कुछ इलाकों में भूमि नीलामी प्रबंधन और कार्यान्वयन अच्छा नहीं है।

(सीएलओ) आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा: कुछ क्षेत्रों और बस्तियों में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का प्रबंधन और कार्यान्वयन अच्छा नहीं है, कई निवेशकों द्वारा नीलामी में भाग लेने के लिए संघ और समूह बनाने की घटना है।

लगभग 2024 तक, वियतनामी रियल एस्टेट को अभी भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा

27 नवंबर को आयोजित रियल एस्टेट बाजार के सतत विकास पर फोरम में, निर्माण मंत्रालय के आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक श्री होआंग हाई ने कहा: हालांकि 2024 में रियल एस्टेट बाजार को अभी भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ा, लेकिन वर्ष के अंत में अर्थव्यवस्था की स्थिरता और सरकार की समर्थन नीतियों के कारण इसमें सकारात्मक सुधार दिखा।

विशेष रूप से, आवास कानून 2023, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 और भूमि कानून 2024 आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे, जो पिछले नियमों से 5 महीने पहले होगा, जिससे रियल एस्टेट बाजार के लिए कानूनी गलियारे को परिपूर्ण करने और बाजार के लिए एक सुरक्षित, स्वस्थ और अधिक टिकाऊ दिशा में एक नया चक्र खोलने में योगदान मिलेगा।

हालाँकि, कुछ खंडों और कुछ क्षेत्रों में अभी भी स्थानीय मूल्य में उतार-चढ़ाव है।

श्री होआंग हाई, निर्माण मंत्रालय के आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग के निदेशक। (फोटो: सीपी)

श्री होआंग हाई ने विश्लेषण किया: अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि आंशिक रूप से भूमि से संबंधित लागतों में हाल के उतार-चढ़ाव के साथ-साथ नई गणना विधियों और भूमि मूल्य तालिकाओं को लागू करने के प्रभाव के कारण हुई।

विशेष रूप से कुछ इलाकों और बस्तियों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में जीतने वाली बोलियां आरंभिक कीमत से कई गुना अधिक होती हैं।

"कुछ इलाकों और बस्तियों में भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी का प्रबंधन और कार्यान्वयन अच्छा नहीं है। कई निवेशक नीलामी में भाग लेने के लिए संघ और समूह बनाते हैं; ज़मीन की शुरुआती कीमत से कई गुना ज़्यादा कीमत चुकाते हैं, और फिर ज़मीन की नीलामी जीतने के बाद मुनाफ़ा कमाने के लिए उस इलाके में एक आभासी मूल्य स्तर स्थापित करने के उद्देश्य से "ज़मानत राशि छोड़ देते हैं", श्री हाई ने कहा।

निदेशक के अनुसार, सट्टेबाजों और रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में काम करने वाले व्यक्तियों द्वारा "आभासी कीमतें बनाने" और "कीमतों को बढ़ाने" की घटना; लोगों के ज्ञान की कमी का फायदा उठाना और लाभ के लिए भीड़ के मनोविज्ञान के अनुसार निवेश करना।

ये वे व्यक्ति हैं जो स्वतंत्र दलाल के रूप में काम करते हैं, उनके पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणपत्र नहीं है, वे विशेषज्ञता में कमजोर हैं, उनके पास सीमित कानूनी ज्ञान है, उनमें व्यावसायिकता की कमी है, तथा वे व्यावसायिक नैतिकता में कमजोर हैं, जिसके कारण वे अवसरवादी व्यावसायिक प्रथाओं को अपनाते हैं, कीमतें बढ़ाने के लिए सांठगांठ करते हैं, वास्तविक मूल्यों की तुलना में कीमतें बढ़ाते हैं, बाजार में हेरफेर करते हैं, ग्राहकों को नुकसान पहुंचाते हैं, तथा रियल एस्टेट बाजार की पारदर्शिता को कम करते हैं।

इसके अलावा, बाजार को शहरी क्षेत्रों, विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में बहुसंख्यक लोगों, निम्न-आय और मध्यम-आय वाले लोगों की जरूरतों को पूरा करने के लिए अचल संपत्ति और आवास आपूर्ति की कमी का भी सामना करना पड़ रहा है।

इसका कारण यह है कि रियल एस्टेट व्यवसायों को कानूनी प्रक्रियाओं में कठिनाइयों और समस्याओं का सामना करना पड़ता है, विशेष रूप से भूमि की कीमतें निर्धारित करने, भूमि उपयोग शुल्क की गणना करने, साइट मंजूरी और भूमि आवंटन में।

कई व्यवसायों को कॉर्पोरेट बांड जारी करने से ऋण और पूंजी प्राप्त करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है; कई परियोजनाएं जो हाल ही में निर्माणाधीन हैं, उन्हें अस्थायी रूप से निलंबित करना पड़ा है, उनकी प्रगति में देरी हुई है, और उनकी प्रगति धीमी रही है।

श्री हाई ने कहा, "हालांकि भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023 और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 जारी किए जा चुके हैं और प्रभावी हो चुके हैं, फिर भी कुछ सीमाएं हैं क्योंकि नए जारी किए गए तंत्रों, नीतियों और कानूनों को प्रभावी ढंग से लागू करने और व्यवहार में लाने में समय लगता है।"

निवेशकों से अनुरोध है कि वे अचल संपत्ति के बारे में पूरी जानकारी बताएं।

इस स्थिति का सामना करते हुए, श्री हाई ने सुझाव दिया कि रियल एस्टेट व्यवसाय नए जारी किए गए तंत्रों, नीतियों और कानूनों पर शोध करने और प्रभावी ढंग से लागू करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं, जैसे: भूमि कानून 2024, आवास कानून 2023, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023, क्रेडिट संस्थानों पर कानून 2024... और विस्तृत विनियम।

उद्यमों और बड़े निवेशकों को रियल एस्टेट व्यवसाय की शर्तों से संबंधित नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करना होगा; रियल एस्टेट और व्यवसाय में आने वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं के बारे में पूरी, ईमानदारी और सटीकता से जानकारी का खुलासा करना होगा। साथ ही, उद्यमों को "लाभों में सामंजस्य और कठिनाइयों को साझा करने" की भावना के साथ, वास्तविक बाजार स्थिति के अनुसार, लागतों की सक्रिय समीक्षा और उन्हें कम करने, और निर्माण में आधुनिक तकनीक का सक्रिय रूप से उपयोग करके उत्पाद लागत को कम करने की आवश्यकता है।

मंच का अवलोकन। (फोटो: वीवी)

उद्यमों को अपने निवेश पोर्टफोलियो और उत्पाद संरचनाओं की भी सक्रिय रूप से समीक्षा करनी चाहिए, तथा अपने व्यवसायों का पुनर्गठन करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे उनकी वित्तीय क्षमता और प्रबंधन क्षमताओं के अनुरूप हैं, तथा निवेश को फैलाने से बचें।

इसके अतिरिक्त, उद्यमों और परियोजनाओं की वैधता और पूंजी स्रोतों के संबंध में कठिनाइयों और समस्याओं को सक्रिय रूप से हल करना आवश्यक है; पूंजी स्रोतों की समीक्षा और पुनर्गठन करना; परियोजना को लागू करने के लिए ऋण स्रोतों, बांड, प्रतिभूतियों आदि तक पहुंचने के लिए आधार और शर्तों को बनाने के लिए खराब ऋणों और देय ऋणों से निपटने पर सभी संसाधनों को केंद्रित करने के लिए जिम्मेदार होना।

स्रोत: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html