वियतकॉमबैंक अनुपस्थित है।

सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास परियोजनाओं और पुराने अपार्टमेंटों के जीर्णोद्धार और पुनर्निर्माण परियोजनाओं के निवेशकों और घर खरीदारों के लिए VND120,000 बिलियन के ऋण पैकेज के कार्यान्वयन की प्रगति पर स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (SBV) की रिपोर्ट के अनुसार, अब तक केवल 28/63 प्रांतीय और नगरपालिका पीपुल्स कमेटियों ने दस्तावेज भेजे हैं या 68 परियोजनाओं के साथ कार्यक्रम में भाग लेने वाली परियोजनाओं की सूची की घोषणा की है।

जिन इलाकों ने कई परियोजनाओं की घोषणा की है, वे हैं हनोई (6 परियोजनाएँ), हो ची मिन्ह सिटी (6 परियोजनाएँ), बाक निन्ह (6 परियोजनाएँ), और बिन्ह दीन्ह (5 परियोजनाएँ)... जिनमें से 30 परियोजनाओं को ऋण की आवश्यकता है। शेष परियोजनाओं को ऋण की आवश्यकता नहीं है क्योंकि वे पूरी हो चुकी हैं या उनके लिए पूँजी के अन्य स्रोत उपलब्ध हैं।

वाणिज्यिक बैंकों ने लगभग 7,000 बिलियन वीएनडी की राशि के साथ 15 परियोजनाओं को ऋण प्रदान करने की प्रतिबद्धता जताई है। 10 परियोजनाओं को संवितरण की आवश्यकता है, जिनमें 7 परियोजनाएं निवेशकों को ऋण प्रदान करती हैं, 2 परियोजनाएं घर खरीदारों को ऋण प्रदान करती हैं और 1 परियोजना निवेशकों और घर खरीदारों दोनों को ऋण प्रदान करती है।

8 परियोजना निवेशकों के लिए प्रतिबद्ध ऋण राशि 1,965 बिलियन VND है, जिसमें से 640 बिलियन VND वितरित की जा चुकी है; और 3 परियोजनाओं में घर खरीदारों के लिए प्रतिबद्ध ऋण राशि 7 बिलियन VND है, जिसमें से 6 बिलियन VND वितरित की जा चुकी है।

विशेष रूप से, बीआईडीवी ने फु थो, थान होआ और बिन्ह डुओंग प्रांतों में 3 परियोजना निवेशकों को 95.7 बिलियन वीएनडी वितरित किए हैं। वियतिनबैंक ने एन गियांग प्रांत में 1 परियोजना निवेशक को 128.6 बिलियन वीएनडी और 1 परियोजना में घर खरीदारों को 400 मिलियन वीएनडी वितरित किए हैं।

एग्रीबैंक ने बाक निन्ह, क्वांग निन्ह और किएन गियांग प्रांतों में चार परियोजना निवेशकों को 415.7 बिलियन वीएनडी तथा दो परियोजनाओं में घर खरीदारों को 5.7 बिलियन वीएनडी वितरित किए हैं।

स्टेट बैंक की रिपोर्ट में वियतकॉमबैंक का उल्लेख नहीं किया गया।

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हो ची मिन्ह सिटी के थु डुक शहर में एक सामाजिक आवास परियोजना के इस वर्ष पूरा होने की उम्मीद है। फोटो: योगदानकर्ता

समस्या क्या है?

कार्यक्रम के कार्यान्वयन के दौरान, स्टेट बैंक को कई कठिनाइयों और समस्याओं का सामना करना पड़ा, जो मुख्य रूप से आपूर्ति और घर खरीदारों से संबंधित थीं।

आपूर्ति के संबंध में, कुछ परियोजनाएँ घोषित सूची में हैं, लेकिन निवेशकों को पूँजी उधार लेने की आवश्यकता नहीं है (क्योंकि वे पूरी हो चुकी हैं या अन्य स्रोतों से पूँजी उधार ली गई है)। कुछ परियोजनाओं को कानूनी समस्याओं का सामना करना पड़ा है, जैसे साइट क्लीयरेंस, भूमि उपयोग शुल्क की गणना की प्रक्रियाएँ, भूमि उपयोग के उद्देश्यों में परिवर्तन, आदि। कानूनी समस्याएँ भी एक कारण हैं कि ऋण संस्थानों के पास परियोजना निवेशकों को ऋण देने का कोई आधार नहीं है।

गृह खरीदारों के मामले में, वर्तमान में, कुछ परियोजनाओं में गृह खरीदारों ने डिक्री 100/2015/ND-CP के प्रावधानों के अनुसार सामाजिक नीति बैंक से पूंजी उधार ली है, जिससे पता चलता है कि ये लोग अधिक तरजीही ऋण ब्याज दरों के साथ सामाजिक नीति बैंक से पूंजी उधार लेने का विकल्प चुनेंगे (कार्यक्रम को राज्य बजट से समर्थन प्राप्त है)।

सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास परियोजनाओं, तथा पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण की परियोजनाओं में मकान खरीदने वाले ग्राहक कठिन आर्थिक और उत्पादन स्थिति से प्रभावित होते हैं, जैसे: कर्मचारियों की कटौती, ऑर्डरों की कमी के कारण वेतन में कटौती... जिसके परिणामस्वरूप ग्राहकों की आय में कमी आती है।

इसलिए, ग्राहक वर्तमान में अपनी जीवन-यापन संबंधी आवश्यकताओं को बनाए रखने को प्राथमिकता दे रहे हैं और इस समय उन्होंने घर खरीदने पर विचार नहीं किया है।

ज्ञातव्य है कि कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए लगभग 10 वर्षों में 120,000 अरब वीएनडी ऋण पैकेज का उपयोग किया गया था। समर्थन अवधि के दौरान ऋण ब्याज दर, प्रत्येक अवधि में 4 सरकारी स्वामित्व वाले वाणिज्यिक बैंकों की औसत मध्यम और दीर्घकालिक ब्याज दर से 1.5-2% कम है; हर 6 महीने में, स्टेट बैंक वाणिज्यिक बैंकों को समर्थन अवधि के दौरान ऋण ब्याज दर की घोषणा करता है।

कार्यक्रम के कार्यान्वयन के बाद से, स्टेट बैंक ने निवेशकों और घर खरीदारों के लिए ऋण ब्याज दरों को दो बार घटती दिशा में समायोजित किया है, क्रमशः 8.5%/वर्ष और 8%/वर्ष (1 अप्रैल, 2023 से) से 8.2%/वर्ष और 7.7%/वर्ष (1 जुलाई, 2023 से); और 1 जनवरी, 2024 से 8%/वर्ष और 7.5%/वर्ष तक कम करना जारी रखा है।

सहायता अवधि के संबंध में, निवेशकों के लिए यह 3 वर्ष है, तथा घर खरीदारों के लिए यह संवितरण तिथि से 5 वर्ष है।