हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट किराये का बाजार साल के अंत में गर्म हो जाता है

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Batdongsan.com.vn के शोध के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही की शुरुआत से ही किराये के बाजार में काफी उतार-चढ़ाव देखने को मिला है और सभी वर्गों में मांग बढ़ी है। हालांकि, 35 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाले छोटे अपार्टमेंटों को सबसे अधिक ध्यान मिला है।

इन प्रकार के अपार्टमेंटों में लोगों की रुचि में आए बदलाव का कारण किराये की कीमतों में उतार-चढ़ाव है। हाल ही में, शहर के केंद्र में स्थित किराये के अपार्टमेंट और सुविधाओं से लैस अपार्टमेंटों की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है, जबकि कुछ अन्य किराये की संपत्तियों की कीमतें अभी भी अधिक बनी हुई हैं।

Batdongsan.com.vn द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण से पता चलता है कि हनोई में अपार्टमेंट का औसत मासिक किराया 13 मिलियन VND/माह है, जबकि गेस्ट हाउस का किराया 3.5 मिलियन VND/माह है। हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट का औसत किराया 12.5 मिलियन VND/माह है, और गेस्ट हाउस का किराया 4.8 मिलियन VND/माह है। शहर के केंद्र और उपनगरीय क्षेत्रों या आसपास के इलाकों में किराए की कीमतों में भी काफी अंतर है।

हो ची मिन्ह सिटी के बाहरी इलाकों में अपार्टमेंट किराये का बाजार साल के अंत में गर्म हो रहा है (चित्र 1)। — बड़े अपार्टमेंटों की कीमतें लगातार ऊंची बनी हुई हैं।

उपर्युक्त किराये की दरें आय के अनुपात में काफी अधिक हैं, जिसके कारण किरायेदारों को दो बार सोचना पड़ता है। उल्लिखित दो प्रमुख बाजारों में, सर्वेक्षण में शामिल अधिकांश लोगों का मानना है कि किराये की दरें 20% कम होनी चाहिए। केवल 12-22% लोगों का मानना है कि वर्तमान किराये की दरें उचित हैं।

किराये की कीमतें ऊंची बनी रहने के साथ, इस समस्या को दूर करने के लिए प्रस्तावित समाधानों में एक छोटा घर किराए पर लेना (67%), अधिक दूरस्थ क्षेत्र में किराए पर लेना (27%), अधिक लोगों के साथ रहना (20%), कम सुविधाओं वाले क्षेत्र में किराए पर लेना (13%), और कम सुसज्जित घर किराए पर लेना (7%) शामिल हैं।

किराये की मांग में बदलाव के बावजूद, अधिकांश मकान मालिकों ने संकेत दिया है कि वे किराया कम नहीं करेंगे या केवल 10% से कम ही कम करेंगे। इसके चलते कई किरायेदारों ने केंद्रीय क्षेत्रों में अपनी संपत्तियां खाली कर दीं और किरायेदार उपनगरीय क्षेत्रों और पड़ोसी प्रांतों की ओर चले गए।

इसलिए, साल के अंत तक, कुछ केंद्रीय जिलों में अपार्टमेंटों की भारी कमी हो गई, खासकर बड़े अपार्टमेंटों की, जिनका किराया लगभग 20 मिलियन VND प्रति माह तक पहुंच गया था। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में, कई ऐसे इलाके जहां उच्च श्रेणी के सर्विस अपार्टमेंट या कॉन्डोमिनियम किराए पर दिए जाते थे, उन्हें लगातार किराएदारों की तलाश में विज्ञापन देने पड़े।

इसके अलावा, बिन्ह चान्ह और न्हा बे जैसे कुछ उपनगरीय क्षेत्रों, या हो ची मिन्ह शहर से सटे क्षेत्रों जैसे दी आन ( बिन्ह डुओंग ), बिएन होआ और न्होन ट्राच (डोंग नाई) में, नए आवास की तलाश में किरायेदारों का महत्वपूर्ण पलायन हुआ है। इनमें से कुछ किरायेदार थू डुक शहर और हो ची मिन्ह शहर के केंद्रीय जिलों में काम करते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के बाहरी इलाकों में अपार्टमेंट किराये का बाजार साल के अंत में गर्म हो रहा है (चित्र 2)। — हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय क्षेत्रों और पड़ोसी प्रांतों में किराए पर उपलब्ध अपार्टमेंट शहर के केंद्र से बड़ी संख्या में ग्राहकों को आकर्षित करते हैं।

इस इलाके में किराए पर मिलने वाले अपार्टमेंट अक्सर सस्ते होते हैं, कभी-कभी तो शहर के केंद्र में मिलने वाले अपार्टमेंट की कीमत से आधे ही होते हैं। उदाहरण के लिए, फाम वान डोंग स्ट्रीट या दी आन शहर की कुछ अपार्टमेंट इमारतों में, दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया स्थान और साज-सज्जा के आधार पर केवल 5-6 मिलियन VND प्रति माह तक होता है। इसके अलावा, किरायेदारों को अक्सर डेवलपर के प्रमोशनल ऑफर के तहत मुफ्त सेवाएं भी मिलती हैं। वहीं, शहर के केंद्र में इसी तरह के अपार्टमेंट का किराया 12-15 मिलियन VND प्रति माह तक हो सकता है।

कई लोगों का मानना है कि किराएदारों का उपनगरीय क्षेत्रों में पलायन जारी रहेगा क्योंकि निकट भविष्य में किराए में कमी आने की संभावना नहीं है। इसके अलावा, नए बाजार विकास चक्र में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहने की संभावना है। इससे मकान मालिकों के मुनाफे को सुनिश्चित करने के लिए किराए में और वृद्धि हो सकती है।

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