हनोई में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए कितनी आय पर्याप्त है?

(डैन ट्राई) - VARS शोध के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट खरीदने के लिए, खरीदारों को क्षेत्र के आधार पर न्यूनतम 45 मिलियन से 210 मिलियन VND/माह की आय की आवश्यकता होती है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के शोध आंकड़ों के अनुसार, हनोई में औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए अनुशंसित न्यूनतम आय औसत घरेलू आय से लगभग 2.3-10 गुना अधिक है।

विशेष रूप से, सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के आंकड़ों से पता चलता है कि 2024 की तीसरी तिमाही में हनोई में श्रमिकों की औसत मासिक आय 10.7 मिलियन VND/माह तक पहुँच गई। मान लीजिए कि एक परिवार में 4 लोग हैं, जिनमें से 2 कामकाजी उम्र के हैं, तो कुल घरेलू आय लगभग 21.4 मिलियन VND/माह होगी।

2024 में प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत कीमत 70 मिलियन VND/m2 तक पहुंचने के साथ, सभी नई खोली गई परियोजनाओं की कीमतें 60 मिलियन VND/m2 से शुरू होंगी, इसलिए हनोई में अपार्टमेंट खरीदने के लिए, खरीदारों को क्षेत्र के आधार पर न्यूनतम आय 45 मिलियन से 210 मिलियन VND/माह तक होनी चाहिए।

होआन किम, बा दीन्ह, डोंग दा, हाई बा ट्रुंग या ताई हो जैसे केंद्रीय जिलों में, बंधक का भुगतान करने के लिए आवश्यक न्यूनतम वार्षिक वेतन और औसत घरेलू आय के बीच का अंतर 10 अंकों तक पहुंच जाता है।

इस बीच, हा डोंग, बाक तु लिएम या लॉन्ग बिएन जैसे उपनगरीय क्षेत्रों में कीमतें अधिक सुलभ हैं, लेकिन वे केवल 40 मिलियन से 60 मिलियन वीएनडी/माह आय वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए उपयुक्त हैं।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: तुआन मिन्ह)।

उपरोक्त इकाई की गणना प्रत्येक जिले में औसत मकान मूल्य पर आधारित है और यह मानती है कि क्रेता मकान के मूल्य का 70% बैंक से 20 वर्षों के लिए 8%/वर्ष की औसत ब्याज दर पर उधार ले सकता है।

आम तौर पर, कुल मासिक किस्त आय के 40% से अधिक नहीं होनी चाहिए। इसलिए, हा डोंग, लॉन्ग बिएन, नाम तु लिएम, बाक तु लिएम, जिया लाम में औसत कीमत वाला घर खरीदने के लिए न्यूनतम आय हनोई में औसत घरेलू आय से लगभग 2-3 गुना अधिक है।

होआन किम, बा दीन्ह, हाई बा ट्रुंग, डोंग दा या ताई हो ज़िलों में, घर खरीदने के लिए उधार लेने हेतु न्यूनतम आय 1 अरब वीएनडी/वर्ष से अधिक है, जो 3.7-8 गुना के अंतर के बराबर है। काऊ गिया और थान ज़ुआन ज़िलों में यह अंतर 3-3.5 गुना के बीच उतार-चढ़ाव करता है।

लगातार बढ़ती अपार्टमेंट कीमतों के संदर्भ में, सेविल्स हनोई के अनुसंधान और परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हांग ने आकलन किया कि हालांकि बाजार बढ़ रहा है, लेकिन घरेलू आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर तेजी से स्पष्ट होता जा रहा है।

हनोई में एक परिवार की औसत आय लगभग 250 मिलियन VND/वर्ष है, और एक अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 4 बिलियन VND है, इसलिए लोगों को घर खरीदने के लिए 18 साल तक बिना खर्च किए बचत करनी होगी। औसत आय में केवल 6%/वर्ष की वृद्धि होती है, और द्वितीयक बाजार में घरों की कीमत औसतन 17-20%/वर्ष की दर से बढ़ी है, जिससे घर खरीदने में कई मुश्किलें आ रही हैं।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि हनोई में 2 बेडरूम वाले एक प्राथमिक अपार्टमेंट की औसत कीमत वर्तमान में 4 बिलियन से 5 बिलियन VND के बीच है, जो 65-70 मिलियन VND/m2 के बराबर है।

इस बीच, हनोई में एक परिवार की औसत आय लगभग 200-250 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ष है। लेकिन अपार्टमेंट की कीमतों में हालिया वृद्धि के कारण सभी जीवन-यापन के खर्च बढ़ गए हैं। इसलिए, बढ़ती लागत के कारण लोगों की बचत भी कम हो गई है।

उन्होंने कहा, "हनोई में मौजूदा औसत आय और अपार्टमेंट की कीमतों को देखते हुए, मुझे लगता है कि अगर आप सिर्फ़ दफ़्तर में काम करते हैं, तो घर खरीदने की संभावना लगभग नगण्य है। अगर आप घर खरीद भी लें, तो आपको कई दशकों तक बचत करनी होगी।"

श्री चुंग के अनुसार, अभी घर खरीदते समय ज़्यादातर लोग वित्तीय लाभ का इस्तेमाल करेंगे, इसलिए ऋण चुकौती योजना की सावधानीपूर्वक गणना करना ज़रूरी है। अपार्टमेंट की मौजूदा कीमतों को देखते हुए, घर खरीदने के लिए एक परिवार की औसत आय कम से कम 60 मिलियन वियतनामी डोंग/माह या उससे ज़्यादा होनी चाहिए।

लोगों की आवास तक पहुंच बढ़ाने के लिए, उन्होंने सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास को बढ़ावा देने की सिफारिश की, तथा बुनियादी ढांचे के समन्वय पर ध्यान केंद्रित किया ताकि उपनगरीय क्षेत्र आंतरिक शहर से जुड़ सकें...

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-bao-nhieu-moi-du-mua-chung-cu-tai-ha-noi-20250209012702823.htm