हो ची मिन्ह सिटी: नहरों के किनारे घरों को स्थानांतरित करने की परियोजनाएं निवेशकों के लिए आकर्षक नहीं हैं

निवेशक हो ची मिन्ह सिटी में नहरों के किनारे घरों को स्थानांतरित करने की परियोजना में रुचि नहीं ले रहे हैं, क्योंकि भूमि निकासी की लागत अधिक है, निकासी के बाद भूमि निधि का विस्तार नहीं किया जा सकता है, तथा इसमें लाभ की कोई संभावना नहीं है।

यह जानकारी हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा 2022-2025 की अवधि के लिए शहर में शहरी सौंदर्यीकरण और विकास के लिए अनुकरण आंदोलन की सारांश रिपोर्ट में मूल्यांकन की गई थी।

रिपोर्ट के अनुसार, 2021-2025 की अवधि में, शहर ने नहरों के किनारे 6,500 जर्जर घरों का मुआवज़ा देने और उन्हें स्थानांतरित करने का लक्ष्य रखा था। हालाँकि, अब तक, शहर ने कुल 6,500 घरों में से केवल 2,984 घरों को ही स्थानांतरित किया है।

यह उम्मीद की जा रही है कि 2025 के अंत तक, शहर 5,548 घरों को मुआवजा देगा और स्थानांतरित करेगा, जो निर्धारित लक्ष्य का 85.35% होगा।

हो ची मिन्ह सिटी में नहर के किनारे अभी भी लगभग 40,000 जर्जर घर हैं जिन्हें साफ़ नहीं किया गया है - फोटो: ले तोआन

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के आकलन के अनुसार, नहरों के किनारे घरों को स्थानांतरित करने की परियोजनाएँ मुख्यतः बजट से ही क्रियान्वित की जाती हैं। हालाँकि, चूँकि बजट में साफ़ की गई ज़मीन या अत्यावश्यक परियोजनाओं को प्राथमिकता दी जानी चाहिए, इसलिए नहरों के किनारे घरों को स्थानांतरित करने की कई परियोजनाओं को अस्थायी रूप से स्थगित करना पड़ा है या पूँजी आवंटन की कमी के कारण शुरू नहीं हो पाई हैं।

यद्यपि शहर में निजी निवेश को आमंत्रित करने की नीति है, लेकिन व्यवसाय इसमें रुचि नहीं ले रहे हैं, क्योंकि नहरों के किनारे घरों को स्थानांतरित करने की अधिकांश परियोजनाओं में मुआवजे और साइट की सफाई की लागत का बड़ा हिस्सा शामिल है।

एक और बाधा इन परियोजनाओं की "गैर-व्यावसायिक" प्रकृति में निहित है। नए शहरी क्षेत्रों या प्रमुख यातायात मार्गों के विपरीत, जहाँ ज़मीन की सफाई के बाद उससे मुनाफ़ा कमाया जा सकता है, नहरों के किनारे की ज़्यादातर परियोजनाएँ केवल बुनियादी ढाँचे में सुधार, पर्यावरण संरक्षण और सामुदायिक सेवा के उद्देश्य से ही काम करती हैं।

इसलिए, नवीनीकरण के लिए भूमि को खोलने में असमर्थता तथा स्थानांतरण के बाद वाणिज्यिक उपयोग क्षेत्र की कमी के कारण ये परियोजनाएं निवेशकों के लिए कम आकर्षक बन जाती हैं।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आंकड़ों के अनुसार, शहर में नदियों और नहरों के किनारे 39,600 घर हैं जिन्हें अभी तक स्थानांतरित नहीं किया गया है। शहर का लक्ष्य 2030 तक 220,000 अरब वियतनामी डोंग से अधिक की लागत से नहरों के किनारे जर्जर घरों का स्थानांतरण पूरा करना है।

निजी उद्यमों को इसमें भाग लेने के लिए आकर्षित करने के लिए, शहर ने परियोजना के लिए राजस्व जुटाने हेतु साइट मंजूरी के बाद भूमि निधि की नीलामी करने की योजना बनाई है।

प्रारंभिक गणना के अनुसार, मंजूरी के बाद, ये ज़मीनें 164,111 अरब वियतनामी डोंग (VND) तक का राजस्व उत्पन्न कर सकती हैं। सार्वजनिक पूंजी के अलावा, शहर सार्वजनिक-निजी भागीदारी (PPP) के तहत सामाजिक आवास और पुनर्वास गृहों के निर्माण में निजी निवेश की भी सक्रिय रूप से अपील कर रहा है।

तदनुसार, निवेशक राज्य द्वारा निर्धारित अधिमान्य नीतियों के अनुसार डिज़ाइन, निर्माण, दोहन और पुनः-पट्टे पर देने में भाग ले सकते हैं। यह तरीका न केवल हो ची मिन्ह सिटी को सामाजिक संसाधन जुटाने में मदद करता है, बल्कि राज्य के बजट पर दबाव भी कम करता है।

स्रोत: https://baodautu.vn/tphcm-cac-du-an-di-doi-nha-ven-kenh-rach-chua-hap-dan-nha-dau-tu-d333628.html