है... शोली एक "प्रतिष्ठित" मल्टी-टच अनुभव बनाने में अग्रणी है, जो पूरे क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है।

परियोजना विकास परामर्श टीम शोली में जीवंत वाणिज्यिक व्यावसायिक स्थान और आरामदायक रहने की जगह के बीच किस प्रकार सामंजस्य स्थापित करती है?

व्यावसायिक क्षेत्र की भीड़-भाड़ से अलग, दूसरी मंजिल से ऊपर का रहने का स्थान ही रहने की जगह है। खास तौर पर, बालकनी को अधिकतम 8 वर्ग मीटर तक, कुछ को तो 12 वर्ग मीटर तक बढ़ाया गया है और वे अन्य कार्यात्मक क्षेत्रों से सूक्ष्म रूप से जुड़ी हुई हैं। यहाँ, वेंटिलेशन दरवाज़ा प्रणाली और रसोई को सामने की बालकनी और पीछे की जगह के साथ जोड़कर व्यवस्थित किया गया है ताकि प्राकृतिक हवा का संचार सुचारू रूप से हो सके।

तीसरी और चौथी मंज़िल तक परिवार के सदस्यों के लिए निजी स्थान हैं। बड़े बेडरूम अलग-अलग हैं, लेकिन फिर भी खुली जगह से जुड़े होने के कारण निजता सुनिश्चित करते हैं। वास्तुशिल्पीय डिज़ाइन शैली और आंतरिक सज्जा में अंतर हर घर में आधुनिक सुंदरता लाता है।

इसके अलावा, शोली के प्रत्येक टाउनहाउस में एक निजी लिफ्ट भी है, जो एक मंजिल से दूसरी मंजिल पर जाने और जुड़ने की "समस्या" को पूरी तरह से हल करती है। इस डिज़ाइन समाधान के साथ, शोली न केवल उपयोगकर्ताओं को उत्कृष्ट अनुभव प्रदान करता है, बल्कि मालिक की स्थिति का भी सम्मान करता है। इस प्रकार, घर का मालिक गोपनीयता सुनिश्चित करते हुए पूरे क्षेत्र का व्यवसाय या रहने और व्यवसाय दोनों के लिए लचीले ढंग से उपयोग कर सकता है।

साथ ही, छत का बड़ा क्षेत्र ऊपर की हरियाली को बढ़ाने और प्रत्येक गृहस्वामी की पसंद और व्यक्तिगत शैली के अनुसार उपयोग के उद्देश्यों में विविधता लाने में मदद करेगा। हमारा मानना है कि यह परिवार के लिए दोपहर की चाय का आनंद लेने, किताबें पढ़ने और जीवन की कई थकानों को दूर करने के लिए एक बेहतरीन जगह होगी।

लाई चियू होआंग पार्क और 2 आंतरिक पार्कों के हरित पारिस्थितिकी तंत्र के साथ प्रतिध्वनित होते हुए, द शोली में, हरे क्षेत्रों को प्रत्येक घर और प्रत्येक सड़क में शामिल करने पर ध्यान केंद्रित किया गया है, जिससे परिवारों के एकत्र होने और अनुभव करने के लिए एक आरामदायक, ताजा स्थान तैयार हो सके।

यद्यपि यह एक कम ऊंचाई वाली टाउनहाउस परियोजना है, फिर भी हमने शोली के लिए उच्च गुणवत्ता मानकों को सुनिश्चित करने में मदद करने के लिए वियतनाम की अग्रणी प्रतिष्ठित कंपनियों को आमंत्रित किया है, जैसे कि वर्टिकल स्टूडियो - वास्तुशिल्प डिजाइन इकाई, एच2 डिजाइन एंड बिल्ड - सामान्य ठेकेदार, टीटीएडी - निर्माण पर्यवेक्षण इकाई, वियतिनबैंक - गारंटर बैंक, एजेड ग्रुप - इंटीरियर डिजाइन और निर्माण इकाई, डीकेआरए लिविंग - प्रबंधन और संचालन और हाउज़ - प्रबंधन प्रौद्योगिकी समाधान प्रदान करना।

शोली के विकास की अवधारणा के बारे में आपको सबसे ज्यादा क्या पसंद है?

मेरा हमेशा से मानना रहा है कि हरित और टिकाऊ रियल एस्टेट बाज़ार का एक अनिवार्य चलन है, इसलिए द शोली में हम एक समृद्ध समुदाय के लिए सर्वोत्तम हरित समाधानों पर शोध और कार्यान्वयन पर ध्यान केंद्रित करते हैं। न केवल डिज़ाइन भाषा पर ध्यान केंद्रित करते हुए, द शोली लैंडस्केप सिस्टम विकसित करने में भी अग्रणी है, जिससे रहने वाले वातावरण की घुटन कम होती है।

हो ची मिन्ह सिटी में तेज़ी से बढ़ती जनसंख्या के दबाव ने जहाँ रहने की जगह को सीमित कर दिया है, वहीं 2 वर्ग मीटर/व्यक्ति से भी कम औसत हरित घनत्व के साथ घुटन भरा हरा-भरा क्षेत्र भी पैदा कर दिया है। वहीं द शोली में, हर घर के आँगन में विविध वनस्पतियों से सजे हरे-भरे क्षेत्र के अलावा, हम व्यावसायिक सड़कों के फुटपाथों पर भी पेड़ लगाते हैं। इससे द शोली के निवासियों का औसत हरित घनत्व 10 वर्ग मीटर/व्यक्ति तक पहुँच जाता है, जो पूरे शहर के औसत घनत्व से 5 गुना ज़्यादा है।

शोली की बात करें तो, ग्राहक अनुभव न केवल दुकानों के वाणिज्यिक क्षेत्र तक सीमित होगा, बल्कि पेड़ों से घिरी एक निर्बाध पैदल सड़क तक भी विस्तारित होगा, जो एक हलचल भरी, अनूठी सड़क पर दर्शनीय स्थलों की यात्रा और सेवाओं तक पहुँचने के लिए सुविधाजनक होगा।

धन्यवाद!

स्रोत