दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे उबर रहा है

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रियल एस्टेट बाज़ार.jpg — रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे ग्राहकों और निवेशकों का विश्वास पुनः प्राप्त कर रहा है।

हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाजार की सुस्ती और स्थिरता के कारणों की व्याख्या करते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ ले बा ची न्हान ने कहा कि परियोजनाओं की कानूनी अड़चनों के कारण आपूर्ति में कमी आई है। साथ ही, नियंत्रित ऋण पूंजी ने व्यवसायों के लिए पहुँच को कठिन बना दिया है, और घर खरीदने के इच्छुक ग्राहकों को भी तरजीही वित्तीय पैकेज प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है। इसके अलावा, असंतुलन इसलिए है क्योंकि व्यवसाय ज़्यादातर लक्ज़री रियल एस्टेट उत्पाद बेच रहे हैं, जबकि किफायती आवास और सामाजिक आवास बहुत कम हैं। हालाँकि, राज्य प्रबंधन एजेंसियों की ओर से तंत्र और नीतियों में सकारात्मक बदलाव आने के बाद, रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे बदल रहा है, जिससे स्वस्थ विकास को फिर से बढ़ावा मिल रहा है और निवेशकों का विश्वास बहाल हो रहा है।

इसी दृष्टिकोण को साझा करते हुए, डीकेआरए वियतनाम का भी मानना है कि दक्षिणी क्षेत्र में, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में, रियल एस्टेट बाजार की तस्वीर आने वाले समय में धीरे-धीरे ठीक हो जाएगी और बेहतर होगी, न केवल हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों के लिए, बल्कि देश भर के कई अन्य इलाकों ने भी आधिकारिक तौर पर इस क्षेत्र में रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए गतिविधियों को बढ़ावा दिया है, शुरुआत में कुछ परियोजनाओं को मूल रूप से हटाकर फिर से शुरू करने पर कुछ परिणाम प्राप्त हुए हैं।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2023 की दूसरी तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी में, अपार्टमेंट और निजी घरों के प्रकारों में लेन-देन की मांग धीरे-धीरे अच्छी तरह से बढ़ी। बिन्ह तान, तान फु, बिन्ह चान्ह जिलों और थु डुक सिटी में अपार्टमेंट की खोजों की संख्या में 9% की वृद्धि हुई। विशेष रूप से भूमि क्षेत्र में, होक मोन, बिन्ह चान्ह और थु डुक सिटी जैसे कुछ क्षेत्रों में, 2022 के अंत की तुलना में खोजों की संख्या में 7% की वृद्धि हुई। वर्तमान में, निवेशक खरीदारों को आकर्षित करने के लिए मूल्य छूट, भुगतान अवधि विस्तार और ब्याज दर समर्थन जैसी कई लचीली भुगतान नीतियों को लागू कर रहे हैं।

रियल एस्टेट बाजार के "हिमखंड" को तोड़ने का एक समाधान प्रस्तुत करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि अतीत में, कठिन रियल एस्टेट बाजार कई समस्याओं से जुड़ा था, लेकिन रियल एस्टेट व्यवसायों के अस्तित्व को बनाए रखने वाला कारक निवेशकों का विश्वास था। इसलिए, व्यवसायों को वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने और तरलता को पुनर्जीवित करने के लिए आवास क्षेत्रों के विकास की दिशा में उत्पादों में पुनर्निवेश और पुनर्गठन के प्रयास करने की आवश्यकता है। व्यवसायों को निवेशित पूंजी की वसूली, नकारात्मक पूंजी और तरलता की कमी को कम करने के लिए सच्चाई को साहसपूर्वक स्वीकार करने, उत्पाद की कीमतों को संतुलित और कम करने की भी आवश्यकता है। यदि रियल एस्टेट व्यवसाय इस दौर से बच जाते हैं, तो उनके लिए फिर से विकास का अवसर अवश्यंभावी है।

अर्थशास्त्री ट्रान गुयेन डैन ने भी यही विचार व्यक्त करते हुए कहा कि वर्तमान में, रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार के संकेत दिखाई देने लगे हैं, खासकर जब बैंकों की ऋण "कक्ष" ढीली हो रही है, ब्याज दरें धीरे-धीरे कम हो रही हैं, और शेयर बाज़ार भी धीरे-धीरे उबर रहा है। अगर रियल एस्टेट उत्पादों की बिक्री मूल्य में सुधार होता है, ऋण ब्याज दरें कम होती हैं, तो खरीदार और निवेशक रियल एस्टेट बाज़ार की असली प्रकृति को समझ पाएँगे। वे रियल एस्टेट उत्पादों पर खर्च किए गए धन से अधिक संतुष्ट होंगे, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार को धीरे-धीरे उबरने और भविष्य में और अधिक स्वस्थ विकास करने में भी मदद मिलेगी।

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