हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट किराये का बाजार साल के अंत में गर्म हो जाता है

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Batdongsan.com.vn के शोध के अनुसार, 2023 की चौथी तिमाही में प्रवेश करने के बाद से, किराये के बाजार में सभी क्षेत्रों में बढ़ती रुचि के साथ जोरदार उतार-चढ़ाव आया है। हालाँकि, 35 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाले छोटे अपार्टमेंटों ने सबसे अधिक ध्यान आकर्षित किया है।

इस प्रकार के अपार्टमेंट में रुचि में बदलाव का कारण किराये की कीमतों में उतार-चढ़ाव है। हाल के दिनों में, केंद्रीय क्षेत्र में किराये के अपार्टमेंट और सर्विस्ड अपार्टमेंट की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जबकि कुछ अन्य किराये के उत्पाद अभी भी ऊंचे दामों पर हैं।

Batdongsan.com.vn के सर्वेक्षण के नतीजे यह भी दर्शाते हैं कि हनोई में अपार्टमेंट का औसत मासिक किराया 13 मिलियन VND/माह है, और बोर्डिंग हाउस का किराया 3.5 मिलियन VND/माह है। हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार में, अपार्टमेंट का औसत किराया 12.5 मिलियन VND/माह है, और बोर्डिंग हाउस का किराया 4.8 मिलियन VND/माह है। शहर के मध्य क्षेत्र और उपनगरों व आसपास के इलाकों के बीच इस किराये की कीमत में भी काफी अंतर है।

हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट किराये का बाजार साल के अंत में गर्म हो जाता है, चित्र 1 — बड़े क्षेत्र वाले अपार्टमेंटों में ऊंची कीमतें दर्ज की गईं।

ऊपर दिए गए किराए, आय की तुलना में काफ़ी ज़्यादा हैं, जिससे किरायेदारों को विचार करना पड़ रहा है। ऊपर बताए गए दो प्रमुख बाज़ारों में, सर्वेक्षण में शामिल ज़्यादातर लोगों ने कहा कि किराया 20% से कम होना चाहिए। केवल 12-22% ने कहा कि मौजूदा किराए वाजिब हैं।

किराये की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं, इस समस्या के समाधान के लिए बताए गए समाधानों में शामिल हैं - छोटा घर किराये पर लेना (67%), दूर घर किराये पर लेना (27%), अधिक लोगों के साथ रहना (20%), कम सुविधाओं वाला घर किराये पर लेना (13%) और कम फर्नीचर वाला घर किराये पर लेना (7%)।

किराये की माँग में बदलाव के साथ, ज़्यादातर मकान मालिकों ने कहा है कि वे किराए में कोई कमी नहीं करेंगे या 10% से कम की कटौती करेंगे। इसके कारण कई केंद्रीय इलाकों में किराये की जगहें खाली हो गई हैं और किरायेदार उपनगरीय इलाकों और पड़ोसी प्रांतों में जा रहे हैं।

इसलिए, साल के अंत में, कुछ केंद्रीय ज़िलों में, बड़े पैमाने पर बेदखली का माहौल था, खासकर बड़े अपार्टमेंट्स में, जिनका किराया 2 करोड़ वियतनामी डोंग प्रति माह तक था। उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी में, उच्च-स्तरीय सर्विस्ड अपार्टमेंट या कॉन्डोमिनियम किराए पर देने वाले कई इलाकों में किरायेदारों की तलाश के लिए लगातार विज्ञापन देने पड़े।

इसके अलावा, कुछ उपनगरीय इलाकों जैसे बिन्ह चान्ह, न्हा बे ज़िलों या हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी इलाकों जैसे दी एन ( बिन्ह डुओंग ), बिएन होआ, नॉन त्राच (डोंग नाई) में, बड़ी संख्या में किरायेदार रहने के लिए नई जगहें तलाश रहे हैं। इनमें से कुछ किरायेदार थू डुक सिटी और हो ची मिन्ह सिटी के केंद्रीय ज़िलों में काम करते हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरीय क्षेत्रों में अपार्टमेंट किराये का बाजार साल के अंत में गर्म हो जाता है, चित्र 2 — हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरों और पड़ोसी प्रांतों में किराये के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट केंद्र से बड़ी संख्या में ग्राहकों का स्वागत करते हैं।

इस इलाके में किराए के अपार्टमेंट अक्सर सस्ते होते हैं, यहाँ तक कि केंद्रीय क्षेत्र की तुलना में आधे दामों पर भी। उदाहरण के लिए, फाम वान डोंग स्ट्रीट या दी एन सिटी में स्थित कुछ अपार्टमेंट इमारतों में, स्थान और फ़र्नीचर के आधार पर, 2-बेडरूम वाले अपार्टमेंट का किराया केवल 5-6 मिलियन VND/माह होता है। इसके अलावा, किरायेदारों को सेवा शुल्क से भी छूट मिलती है क्योंकि यह अभी भी निवेशक की अधिमान्य अवधि के भीतर है। वहीं, अगर केंद्रीय क्षेत्र में ऐसा ही कोई अपार्टमेंट किराए पर लिया जाए, तो किराया 12-15 मिलियन VND/माह तक हो सकता है।

कई लोगों का मानना है कि किरायेदारों का उपनगरीय इलाकों में जाना जारी रहेगा क्योंकि निकट भविष्य में किराये की कीमतों में कमी आने की उम्मीद नहीं है। इसके अलावा, बाजार के नए विकास चक्र में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहने की संभावना है। इससे यह संभावना बनती है कि मकान मालिक की लाभप्रदता सुनिश्चित करने के लिए किराये की कीमतें बढ़ती रहें।

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