क्या रियल एस्टेट बाजार मंदी के अंतिम चरण में पहुंच गया है?

3 अक्टूबर की दोपहर को, डाट ज़ान्ह सर्विसेज इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च (डीएक्सएस - एफईआरआई) ने "2023 की तीसरी तिमाही और 9 महीनों में वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार पर शोध" की घोषणा करने के लिए एक कार्यक्रम आयोजित किया, जिससे यह टिप्पणी की गई कि रियल एस्टेट बाजार ने सबसे कठिन अवधि को पार कर लिया है।

रियल एस्टेट बाज़ार को "गर्म" करने में मदद करने वाली 7 "सुनहरी" घटनाएँ

डीएक्सएस - एफईआरआई रिसर्च में दी गई जानकारी का हवाला देते हुए, एफईआरआई के उप निदेशक श्री लुउ क्वांग टीएन ने कहा कि वर्ष के पहले 9 महीनों के दौरान हुई 7 उल्लेखनीय घटनाओं का रियल एस्टेट बाजार पर सीधा प्रभाव पड़ा।

सबसे पहले, स्टेट बैंक ने मार्च 2023 से लगातार चार बार परिचालन ब्याज दर कम की, जिससे पुनर्छूट दर 3.5% और पुनर्वित्त दर 4.5% हो गई।

दूसरा, रियल एस्टेट ऋण की ब्याज दरें कम हो गई हैं, कई बैंक 7.5% - 8.5% की दर से अधिमान्य ऋण और 11% - 12% की दर से अस्थायी ब्याज की पेशकश कर रहे हैं।

तीसरा, 2023 में सार्वजनिक निवेश का बजट 700,000 अरब वीएनडी है। 2023 की तीसरी तिमाही के अंत तक, वितरित सार्वजनिक निवेश पूँजी लगभग 363,310 अरब वीएनडी दर्ज की गई, जो योजना के 51.38% तक पहुँच गई।

स्टेट बैंक द्वारा ब्याज दर में कटौती एक महत्वपूर्ण कदम है, जिसका सीधा असर रियल एस्टेट विकास पर पड़ता है।

चौथा, परिपत्र 06 जारी किया गया ताकि ऋण की आवश्यकता वाले व्यक्तियों और संगठनों को अन्य बैंकों में पुराने ऋणों को अग्रिम रूप से चुकाने की अनुमति मिल सके।

पाँचवाँ, भूमि कानून के कार्यान्वयन को निर्देशित करने वाले अध्यादेशों के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण के लिए डिक्री 10 जारी की गई। इसके साथ ही, कॉन्डोटेल/ऑफिसटेल प्रकार की अचल संपत्तियों को रेड बुक में शामिल किया जा सकता है, जिससे कई वर्षों से चली आ रही कानूनी अड़चनें दूर होने की उम्मीद है।

छठा, स्टेट बैंक ने ट्रेजरी बिल चैनल के ज़रिए बैंकिंग प्रणाली से लगभग 90,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) की निकासी की है। इस तरह, इसने विनिमय दर पर दबाव कम करने में मदद की है, जिससे पूरी अर्थव्यवस्था की तरलता बाधित नहीं हुई है, और यह सुनिश्चित हुआ है कि अर्थव्यवस्था की वास्तविक ब्याज दर में गिरावट का रुख बना रहे।

और अंत में, एफईआरआई का मानना ​​है कि अमेरिका-वियतनाम संबंधों को व्यापक रणनीतिक साझेदारी में उन्नत करना वियतनाम की अब तक की सबसे सफल कूटनीतिक घटना है, जिससे कई नए अवसर खुलेंगे और वियतनाम की राष्ट्रीय स्थिति मजबूत होगी।

श्री टीएन के अनुसार, उपरोक्त 7 घटनाओं का सामान्य रूप से अर्थव्यवस्था और विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार पर प्रभाव पड़ा है, जिससे बाजार को "हाइबरनेशन" की लंबी अवधि के बाद धीरे-धीरे सुधार के संकेत दिखाने में मदद मिली है।

क्या बाजार अपने निम्नतम स्तर पर पहुंच गया है?

एफईआरआई के उप निदेशक के दृष्टिकोण को आगे बढ़ाते हुए, डीएक्सएस के निदेशक डॉ. फाम आन्ह खोई ने पुष्टि की कि सरकार द्वारा जारी प्रबंधन नीतियों का एक निश्चित स्तर पर प्रभाव पड़ा है, जिससे बाजार को धीरे-धीरे सकारात्मक दिशा में आगे बढ़ने में योगदान मिला है।

दरअसल, रियल एस्टेट परियोजनाओं की राह में आने वाली बाधाओं को दूर करने के प्रयास लगातार तेज़ होते जा रहे हैं। श्री खोई ने बताया कि हो ची मिन्ह सिटी में, प्रधानमंत्री के कार्य समूह ने 67 रियल एस्टेट परियोजनाओं (जो शुरुआती 180 परियोजनाओं का 37.2% के बराबर है) का निर्देशन और समाधान किया है।

इनमें से 28 परियोजनाएं कार्य समूह के मार्गदर्शन और पर्यवेक्षण के अधीन हैं, 39 परियोजनाएं स्थानीय समीक्षा के अधीन हैं, जैसे (अर्बन ग्रीन परियोजना, डेलासोल परियोजना, सेलाडोन सिटी परियोजना के 1,200 ए5, ए6 अपार्टमेंट, मेट्रोपोल थू थिएम परियोजना के लॉट 1.17 के 280 अपार्टमेंट...)।

हनोई में कार्य समूह ने 419 परियोजनाओं का निर्देशन और समाधान किया है (जो प्रारंभिक 712 परियोजनाओं के 58.8% के बराबर है) तथा 293 परियोजनाओं का समाधान जारी है।

डीएक्सएस-एफईआरआई की रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाज़ार में वास्तविक लेन-देन में कोई वृद्धि नहीं हुई, लेकिन ग्राहकों की धारणा में सुधार हुआ है। ग्राहकों द्वारा रियल एस्टेट खोजों की दर में वृद्धि हुई है, खासकर रियल एस्टेट की ज़रूरतों को पूरा करने वाले क्षेत्र में।

डीएक्सएस - एफईआरआई सर्वेक्षण.

डीएक्सएस-एफईआरआई द्वारा किए गए नए सर्वेक्षणों में रियल एस्टेट खरीदारों के मनोविज्ञान और व्यवहार में बदलाव आया है।

"क्या ग्राहक ब्याज दरों में कमी आने पर अचल संपत्ति खरीदने का इरादा रखते हैं?" प्रश्न का सामना करने पर, 26% उत्तरदाताओं ने "हाँ" चुना, 43% उत्तरदाताओं ने "निश्चित नहीं" कहने में संकोच किया, केवल 31% ने "नहीं" का जवाब दिया, इससे पता चलता है कि जब ब्याज दरें कम होती हैं, तो बाजार का विश्वास धीरे-धीरे वापस आ रहा है, और ब्याज दरें कम होने पर अचल संपत्ति खरीदने के लिए पैसा खर्च करने का दृढ़ संकल्प भी धीरे-धीरे सुधर रहा है।

हालाँकि, डॉ. फाम आन्ह खोई ने फिर भी स्पष्ट रूप से स्वीकार किया कि घरेलू और विश्व आर्थिक स्थिति का अभी भी रियल एस्टेट बाज़ार पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ रहा है। हालाँकि बाज़ार का विश्वास धीरे-धीरे लौट रहा है, लेकिन अभी पूरी तरह से बहाल नहीं हुआ है।

2023 के पहले 9 महीनों की इसी अवधि की तुलना में, बाज़ार में नई आपूर्ति की कमी बनी रही, और अवशोषण दर तेज़ी से गिरकर औसतन लगभग 20% रह गई। रियल एस्टेट बाज़ार की मुश्किलों को दूर करने की नीतियाँ बाज़ार में सुधार को बढ़ावा देने में स्पष्ट रूप से प्रभावी नहीं रही हैं।

बाजार में एक अच्छी बात यह है कि जमा ब्याज दरें 2020 के बाद से अपने सबसे निचले स्तर पर आ गई हैं, जिसके कारण नए ऋणों के लिए दी जाने वाली ब्याज दरों को भी 2022 की शुरुआत के समान स्तर पर समायोजित किया जा रहा है।

और यद्यपि पूरे बाजार की समग्र अवशोषण दर अभी भी संकट-पूर्व वर्षों की इसी अवधि की तुलना में कम है (पूरे बाजार का औसतन लगभग 20%), 2023 में अवशोषण दर तिमाही-दर-तिमाही धीरे-धीरे बढ़ी है।

"दूसरी तिमाही में पहली तिमाही की तुलना में अधिक वृद्धि हुई, तीसरी तिमाही में दूसरी तिमाही की तुलना में अधिक वृद्धि हुई, और यदि अवशोषण दर की वृद्धि की गति स्थिर रहती है, तो उम्मीद है कि आने वाले समय में अचल संपत्ति बाजार धीरे-धीरे गर्म हो जाएगा," श्री खोई ने अपनी राय व्यक्त की।

2023 की चौथी तिमाही से रियल एस्टेट में सुधार होगा

रियल एस्टेट बाज़ार में कब सुधार होगा, इस पर अपने विचार साझा करते हुए, डीएक्सएस-फेरी के निदेशक ने कहा कि 2023 की चौथी तिमाही में प्रवेश करते हुए, रियल एस्टेट बाज़ार में भारी गिरावट को एक साल बीत चुका है। सरकार से लेकर व्यवसायों तक, सभी पक्षों के प्रयासों से, हालाँकि अभी भी कई कठिनाइयाँ हैं, फिर भी संकेत मिल रहे हैं कि बाज़ार धीरे-धीरे बेहतर हो रहा है।

निकट भविष्य में, बाजार को उन परियोजनाओं से नई आपूर्ति प्राप्त होने की उम्मीद है जो कानूनी मुद्दों से मुक्त हो चुकी हैं, कम ब्याज दरें भी बरकरार रहेंगी, और ग्राहकों को रियल एस्टेट ऋणों के लिए क्रेडिट सीमा के संदर्भ में अधिक समर्थन प्राप्त होगा, और निवेशकों का मनोविज्ञान धीरे-धीरे निरीक्षण करने से निवेश करने के लिए उपयुक्त उत्पादों को चुनने की ओर स्थानांतरित होगा।

मार्केट रिसर्च लॉन्च इवेंट में विशेषज्ञ चर्चा करते हुए।

तदनुसार, श्री खोई ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाजार मंदी के अंतिम चरण में प्रवेश कर चुका है, तथा अब बाजार लगभग निचले स्तर पर पहुंच चुका है।

"बाजार के सामान्य नियमों के अनुसार, जब निचला स्तर पहुँच जाता है, तो देर-सवेर बाजार उबर ही जाता है। अभी बाजार निचले स्तर से गुज़रना शुरू कर रहा है। बाजार में गिरावट जारी है।"

यह अनुमान लगाया गया है कि 2023 की चौथी तिमाही में, अचल संपत्ति बाजार में अचानक वृद्धि नहीं होगी, लेकिन निश्चित रूप से 2022 की चौथी तिमाही की इसी अवधि की तुलना में बेहतर वृद्धि होगी। 2023 की तीसरी तिमाही के अंत से बहुत सारी जानकारी और सकारात्मक बदलावों के साथ, यह अनुमान लगाने का आधार है कि अचल संपत्ति बाजार 2023 की चौथी तिमाही के अंत से धीरे-धीरे गर्म हो जाएगा, और 2024 की दूसरी तिमाही से धीरे-धीरे अधिक स्पष्ट रूप से ठीक हो जाएगा", श्री खोई ने अपनी राय व्यक्त की ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-da-di-den-giai-doan-cuoi-cua-ky-suy-thoai-a629446.html