A Bac Giang ingatlanpiac fellendül, hová tűnik a pénzforgalom?

2024 eleje óta a Bac Giang ingatlanpiac nagyon pozitív fellendülést mutatott a kínálat, a likviditás és az eladási ár tekintetében. Ebben az összefüggésben a befektetők számára egyre fontosabbá válik, hogy melyik szegmensbe és termékbe „fektessék” a pénzüket.

Lenyűgöző visszatérés

Az utóbbi években a Bac Giang az egyik leggyorsabban növekvő piac volt Észak-Koreában, különösen az ipari ingatlanok szegmensében, a külföldi vállalatok beáramlásának köszönhetően, amelyeket a nemzetközi befektetési átrendeződés befolyásolt. Ezzel párhuzamosan más szegmensek, mint például a telkek, villák - sorházak és apartmanok is lenyűgöző növekedést mutattak.

A 2022-2023-as, a nemzeti piac általános nehézségei miatti recesszió után a Bac Giang ingatlanpiac 2024 eleje óta nagyon gyorsan emelkedik. A Bac Giang Ingatlanszövetség statisztikái szerint 2024 első negyedévében becslések szerint 3400 ingatlanügylet történt közjegyző által hitelesítve, ami jelentős növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. Az árszint tekintetében szinte minden szegmensben a termékek átlagos eladási ára 10-15%-kal emelkedett a 2023-as „alsó” szinthez képest.

A Bac Giang ingatlanpiac vonzza a befektetőket

Le Dinh Chung, az SGO Homes vezérigazgatója szerint a Bac Giang-i ingatlanügyletek különösen jók 2024 áprilisától kezdődően. „Itt értékesítünk, néhány hónapban több mint 100 egységet adunk el. A termékárak általában véve elég jól emelkedtek az előző időszak mélypontjához képest, sőt, a belváros egyes helyszínei is visszanyerték régi csúcspontjaikat.”

Chung úr kiemelte, hogy a Bac Giang-i földárverési piac 2024 eleje óta nagyon aktív. Az árverezett földek ára folyamatosan nőtt. Míg az év elején a nyertes ár csak 50-100 millió VND/tétellel volt magasabb a kikiáltási árnál, április-májusra a nyertes ár már 25%-kal magasabb volt a kikiáltási árnál. Érdemes megemlíteni, hogy az árverések számos befektetőt vonzottak a világ minden tájáról.

A tényleges feljegyzések azt mutatják, hogy 2024 első felében Bac Giangban számos „rekord” árverés történt. Például a Viet Yen városában május 15-én 65 telek árverésén a teljes kikiáltási ár 93,9 milliárd VND volt, míg a nyertes ár 198,8 milliárd VND volt, ami 104 milliárd VND különbséget jelent.

Az aukció szervezői elmondták, hogy az árverésre bocsátott termékek száma kevés volt, de a részt vevő dokumentumok és ügyfelek száma gyakran nagyon magas volt. Voltak olyan alkalmak, ahol csak néhány tucat tételt árvereztek el, de közel ezer dokumentumot bocsátottak árverésre. Figyelemre méltó, hogy nemcsak a tartománybeli ügyfelek, hanem számos más településről származó befektető is részt vett a Bac Giang-i földárveréseken.

Az árverésre bocsátott földterületek mellett más szegmensekben, például a kereskedelmi lakások és a szociális lakások piacán is megnőtt a likviditás. A Vinhomes Skypark projekt jellemzően majdnem teljesen eladta a készletét, vagy az Evergreen Bac Giang szociális lakásprojekt körülbelül 600 egységet adott el a kedvezményezetteknek.

Vu Kim Giang úr, a Hai Phat Land vezérigazgatója úgy értékelte, hogy a Bac Giang-i ingatlanpiac legtöbb szegmensében jók az eladások. „A városi telekügyletek nagyon jók, mindössze 2 hónap alatt körülbelül 200 telket adtunk el. A lakások is jól fogynak, mivel jól kiadhatók, miközben az áruk is elfogadható. Az alacsony építésű házak, bár nem olyan jók, mint a telkek, továbbra is likvidek, és a kereskedelmi hasznosításuk is jobb, mint korábban.”

Befektetői preferencia trendek

A Bac Giang piac erős és egyenletes fellendülése számos szegmensben számos lehetőséget nyitott meg a befektetők számára. Ez azonban felveti azt a „problémát” is, hogy hová érdemes befektetni a legnagyobb profit elérése érdekében.

Valójában, mint bármely más területen, a Bac Giangban is a belvárosban lévő projekteket részesítik előnyben a befektetők. Mivel ez a terület egy vezető projekt minden előnyével rendelkezik: kiváló elhelyezkedés, szinkron infrastruktúra, modern tervezés, valamint a közigazgatási, gazdasági , kulturális és szórakoztató „bázisokhoz” való gyors csatlakozás lehetősége.

A fenti tényezőkön túl Le Dinh Chung úr, az SGO Homes vezérigazgatója azt is hangsúlyozta, hogy a befektetők jelenlegi szakaszban különösen érdeklődnek a projekt jogszerűsége iránt. Egy teljes, jogilag szabványos és vörös könyvvel ellátott projekt mindig a legfontosabb. Ez magyarázza, hogy az árverésre bocsátott telkek és az árverésre bocsátott telken fejlesztett projektek miért olyan vonzóak a vevők számára.

Tipikus példa a Bac Giang város árverésen értékesített telkén fejlesztett projektekre, amelyek ma nagy figyelmet vonzanak a befektetők körében. A Van Phu-Invest befektető által tervezett Terra - Bac Giang projekt a déli városi területen, a Dinh Ke kerületben, a város új közigazgatási központjában található. A főutak veszik körül, kényelmes és könnyű összeköttetéssel rendelkezik a legdinamikusabb gazdasági területekkel, gazdag szolgáltatásokkal, mint például: sétálóutca, GO! szupermarket, tér, stadion, Hoang Hoa Tham park... Ez a gyémántos helyszín növeli a termék értékét, mivel megteremti a kényelmes élet alapjait, és lehetőséget ad a bérbeadásra, ami kiemelkedő profitot termel.

Érdemes megemlíteni, hogy a teljes projekt mindössze 66 különálló villát, 43 alacsony sorházat és 688 apartmant tartalmaz 2 ikertoronyban. A korlátozott mennyiség az egyik alapvető tényező, amely segíti a projekt értékének időbeli növekedését.

A Van Phu-Invest által fejlesztett Terra-Bac Giang projekt

Szakértők szerint a Bac Giang ingatlanpiaca új növekedési ciklusba lép, amelyet a gazdasági fejlődés, a növekvő külföldi közvetlentőke-vonzóképesség és az emberek vásárlóerejének növekedése támogat.

Az észak legnagyobb piacán, Hanoiban, ahol komoly kínálati hiány és a „csúcson” lévő árak miatt a befektetési lehetőségek kiapadnak, a befektetési tőke egyre több potenciális helyszínre „vándorol”. A kiemelkedő előnyökkel rendelkező Bac Giang pedig a pénzforgalom célpontja. Ez tovább növeli az ingatlanbefektetések jövedelmezőségét ebben a környékben, amelyek közül a The Terra - Bac Giang ideális választás.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html