वियतकोमबैंक सूचीबद्ध नहीं है।

वियतनाम के स्टेट बैंक (एसबीवी) द्वारा सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास परियोजनाओं और पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की परियोजनाओं के निवेशकों और घर खरीदारों को ऋण देने के लिए 120,000 बिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज की प्रगति पर एक रिपोर्ट के अनुसार, 63 प्रांतीय और शहर जन समितियों में से केवल 28 ने ही कार्यक्रम में भाग लेने वाली परियोजनाओं के दस्तावेज प्रस्तुत किए हैं या प्रकाशित सूचियां प्रस्तुत की हैं, जिनकी कुल संख्या 68 परियोजनाएं हैं।

जिन क्षेत्रों में सबसे अधिक परियोजनाओं की घोषणा की गई है उनमें हनोई (6 परियोजनाएं), हो ची मिन्ह सिटी (6 परियोजनाएं), बाक निन्ह (6 परियोजनाएं), बिन्ह दिन्ह (5 परियोजनाएं) शामिल हैं। इनमें से 30 परियोजनाओं के लिए ऋण की आवश्यकता है। शेष परियोजनाओं के लिए ऋण की आवश्यकता नहीं है क्योंकि वे पूरी हो चुकी हैं या उनके लिए अन्य वित्तपोषण स्रोत सुरक्षित कर लिए गए हैं।

वाणिज्यिक बैंकों ने लगभग 7,000 बिलियन वीएनडी की कुल राशि के 15 परियोजनाओं के लिए ऋण उपलब्ध कराने की प्रतिबद्धता जताई है। इनमें से दस परियोजनाओं के लिए ऋण वितरण आवश्यक है, जिनमें सात परियोजनाएं डेवलपर को ऋण प्रदान करती हैं, दो परियोजनाएं गृह खरीदारों को ऋण प्रदान करती हैं और एक परियोजना डेवलपर और गृह खरीदारों दोनों को ऋण प्रदान करती है।

8 परियोजना विकासकर्ताओं के लिए प्रतिबद्ध ऋण राशि 1,965 बिलियन वीएनडी है, जिसमें से 640 बिलियन वीएनडी वितरित किए जा चुके हैं; और 3 परियोजनाओं में गृह खरीदारों के लिए प्रतिबद्ध ऋण राशि 7 बिलियन वीएनडी है, जिसमें से 6 बिलियन वीएनडी वितरित किए जा चुके हैं।

विशेष रूप से, बीआईडीवी ने फु थो, थान्ह होआ और बिन्ह डुओंग प्रांतों में तीन परियोजना डेवलपर्स को 95.7 बिलियन वीएनडी वितरित किए। विएटिनबैंक ने आन जियांग प्रांत में एक परियोजना डेवलपर को 128.6 बिलियन वीएनडी और एक परियोजना में घर खरीदारों को 400 मिलियन वीएनडी वितरित किए।

एग्रीबैंक ने बाक निन्ह, क्वांग निन्ह और किएन जियांग प्रांतों में चार परियोजना डेवलपर्स को 415.7 बिलियन वीएनडी और दो परियोजनाओं में घर खरीदारों को 5.7 बिलियन वीएनडी वितरित किए हैं।

वियतनाम के स्टेट बैंक की रिपोर्ट में वियतकोमबैंक का उल्लेख नहीं है।

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हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक शहर में एक सामाजिक आवास परियोजना के इस साल पूरा होने की उम्मीद है। फोटो: योगदानकर्ता

समस्या का कारण क्या था?

कार्यक्रम के कार्यान्वयन के दौरान, वियतनाम के स्टेट बैंक ने कई कठिनाइयों और बाधाओं की पहचान की है, जो मुख्य रूप से आपूर्ति और घर खरीदारों से संबंधित हैं।

आपूर्ति के संबंध में, घोषित सूची में शामिल कुछ परियोजनाओं को अपने निवेशकों से ऋण की आवश्यकता नहीं है (क्योंकि वे या तो पूरी हो चुकी हैं या अन्य स्रोतों से ऋण प्राप्त कर चुकी हैं)। कुछ परियोजनाओं को कानूनी बाधाओं, भूमि अधिग्रहण संबंधी मुद्दों, भूमि उपयोग शुल्क की गणना की प्रक्रियाओं और भूमि उपयोग परिवर्तन से संबंधित समस्याओं का सामना करना पड़ता है। ये कानूनी बाधाएं ऋण संस्थानों को परियोजना निवेशकों को ऋण प्रदान करने से भी रोकती हैं।

घर खरीदारों के दृष्टिकोण से, वर्तमान में, कुछ परियोजनाओं में घर खरीदारों ने डिक्री 100/2015/एनडी-सीपी में निर्धारित अनुसार वियतनाम बैंक फॉर सोशल पॉलिसीज (वीबीएसपी) से पूंजी उधार ली है, जो दर्शाता है कि ये व्यक्ति अधिक अनुकूल ब्याज दरों वाले वीबीएसपी से उधार लेना पसंद करते हैं (यह कार्यक्रम राज्य के बजट द्वारा समर्थित है)।

सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास परियोजनाओं, या पुरानी अपार्टमेंट इमारतों के नवीनीकरण या पुनर्निर्माण की परियोजनाओं में घर खरीदने वाले ग्राहक कठिन आर्थिक और व्यावसायिक स्थिति से प्रभावित हैं, जैसे कि: कर्मचारियों की छंटनी, ऑर्डर की कमी के कारण वेतन में कटौती आदि, जिससे उनकी आय में कमी आई है।

इसलिए, ग्राहक फिलहाल अपनी बुनियादी जरूरतों को पूरा करने को प्राथमिकता दे रहे हैं और इस समय घर खरीदने पर विचार नहीं कर रहे हैं।

खबरों के मुताबिक, कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना को पूरा करने के लिए लगभग 120 ट्रिलियन वियतनामी नायरा के ऋण पैकेज को लगभग 10 वर्षों में लागू किया गया था। सहायता अवधि के दौरान ऋण ब्याज दर प्रत्येक अवधि में चार सरकारी वाणिज्यिक बैंकों की औसत मध्यम और दीर्घकालिक ब्याज दर से 1.5-2% कम थी; वियतनाम के स्टेट बैंक ने हर छह महीने में वाणिज्यिक बैंकों के लिए सहायता अवधि के दौरान ऋण ब्याज दर की घोषणा की।

कार्यक्रम के लागू होने के बाद से, वियतनाम के स्टेट बैंक ने ऋण ब्याज दरों को दो बार समायोजित किया है, डेवलपर्स और घर खरीदारों के लिए इन्हें धीरे-धीरे घटाकर क्रमशः 8.5%/वर्ष और 8%/वर्ष (1 अप्रैल, 2023 से) से 8.2%/वर्ष और 7.7%/वर्ष (1 जुलाई, 2023 से) कर दिया है; और 1 जनवरी, 2024 से इन्हें और घटाकर 8%/वर्ष और 7.5%/वर्ष कर दिया है।

सहायता अवधि के संबंध में, यह डेवलपर के लिए 3 वर्ष और गृह खरीदार के लिए ऋण वितरण की तिथि से 5 वर्ष है।